パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[101: 匿名さん]

>>99
エレベーター一台なので、使わず上がれる三階くらいまでは人気あるかもしれませんね。
最安値の一つ上階なんかは花がついてたので、抽選を避けたいが手頃な方がいいなんて方が申し込み入れてるのかも。
営業の方曰く、申し込みが入った部屋を売り出していくそうです。一期は抽選3回まで。それまでに決まらない方は、ゴールデンウイークの二期まで買えないと言ってたような

うちは日陰になるのを避けたいのと、70は欲しいので通り側を狙ってますが、リビングの形やどこにするやらで迷ってます。
プラウドにしなかった理由は、共有スペースの必要性がなかったこと、部屋が広く相応に高くなること(DINKSなので最低限で良いと考えてます)敷地内に搬入トラックが出入りすること、タワー型駐車場が嫌いな事
買い物カートガラガラと廊下を通るのは微妙かな？と
南向きの棟は結局こちらの建物の陰にかかりそうなこと、ですかね

ディスポーザーがないのでスーパーの害虫の面は気になりますので対策はどう講じるのか気になります
ゲストルームがないのは残念でしたが、あれも年末やお盆は抽選になるしまぁ両親くらいなら貸し布団で室内に泊まれますし、デイリーインホテルもあるのでまぁいいかな
と。
似た立地ではありますが、だいぶ好みが分かれるのでどちらにするかは意外と決めやすかったです
プラウドはブランド力はあるとは思いますが。

[102: 匿名さん]

こっち盛り上がんないね
やっぱプラウドのがいいよなー
共用施設も仕様も広さも、値段も変わらんし

[103: 匿名さん]

こっちの方が無難でリスクが低いとは思います。
プラウドはリスクも高い気がします。
ランニングコスト面などで。

[104: 匿名さん]

盛り上がらないというかこちらに決めましたから(笑)

スーパーのカートがガラガラと廊下を通り、搬入車が住民と同じ敷地内を通るマンションはナシです。
広さが欲しいなら別のところ探したかもなー

[105: 匿名さん]

同じ時期で、同じ場所で、大手同士がやってるんだから両方見比べるのが基本だよね。
その結果どっちを選ぶかは人それぞれってことで。
一長一短ありますし。

[106: 匿名さん]

>>104
なんか必死だけど、どうした？
自分が決めたなら静観してれば？
野村に負けてる気でもしたの？買えない人かな？

[107: 匿名さん]

>>106
プラウドから出張ご苦労様ですw
盛り上がらないと書くくらいなら巣にお戻りくださいな
申し込み入れたから静観してりゃあ盛り上がらないと書かれたらいい気分しないんですよ

[108: 匿名さん]

ここで野村ネガキャンしたら三井に流れてくるから本当に希望だしてるなら静観しててくれませんかね
三井の営業の書き込みかと思うくらいだわw

[109: 匿名 [女性 30代]]

エレベーター1基はどうなんでしょうか？
絶対的に足りない訳でもなく、かと言って朝はイライラしそうですね。

[110: 匿名さん]

ららぽーと富士見ができるそうですが、車だとどのくらいですかね

[111: 周辺住民さん]

道が込まなければ30分はかからないですが、市役所に向かう通りは道が狭い上にバスが走るので常に渋滞してます。
駅からららぽーとの送迎バスもでますよ。

[112: 匿名さん]

>>109
仰るように朝は余裕をもって家を出ないと乗りたい電車に乗れなそうですね。
今14F建て各フロア5世帯のマンションに住んでますが(我が家は13F)、エレベーターが常に１階で待機してるので、待つ間イライラします(笑)
最新機種で速度や反応が速ければいいのですが。

[113: ご近所の奥さま]

>>110
志木から、ららぽーと富士見近くを車でよく通りますが、道が空いていれば20分くらいで着くと思います。

[114: 匿名さん]

ここで気になるのは私もエレベーターの件くらいかなぁ
一機だと点検の時とか階段になりますし、引越しなんかがあると塞がれるので微妙かなーとも思います。
隣の三井マンションは190何世帯で3つあるとのこと。
エレベーターは修繕費も管理費もそこそこかかるみたいなので、やたら増やしてもダメな場合もありますので
そこを抑える為に一基だとすれば、まぁ妥協点でしょうかね。

[115: 匿名さん]

プラウドは極力抽選しないらしいですが、こちらもそのようにして欲しかったです。
もう確実に抽選の部屋出てますよね。。。

[116: 匿名さん]

ららぽーとそんなに遠くないんですね、いいですね！親切にありがとうございます。

[117: 匿名さん]

>>115
目玉の3600万円くらいのとこは抽選でしょうね
他はどうだろう？
花そんなに付いてました？

[118: 匿名さん]

>>117
花がつくのは一部屋一つだそうで、でも何倍かになっていて抽選になる部屋は出てるみたいですよ

[119: 匿名さん]

>>118
情報ありがとうございます
希望の部屋の状況はマメに聞いた方がよさそうですね

[120: 匿名さん]

総戸数が９１戸だと、確かにエレベーターは微妙なのかもしれませんね。
欲を言えば２基に増やしたいところですが、維持管理費の事を思うと
我慢するべきところなのかもしれません。
引っ越し時はお互い様なのですが、前もっていつ引っ越しがあるかがわかると
予定も立てやすいのかもしれないですね。

[121: 匿名さん]

こちらの物件はファミリー向きじゃないのかな
世帯構成が気になりはじめてる

[122: 匿名さん]

>121
ファミリー向きでしょ。
そもそもDINKSならわざわざ志木を選ばない
（地縁のある人とか一部は居るだろうけど、多数には成り得ない）
3LDK中心でファミリー向きじゃないっていう理屈がわからん。

[123: 匿名さん]

65-70平米だとファミリーには手狭かなと

[124: 匿名さん]

私も手狭な気がして悩んでいます。
モデルルーム、あまり子連れの方も見かけませんし

[125: 匿名さん]

引越しは最初の一ヶ月くらいは大変でしょうけど、落ち着いたあとは大丈夫でしょう
多分リフォームや引越しでエレベーターの使用をするときは管理人に届けて張り出すと思います。
点検も前もって分かるのでその時間の予定を外すとか、朝は余裕を持って出る。たまたま待っても2,3分の話ですから
その他はいい物件だし…とあんまりカリカリ悩まないことにします(笑) プラウドも5基で、400で割ったら似たようなもんですし、棟が分かれてるので結局同じじゃん？みたいな。
うちは高学年の子供1人です。

[126: 匿名さん]

>>125
高学年の子お一人との事ですが、70と65、どちらをご検討ですか？
お一人であればどちらも問題なく住めるとは思いますが。

[127: 匿名さん]

>>126
70です。今は68平米で暮らしてるので、それ以下はな〜と。
仮にここに74があったとしても、私は70を選んだと思います。嵩張る趣味もなくて、無理なく掃除が行き渡るので。
夫婦だけのときも似たような所に住んでました。その時は夫の部屋、私の部屋兼納戸、寝室、という感じで。
今は夫の部屋、子供部屋、夫婦の寝室です。
私は部屋を譲る代わりにリビングの滞在時間が長いので、形は横長に決めさせて貰いました。

[128: 匿名 [女性 40代]]

確かに一部屋がかなり狭いですね。
特に手前の子供部屋はベッドを置いたら机も厳しい感じですね。
全体的に狭いし、子育て世代には向かない気がします。
来場者も熟年世代が多く、聞いたところ子連れ家族は少ないとのことでした。
静かな世代中心だと、子供がいると騒音の苦情が多いかも・・・

[129: 匿名 [男性 40代]]

南面の眺望がほぼ隣のマンションの裏側、りそなが売却、建て替えを
想定すると、とても迷います。

エレベーター待ちのストレスを考えると５階止まりですね。

[130: 匿名さん]

>>127
確かに高学年のお子様一人だと住みやすい間取りですよね。
騒音等の心配もないですし。
参考になります、ありがとうございます。

[131: 匿名さん]

私が見学に行った時は子連ればかりでしたけど…。
三井と野村両方見て、子連れ家族はプラウドに流れたのでしょうか。

[132: 匿名さん]

私が見た時も乳児かかえたお母さんとか見かけましたよ。
1人までなら大丈夫でしょうけど、子供2人だと狭く思うかもしれませんね
でも70無いところに四人家族もザラにいるので、あとは荷物を減らして慣れるとか… 子供は独立して出て行く事も考えられますからね。
眺望ですが駅前なので基本望めないでしょう。現存してる他のマンションの眺望を考えてみてください。
視界が欲しければプラウドの東向きを買うべきです。
もしくはガーデンヒルズの南向きかステーションファーストの中古の出待ちか…
(11月ごろステーションファースト東向きの中古見かけましたがすぐ売れちゃったみたい)
ここはまだ目の前の歩道が志木市のもので、りそながマンションになったとしてもかなり離れているので恵まれてると思います。ステーションファーストとパチンコ屋より空いてるのでは？
プラウド南西だってスーパーを入れて空間を確保したとはいえ目の前はこの物件ですし
ただ狭い方からの視界はちょっと厳しいかも。熟年が余生をコンパクトに過ごし、有事の時は多少視界不良でも賃貸需要で貸すとか、DINKSでほぼ家に居ないような家庭には良いかも。

[133: 匿名 [男性 40代]]

日中留守で眺望は必要ないDINKS向きのマンションですね。
又はリタイア組が時々来る子供の為に一部屋といったところでしょうか。
子育てまっただ中家族には合わないかも。

[134: 匿名さん]

DINKSと熟年が主体ですかね
来場者もそんな感じと営業さんが言ってました
子育て世帯は肩が狭いかな…うるさいって言われそう(汗

[135: 匿名さん]

子育て中の色々は仕方ないですよ。
うるさいと言われぬよう躾たりマットなどで対策したり、玄関前に遊具を放置しないとか、きちんとしてれば良いのでは。飲んで騒いだり足音に気を使わない大人もいるのでこれはどこのマンションでも隣人次第です。

[136: 匿名さん]

川越方面から引越される方も多いですか？

[137: 匿名さん]

子連れ家族少ないんでしょうか…。
幼児アリで検討していたのですが、悩みます。
シンプルでいいマンションだなと思っているのですが。

[138: 匿名さん]

お子さんいる家庭でも自分は気にしませんが、世の中気にする人、がまんできないひとはいますよね。隣人次第…

[139: 匿名さん]

>>136
その質問の意図は？
私は川越まで行かないけど志木より下りの駅です。

[140: 匿名さん]

>>137
気にすることないですよ。うちは子供無しですが、いろんな世帯があって当然だと思ってますよ。
普通に暮らす時によく言われること(足音、ピアノ、廊下で駆け回る、遊具放置)に関しては親御さんのしつけ次第もありますし、お互いに気持ちよく暮らせるようにすればいいと思ってます。

[141: 匿名さん]

昨日ぱっと見た感じだと半分以上にバラついてた

意外と二階はまだ空いてたような

[142: 匿名さん [ 40代]]

バラのついた部屋は希望者ありということで、
第1期で全部、売れちゃうってことかな？

[143: 匿名さん [女性]]

バラの部屋は希望している=ローン審査出しているという意味だと思います。

[144: 匿名さん]

検討してるなら審査は早い方が良いですよね。ローンがダメで没る事も多いみたいだし。
プラウドも見てましたがこちらに決めました。

[145: 匿名さん]

プラウドよりは額がお安いしローン通りやすいのかな
面積小さいから当然だけどさ

[146: 匿名さん]

ありがとうございます。
ローン審査は大丈夫でした。
こちらの掲示板みてると、よい方ばかりで安心しました。

[147: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先ほど、マンションの陽当たり具合を見てきましたが、何とか大丈夫そうです。ギャラリーの方も見てきましたが、見学者が外から見える席にもいました。
さすがに祝日だから、お客さんが多いんですね。

[148: 購入検討中さん]

第1期販売って、具体的にはいつなんでしょうか？
希望の部屋がカブれば、抽選会なんですよね？

[149: 匿名さん]

抽選は便宜上ではないですかね…
ローンが通ってる人優先だと思います

マンション抽選からくりで調べてみてください

[150: 匿名さん]

人気のある演出をして、急かして買わせるのが常套手段だよ
せっかく真横に比較できる物件があるだから比較した方がよいかと