金食い虫はマンションor一戸建て part5

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[101: 匿名さん]

>>98
10年毎に家買い換えてるベテランさんなら、何が一番無駄だかわかってるでしょ？物件購入時にかかる諸費用ですよ。そんなことも気にならない生活してんならマンションや戸建ての維持管理費なんか問題ないですよ。嘘までついて誰かと繋がっていたい・・・こんな人ばかりなんでしょうね。

[102: 匿名さん]

>>100

なるほど、確かにその通りかも知れません。
不動産屋（HM・建築屋）の評判などは匿名の方が書きやすいようで、良い所も悪い所もどんどん書いてます。しかし、営業まがいの人が交じっているようで、妙にHMを擁護する書き込みがあるように、どこまで信用が出来る情報なのかは自己判断するしかないようですね。

無料のサイトだから仕方がないってところでしょうね。

[103: 匿名さん]

賃貸って長年で考えると高額ですよね、それで自宅を持とうとする人も多いかと

戸建とマンションも同列で考えて、でもマンションだと毎月ローン以外に
どうやら結構な費用が掛かるみたい
だったら戸建の方が安いねって思うのは、極普通の流れじゃないかな

今の自分に余裕のあるお金なんて無いんだから、少しでも今の出費を
抑えたいのは当然ですよね

[104: 匿名さん]

どっちにしろ、物の寿命（自分の寿命も）を考えて購入することは大切だと思うけど。
戸建ての場合は直しながら、最終的にはぶっ潰して建て直せばよい。いや、そうせざるをえない。
マンションの場合は躯体の寿命の他、機械物の寿命（エレベーターに機械式駐車場、はたまた免震装置）もあるから10年ぐらいで売り抜けるほうが良い。

[105: 匿名さん]

とりあえず、今、安く上げたい方は戸建ってことね。
最終的には、建て替えで、お金かかっちゃうんだけど、
今、安く上げるためには仕方ないよね。

[106: 匿名さん]

>>105
最終的って言ったらマンションだって建て替えの費用とその絶望的な苦労も入れないと。

マンションの寿命は木造戸建より長いけど、木造戸建ての寿命は最低でも60年。マンションは倍の120年。
どちらも自分が住まうだけなら建て替えは不要。

[107: 匿名さん]

>>106
木造戸建て60年か。希望を持ってて素晴らしいな。建て替え以上にメンテ代かかるの覚悟しておくべき。

[108: 匿名さん]

毎月払い続けるマンションよりはマシだと思う。
マンションのメンテ代には終わりがないからね。

[109: 匿名さん]

法隆寺並みだね。長持ち具合が。

[110: 匿名さん]

マンションはローン返済以外の費用が高すぎる。戸建てが一番。

[111: 匿名さん]

戸建ては家のメンテと近所づきあいに時間がかかりすぎる。

そこそこの稼ぎのある人なら、時給で考えたら結局マンションのほうがお得だよ。

[112: 匿名さん]

マンションならではの欠点を穴埋めする為に必要なお金が維持管理費だという事実を、 もう買ってしまって後戻りは出来ないから 利便性の享受を受けるため、資産を保持する為に維持管理費を支払っていると思いこむようにしているという事でしょう。

[113: 匿名さん]

どう考えても戸建てのほうが脆いけどね。災害にも弱いし。
修繕費を徴収されない代わりに自己責任で積立とかないとボロボロ。

[114: 匿名さん]

>>113

あなたがボロボロの戸建てを基準に話するなら、こちらも風俗とか入ってるような築30年超のボロボロのマンションを基準に話すが、それでいいんだな？

[115: 購入経験者さん]

[金食い虫]の意味をどうとらえるかによるね。

短期的なら、維持費がかかるのは、間違いなく「マンション」。なんてったって、玄関の掃除などを使用人にお願いするのだから。
自分で家事やるか、お手伝いさんにお願いするか、という問題。

個人的には、金食い虫＝無駄な金、と思う。となると、同じ物件でも個人差があって当然。

そういっちゃうと終了なので、同じ金額で同じ地域に購入する庶民的な物件と考えると「戸建て」のほうが耐用年数が短いので、少子高齢化で不動産価格が低下する現代では、長期的には無駄が多いと思い、マンションを選びました。

[116: 匿名さん]

アウトソーシングはそこそこの労働を安く買うわけだからね。戸建てみたいに全ての保守点検掃除を自分でやる方が多分品質もいい。

ただ時間のロスはハンパない。趣味だと割り切るならそれもいいけど、その労力、時間を他のことに使うのもアリだと思う。

[117: 匿名さん]

戸建ての労力なんてたいしたことないけどね。
マンションだって管理人が家事までやってれるわけではないし。
マンションさんって、なんか認識がずれてるよね。

[118: 匿名さん]

雑務の一部をお金を出して委託する。別にいいと思うけどね。まともな戸建てさんならもっとお金をかけると思うけど、そうでない戸建てさんもいらっしゃるみたいで新鮮。保険なしで走る自動車みたいだ。

[119: 匿名さん]

マンションさんって5分で終わる仕事に
時間給で払ってるようなもんだからね
その感覚が新鮮だけど

[120: 匿名さん]

修繕費は戸建ての方がかかるから金食い虫だ！っていう人は共用施設が無いマンションだろうね。
最低限の管理費と修繕積立費だけで。

共用施設あったらあきらかにマンションの方が金食い虫。　これでFA。

でも戸建てに住む気にはなれない。
一度マンションの便利さ知っちゃうともう戸建てには戻れないよ。

[121: 匿名さん]

マンションさんに質問

マンションっの共有施設て所有権が曖昧だから自分で管理することは不可能ですよね。
でももし私有権がはっきりしてれば、ほとんどのマンションさんは、お金をかけずに自分で管理するんじゃないですか？

[122: 匿名さん]

介護つきマンションに住んでたら戸建てには戻れない

[123: 匿名さん]

＞120
おっしゃっている「マンションの便利」ってどういうもの？

[124: 匿名さん]

介護付なんて特殊。
マンション住民だって、戸建て住民だって、そういう体になったら入らざるを得ない。

わがマンションの機械式３段駐車場１５年目で、メンテに多額の費用がかかると、組合の会報に書いてあった。

修理でもあと１５年程度、３０年くらいで建て替えが必要らしいから、どうするんだろう。
クルマを持ってない人が反対してるらしいから、平置き駐車場になるかもしれない。

[125: 匿名さん]

一戸建てにしてみれば、介護つきのサービスとマンションのサービスは、どちらも全く不要。
一戸建てなら自分で簡単にできる作業なのにマンションの宿命とはいえ大枚払ってやってもらうなんて金食い虫としか見えない

[126: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[127: 匿名さん]

スレタイ読みなはれ。

[128: 匿名さん]

住宅ローンなんて半分くらいの人は１０年足らずで返しちゃうでしょ。大した金利ではないよ。

[129: 匿名さん]

マンションは、管理費が一生ついて回るからな。
そんなの払うなら、ＵＲの賃貸のほうがマシだろ。

[130: 匿名さん]

>>101

違うと思いますよ。
買い替え時などの諸費用なんて300万円位、年間30万程度。
自分でやれる所をやればもっと安くなります。（私はやってないけど）

一番無駄な金食い虫はマンションも戸建ても住宅ローンです。

[131: 匿名さん]

>130
で、マンションと戸建てはどっちが金食い虫なの？

[132: 匿名さん]

>>131

マジレスすると、「物 件 に よ る」。

[133: 匿名さん]

そんなことは承知で参加してるんだからさ、スレに入るなら自分なりにどっちかの見解はしたほうがいいよ？
まあ、スレ自体の一番最初にだいたいの答えは出てるけど。

[134: 匿名さん]

>>123

個人的にだけど、

最低限必須：
コンシェルジュ、宅配ボックス
ゲストルーム　→自室の客間でも良いけど、ゲストルームの方が風呂トイレ気兼ねなく使えるし、客間よりも広い

個人的に欲しい：
カフェ、コンビニ


戸建てからの買い替え時に、「は？コンシェルジュ？　プッｗｗ」って思ってたけどあればやはり便利。
宅配ボックスは最近はネットでの買い物も多くなってきたし、再配達依頼の面倒も省ける、再配達日に予定が変わったりしてもそれに縛られない、のは超便利。

カフェは奥さん向けかと思ったが、たまに通ると友達がいたりしてコミュニケーションも取れたりであればそれなりに使う。
ちょっとした軽食取るとか。


コンビニも近くにあるけど、ちょっとした足りないものとか近所のコンビニに行くのもめんどくさい時とか重宝。
あったらあったで使う。


無きゃ無いでも生活できるからはっきり言って無駄金だとは思う。
でも、住んで８年経つけどどれも手放したくないし、何一つ廃止になったものは無いよ。

[135: 匿名さん]

>134
申し訳ないが・・・愚かで笑っちゃう感じです。

[136: 匿名さん]

>134さんみたいな人は何でもしてくれる「介護付きマンション」がイイと思うよ。本当に楽だから

[137: 匿名さん]

>>135
どうぞご自由に♪

自分と価値観違ったら全否定するような人に何言われてもどうでも良いよ♪

[138: 匿名さん]

マンションとは、大枚払って、市営住宅に住むようなものです。

[139: 匿名さん]

>134さん
そんな中途半端なサービスで満足だなんて・・・

[140: 匿名さん]

１３４番が言うようなことは、県営・市営の団地で享受できますからねぇ。
あ、ＵＲの賃貸でもｗｗ

[141: 匿名さん]

>１３４
いらない人には要らない施設だからね。
会社の人はジムがあるところ選んだと言ってた。近くにスポーツジムなんてあるのに。

[142: 匿名さん]

戸建の維持費。寿命60年チョットと設定してかなり万全なプランで計算してみました。
屋根のメンテナンス
10年で塗り替え40万、20年で葺き替え100万。60年だと塗り替えが3回、葺き替えが2回（三回目は60年目）で合計320万。
外壁のメンテナンス
サイディングと仮定して、10年でコーキング30万、20年で塗装100万、30年で交換250万とします。コーキングが2回、塗装が2回、交換が一回で合計510万です。
防蟻加工
シロアリですが、5年保証20万程度が一般的。実際には10年シロアリが確認できなければほぼ不要です。一応念のため5年12回で300万。
合計1130万です。さらに外構にフェンスがあるとして一回交換するとして120万で1230万です。
この金額は、それぞれに足場、養生、撤去廃棄全て含んでいますのでいくつかを同時に行うとそれぞれ10万単位で安くなります。このプランはハウスメーカーのプランにも匹敵する万全な内容です。
普通はここまでする人はいないし、「業者の餌食だ」と言われるレベルの内容です。これだともう30年（90年）は住めるかもしれません。
マンションの維持費に換算してみますと60年は720か月なので月で割ると15695円です。管理費と修繕費の合計とほぼ同等ですね。ただし、入居時の修繕積立基金数十万、値上がり、一時金一切なしという有り得ない話の上でほぼ同じとなりました。
戸建だとこれで最低でも土地代が残り、マンションは60年の老マンションの処分に困る事になります。

現実的なプランでは、屋根は15年程度で塗装、その15年後に葺き替え、15年後に塗装で60年で180万、
外壁は15年おきのコーキングと補修50万、その15年後に交換250万、その15年後にコーキングと補修で50万、60年だと350万と言うのが一般的です。60年屋根と外壁で530万。外壁と屋根が15年でリンクしているのでそれぞれもっと安くなります。60年目にそれぞれの補修のタイミングが来るので建て替えか、延命かその時の状況で判断する形です。

[143: 匿名さん]

>142
そんなに金かけてる家なんてめったにないよ。

[144: 匿名さん]

>>142
＞15695円です。管理費と修繕費の合計とほぼ同等ですね
普通は修繕積立金9000円、管理費12000円位で合計21000円はするけどな。
それで60年だとマンションは380万以上高くなるぞ。

[145: 匿名さん]

宅配ボックスは地味だけど、結構生活に影響する。
戸建てには無いからね。後付けしてる戸建てもほとんど無い。

[146: 匿名さん]

宅配ボックスはマンションの欠点を穴埋めする不可欠なもの、そもそも一戸建てには不要だよね(笑)

[147: 匿名さん]

それを全部自分でやるならその分の労働時間を時給換算したらマンションがよっぽど安上がりでしょ

戸建てって、毎年管理組合の理事長やるようなもんだよ。

低収入の暇人には向いてるかもね。

[148: 匿名さん]

＞147
そりゃーマンションの欠点を穴埋めするものは必要だよね。どんなにお金がかかっても
でも一戸建てには不要なんですよ。

[149: 匿名さん]

やるのは業者。
労働時間の時給換算してる時点で仕事の程度が知れてる。

[150: 匿名さん]

＞149
自分でやれればお金かけたくないというマンション住人がほとんどだと思うよ。