KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.14

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物



施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520912/

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.21　管理担当】

[21: 匿名さん]

300億円なら、ケネディ一族の資産より多いな。

[22: 匿名さん]

>>20

そうだね都心タワー買って小遣い２万円とか地獄
銀座まで徒歩で行けるけどなにも買えないって生活は
ちょっとね

まぁそんな人はいないと思うけど

[23: 匿名さん]

ハーバーサイドクリスマスの時は最高の夜景が見られそう！メレディニアンハーバーサイドでよかった。

[24: 匿名さん]

家は頭金5000万用意してます。買ってからの生活を考え、予算は8000万までです。

[25: 匿名さん]

>>24
住宅ローン破綻者にならないためには
それぐらいが妥当だね

[26: 匿名さん]

「山手線新駅」「羽田空港アクセス3線」「東京モノレールの東京駅延伸」と事業者自身が立て続けに構想を発表する状況は、中央区が希望する地下鉄新線には不利な状況ですが、のらえもんさんも同様に日比谷線延伸の大義がなくなる旨書かれています。
http://wangantower.com/?p=7990

ここは大江戸線まで徒歩6分。もともと交通に恵まれているエリアで良かったです。

[27: 匿名さん]

できれば住宅ローンは可処分所得の15%までに押さえたいね
住宅ローンで首が回らない人生なんて嫌だ

[28: 購入検討中さん]

金持ほど借金しているような人もいるのでそれぞれのスタイルじゃないかな

保守的な知り合いは借金が合わず賃貸だし、
別の知り合いは数億の借金しちゃってるし

[29: 匿名さん]

であるからして
住宅ローンは今のうちに固定金利に
しときましょう

[30: 匿名さん]

>>28
賢い金持ちほど無駄な金利は払わない

[31: 匿名さん]

発端はそういうお金持ちさんの想定ではなく、前スレ「30後半年収900万世帯（妻は専業子供２人）」の人のお悩み相談です。

[32: 匿名さん]

>>31
４千万～５千万に物件が限界でしょ

[33: 匿名さん]

のらえもんも警告してるしね。

[34: 匿名さん]

>>32
当然、頭金は２割でね

[35: 匿名さん]

>>26

大義なんて他にもあるでしょ。

メトロはJRE、モノレールと同じタイミングで国交省から何かしらの承認を得てるのはほぼ間違いない。でもその計画はまだ発表されていない。というか出来ないんだろう。

本当は裏で全て決まってて、カジノ建設予定地が終点だから、今は発表できない、と言ったシナリオな気がする。

この仮説結構良い線行ってると思うよ。
まあ見ててごらん。カジノと一緒にきっと発表されるから。

[36: 匿名さん]

30後半年収900万円（妻は専業子供２人）。頭金600万円ということですので
900万円×年収倍率4倍＋600万円＝4200万円あたりが安全で、あとはご自身の判断でリスクをとるのでしょうね。

ちなみにのらえもんブログは
・37歳
・年収1000万円
・妻子1人
で無理せず買えるマンションをカバーしており、勝どきは対象外です。

[37: 匿名さん]

>>35
都知事がカジノをやる気がないので
見ててもマチボウケになる可能性あり。

[38: 匿名さん]

＞35
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF25005_V20C14A7MM8000/
⇒舛添要一都知事はカジノ誘致に消極的な見方を示しており、政府が東京をカジノ整備地に指定する可能性は低い。

日経も確実ではないですが、掲示板の仮説よりは信憑性があります。
舛添知事も「私にとってはカジノは優先課題ではない。カジノをやらないと経済がよくならないとは思わない」と言っているしね。＞35のことを信じてあげられなくてごめん。
でもカジノとは関係なく、勝どきは無難で良いところですよ。

[39: 匿名さん]

まさか、リコール間際の韓流ハゲオヤジのこと？
ホントオメデタイやつだな。あんな奴何の権限も無いでしょ。

阿部さんが都市型IR成功例のシンガポール視察に何故行ったと思う？

利権まみれの政治家のシナリオ通り進むよ。
ハゲの影響はせいぜいリリースが多少遅れる位。世の中なんて所詮そんなもん。

[40: 匿名さん]

>>39
「阿部さん」というのが首相のつもりであれば、誤記です。
恥ずかしくて取り消したいとは思いますが、誤記では「削除申請」をしても対応してくれないかもしれません。

正：安倍さん
誤：阿部さん

[41: 匿名さん]

>>40

勝手にすれば笑
世の中1+1=2で何でも通ると思ってる理系石頭の典型だな。

[42: 匿名さん]

無難な勝どきの中でも、KTTは無難なマンション。
BRT以上のポジティブな再開発ニュースは
あればラッキー程度で待っとくよ。

[43: 購入検討中さん]

>>42
同意！

[44: 契約済みさん]

>>42
同意。至極無難なマンションかと。今年中に300程はけて、来年中には全て売れるかと。(根拠は特にないけど)

[45: 匿名さん]

再開発、インフラ整備のニュースは、東京東側がメインなので湾岸の玄関口にあたるここは安全無難でしょうね。
今年中に１０００戸販売し、残り３００ちょっとになるくらいかな。

あと２年以上期間があるから、海外から爆弾級のネガティブニュースが投下されない限り、竣工までには完売は間違いない。

[46: 匿名さん]

のらえもんさんの記事が話題になってるけど、こっちの座談会のほうが怖い.....

http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/

＞免震はともかく、特に制震とかはわざと揺らしてるんですよあれは。
＞特に制震のタワーは普通のあの耐震よりも大きく揺れるんですよ。
＞建物は壊れないんですが中の家具は吹っ飛びます。
＞前回の地震でもちも含め制振のタワーだと上半分とかもう全滅状態で
＞物が吹っ飛んだりとかしてそうですけど、それは制震の特徴なんですよね。

＞ちなみにタワーマンションっていうのは、1パーセントぐらいしなるんですよ。
＞つまり100メートルのてっぺんだったら、1ｍ揺れるんですよ。
＞左右、振幅が1ｍなんで合計2ｍ揺れちゃうんですよ。

＞制震はそうですね。制震の層間変形角は100分の1ぐらい。
＞普通のマンションでがっちり作るやつは200分の1なんですよ。
＞だから基本的には制震のほうが2倍わざと揺らしてる。


制震は、免震ほどではないにしろ揺れを抑えてくれるものかと思ってたのに
耐震より大きく揺れるだなんて....地盤も固いし免震でなくても大丈夫だろうと深く考えずに買ってしまった。
2mの揺れなんて家具全滅じゃん。どうしよう

[47: 匿名さん]

>>46
ん？大丈夫？　家具は地震対策でちゃんと固定しておくのが常識よ。
さもなければ、免震とか制震とか耐震とか関係なく怪我するし下敷きになるし家具も壊れるしと
言う事になります。

[48: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いらしいから、制振くらいが、良いんじゃないかな。

[49: 匿名さん]

>>47
揺れ幅2メートルじゃ釘打ちするくらいしか対策がないよ。リセール出来なくなってしまう...
隣のTTTも制振だけどこの前の地震の時はどうだったんだろうね

[50: 匿名さん]

>>49
なにいってんのよ。2Mとかっていうけどその部屋と一緒に家具も揺れるんですけど！
慣性の法則ってしってますか？釘なんて打たなくても固定できますよ。

[51: 匿名さん]

2m?? 買うからには調べましょう。

そんな甘い揺れじゃないですよ。

震度7エリアは、50階なら5mから20mは揺れますよ。

[52: 匿名さん]

震度7とは、地上の建物は壊滅という判定なの
で、 倒壊か、半倒壊すると言うことです。

[53: 匿名さん]

>>51
はいはい。妄想は脳内だけにしておいてくださいね。
あと、地震がおきたときに家にいるかどうかわかりません。
家にいたとして死ぬかどうかはその時次第。
地震に限らずリスクに対してどうヘッジするのかはその人次第。
地震考えたらタワーなんかに住めない〜！っていうならやめとけば良い話ですことよ。

[54: 匿名さん]

震度７の地震きたときは、死ななければＯＫとする

[55: 匿名さん]

地震にしろゲリラ豪雨にしろ災害は運みたいなもんだからね。

[56: 匿名さん]

鹿島の最新制振技術でアウトなら、他の多くの建物はもちろんアウト。
免震積層鉛ゴムもブチ切れたらアウト。まぁ気にすんなってことだな。運だ、運。

[57: 匿名さん]

>50
固定してくれ。

マンションが振り子運動する場合、
家具を固定してないと、摩擦力よってのみ家具は加速され、ある速度で運動する。
この速度がマンションの速度より遅いと、マンションの中にいる人からは、家具が吹っ飛ぶように見える。

慣性の法則知ってますか？ma=Fね。

[58: 匿名さん]

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、2009年３月に「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、経済産業省などの圧力で公表が差し止められた。

東京湾直下に複数のプレートがぶつかりせめぎ合う場所が近年になって見つかっている。そしてごくごく近い将来、そこを震源としたＭ７クラスの大地震が首都圏を襲うというのだ。

[59: 匿名さん]

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。それを解析するには各事業所が地質データを提供してくれなければならないが、危険性を指摘されるのを恐れて１社が匿名で応じてくれただけだった。

▼それでも、首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。
ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

[60: 匿名さん]

>>50
慣性があるから危ないんだよ

高層階に住んでたら普通に地震対策はしてただろうに

>制振のタワーだと上半分とかもう全滅状態

になってしまうんだよ
制震は建物を守るための仕組みで、建物自体は絶対に壊れないけど
内はめちゃくちゃになるという覚悟が必要だな

[61: 匿名さん]

ここの下は、3つのプレート（断層）が入り組んでる。
非常に危険な場所。海底が突起するのか、飲まれるのか分からない。

[62: 匿名さん]

去年の暮れに仕事でシンガポールのマリーナベイサンズで四泊しました。ホテル周辺の治安は極めて良好。

というか、治安良すぎ。回りの施設に高級ブランド店やショッピングモールが軒を連ねていて僕も含め宿泊客や観光客がお金おとしまくってた。

カジノはきっちりとしたルールに基づいて運用されれば、メリット無限大だと思う。

ちなみに添付の温泉みたいなのは、マリーナベイサンズの屋上にあるよくテレビとかででるボート型ほプールで撮った写真。

お台場にもこんなのできたら人の流れ変わると思う。
KTTにもきっと恩恵があると思う。

[63: 匿名さん]

と願いつつ。渋谷が大開発されてるわけ。

日本で低地の重要開発はないんじゃないかな。
でもカジノは適地だと思う。

[64: 匿名さん]

渋谷って、谷だよね。

[65: 匿名さん]

ここって、直基礎でしょ？
最強じゃん！

[66: 匿名さん]

>>60
うちは制震だけど３１１の時は固定なしの家具の転倒なんて無かったけどな。首都直下型だとだめだったのかな？

[67: 匿名さん]

このホテルはシンガポールのダウンタウンから外れた東京でいう湾岸に位置してるんだよ。

俺も泊まった事無いけど、旅行で行ったことあるから分かる。日本でいう渋谷はオーチャードストリートかな？もっと内陸。

[68: 匿名さん]

直下じゃあ、さすがにダメでしょ。

[69: 匿名さん]

渋谷は本当に谷だね。イマイチ。
江戸川区は、過疎るな。いづれ人種的に荒れると思う。

[70: 匿名さん]

>>46
その座談会の発言はうそ。制震のほうが揺れるって？有名ブロガーか何か知らないが知ったかで嘘広めるのは良くないね。

そもそも超高層建築は全て耐震基準を満たすように作られているが、そのクライテリアが（超おおざっぱにいうと）レベル２の入力波に対して層間変形角が1/100以下で耐震等級１、1/125以下で耐震等級２、1/150以下で耐震等級３となる。制震だから100、耐震だったら200なんてあるはずがない。もし耐震で最大応答層間変形角が200の物件があったら、単に耐震等級３かつ十分な余力を設けてがっちり作られた超高層というだけ。ちなみにタワマンで耐震等級３なんてゼロに等しいからね。

そもそも制震は揺れを抑制するために入れているのに、制震を入れたからむしろ揺れるなんてふつうに考えたらおかしい理屈とわかる。この人はおそらく制震デバイスが効果を発揮するためにはある程度の変位が発生しなとダメ（オイルダンパーとか考えたらわかるよね）という事から制震のほうが揺れやすいと勘違いしたのでしょう。実際には超高層であること自身が本質的に制震デバイスに十分な変位を発生させます。低層マンションで制震なんて聞いたことないでしょ。あれは低層だと変位が小さいから十分な制震効果が得られないから。そもそも超高層では大変位が発生するので、それを抑制するために制震を入れているという事です。

ちなみに高層階は２mゆれますよ。制震でも耐震でも変形角がクライテリアの100まで到達すると200mの超高層の最上階は2mの変位が発生します。ただ高層階は揺れの振幅は最大になりますが、加速度は低層階よりはるかに低くなります。ちょうど船の上で揺られるようなものです。そのため高層階のほうが被害が大きいとは一概には言えません。