KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.14

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物



施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520912/

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.21　管理担当】

[1: 司会進行]

997さん

物件選ぶにあたって駅距離が一番大事で、眺望や間取り、方角、スーパー近いからと言うことで攻めないほうが価値は保たれる可能性は高いですか？
30後半年収900万世帯（妻は専業子供２人）はいくらの物件買う方が多いですか？

[2: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます。

６０００万円前後位の物件でしょうか。

[3: 匿名さん]

>>1
住居費は１０万円/月いないに押さえたいですね

[4: 匿名さん]

案外安くてローンも使えるそうなので、中古も検討してみてはどうでしょう。
Century21
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
athome
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

[5: 司会進行]

998さん

羽田は使い勝手がどんどん向上しているから、よく利用するという人はかなり居ると思う。新幹線では行きにくい地方もあるし、国際線の新しい航路も相当増えているからね。個人的には成田はできるだけ使いたくない。

[6: 司会進行]

999さん

>>997
頭金いくら積めるかによります

[7: 司会進行]

1000さん

頭金６００万くらいの予定です。
あとは運用に充てるつもりです。

新豊洲も迷いますが、車なく、近くにスーパーがないのが妻は悩みどころらしい。
新市場は１０分以上かかるから日常的には使えないかな。

[8: 司会進行]

1001さん

>1000
頭金600で子ども2人だと、かなりローン負担が大きいですね。
私なら5000万ぐらいまでの物件で考えます。それ以上は借りれたとしても返すのが大変そうです。

[9: 司会進行]

1002さん

>>1000
新市場の千客万来施設は
観光客をターゲットにした施設だそうですから、もともと日常的に使わないでしょう。

[10: 司会進行]

1003さん

>>1000
MS選びにおいて駅距離、利便性ってやっぱり重要だと思う
当然価格に跳ね返るから悩ましい問題だけど、
個人的にはやっぱり一番妥協しちゃいけない部分だと思うなぁ
しかも毎日家にいる嫁さんの意見なら尚更尊重したほうがいい

勝どきと新豊洲かぁ・・・予算同じだったらあっちは一回り広いだろうし悩ましいねぇ
こっちは駅5分っつっても大江戸線だし、あっちは豊洲っつっても駅10分超えの新豊洲だしねぇ
新橋方面へのアクセスというか今後のインフラ整備に淡い期待を抱きつつ、
中央区ブランドに賭けてもいいとは思うけど、
奥さんが専業前提なら予算的に厳しいとまでは言わないけど、坪300の物件は荷が重くない？
万一の際は運用資産（どのくらいあるか知らないけど）を即充当できるんだったら問題ないけど、
6000万の物件なら頭金は1000万弱は欲しいところ

[11: 匿名さん]

Ｅ８０Ｄが余っていたらお勧めかも。

ＴＴＴとお見合いですが１００Ｍ離れている南東中住戸です。まだ余りあるのかな？

[12: 匿名さん]

>>1
資産性を重視するなら湾岸はおやめになった方がいいと思います。多少無理してでも山手線内側を狙うべきですよ。

[13: 匿名さん]

昨今の新線発表ラッシュ。
湾岸新線も充分あるかもですね。
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-109.html?sp

[14: 匿名さん]

ここの土地は、原価が安いですからね。
下がり出したら底なしですね。。

[15: 匿名さん]

路線バスがお似合いですよ。

[16: 匿名さん]

>>7
年収よりも月々の遣り繰りでいくらまでローンが組めるかによるんじゃないですか？
ひとそれぞれ年収ではわからない事情もありますしね。
車のローンだったり子供の養育費（私立の月謝だったりお稽古の月謝）、親への仕送りなどによって変わりますよね。税金だって引かれますし。

なので、まずは家計を見返して捻出できるお金を計算して、そこからいくらのローンを組めるか試算してみてはいかがでしょうか。

年収の話をすれば、私は年収１５００万で税金等々を引いた月々の手取りが１００万弱。私も子供二人ですが、養育費が大体月２０万、生命保険等の積立が月２０万。残るのが月々５０万です。
で３５年ローンで９０００万組みましたから月々の返済が２４万。管理費＋修繕積立＋駐車場代で月々６万。
ほとんど手元に残らず、結構カツカツの生活しています。

住宅というのは幸せに暮らすという第一目的がありますので、あまり背伸びしないで余裕のある返済プランを選択されることをおススメします。

[17: 匿名さん]

>>11
E80Dはおそらく完売かと。
お隣のE75Mなら一回り狭くなるけどよりお手頃で良いのでは？

[18: 匿名さん]

17です。
E70Mの間違いでした。
実際80Dの抽選落ち組はE70Mを案内されてるみたい。

[19: 匿名さん]

株のデイトレードで300億円儲かってる人が
いるみたいですね。びっくりしてます。

投資を馬鹿にしてたんですが、
これは無視できない数字です。

みなさんも投資で頭金ぐらいは貯めたですか？

[20: 匿名さん]

ここを買う人は資産１億は最低持ってると思うけど。
じゃないと楽しめない。都心のタワーマンションは今のソーシャルゲーと同じで初期費用は安いけど楽しむには金がいる