バースシティ港北センター南

[匿名さん]

バースシティ港北センター南ってどうですか？
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通：横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩７分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
面積：55.27m2〜82m2


売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[1: 匿名さん]

坪180が妥当な価格ですね。

[2: 匿名さん]

>>1

その価格だと55.27㎡は3,015万円で82㎡が4473万円ということになります。
それが希望の価格ということは理解します。しかし、実際はもっと高い値段で売買されるのではないかと思います。

[3: 匿名さん]

坪180って、他でも書き込んでいたと思う。
相場をもう少しお勉強した方が良いと思いますね。

価格は発表になってからのお楽しみにしましょう。

[4: 匿名さん]

>>3
言ってる意味が分からないんだけど。

[5: 匿名さん]

>>3

相場に加えて現場というか現地も勉強していただければ良いかと。

[6: 周辺住民さん]

坪180希望なら、フォーチュンスクエアでも選べば、憧れの都筑区に住めるよ。

[7: 匿名さん]

>>6
吹いた。

[8: 周辺住民]

来年3月物件の販売が各社スタートしましたね。
ここはまだ全然動く気配がありません。
バースシティーの外観パースはいつできるのやら。

[9: 匿名さん]

>1
10年後には、その相場になっているかもしれませんが、当分は、残念ながら坪250以上しますよ。

[10: 匿名さん]

高値掴みの被害者が増える一方ですね。

[11: 周辺住民さん]

まあ、その10年間をセンター南でエンジョイするか、指を加えてフォーチュンスクエアに住んでセンター南を憧れる日々を過ごすか決める時だよ。

[12: 匿名さん]

テナントさえ入らなければなぁ…

[13: 匿名さん]

テナントは何に決まったんですか？

[14: 匿名さん]

デベさえ一流だったら検討したのが本音

[15: 匿名さん]

外観はなかなか良いと思う。ただプロムナード寄りの部屋は、階数によっては歩行人の視線が気になるかな

[16: 匿名さん]

きっと、70㎡が5000万とかするんでしょうね…

[17: 匿名さん]

間取りが独特ですね。

[18: 匿名さん]

70は5000では買えないんじゃない？

[19: 周辺住民]

上層はそうかもしれませんが、下層はそこまでしないと予想しています。
溝ノ口では比較的相場より安いのが末永組の売りです。
そのための建築コストが安い壁式構造、自主施工。
宣伝コスト削減、建設会社が売主ですのでデベのコストも削減しています。
また土地としては裏に墓地、そばに消防署、警察署、病院と夜間もサイレンがうるさい場所かつテナントありなのでそこまで強気設定にできないと思います。
強気設定ならテナント無しで場所の良いウイルローズセンター北かブランド力のブリリア続きふれあいの丘に流れると思いますよ。
マンション市況は契約率が1年7ヶ月ぶりに7割を切っているので強気設定しにくい環境になっています。

[20: 匿名さん]

たしかに個性的な間取り。見たことないタイプだ。。

[21: 匿名さん]

裏に墓地ってお寺のこと？

[22: 周辺住民]

墓地とお寺ですよ。
Google地図にも出てますよ。

[23: 匿名さん]

墓地は真裏ではないね。距離があるから、どうとらえるかは個人の感覚次第かな

[24: 通りすがりのもの]

>>19
ここの会社がよく使っているPRC構造は安くできるのですか？
下記のHPにはコストがかかるようなことが書いてありますが…
別物でしょうか？

http://www.apelemoldovei.org/shurui/

[25: 匿名さん]

>>24
本来割高な工法が安くできるのなら良いのでは？
デベが入ると売りやすさにつながらないコストはバッサリカットだから入札段階でアウトなのね。

一番の弱点はアフターかな？デベ抜きだと何かと作り手本位になりがち。

[26: 通りすがりのもの]

>>25
大手だと確かに安心感は出ますが、その分コストに跳ね返りますからね。

[27: ご近所さん]

昭和大の救急は搬送数が少ないから、生活していてサイレンは気になりませんよ。
隣の遊歩道が少し邪魔でかも。
まあ立地が良いので安くはないでしょうね。

[31: 匿名さん]

近隣にスポーツ系の保育園があるようだけど、日中は多少にぎやかなのかな？

[32: 匿名さん]

場所がやっぱ魅力的ですね！区役所、図書館が徒歩圏内なのは小さい子供がいる身としてはすごく魅力に感じます。買い物もセンター南ならだいたい揃いそうだし。駅7分でも、遊歩道ならそんなに長く感じない気もしますし…。資料届きましたが、最近多い70平米ギリギリか切るくらいのと比べると広めの間取りのようだけど、収納は少なめ？
いくらくらいなんでしょう？気になります。
…という自分は、このマンションが売りに出る前に他で契約しちゃったんですけどね。ほんとに、不動産はタイミングですね。買ったマンションに後悔はありませんが、「こっちも良かったな…同じ時期に出てたら真剣に比較してたかも…」とモヤモヤします（笑）

[33: 匿名さん]

モデルルーム早くオープンしないかな

[34: 匿名さん]

事前案内会参加された方いますか？価格の発表はあったのですか？

[35: 物件比較中さん]

>>24
www.building-rc.com/sp/knowledge/monocoque.html
やっぱ壁式は低コストみたいです。
賃貸マンションだとコスト削減に有用みたいです。

[36: 匿名さん]

>>34
坪200は切ると思う。

[37: 匿名さん]

>>34
もしそうなら購入したいな。
ただ坪単価230位にはなるんじゃないの？！

[38: 匿名]

ノーブランドで220超えると買う気無くなるかな。
200くらい4600万。
210くらいで4800万。
220くらいなら5100万。
230くらいだと5300万。
アベノミクス崩壊で半年様子見も有りかも。

[39: 匿名さん]

駅に行けばいろいろ便利で静かならとてもいいですね。間取りが多彩で面白いですね。ぐるりとバルコニーがあると開放的ですね。窓がたくさんある間取りもありますね。

[40: 匿名さん]

中住戸&下の方の階で70㎡5000弱を予想。
役所やスーパー等近く、ようやく駅ビルができますので、さらに強きの値付け〔5000超え〕もあり得ますかね？

[42: 匿名さん]

>>41
遊歩道側は確かに一見マイナスですね。
幸い歩道橋利用者はほとんどいないので、実は買いですが。〈近隣住民の過半は下をＪウォーク〉

[43: 匿名さん]

価格次第ですね。もう発表されたのでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>40
70m2で5000スタートでしょうね。
ブリリアとの無駄な競合を避ける意味でもセン南徒歩6分を活かしてはっきりと強気で来ると思います。

[45: 匿名さん]

バルコニー面積17..86m2の部屋はルーフバルコニーですかね。その部屋の間取り&価格が早く知りたい。

[46: 匿名さん]

坪１５０くらいが妥当。

[47: 物件比較中さん]

>>44
徒歩7分ですよ。
競合との意味だとマリモのポルスターがセンター南東急うらあたりに出来ますよ。
高い買い物ですから色々比較するのが良いかな。

[48: 匿名さん]

マリモのポレスターはまだweb広告ありませんよね？
遊歩道が売りのバースシティと、駅から道路横断しなければなりませんがさらに駅近のポレスター。確かに比較対象になりそうですね。

[49: 購入検討中さん]

>>41
パンツ一丁で洗濯干せないね。

[50: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>48
センター南ではオッジが2件計画していたのですが、この前通ったらマリモになっていたので、買い取ったのかもしれません。
設計はスタイレックス、施工は大勝なのでウイルローズセンター北と全く同じ組み合わせです。
ちなみにマンション市況は下記の状況です。

首都圏新築マンション分譲単価、大きく下落
不動産経済研究所は10月16日、「9月の首都圏マンション市場動向」を発表。
◎供給44.1％減の3,336戸と大幅減続く。契約率は71.6%と７割を回復。
◎戸当たり4,764万円，単価66.5万円といずれも３ヵ月ぶりの下落。

日経やダウなど世界各国株価が一斉暴落する前のデータですので、11月は強気の価格設定は難しい状況になりつつあります。
下手するとリーマンマンショックの再来の可能性もあります。
過去ではマンション価格は暴落し、デベロッパーは倒産してバーゲンセールになっています。
資産価値も当然低下しますので慌てずゆっくり考えると良いと思います。
ちなみに空地、駐車場は駅前から3分県内でもかなりありますので今後もセンター南では供給されると予想されます。

[51: ご近所さん]

>>50
私はセン南駅近在住で、セン南駅近の駐車場は狭いorいわゆる幹線道路沿いで分譲マンションの立地としてはいまいちかと。
なので建つとしても賃貸マンションor高齢者の介護型マンションかな？と考えているところですが、例えば何処に分譲マンションが建ち得ますかね？
数か所ご教示いただけると有難いです。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

介護マンションはスーパーアオバの裏に大規模を建築しているので飽和状態になると思われます。
過去には結婚式場アニベルセルを経営するアオキが東急裏にヨーロッパ風高級介護付き分譲マンションの分譲に失敗してオフィスになりました。
建築計画は横浜市建築局のHPに建築許可物件の詳細なデータが入手できますので見ると良いですよ。
賃貸マンションのポストを覗いて回ると空室率がわかります。
駅前でも2割から3割の空室が出ているマンションが多くあります。
賃貸相場と分譲賃貸相場では大きな解離が生じています。
今後、賃貸相場につられて分譲賃貸の相場が低下することが予想されます。
ホームズなどで賃貸相場を見ておくと、転勤した時、いくらで貸したら借りてもらえるかわかります。
デベロッパーや不動産屋の賃貸・中古査定は高め査定にするのは定番です。
レインズは宅建資格がないと見れませんが、統計は公開しているにで参考にして見ると良いですよ。
ご自身の目で判断して下さい。

[53: ご近所さん]

>>52
51です。
ご教示ありがとうございます。

[54: 匿名さん]

>>44
あなたみたいな人がいると営業も大喜びだろうね。

[55: 匿名さん]

>>54
そう思うならせめて自分が妥当と思う価格を言うべき。
何の役にも立たない書き込みされてもねえ。。

[56: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

過去5年のデータからだと70平米だと4400から5800万、平均5000万がセンター南の相場ですね。
都筑区の平均年収を700万だとすると年収の5倍、高くても6倍で無いと買えません。
理論価格なら5倍なら3500、6倍なら4200になります。
センター駅の価値をプラス500万とする
なら4000から4700でしょうか。
ただ、ブランド価値、庭が無い事や末永組の溝の口での販売価格が割安なことから推定すると徒歩7分なら4000から5200、平均4600万くらいになると予想してます。
徒歩1分のオズマークスが5000万から6000万の平均5500万で売り出されているので、駅からの距離を考えると妥当かな。
中古での下落率が低いのがセンター南の魅力ですが、中古価格が4400万を超えると半年経過しても売れないのが現状です。
こんな予想をして見ました。
意見有りますか？

[57: 匿名さん]

>56
あなたみたいな人がいれば末長組の営業も大喜びだな

[59: 購入検討中さん]

貯金ゼロで35年ローンで購入を考えてます。
何かアドバイスください。

[60: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

あなたの世帯年収がいくらかわかりませんが、
年収の5倍から6倍程度なら借金が無けれローンは組めるかもしれません。ただ手付け金はなんとか用意しないと厳しいと思います。
親から贈与も税制優遇があるので検討してはいかがですか？
また、貯金が無い方は優先度が低く買える人とみなされない可能性があります。
同じ部屋で希望者が重なればあなたは抽選が外れたなどの理由で買えなと思います。
貯金も無くギリギリで買っている方に破産者が多く見られます。
買ったあとは毎月、修繕積立金、管理費、固定資産税で少なくとも3万➕ローンがかかります。
金利が上昇すれば支払いはさらに増加し、余裕が無いとすぐに任意売却→競売と流れます。
まずは固定費である携帯、車や、服飾、交際費、外食など見直して、貯金する習慣をつける事をお勧めします。

[61: 物件比較中さん]

ここは1F店舗で、敷地一杯に建つ植栽なしマンションの模様ですから、このあたりが個人的にマイナス評価。一方で、役所、図書館、スーパー、雑貨屋、コンビニ、総合病院、郵便局、公園、小学校、交番等、私が望む生活施設が全て至近。さてさて価格はどうなるものか。マンション裏の遊歩道の緑のおかげで他の駅近マンションとの違いも際立ちますから、残念ながらそれなりの価格になってしまうのでしょうか、、、。とにもかくにもMR見学が楽しみだ。

[62: ご近所さん]

>>61
センター南直結大規模パチンコビルができるようです。
看板も設置完了。
徒歩7分以内で二軒もパチンコ店があるの嫌ですね。
オリンピックはまだ許せるが子供の目につく駅直結は許せないかな。

[63: 周辺住民さん]

それは嬉しい情報です。
これからもっとパチンコ店を増やして欲しいですね。

[64: 物件比較中さん]

駅ビルにスポーツ練習場（ノアインドアステージ）とパチンコ屋以外どのような店舗が入るか、注目ですね。

[65: 購入検討中さん]

駅直結でパチンコができるなんてこれ以上の幸せはないと思います。

[66: ご近所さん]

私も趣味がパチンコなので駅前に大規模パチンコ店ができて良かったです。

[67: 物件比較中さん]

>>62
2店舗って多いですかね。
セン北も駅近に2店舗ありますので。
私はギャンブルを一切嗜まないので、駅ビルに入るその他店舗が気になってますが、いつ公表されますかね〜

[68: 購入検討中さん]

>67
パチンコは仕事のストレス等を発散できるのでいいですよ。

[69: 物件比較中さん]

>>68
負けるのがおちなので(^_^;)
私はやっぱり梵や石花梅で一杯やるのが一番のストレス解消ですね。

[70: 購入検討中さん]

>69
負けてもいいんです。
仕事のストレスが発散できるので。

[71: 匿名さん]

ストレス発散のためにパチンコですかぁ。
まあそんなにお金を突っ込まなければ、良いんじゃないですか？
でもどうせなら、お金を増やしたいですね。
ついでに研究してみたら良いんじゃないですか。
プロになっちゃうかもですよ。

[72: 物件比較中さん]

ブリリア都筑ふれあいの丘があのお値段ですから、残念ですが安く購入できそうにありませんね

[73: 周辺住民さん]

パチンコ屋ができるのが一番嬉しい。

[74: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこにオープンするのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>75
一般論として「駅近の利便性」は「1階2階テナント」や「日影規制対象or対象外」などの不安要素とのトレードオフですからね。ここも近隣商業地域の分譲マンションですから、（商業地域のマンション1Fはプライバシーの確保が難しいため）テナントとなるのは致し方ないところかもしれません。

[77: 匿名さん]

正確ではないかもしれないですが、港北NTの商業地域のマンションでは、１Fをテナントにしないと建築許可が下りないような話を聞いたことがあります。

テナントがに抵抗があれば、他のところを探せば良いだけ。

某中川のマンションのテナントは、まだ空きのままですね。

[78: 匿名さん]

素人の素朴な疑問で恐縮ですが....。
テナント収入は誰のもの？
末永組or住民？
どちらですかね？

[79: 匿名さん]

78です。
マンションのテナント部分を区分所有者の資産として賃料収入を得ることで、管理費を軽減している物件もあるそうなのでここもそうだと良いなと思っています。
見学会で要確認ですね。

[80: 購入検討中さん]

>>71
私は70さんではないですが本気でパチプロになりたいと思ってます。

[81: 匿名さん]

パチンコ屋さんが出来るのですね。
パチンコ屋さんって、マンション住人から嫌われる事が多かったりするのですが、
意外と周りにはパチンコする人って多いんですよね。
私の知り合いにも、パチンコ大好きな人は沢山います。
中には、パチンコで儲けたお金で車を買っていた人もいました。
テナント収入で管理費軽減というのは、私も聞いたことがあります。
その代わり空きになっている期間が長いと大変だとか。
どちらにしても、確認しておいた方がよさそうですね。

[82: 匿名さん]

末永組のマンションは公開抽選ですよね？
じっくり検討したいので、先着順は勘弁して欲しい。

[83: 周辺住民さん]

間取りが変わってますね〜
キッチンが完全に独立していたり…
設備なんかの細いところはどうなんでしょう。
子育て世帯だと角部屋じゃないと暮らしにくかなって印象です
価格が早く知りたいです

[84: 周辺住民さん]

駅ビルにパチンコ屋とは心底情けない。セン南終わったな、、、

[85: 匿名さん]

坪230〜240だと思っていますがどうなりますかね。

[86: 匿名さん]

もうモデルルームやってますね。
週末予約満席か〜、残念。
見学された方、報告よろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

ここは竣工前ですが、棟内モデルルームみたいですね
棟外モデルルームで散見される実際の仕様と異なるなんてことがないのはメリットです

[88: 購入検討中さん]

>85
坪１８０くらいが妥当だと思います。

[89: 匿名さん]

>>88
だったら良いですね。
頑張れ〜

[90: 匿名さん]

Aはバルコニーがいわゆる半分という感じの面積なんですね。
洗濯物は干していんでしたっけ、ココは。
干している間はスペースを埋めてしまいそうですよね・・。
でも東南向き(南東?)、早くに乾きそうでこれはプラス材料だと思います。
キッチンはバルコニーを入れると採光部が3箇所あってわりと明るそうじゃないですか。

[91: 購入検討中さん]

坪150以下なら買う、それ以上なら買う価値はない。

[92: 匿名さん]

>91
横浜市じゃきついね。もうちょい西で探さなきゃ。

[93: 購入検討中さん]

ここもまた5000超えですかね〜。なんか4000万円台後半が安く感じるようになってきました。

[94: 購入検討中さん]

>>93
一番安い部屋で5000万円だとして
頭金1000万円、ローン4000万円30年、平均2%で計算するとローンは5400万円➕1000万円で6400万円
それに諸経費が200万円くらいかかるから、6600万円必要です。
年収1000万円なら大丈夫だけど、700から800万円だとかなり生活は厳しくなりますね。
学費もかかるのでローンと向き合えるかで悩みますね

[95: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの間取りありますかね？
中古でもルーフバルコニー付の角部屋はなかなか売りに出されないので、あればとても嬉しいのですが。

[96: 匿名さん]

医療施設がいくつかありそうなので、安心できそうですね。
大きい公園も近所にあるので、お子さんがいらっしゃる方や、運動が好きな方も良さそうですね。
保育園がたくさんありそうなので、共働き世代も暮らしやすそうですね。

[97: 匿名さん]

営業の方が感じが悪かったです。仕方ないんですかね。

[98: 匿名さん]

>>97
竣工前の棟内モデルルームってどんな感じですか？
坪単価はどの程度でしたか？

[99: 匿名さん]

〉〉98
2LDK以上は最低額が4990万でした。

[100: 匿名さん]

2LDK最小が仮に20坪とすると、坪単価249.5〜となります。立地が良いので230〜と予想はしていましたが、まさかそこまでいくとは。