バースシティ港北センター南

[匿名さん]

バースシティ港北センター南ってどうですか？
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通：横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩７分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
面積：55.27m2〜82m2


売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[301: 物件比較中さん]

>>300
すれ違える場所が新羽車両基地ぐらいしかないからだと思いますよ。

[302: 匿名さん]

>>301
中川、仲町、新羽は通過すべきと思ってましたが、なるほどそういうことなんですね。

[303: 匿名さん]

カバーと足場が外されましたね

[304: 購入検討中さん]

駅と直結という恵まれた位置にパチ屋。
これ以上のない幸福です。

[305: 考え中]

エントランスとかどんな感じになりそうでしょうか？

[306: 匿名さん]

>>305
エントランスとプロムナード側は足場やカバーでまだわかりません

[307: 周辺住民さん [男性 40代]]

パチ屋の整理券まだの人は早く行った方がいいですよ！

[308: 匿名さん]

パチンコ好きなら、鶴見とかの方が良かったりしませんか？

[309: 物件比較中さん]

何日オープンですか？

[310: 匿名さん]

パチ屋ネタで荒らす人はセンター南が欲しいけど高くて買えない人か近隣駅の売れないマンション営業なので、可哀想だから見守ってあげてください。

[311: なるほど！]

仕事帰りに駅からパチンコに直行、何かこのエリア、この物件の購入検討層のライフスタイルとフィットしないなあと思っていたのですが、なるほどそーなんですか、そーゆーことですね。

[312: ご近所さん]

4階〜7階は遊歩道（特にスロープ）歩行者と窓越しに目が合ってしまうことはどうやらなさそう&外観も悪くないね

[313: ご近所さん]

建物外観

[314: 検討中の奥さま]

3Fは売れたんでしょうか？

[315: 周辺住民さん]

>>313
写真ありがとうございます。
今見てきました。
写真だとわかりませんが縦に細かいスリットが入っています。北側のコーナーサッシもデザインに貢献しています。実物は既存のマンションにないオシャレな感じで良かったですね。他を検討するにしても見に行く価値はあります。

[316: 購入検討中さん]

>309
明日の午後3時オープンです。

>310
荒らしではないです。
パチンコ好きの検討者です。

[317: ご近所さん]

>>316
お疲れ様

[318: ご近所さん]

貴重な情報ありがとうございます。
因みにコスミックは3/3です。

[319: 匿名さん]

>317
何がお疲れ様なの？

[320: 申込予定さん]

>>314
そこは売れるわけないでしょ

[321: 匿名さん]

3F81㎡の部屋はプロムナード側でしたっけ？

[322: 周辺住民さん]

ついに今日パチ屋オープンですね。
ワクワクしちゃいます。

[323: 匿名さん]

マンション店舗に何が入りますかね。
ワクワクしちゃいます。

[324: 購入者マッチョ]

先日観に行きました。
一階と二階には店舗が入るということで他の階より高さがあるものだと思いましたが普通でした。
隣のマンションとも思ったより近く感じましたが、そんなもんかなぁ。

平日昼間に観ましたが、隣の幼稚園？はうるさくなかったです。寝てたのかな？
緑もあり散歩もできるし、スーパーも近い、東急もあるし、不便はないかと思います。
ワクワクしますがパチンコネタはもうお腹一杯。何処にでもあるから情報要らないでしょ。

[325: どうなるの？]

覆いが取れて全容が明らかになってきましたが、遊歩道と隣り合わせの3階とか、エントランス通路壁のおおきな窓？や、エントランス上部 2階の大きな開口部、セキュリティ大丈夫？

[326: 匿名さん]

>>325
店舗の窓は住戸には直接関係ありませんが、遊歩道と隣り合わせの3階住戸のセキュリティは仰る通り気になるところ。ただこちらも趣意はプライバシー確保でしょうが大丈夫そう。検討者は一度見学すると良いですよ。

[327: 匿名さん]

>>326
見に行ったら3階はスリットのデザイン柵で覆われていました。窓にはセコムの機械センサーがあるそうです。
お向かいは都筑警察署ですから、防犯は大丈夫かな。
プライバシーに関しては窓にミラータイプのフィルムを貼るか昼夜中が透けないレースなど対策は必要かな。
通路側3階は坪単価200万以下で買える数少ない部屋なのでそこが気にならないなら検討しても良いのでは？

[328: 匿名さん]

あと数戸で完売なんだろうか

[329: 周辺住民さん]

これから仕事帰りのパチ屋。
最高です。

[330: 不思議です]

入り口正面の凄く大きな鉄の扉って一体？あの鉄の扉がオートロックの扉になるのでしょうか？ とか、通路の窓？にはガラスとか入るのでしょうか？隣のマンションに面した2階のサービスバルコニーのところ、その気になれば簡単に登れそうな気がするのですが。あのあたりの造りやセキュリティについてご存知の方がいらっしゃいましたら是非情報をいただきたいです。

[331: 匿名さん]

センター南、北でマンション買うとなると、ここの残りの住戸とマリモのグラディスしかない。10年以内の築浅中古も皆無だし、正直もう少し選択肢があればよいですね〜

[332: 匿名さん]

公式サイトの北向き住戸2件の価格がいくらかご存知の方いましたら教えてください

[333: 物件比較中さん]

>>331
私も1年中古も含めて見ているけど皆無ですね。
需要があるけど新築供給は制限されているのであまりで無いのかもしれません。
ここが終わると次はグラディスだけかあ〜。

[334: 物件比較中さん]

センター南と仲町台の間に、住友不動産のマンション予定地がありますよね。
かなり前からそのままのような？
大きなマンションになるのかなぁと思っていますが、きっと高くて買えない。。。
我が家は、大和市のシティテラス大和を見て来ました。。。
なんで、こんなに高いのでしょう。

[335: 物件比較中さん]

>>334
港北ファミールハイツの近くでしょ。
最寄駅は仲町台約10分ですかね。
横浜市建築計画には出てないかので今年はまず立たないと思います。
住友なので出たら相場➕1000万くらいではないでしぃうか。

[336: 匿名さん]

>>333
南向きワイドスパンの中古はなかなか出ませんよね。新築でも早々に売れてしまうみたいですし。バースしかり。

[337: 申込予定さん]

メリットは場所だけですが、場所はいいに越したことがない。

[338: 匿名さん]

テナントはほぼ８割方決まったみたいですヨ。
業種も自分的にはまぁ満足ですね。

[339: 匿名さん]

>>338
どんな店舗が入るのですか？

[340: 匿名さん]

>>337
ということはココは買いですかねー

[341: 契約済みさん]

なんだかんだ言ったって、立地を気に入りました!!我が家は転勤もおおいのでリセールを考えると値崩れしにくいと思い購入しました!!色々参考ご意見お聞かせください。追伸、テナント&入居案内会も楽しみ。

[342: 匿名さん]

>>341
リセール考えておられるとのこと、もしやA or B typeの購入者ですか？正直羨ましいな

[343: 物件比較中さん]

新築は中古と比べたら当然値崩れしますよ。
3年で200万円としても、損失は400万くらいですかね。
根拠はないですがね。まー、賃貸住むよりはマシだと思いますが。

[344: 購入検討中さん]

>>343
でもこのあたり中古皆無でしょ？

[345: 物件比較中さん]

>>340
南向きなら買いかもね。
北向きはちょっと、、、子供の湿った布団を一生天日干しできないとか、私は気持ち悪いので。

[346: 物件比較中さん]

>>344
毎日チェックしてるとそこそこ出てきますよ。
駅前ライオンズとか、イワイの上のライオンズとか。すぐ売れちゃうから即決力が重要かもですね。
私なんか、バースの内装はオシャレで最新なので、どーしても見劣りしちゃって、悩んでる間に売れちゃう的な感じです。＊＊＊です。

[347: 物件比較中さん]

あっ、ライオンズの方が値崩れしないでしょうね。もー値段下がってるんで。

[348: 匿名さん]

>>347
イタリア料理のイワイが入っているマンションは交通量が無茶苦茶多い道路沿いだから、その点イマイチの立地。（商業地域のマンションはどこもある程度うるさいのは仕方ないことですが）
まあ築10年未満の築浅&交通量の多くない立地の物件などなかなか売りに出ないものですからね。そういう中でバースの南向き住戸はかなり魅力的でしたね

[349: 匿名さん]

>>345
南側は完売してますよね？！

[350: 匿名さん]

外観デザインもモダンな感じに仕上がってきましたね。

いよいよ来月から入居も始まります。

残りあと３邸となったようなので

早く完売となってほしいですよね。

日当りを心配されている方もおられますが

悪くないと思います。

[351: 匿名さん]

残２って聞きましたけど・・・？勘違いかな。

[352: 匿名さん]

>>351
ココはろくに宣伝しなくて間もなく完売。凄いね。当然といえる立地だけど、唯一の欠点、準商業地域の変形敷地を懸念して買えなかった。良い勉強になったよ。

[353: 匿名さん]

>41
てか戸数が少ないからです。

[354: 物件比較中さん]

>>334
住友不動産の例の土地、やっと計画が明らかになったようです。
(仮称)仲町台計画
竣工は平成29年12月中旬、戸数は405戸。
人気出そうですが、まだまだ先ですね。

[355: 匿名さん]

>>354
チョット駅から遠いよね

[356: 物件比較中さん]

>>354
仲町台徒歩12分
施工は長谷工ですね。

[357: 匿名さん]

センター南のマンションではないのか。関心ないや

[358: 匿名さん]

中央公園の桜もうすぐですね
楽しみだな〜花見^o^

[359: 匿名さん]

中央公園でビールかっくらいながらサクラのお花見♪ バース購入の方ならほろ酔いでも歩いて帰れますね。秋の紅葉狩りもしかり。バースシティの立地は便利なだけではなく、こんなおまけがもれなくついてくるってことですね。

[360: 匿名さん]

エントランス正面の大きな鉄のドア？ は、緊急時の避難通路でしょうか？

[361: 匿名さん]

中川三井の掲示板が今日抽選なんで盛り上がってますね〜。あっちは駅遠だから相当安いのかな？まあ港北NTにとって駅遠物件含め販売好調というのはグッドニュースですからスパッと完売して欲しいな。

[362: 匿名さん]

中川の物件は港北NTから外れていますが、それでも近い所が順調なのはここの物件にとっても広い意味でプラスですね。
この物件もスムーズな完売になると嬉しいです。

[363: 匿名さん]

>>362
あゆみが丘は港北NTじゃないのですね。知りませんでした

[364: 周辺住民さん]

微妙ですが、どっちかというと田都ライフですね。たまプラ＞港北NTですしね。

[365: 匿名さん]

>>364
たまプラって街としてはイマイチ。
東急>市営地下鉄だから高いんですよ。
都内通勤の便をとって。

[366: 買い換え検討中]

私もたまプラーザは好きでないですね。
たまプラは田都の顔だし、高級感があってちょっと嫌です。というか、お金ないだけかもですが笑。港北NTは庶民的で、嫌味がないかな。都内アクセスはかなり不便だけど。

[367: 匿名さん]

>>366
たまプラには二子玉のような高級感はないけど、セン南セン北にあるような庶民的な店も少ないよね

[368: 匿名さん]

どっちにしろ、ここはたまプラーザでも港北ＮＴでもないですよ。

ちなみに、周囲のマンションの多くはあざみ野を名乗ってます。
並びにあるオートバックスは江田店。

[369: 匿名さん]

368です。

＞どっちにしろ、ここはたまプラーザでも港北ＮＴでもないですよ。

こここではなくて、中川の物件のことです。
ここは港北ＮＴです。失礼しました。

[370: 物件比較中さん]

青葉区に40年以上住んでいる者です。
都筑区も青葉区も、昔は港北区ですよね。
オリンピック？都筑区役所？辺りに、大きな迷路があったりして。
区役所通り？の道も、鷺沼方面に出る道は完全には舗装されていなくて。
お店は、すかいらーくしかなくて。
ちょっと懐かしい話でした。
我が家は、皆さんに不評のたまプラです。。。

[371: 匿名さん]

>>370
ここはバースのスレだから、たまプラが不評されてるだけですよ。たまプラの方がいいと思う方が現実的には多いはずです。

[372: 匿名さん]

港北区じゃなくて緑区じゃないの？
少なくとも青葉区は緑区だったよ。

[373: 匿名さん]

緑区ですね。

[374: 匿名さん]

私もそのつっこみしたかったが、緑区も昔は港北区だったそうです。

[375: 匿名さん]

ここの残った北住戸は苦戦しそうだね。中古の南住戸との競合。

[376: 匿名さん]

>>371
我が家は妻が横浜勤務なんでセンター南に住んでますが、
夫婦とも都内勤務ならたまプラーザ圧勝
夫婦とも横浜勤務ならセンター南圧勝
というところかと。どっちも良い街。
追記:不動産屋さんはあまりアピールしませんが、24時間対応のJPが近くにあるのはすごく便利ですよ

[377: 周辺住民さん]

街のターゲットが異なります。
たまプラーザは主に30〜団塊世代 大人の街
センター南は0〜18くらいの子育世代 子供の街
それぞれのターゲットに合わせた街になっています。
二つの街は住民の平均年齢もかなり離れています。
自信の家族構成に合わせて住めば良いと思います。
センター南だと、小児で有名な大学病院、保育、幼稚、塾、学校、無数の公園、充実したスーパーやショッピングモール、区役所、治安に影響する警察署、大規模な郵便局などが子供を連れて歩ける10分以内にあります。このような環境は中々、他の街では見つかりません。
コンパクトシティーですね。

[378: 匿名さん]

バースあたりの立地はセン南でもベスト（私見に過ぎませんが）だから、北向きが嫌じゃなければ買って後悔はないはずだよ〜。

[379: 周辺住民さん]

駅にできたパチンコ屋台毎日激混みだからもっとパチンコ屋作るべき。

[380: 匿名さん]

>>379
空いてるじゃん

[381: 匿名さん]

>>380
モデルルームは空いてるね。

[382: 匿名さん]

家具でも全部つけて売っちゃえばいいのにね。

[383: 匿名さん]

>>382
家具全部付けても割高だからこの価格では売れない。

[384: 匿名さん]

北向きだとリセール厳しいしね

[385: 匿名さん]

これほど場所がいいのに、即売れないわけは、北向きを広さでカバーとかいって、南向きと大して価格差がないから。プロムナードからの距離も全く想定できずに造って、慌てて檻を付けるしまつ。きっと管理もズサンでしょう。4300くらいでしょ。

[386: 匿名さん]

>>385
南向きと坪単価かなり違わない？

[387: 匿名さん]

それは、違うね。
でも総支払額に坪単価は関係ない。

[388: 検討中の奥さま]

このスレ見てると、かなり評価が悪いことが伺えますね。
何千万も出して住もうとしてる人にかわいそうです。
このご時世仕方のないことかもしれませんが。。

[389: 匿名さん]

北向きの広さ、間取りでもし南向きなら800万高くなるけど買える？買えないなら南向き中古で数年待つか他で新築探せば？

[390: 匿名さん]

バースシティが南向きでも坪230万強と、昨今の景況を踏まえると割安なのは、狭小変形敷地かつ歩道橋真横ゆえ、そのぶん土地を安く仕入れられたからだろうしね－。
残りの北向き住戸はかなり弱気の坪単価200↓。生活利便施設の全てがとても近くにある秀逸な立地なんで、まあこんなもんじゃないかな。

[391: 匿名さん]

>>390
同感だね。
センター南で坪単価200万は破格ですね。
新価格になる前の過去5年平均は坪単価230万。
新価格になっている昨今考えたら、この価格帯ではもう買えないと思うよ。
グラディスはいくらになるか？
まあ、その頃にはここは無いと思うけど。

[392: 匿名さん]

テレビの置き場所に困りそうな部屋があるけど、やっぱり壁掛けを想定してるのかいな

[393: 検討中の奥さま]

間取り悪いからね。
テレビは置かなきゃいいらしいよ。

[394: 匿名さん [男性 40代]]

既に完売していますね。慌てて檻をつけて、、檻?? ルーバーの事ですかね？そんなん計画的に決まってる(笑)
知識不足な人が適当な情報を無責任に言い放ってるのが笑える。

[395: 匿名さん]

>>394
今週末で完売したの？公式サイトだとあと3邸ってなってるよ

[396: 匿名さん]

あのルーパーフェンスは居室から見るとどんな感じ？防犯目的の通常の金属性ルーパーフェンスよりかなり太いから相当目障りだったりして。

[397: 匿名さん]

光は全然来ないけど、風が来ていい感じですよー！w

[398: 匿名さん]

>>393
そんなあほな。間柱しっかり入っていれば、わざわざベニヤ補強しなくても壁掛けにできるよ

[399: 匿名さん]

ルーパーのある3階住戸には、もしやルーパーのない窓は全くないの？

[400: 匿名さん]

>>397
本当かよ(^_^;)