バースシティ港北センター南

[匿名さん]

バースシティ港北センター南ってどうですか？
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通：横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩７分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
面積：55.27m2〜82m2


売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[201: 匿名]

今日見学に行きましたが、販売担当者の接客が最低過ぎて、絶対に購入したくないと心から思いました。もう行くことはないですね。

[202: 考え中]

この物件、最上階は夏や冬、快適に暮らせそうでしょうか。

[203: 匿名さん]

>>202

最上階以外は内断熱、最上階は外断熱ですよ。
うちも最上階は検討しましたが、判断がつかなかったので他の階にしました。
どれくらいの厚みの断熱をしているか確認して見てはいかがでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>201
若い担当の方ですか？
私も不快な思いをしました。

[205: 匿名さん]

棟内モデルルームなのでただでさえ気軽に見学できる雰囲気がないのに、最低すぎる接客と聞くと、正直見学する意欲が減退するな〜。飛び込みで見学はアウトだったりして？

[206: 匿名]

>>204
若い方でした！！
同じ方ですかね。
ほんとにもういきたくありません笑

[207: 匿名さん]

>>206
上から目線な感じで不快でしたよね。
もう少し他の言い方ないのかと思ってしまいました。。

[208: 匿名さん]

飛び込み見学って好まれないものなのですか?
予約しておくには住所や電話番号などが必要なのが嫌なんですよね。
良ければ購入を検討するからって感じなのでしつこい営業が避けたいけど
こういうのが営業さんからすると困るのかもね。

[209: 匿名さん]

>>208
私も見学は飛び込みが多いです。予約とるかとらないかは購入本気度の一指標みたいで（幸い失礼な応対された経験はまだありませんが）会員登録&来場予約時に比し営業さんがいまいちノリノリではないような。見学者数の多さも良い宣伝なのでデベロッパーにとってはウェルカムでしょうが、一営業さんにとっては少なくとも優良顧客ではないですから。

[210: 匿名さん]

公式サイト見る限りだと、もう開口部が少なく小さい住戸しか残ってないみたいですね

[213: 匿名さん]

ウィルローズセンター北も完売した。ここも完売は近そうだ。竣工前は多分厳しいけど。

[214: 入居予定さん [女性 30代]]

私も以前こちらの別物件を検討し、営業の方の失礼な態度などに夫婦揃って買う気を無くして見送りました。
あとあと考えると物件自体は良かったし、値段も安かったので少し後悔しましたが、ここの販売会社からは買いたくないなと思ってます。

[215: 匿名さん]

>>214
でも今回はこちらを購入されたのですか？

[216: 購入経験者さん]

担当がどうのこうのって話題がちょくちょく出るけど、嫌なら替えてもらえばいいじゃん。
自分も、今のマンション買ったときに、営業さんの態度？案内の仕方？が良くない印象を受けたけど、物件自体は非常に魅力的だったので、替えてもらって、そのまま購入しましたよ。

[217: 契約済みさん]

私も担当者を変えるべきだと思います。
私の担当者はすごく親切な方で、オプションプラスアルファの様々な要望を親身に聞いて対応くださり、感謝しています。

[218: 匿名さん]

>>217
プラスアルファの要望が気になる。値引き交渉とか竣工前は無理ですよね？

[219: 契約者]

それは無いです。

[220: 匿名さん]

それにしても末永組の物件は激安だな、ココ立地としてNGなのは真横が歩道橋くらいだろうに。

[221: 匿名さん]

>>219
さすがにそうですよね、やはり無理か〜

[222: 申込予定さん [女性 50代]]

私の担当者は、大変親切で色々こちらの要望をよく聞いてくれましたよ。
MRで応対していた他の営業さんも熱心に応対していたようですが。
大体そんな横柄な営業さん、見かけませんでしたけど。

[223: 匿名さん]

>>222
竣工前棟内モデルルームって、中はどんな感じです？ネットで調べるとヘルメット着用といった情報もあったりしますが

[224: 匿名さん]

竣工前の見学って内装をしている段階、なんでしょうかね？？

床暖はエコジョーズが入っているので、温水タイプなんでしょうか。
温まるまでが大変だとは思いますけれども、
温かさ自体は維持しやすいという話ではありますよね。
毎日こんなに寒いと、つけっぱなしになってしまうかも？？

[225: 匿名さん]

>>224
立ち上がり（温まるまで）もランニングコストも温水式が勝ります。が、初期費用（設置費用）が温水式は電気（ヒーター）式よりかなり高いので、どっちが付いてるかは結構重要ですよね。

[226: 匿名さん]

ここの床暖房は、TES床暖房ですね（温水式）
HPに載ってますよ。

電気式の床暖房を設置してる新築はあまり見たことはないですね。

[227: 購入検討中さん]

ローンの返済のため、パチ屋が駅前にできるので夜はそこでバイトしようと思います。

誰かアルバイト情報知ってますか？

[228: 匿名さん]

今も床暖ですが立ち上がりは遅いですから最初だけはエアコン併用です。
そのかわり一旦安定した後の独特な柔らかい暖かさは素晴らしいです。
保温性は建物の作り次第ですが内窓を加えたらかなり改善するとは聞きますね。

[229: 匿名さん]

飛び込み見学した方、是非感想お願いします。

[230: 購入検討中さん]

>227
私も気になってます。
グランドオープンが2月下旬なので現在スタッフ募集中でして、1/19から27迄だそうです。

[231: 匿名さん]

>>226
最近だと晴海のパークハウスが確か電気式ですかね

[232: [男性 30代] 不動産会社]

227

おまえでも働けるパチ屋は綱島に
沢山あるぞ。マンションも多いから
綱島辺りで探したらいいんじゃないか？

[233: 匿名さん]

>>228さん、床暖房の心地良さが伝わってきました。
暖房費が気になるけれど、独特な柔らかい暖かさという言葉に惹かれました。
ダイニングセットをどけて、床にじかに座りたくなっちゃうかも。
カーペットを敷いてコタツを置いてもいいのかな。
コタツの電源を入れなくてもきっと暖かいですよね。
窓は複層ガラスになっているようですから、保温性は良いのではないですか。
でも暖まるのに時間がかかるというと朝は無理かななんて思うのです。
家族のために早起きですかね。でも、タイマーがあるのかな？

[234: 入居予定さん [ 30代]]

>>233
浴室暖房もあるのでガス料金は6%割引がありますよ。
クオスや山田建設だと電気式になりますが、導入コストが高い温水式を入れているのは良心的だとおもいますよ。
ペアガラスに厚い構造壁は保温に優れるかと。

[235: [男性 30代] 不動産会社]

232へ

貴方の言うとおりですよ

[236: 匿名さん]

>235
自分で言って自分で答えているよ(笑)

[237: 匿名さん]

ガス料金の割引プランが適用されるマンションなんですね。
冬場の光熱費がどれくらいになるのかシミュレーションした
データがあれば参考になるのですが…
床暖房を使った事がないので、ざっくりでいいから確認して
おきたいです。

[238: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

ファンヒーターは使用可ですか？

[239: 購入検討中さん]

コタツは暖かいし、一番節約できますよ。

[240: 匿名さん]

>>238
使用不可とかあり得ます？

[241: 匿名さん]

競合物件のグラディスセンター南グレイス／コートがようやく動きはじめましたね

[242: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>240
現在の分譲賃貸物件では×なんですよ

[243: 匿名さん]

>>242
なるほど〜
貸主がNG出してるんですね。
賃貸だと制約つけられますもんね。

[244: 匿名さん]

>>237
床暖房はコストの話するとアレかも。うちは電気式なんでかなり高いですね。リビング12畳、日中つけっぱなしで月＋2万オーバー。温水式はかなり安いみたいだけど、企業がうたってるより高くつくというのが電気式の実感なんで、温水式はわかりませんが、過度に期待しない方が良いかも。床暖房はすごい快適だからやめられないし、サラリー少なくてローンが負担&嫁さんが主婦とかなら、床暖房ないマンションがコスパ良いし、その分小遣いも増やしてもらえるかもね。

[245: 匿名さん]

ガスの契約内容が床暖用なんでしょうね。←お得
その場合、電気式床暖よりは結構安いらしいと聞きました。
もちろんエアコンのみよりは高いですが。
それでも止められない位快適の質が違うのも確か。

どうしても節約したい時は多少我慢。
でもお客さんにはおもてなしの意味でも床暖にしておいてあげたい・・・そんな装備でしょうか。

後付けは困難なので建築時にはカットしない方が良いですよね。

[246: 匿名さん]

>>245
空気が乾燥しないので便利ですよ。
エアコンは上から暖まりますが、
床暖房は下からなので足が冷えなくて良いです。
自分は乾燥も加湿器による結露も嫌なので、
床暖房は嬉しいですね。
稼働一時間くらいは給湯器がフルでうごきますが、そのあとはあまりガスをつかいません。

[247: 匿名さん]

床暖房のイニシャルコストは随分安くなってるので、中古で床暖房ついてない住戸購入する場合は、傷だらけの床貼り替えとあわせて設置するのもありだけど、新築のまだ傷ひとつない床を剥がして設置するのはさすがに勿体ないですから。標準で温水式床暖房ついているのはポイントアップですね。

[248: セン南に住みたい]

で、完売するのでしょうか？

[249: 匿名さん]

>>248
溝ノ口のシェロみたいな異様に高いプレミアム住居は無いから完売するとおもいますよ。
立地、構造、設備共に悪くないと思います。
センター南で圧迫感が無い物件はレアです。
ら前は区役所の駐車場、裏は緑道公園だからです。

[250: 匿名さん]

隣の歩道橋からダイレクトアプローチならもっと良かったのに何故できなかったのか

[251: 匿名さん]

>>250
エレベーターが四機ありますね
ニコイチ、サンコイチを実現しています。
3階にロビーを作ってアプローチした場合、3階の部屋数をかなり減らす必要があります。
その分価格転嫁すると売るのは厳しくなると思いますよ。

[252: 周辺住民さん]

パチ屋早くオープンしてくれ！

[253: 匿名さん]

>>251
大手デベロッパーが敬遠する狭小敷地、変形敷地といったデメリットを物ともせず、魅力的な間取りの住戸&販売価格を実現していますので、これ以上の注文は仰る通りさすがに難しいですよね。

[254: 匿名さん]

？
ネガ？ポジ？

[255: 匿名さん]

>>252 さん、しつこさがツボ^_^

[256: 匿名さん]

>>249
末永組の話？
溝ノ口シエルは8500でしたっけ？

[257: ビギナー]

大抵の物件チラシには建物全体とともにエントランスのパースがドカーンと載ってますが、こちらではチラシでもホームページでもエントランスが？で、とっても不思議な感じです。この販売会社の方針で、どの物件でもこんな感じですか。

[258: 入居予定さん]

>>256
確かそれくらいですね。
流石に最上階プレミアム仕様でも高すぎかと、それなら普通、都内でタワーマンション住むかな。

ロビーは住友とかは吹き抜けで作ったりしますよね。
末長組も溝ノ口辺りとかの大規模は豪華に作ってますよ。
100世帯以上の大規模で容積率に余裕があるからできると思います。
35世帯の小規模で同じ事をやると大幅に価格が上がります。
またエレベーターで4ブロックにフロアが独立してますから、大規模のワンフロアエレベーターまとめて2本とかの場合と比べると設計上難しいと思いますよ。
その代わり、壁式構造とエレベーターを多用することによりプライバシー確保、エレベーター渋滞緩和、採光重視の面白い間取りを実現する事が可能になっています。
皆さんのそれぞれの価値観で物件を選んだら良いと思いますよ。

[259: 周辺住民さん]

>>255
はじめてだけど。

[260: 匿名さん]

カバーが外されましたね

[261: 匿名さん]

正面の覆いはまだはずされていませんよ

[262: ご近所さん]

どんな店舗が入るかそろそろ決まったのかな？

[263: 匿名さん]

売れ行きどうなんだ？

[264: 購入検討中さん]

>262
100均かコンビニが入るのが一番ですね。

[265: 匿名さん]

>>264
コンビニは目の前ローソンだから要らなくない？
パン屋とかがいいなぁ

[266: 購入検討中さん]

コンビニは何個あっても良いですよ。
パン屋はあっても無駄だと思います。

[267: 匿名さん]

>>265
隣がパン屋ですよ。
コンビニも目の前にあるし、100均一も近所にたくさんありますね。
テナントは飲食禁止です。
美容院は入りますよ。
塾とか入ると予想します。

[268: 匿名さん]

>>267
隣ってカーベルのことかな？
カーベルはケーキ屋だよ。

[269: ご近所さん]

ココは近所に美味しい飲食店&居酒屋がそこそこあるのがgoodですね

[270: 匿名さん]

>>266さん
パン屋さんはいいと思いますが、マンションのテナントとしてはあまり良くないのでしょうか。
テナントに入っていれば朝食用に焼きたてのパンが買えますし、子供のおやつにも便利です。
コンビニも密集すると競合に負け、撤退するはめになるのではないでしょうか？

[271: 匿名さん]

調剤薬局とか箸にも棒にもかからない店舗よりは飲食店が良いけどな。寿司屋とか鉄板焼きとかで美味しい店限定で。

[272: 周辺住民さん]

パンならコンビニにもありますので、コンビニの方がいいですよ。

[273: 匿名さん]

>>271
テナントは飲食禁止なのでいくら考えても入りません。

[274: 匿名さん]

飲食店（注文によりその場所で料理、その他の食料品または飲料を飲食させる店舗）はできないようなので、コンビニやパン屋さんなどが入ってくれると嬉しい

[275: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れ行きはどんな感じでしょうか？
予算的にもう少し安くなって欲しいと思うのですが。

[276: 匿名さん]

ナロースパンの部屋しか残ってないから、こんなに安いのに瞬間蒸発しないのかな？とはいえ果たしてこれ以上安くなるかな〜？

[277: 物件比較中さん]

ナロースパンとはいえ、80m2ある部屋もあるのでそんなに閉塞感はなかったように感じます。ブリリアがナローかはわかりませんが、結構閉塞感ありますよね。もし売れてないとすればブリリアは狭くて遠いから、バースは北向きだから、ですかね？

[278: 物件比較中さん]

グラディスは交通量の多い道路沿いなのが残念なところですが、ココの残っている北向き？の割安住戸よりはきっと高いでしょうね。

[279: 購入検討中さん [男性 40代]]

携帯電話の料金を滞納したらローンを借りれないんでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>279
個人信用情報に傷がついてるわけで、それをリカバーできるものがなければ厳しいと思うよ。

[281: 匿名さん]

北向きの部屋はw6m×H235cmのコーナーサッシが入っています。80平米程度の部屋が多いです。
大きなコーナーハイサッシのおかげで電灯を付けていないのにすごい明るく開放的で良かったですよ。
南向きの部屋には無い間取りなので一見の価値はあります。相場と比べて平米単価は割安かな。

[282: 匿名さん]

>>281
北向きはリセールが心配ではありますが破格値なので永住なら買いですかね

[283: 匿名さん]

店舗あわせて41戸で16台（4割）と駐車場がかなり小規模なのが唯一残念なところ。まあグラディスは店舗あわせて26戸で8台（3割）とかなり絞っているからあまり贅沢はいえないけど。

[284: 匿名さん]

>>283
店舗は空きが無いと借りられ無い規約から16/35ですよ。

[285: 匿名さん]

>>284
その規約は良いですね！ただそれでも足りない予感。実際のところはどうなんだろ？

[286: えっ？]

276、278、282さん、この物件はそんなに格安でしょうか？ それとも公式ホームページの価格とは裏腹に、実は値下げしてるってコトでしょうか？

[287: 物件比較中さん]

値下げはないですね。南向きで5200くらいなのに北向きでも5000くらい、普通は南北で400から500万くらいの差があります。広さが若干北向きが広いと言っても格安とはとてもとても言えないと思いますよ。手放さなければならなくなった時、大損すると思いますね。一生北向きに住みたい方なら別ですが。

[288: 物件比較中さん]

>>287
値段は200万開いているけど広さは3坪広いです。
北側坪200くらいだから実際には800南側よりやすいとおもいますよ。間取りも北側はコーナー多用しているので南側とは違う良さがありますよ。ウィルローズセンター北は南向きで80平米で6000くらいだから、個人的には割安だと思いました。

[289: 匿名]

コーナーが窓になっているので、おしゃれですよね。
ただ、それ以上に家具の配置が難しいですよね。コーナー部分にはコンセントありませんからね。テレビは置きづらいからソファか・・・いやいや、じゃあテレビどこに置くの？的な感じです。

[290: 匿名さん]

モデルルームにはテレビの配置がないですね。

[291: 物件比較中さん]

>>289
確かにテレビは何処にって感じはしますね。
リビングに隣接する部屋に置くのが良いかと思いました。
テレビはあまり見ないのでソファーでくつろぎながらiPadてきれば十分かな。
一般的な田の字の間取りよりは個性的な他に無い間取りのほうが自分は好きですね。
デザイン優先か実用性重視か悩みますね。
ただ採光は中々の設計だと思いますよ。

[292: 匿名さん]

ここがニコ隣or裏のマンションみたいな、どの住戸も日当たりが問題なさそうなマンションだったらなあ。無い物ねだりなんだが間口のひろいAタイプBタイプはもう売れてしまったみたいだし、今サイトにアップされてる住戸は間取りが私の好みじゃなくて。

[293: 物件比較中さん]

そうですね〜。とにかく北向で5000は高いと思いますね。オシャレな感じに洗脳されそうでした。それに、Ａタイプにも大きな欠点があると個人的には思ってるんですが。

[294: 匿名さん]

とはいえ南向きだったら立地と昨今の情勢ならE typeで5500は越えるでしょうし、リセールさえ考えなければ北向きはそのぶん安いのでありかと。293さん、Aタイプの欠点って何でしょう？実は私は買いそびれたと思っていまして

[295: 物件比較中さん]

確かに額面からみたら高い気はしますが、センター南の相場からしたら坪230〜が普通のエリアだから北向きの徒歩7分、坪200は安いですよ。
5000万が高いと思うなら無理せずブリリア都筑ふれあいの丘や北山田ライオンズ、中川、ブランズ市ケ尾とかで探すのが良いと思いますよ。
あちらなら4000万くらいで買えます。
ちなみに南向きで80平米だと5500〜6000万になりますが買えますか？
ほとんどの方は買えないと思います。
中古10年以内は5000〜6500万が売り出されているのでセンター南はどこも高いですよ。
仲町台辺りでも中古で4000超えてきます。
最低5000くらい出せないとセンター南やセンター北の駅近くは住めません。
無理せず自分の身の丈にあった物件選びが大切だと私は思います。

[296: 物件比較中さん]

>>294さん
あくまで素人から見た意見なので、すぐに否定されてしまうと思いますが、南から入る風が北から出ない、要はタコ壷っぽいってことです。何となく臭いがこもると思いませんか？

[297: 物件比較中さん]

>>295
貴重なご意見ありがとうございます。
でもあまりに調査不足な上、考えが浅いですね。
他の新築は一部安いのもありますが、基本4000では買えません。売出し中の物件の価格帯を見ているようですが、成約価格ではなく販売価格です。5000出さずとも築浅駅近には住めます。身の丈に合った物件選びが大切と仰いましたが、なかなか失礼でいい感じです。安いから出せる、安いけど出せない、高いから出せない、高いけど出せる、色々ありますよ。

[298: 匿名さん]

価格羅列はしませんが、本当にその気なら全ての物件の設備・仕様・価格は調べますよね。
検討者なら港北ニュータウンの数少ない新築物件位は把握しているんじゃないでしょうか。
※市が尾はどういう解釈なんでしょうね？

マンションはこの一年で約1.5倍のコストになったと言われてますよね。
それを今まで通りの3000万~5000万の間の価格帯で提供するのは出来ないのはしょうがないことです。
だから同じものでも今は基本4000では厳しいかも。

ただし、建築計画がコスト増前の長期計画物件はどうかというと、当然違います。
その場合はおよそ4000でも買えるでしょう。
ただし、支払いタイミング等が相手の指定に間に合わないと無理で、それはネックですね。

そして一巡してバースシティー再度見てみると・・・・・
際立つ部分として意匠の個性があり、そういう独特の良さが見えてくると思うんです。（もちろん100点ではない）
間取りの工夫、面白さ、若々しさ、向きをフォローする広さなどすぐれた部分は多いと思います。

[299: 匿名さん]

ブルーラインに快速が7月からスタートしますね。
あざみ野〜新羽、新横浜、横浜で停車するみたいです。
一時間に二本程度が快速になるようです。
新百合ヶ丘への市営地下鉄延長計画もあるようですが、どうなるか気になりますね。

[300: 匿名さん]

新羽―あざみ野間全駅停車ということは、仲町台&中川も停まるのか。