グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[880: マンション投資家さん]

せっかく良い土地を仕入れたのに設計がダメよ～ダメ、ダメ！
天井高が２４０cm、外廊下、外廊下に窓有り、その下に室外機置き場。（図面を見ると該当の部屋が多い）
仕様はいいのに、こんな設計にしてしまって残念です。
まだ杭打ち段階なので設計変更できないのでしょうか？

[881: 匿名さん]

>>879

だから根拠は？ 人ごとみたいにいってるけどあなたに聞いているんですけど。

[882: 匿名さん]

要望書の数が少ないと、販売延期するのかな？

[883: 匿名さん]

素人投資家がいるようですが、ここの敷地の用途地域の特性から容積率を満たすように設計すると内廊下にするのは至難の技ですね。外廊下で窓なしにすると行灯部屋になりますけど。天井高はスラブ厚を優先したのでしょう。それでも厚みは標準的ですが。

つまり、立地はいいけど、設計には良い土地とはいいにくいのです。

[884: 匿名さん]

儲けようと思って無理やり１０階建にするから。

[885: 匿名さん]

結果、、丸紅は不人気物件ですね、モリモトが可哀想〜
価格も単価450超えかな〜

[886: 匿名さん]

>>884

既存不適格の
ル・サンク小石川の業者よりはマシでしょ

[887: 周辺住民さん]

881
何度でも書く、売れても2～30戸。

[888: 周辺住民さん]

ルサンク小石川は売れてる。

[889: 匿名さん]

>>887
正確な情報をお願いします。
極端な情報のため、信用できないのは、私だけでしょうか。

[890: 匿名さん]

>>887

何度でも書く、根拠は？

[891: 匿名さん]

>>889
ここは、抽選になると思います。

[892: 匿名さん]

要望書の状況聞いたらさすがに20戸はありえない感じだった。半分以上は1期で出ると思うけど。

[893: 匿名さん]

荒らしに構うと粘着されるよ

[894: 周辺住民さん]

半分以上？出るわけない。

[895: 周辺住民さん]

だって苦戦中だもの。

[896: 匿名さん]

仕様はいいっていうけど、この価格でこの仕様は普通です。むしろ当たり前。
だいたいエントランスのショボさ、見た目のダサさ、もうちょいなんとかならなかったのかな？
せめて9階建てで260くらいの天井高にしたら納得はできるけど、チョットね…。

[897: 匿名さん]

１０階建てを９階建てにしたら、単純計算で売価１割アップじゃないですか。坪４００が４４０になると客も検討から外すでしょう...
本郷弓町の物件は１４階→１３階なので、同列に考えるのは無理があるんじゃないかな。

見た目もっとグレード感があるテイストにしてほしかったのは同意。

[898: 匿名さん]

何だかんだ言っても、完売するね。
今なら売れまくる。特に希少性のある場所は。

[899: 匿名さん]

もう500万でも安ければ決めたいんだけどなあ。正式価格に期待してます。