オハナ新所沢ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345374/

所在地：埼玉県所沢市美原町二丁目2966番地1（地番）
交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.72平米～83.98平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.087sumai.com/shintokorozawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1: 匿名さん]

新スレ乙です。
新スレでも仲良く情報交換していきましょう

もうそろそろ最終期の販売が始まるという事で...
結局はあとどれくらいなんでしょう？
結構販売が進んでるかな～なんて思っていますが
詳細が楽しみですね

[2: 物件比較中さん]

最終期三次って2戸だけなんですね（笑）
残りはあわせて10数戸だから先着順の方が多い。

[3: 匿名さん]

そういう数になっているのですか　
先着順の方が確かに多いですね　
ということは
先着順がどの程度まで行けるか
というのがあるのかもしれない
全戸数の数を思うと
あともう少しなのではないかな
と思いますけれどね
価格面ではお安いですが
駅からのアクセスがもう少し
便利だったら違ったかなと

[4: 匿名さん]

そろそろバーゲンセールやってそうだね
残った下の階は厳しそう

[5: 匿名さん]

2600台〜になってますね

[6: 匿名さん]

いくら安くても陽が当たらない部屋では・・・
洗濯物は乾かないし冬の暖房費も陽の当たる部屋より相当高くなると思う

[7: 匿名さん]

OHANAでも売れ残りが出て、値引き販売されるんですね。
これまで販売されたシリーズは全て瞬間蒸発する勢いで売れたように思えたので、
こちらもそうなのだと思い込んでいましたが安くても条件が悪い部屋は残るのですか～。
残っている部屋は終日完全に日当たりゼロなんですか？

[8: 匿名さん]

残ってるのは冬至付近になると陽当りが極端に悪くなる部屋ですよね。
気にしない方はお安く購入検討できて良いかもしれないですね。

[9: 匿名さん]

このスレッド（オハナ新所沢ってどうですか？その２）の前のスレッド（オハナ新所沢）の
NO.223 検討中の奥さまという方が陽当たりについて詳しく書いてくれているのを発見しました。
今まだ検討している方はご覧になったら如何でしょうか。

抜粋

これだと独身寮が目の前に有る左から４番目（３分の１）～９番目の１階住戸は　　
春分（３月２０日頃）から秋分（９月２３日頃）までしか陽が当たらない住戸になりますね。
１年で半分しか陽が当たらない住戸だということです。
しかも住戸に陽があたる計算をしているので専用庭に陽が当たるのはもう少し先になるので
ガーデニングしたい人は要注意です。

[10: 匿名さん]

1年の半分は陽が当たらない部屋とは厳しいですね。
単身のサラリーマンか、共稼ぎで生活に重点を置かないご家庭であれば良いのかもしれませんが、1階を購入されるのはほとんどがファミリーのように思うので現実的でないかも？
どのような世帯に需要がありますかねー？

[11: 匿名さん]

独身寮がかなり老朽してるから、その後になにが建つかのほうが気になりますね。
長く住もうと思ったらなおさらです。

[12: 匿名さん]

今日現地見てきました
廊下側の写真などが無いなと思っていたら、見てわかりました
鉄格子みたいになっていて昔の団地みたいですよね

いかにもコストのかかっていないマンションって感じでガッカリです
隣のボロボロの独身寮と並んで建っているのですが意外と馴染んでいますよ

[13: 匿名さん]

早いものでもう最終期なんですね。
OHANAは値引き販売は行わない主義なんでしたっけ？
どこかで、OHANAの販売価格は初めから底値なので値引きはないと聞いた覚えがあります。
日照の悪い1階住戸は残るでしょうし、これから何ヶ月も売れ残るよりは値引きして売り切ってしまった方がよさそうに思います。

[14: 匿名さん]

前スレッドのNO.223の投稿を見たけど
１階以外に２階もそれからアパート前の住戸も冬至のころ陽が当たらないって書いてあったね
そんな住戸でも売れたの？

[15: 匿名さん]

１１さん
結構会社の独身寮跡地などはマンションになったりしていますから、高い建物が
たつ可能性はなくにしもあらずですよね。
イオンやコストコなんかも１キロもない距離なので、便利ですね。もっと近いと
渋滞などの影響が出てしまいますが、ここまではその影響も全くないかな。
小児科が近いので安心です。この距離なら、診察券出して一度帰ってきて順番を待つ
事も可能ですね。待合室でうつしうつされしてしまいますからね。

[16: 匿名さん]

No.15さん
近くの小児科の診察は全て予約制です

[17: 物件比較中さん]

子育て世帯の方は西口の方が良かったですね。
東口で駅からの距離を考えると・・・。
小学校なども地区で決まりますし。

あと外観があまりにURみたいで残念でした。

[18: 匿名さん]

私も今日現地に行って見てきました。
裏側（各戸玄関側）を見てNo.12さんが書かれていた通り
本当に安っぽいマンションだな～と思いました。
柵は壁にするより安く作れますよね。

[19: 匿名さん]

最近、柵は増えてますね。資材高騰の影響なんでしょうね。

[20: 匿名さん]

外観・・・。なんだか学校かと思いました。
新築なのに、ワクワクするような作りではなく立地も含めて候補から外しました。
施工までに完売するでしょう！みたいなコメント多かったですが、厳しい気がします。

売れてるマンションは施工までに完売しますけどね。