プラウドシーズン東船橋ってどうでしょう

[購入検討中さん]

購入検討しているものです。情報交換できれば幸いです。
物件はよさそうなのですが、東船橋の駅前があまりにしょんぼりしていて、、、残念です。
今後に駅前の再開発の予定などないのでしょうか？

公式サイト http://www.proud-web.jp/higashifunabashi2/

[167: 匿名]

なるほど！
って考えるとプラウド考えてる人は新商品発表会は必須ですね。

[168: 匿名]

次期を検討中です。
抽選はガラガラですか？
当然細工なんてないかな。

あとみんな自分の希望宅以外の抽選も見てました？
それとも途中で帰っていいのかしら？

[169: 匿名さん]

抽選は別にいなくてもいいんじゃないの？
不正がないかどうか気にならないなら。
朝からきた人とか大変じゃない。

[172: 匿名さん]

抽選後に意思確認するとかで、できれば最後までいて欲しいと言われました。
なぜだかはわかりませんが。。

[174: 匿名さん]

野村はあれこれ理由をつけて会場に来させて賑やかさを演出します。
申し込みまで何回も販売事務所に行かされた人、結構いるんじゃないでしょうか？？
抽選までいさせるのもその一貫でしょう。

[175: 匿名さん]

腹の立つポイントもなくはないですが、まぁ商売ですし当たり前かなとも思います。
納得いかないのなら買わなければ良いだけの話ですし。

[178: 匿名]

なんで注文住宅板にあるの？

[179: 匿名さん]

手付金納めたら最後ですよいつでも買えます後半は必ず値引きますから印西と同じですよ。

[180: 匿名さん]

>179
「必ず」は言いすぎ。
可能性は高いとは思うが、総武線人気とここの営業力は侮れない。

[181: 匿名さん]

前原にも造るのですね。
今日折り込みが入ってました。
こちらと比較すると、東京への通勤は多少不便ですが価格的にはどうなるのかな？
個人的には、天気が悪くなければ津田沼まで歩ける場所だと考えています。

[182: 購入検討中さん]

前原も駅近ですしよさそうですね！

[183: 匿名]

広告見ましたが、前原いいですね！
ちなみに東船橋は今どんな感じでしょうか？
2期の抽選会はまだ先ですか？

[184: 匿名]

前原の建設地近くのマンションに住んでるものです。前原駅に近いのは魅力ですが、スーパー、子供病院が少ないので見送りました。駅徒歩１分のマンション・ローレルコートや近隣の分譲マンションもなかなか売れなかったのも上記の理由かと思います。隣の薬園台や習志野のほうが生活環境は充実してると思うのは私だけでしょうか。

[185: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[186: 匿名さん]

駅力では前原より習志野、薬園台なのでしょうが、その気になれば津田沼まで歩けることが単独の駅力以上に優位性を感じます。

[187: 匿名さん]

・他の物件にしました。
ここより土地も広いし間取りも良いのに1000万円安いし、将来的に高い建物が建つここより買った環境が守られてる某物件の方が格段に良いと思います。
おととい、建築事故が有って１Ｆが血だらけになった棟があり、下請け会社が手を引いたそうですね。
比較検討してたのですが、選ばなくてよかった

[188: 抽選２回目も外れました]

＞187さん
将来高い建物が建つ件と、一昨日事故があった件を できれば詳しく教えて頂きたいです。

昨日の夜、第一期２次抽選があり、見事に２度目の落選をしてしまったため
かなり精神的にガックリしています。

こちらの物件には縁が無かったのでしょうね。

[189: 匿名さん]

No.188さん　二回も抽選に参加するほど、気に入ってるなら買えばいいじゃないですか！
そして、２回も抽選に参加してるなら、営業マンに聞けばいいじゃないですか！
施工中に職人が落ちて１Ｆの床が血だらけになったのは事実
憶測でも中傷でもありません。知人の話ですから。
でもそれによって下請けが手を引いたのをどう受け取ります？
必死に隠し通すか、それともちゃんと説明をして、その棟だけ激安で売るかはプラウドのプライド次第ですな。
まだ残りが７０もあるから隠すだろうけどね。

将来高い建物が建つ用途地域となってることを知らずに(説明されずに)抽選に２回も参加してるんだから気にしなくてもいいんじゃね？
気になるなら、ここで聞かないで、営業マンに聞いてみたら？
どうせ、知識のある社員はほとんどいないから適当な説明しかされないだろうけど。

実際に私なんかは、質問して答えを鵜呑みにしないで、調べてみたら間違いばかりだった。
ということも選択肢から外した理由の一つです。

縁起が悪いから買わないか
大なり、小なりの施工事故はつきものと割り切って買うかは
あなたの自由ですがね

[190: 匿名さん]

追伸
営業マンさんも読んでるだろうから聞くけど、
今回の施工事故はちゃんと説明してるの？
ちなみにこの物件の検討中に担当してたＴさんに聞いたらしらばっくれてた。

この対応を施工事故が起きた時の野村不動産の対応方針と判断し、
我が家は買い換える時期が来たとしても
今後、二度と野村不動産の物件は検討から外すことになりました。

[191: 購入検討中さん]

隣地に将来的に高い建物が建つというのは具体的に決まっているのですか？野村には聞いてみましたが当然のことながら、はっきりは答えてくれませんでしたが…
ご存知の方いらしたら是非教えていただけませんか？

[192: 購入検討中さん]

>191さん
抽選残念でしたね。
推測ですが、周囲の建物を考えると、高い建物が建つ可能性があるのは
国土交通省の官舎があるところくらいじゃないですか？

どこの区画を希望されていたかはわかりませんが、
しっかり検討されていると思いますので、
どこにどれくらいの建物が建てば影響があるかは判断できますよね。

今は落ち込まれているかと思いますが、
良い縁があるように祈っていますので、
いろいろな情報に振り回されないでくださいね。

あと、No.187さんによると建築事故があったとのことですが、
事故にあわれた方が大事に至っていないことを祈っています。

[193: 匿名さん]

事故のこと営業さんに聞いたら普通に教えてくれましたよ。
気になる方は聞いてみたら。

[194: 抽選２回目も外れました]

＞１８９さん
買う気は満点なので、第二期も申し込みする予定なのですが
事故の件は、こちらの掲示板で初めて知ったので
是非とも担当営業マンに聞いてみようと思います。有難う御座いました。
私の場合は「野村」がとても気に入ったと言う訳ではなく、東船橋ガーデンアベニューの場所とスケールメリットに惹かれています。
ちなみに私の担当の営業マンはイニシャルがＴではありませんが、何かと疑問に思う点が多い方です。

＞１９２さん
抽選なのでハズレが出るのは当たり前の事ですし、落ち込むのは馬鹿げているのですが
前回は２倍でハズれ、今回は入札時まで、ずっと１倍だったのです。営業の方から「ほぼ確定です♪」
と伝えられ、実際にその区画の家に入って家具の配置イメージまでしていた為、抽選当日に２倍になっていて更にハズれたのがとてもショックでした。
第二期があるので、もう一回だけ挑戦します。
仰るとおり、事故にあわれた方が大事に至っていなければ良いですね。

[195: 匿名]

血だらけって…どんな事故だったんですか？(涙)
ちゃんとどの棟か説明して販売してほしいです。。

[196: 匿名さん]

事故について営業の方に教えてもらいました。
上のほうの書き込みよりは現実的な説明だったので大丈夫かなと。
大事に至るような事故なら隠してもニュースになりますしね。

[197: 周辺住民さん]

確かに187さんが買われた物件は1000万安かったですね。
比較した方は多かったのかな？

[198: 匿名さん]

書き込み少ないですね…

[199: 匿名さん]

私も比較してました。
でもあっちは無かったですね。。
あのアプローチはちょっとあり得ない感じでした。
JRは遠すぎるし、船競は特急が止まらないし。
ま、人それぞれですけどね。
わずかな件数なのに売れ残っているのが実態の気はしています。

[200: 申込予定さん]

東船橋駅南口　駅徒歩6分（４０～６０坪）区画整理地内　売り地　の予告広告がポステｲングされ　
ていたけど、いくらなんだろう？　土地から買って家を建てるって、結構大変ですよね。出来上がり
を選択するほうが、楽ですね。

[201: 購入検討中さん]

三井不動産（ファインコート）からは、年賀状が届きました。

でも、野村不動産（プラウド）からは、年賀状が届きませんでした（笑）。

さすがです。

[202: 匿名さん]

No.200さん、とても興味あるお話です。
どちらの不動産屋さんでしょうか？
一部伏字で結構ですので教えていただけたら助かります。

でも高そうですね。。。きっと。

[203: 購入検討中さん]

　売り地の広告は　”東船＊不動産”でしたよ。ちなみに物件概要がHPのトップに
でてました。私たちには、予算オーバーでしたが。

[204: 入居予定さん]

4000弱の物件ですか？
上物と外構を考えればプラウド東船橋の角住戸よりも高くなりそうですね。

[205: 匿名さん]

No.203さん　ありがとうございます。
周辺環境も含め、ここと比較してみようと思います。

[208: 匿名さん]

第2期の状況はどうなんですかね？100戸売った後だからさすがに苦戦でしょうか。

[212: 匿名さん]

本物件の購入者です。
保育園に通う娘がいて、転園を考えています。

宮本第一保育園を予定していましたが、予想外に待機児童数が多いみたいで
転園は難しい状況です。

皆さんは、保育園の転園うまくできましたか。

[213: ご近所さん]

＞212
何歳児かもわからないのに返事できないと思いますよー。

[214: 申込予定さん]

皆さん、北側にある赤と白の電波塔は気になりませんか？

[215: 匿名さん]

気にしているのは、電磁波ですか？
たぶん気にする人は気になるんだと思いますが、私は気になりません。

[216: 購入検討中さん]

モデルハウス見てきました！
営業のかたの、星しるしの付いてない物件(登録なし)への誘導がすごかったです。

すでに登録がされている物件に倍率が上がってても、登録を検討しているのに、その物件のデメリットを並べてきましたよ。

[217: 匿名さん]

営業も物件さばくのに必死でしょうからね。
野村だけではなくて、どこも空いてる物件に誘導してきますよ。
プラウドの場合、先行説明会参加者は、倍率が5倍UPしますから、倍率＝人気ではないですからね。

[218: 匿名さん]

一本の柱木に何本の木をくっつけて柱にしてるのかあんなのは生まれて初めて見ました本当に。

[219: 匿名さん]

>218さん

それは、良い設計なのですか？

[220: 購入検討中さん]

共働きで、帰宅が遅いかた注意です。
ゴミ出し時間が、夕方5時〜7時で、7時回収と言ってました。

[221: 匿名さん]

ここは建売なのに、なぜ注文住宅板にあるの？

[222: 申込予定さん]

220さん

ゴミは、夜9時回収と私を担当する営業さんが言ってましたよ。

[223: 匿名さん]

第二期、完売したんですかね？

[224: 匿名さん]

ゴミについて、夜の回収の場所は、７時から順に回り出すらしく
このあたりは８：００～９；００になるだろうと言われました。

この時間までに帰ってこられない家庭については、朝出すしかありませんよね？

[225: 匿名]

夜遅くまで共働きされる世帯もいらっしゃいますよね。。
うちも無理なときがあると思いますが、土曜日に捨てるしかないと思っていました。朝はステーション近くの方が嫌がると思いますよ。特に夏場。朝捨てるとしてもステーション近隣の方には一言ご相談された方が宜しいと思います。それでもルールには逸脱してはおりますが心情的な理解を得られやすい形にはした方が後々自分のためにもなると思います。

[226: 匿名さん]

ルール上は、17時以降じゃないとゴミ出ししちゃいけないみたいです。
ゴミ出し場の前の戸建を検討しようとしたときに担当営業さんが言ってました。

しかも当番制でカバーをかけたり、整理をする必要があるとのことなので、いくらセキュリティが良くても、共働きには、ご近所付き合い含めて大変そうですね。

[227: 匿名さん]

一応船橋市のＨＰにはこの区域は火木土の夜収集で7時までに出してくださいと書いてありますね。
ゴミステーション近隣の方のことを考えると、なんとなくゴミは夕方出すんだろうなあとは思っていましたが、
うちはゴミ出しルールに関して何も説明うけてなくて、重要事項説明書にも見当たらないので、みなさまのおっしゃるルールとやらが何なのかがよくわかりません。
基本的にルールは野村がつくるものではなく、自治会等でのお話し合いによって作るものではないでしょうか？

[228: 匿名さん]

第２期も完売しましたね。
さすがに今回は即日完売は無理かと思ってたのですが。
あと２５戸。この勢いだと１年で１６１戸売り切っちゃう感じですね。

[229: 匿名さん]

ゴミ問題ですが、全ては近所の方々との話しあいでしょうね。
ゴミステーション付近の方に頑固な人がいた場合は、ちょっと困難かもしれませんね。

[230: 物件比較中さん]

船橋・津田沼付近で物件を探してます。

実際私は、こちらの物件が良かったのですが、妻がマンションが良い。ということをまげなかったため、涙を、飲んで検討を見送りました。

実際、他物件を、検討さたあげく、抽選に外れてしまったので、今は後悔でいっぱいです。

[231: 物件比較中さん]

3期はいつから申し込み？

[232: 匿名さん]

3/10に3期モデルルームグランドオープンとHPに載ってましたよ。

[233: 入居予定さん]

ごみ出し時間帯については、市に確認したところ何時に出してもよいそうです。
なので共働きのうちは朝に出す予定ですが、ごみステーションのところに住んでいる人に何か言われたりするんでしょうかね？
でもそれも含めての物件価格だったと思うのですが・・・・

[234: 匿名さん]

ゴミについては、市のルールはOKでも自治会or近隣の人達間でどのようにするかは、話しあう必要性はあると思います。

朝捨てる代わりに、休日に整理をしてもらう。など。

[235: 入居予定さん]

幼稚園は近くにいくつかあるようですが、皆さんはどちらに通園またはご予定されていますか？特徴等ご存知でしたら教えて下さい。

[236: 匿名さん]

ゴミ出しルールここで議論されても解決しないような…

[237: 匿名さん]

3期はいつからですか？

[238: 匿名さん]

最終期は、どんな感じですか？
にぎわっていますか？

[239: 匿名さん]

ここと同じ条件の土地があって、
建物をここと同じ仕様の注文住宅で建てた場合、
分譲価格と1000万円以上の開きがあると思う。

[240: 入居者]

つまり割高だと言いたいんでしょ？
さすがに1000万も開いてるとは思えないけど、開いてるであろう差額分は、統一された街並みが醸し出す価値、きれいに区画整理された道路、ゲート、植栽、公園等の環境面に個々人が魅力をどれだけ感じるかの天秤で、個人次第で割高か割安か適当な価格なのかが決まるのでは？うちはこんなもんだと納得して購入しました。
それよりも昨日の地震はちょっとドキッとする感じでしたね。買ったばかりなので大きい地震が来た時にどうなるか不安です。

[241: 周辺住民さん]

昼間からごみを出されると、カラスが集まり周囲の電線の下がフンで汚れます。
鳴き声もひどいです。
そのような事になった時に、責任を持って掃除することが出来ない限り、
朝から出すのはやめた方がいいかと思います。

ごみステーションの掃除当番は輪番制になるかと思いますが、
自分のごみが原因で汚れた時に、自分が当番ならいいですが、
他人に掃除させるのは心苦しいでしょう。

[243: 入居予定さん]

カーテンについて検討中です。皆さんのオススメを教えて下さい。採寸やレール取り付けは業者にお願いした方がよいでしょうか。

[244: 入居済み住民さん]

＞２４３さん

うちは業者さんに頼みました。オプションはすごく高いので、
花見川区にあるカーテン専門店で頼みました。（有名なお店です）
以前マンションを購入した時も、今回こちらに引っ越した時も同じところに頼みました。専門店ですごく種類が多いこと、ちゃんと技術を持った方が施工してくださること、きちんとカルテ？のようなものが残るので
古くなって新調するときには生地えらびだけすればいいと思ったからです。お値打ちにでき、あとサービスも（うちはレースカーテンの裾を鉛入りにしてもらいました）ありました。

[245: 入居予定さん]

243です。244さん、早速ありがとうございました。差し支えなければ、店名を教えていただけますか？

[246: いつか買いたいさん]

ここを買う人って元々どの辺りに住んでる人なの？千葉方面に住んでいる人か土地勘の無い人？
最寄り駅が各駅しか止まらなくて、東京まで微妙な距離なので船橋よりも東京寄りに住んでいる人には魅力なさそう・・・でも小岩辺りよりは住民含め環境は良さそう。
船橋、津田沼、南船橋の3箇所へのアクセスがいいとはものは言いようだね。東船橋駅はラブホに行くときしか下りたことないや。影が薄い駅だけど良く言えば閑静だね。船橋駅周辺は下品だから住むには東船橋の方が良いのかな。

[247: 買い換え検討中]

津田沼南口のマンションでは購入者のデータを公表しているけど、
多くが習志野市、船橋市など近隣住民だそうです。ここも購入者の多くは近くの人でしょう。
東船橋がどのようなところか良いところも悪いところも知った上で購入していると思います。
逆に土地勘のない人は駅前でも閑散としている光景を見て購入を控えた人もいたのでは。
それに、東側の幹線道路が近いために自動車の排気ガスの臭いがとても気になります。
私は購入を見送りましたが、一番の理由は排気ガスの問題でした。

[248: 入居予定さん]

そろそろ販売も終了なので、ネガティブな書き込みも打ち止めですかね。最終期も即日完売となるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

あとは中古価格の値落ち振りをじっくり観察するのみ。
急に売却が必要になったとしても、ローン残債を消せる価格では売れません。

[250: 匿名さん]

ここも物産社宅跡も落ち着いていて良い住宅地だけど、徒歩での買い物が厳しいのところが難点。
車に乗れるうちはいいけど、年とってからがね。

[251: 匿名さん]

ここは３月中に最終期（第３期）の販売が行われるはずが、今ＨＰ見たら、
最終期販売が４月上旬になってたのですが、第３期の販売が不調で、残った
物件が最終期第２次、のような形で販売されているのでしょうか？

それとも、あまりにお客の反応の悪さに、全体の販売時期をずらしたので
しょうか？

情報をお持ちの方がいらっしゃたら、教えてください。

[252: 匿名さん]

第１期も申し込みがずれにずれてました。

第２次などの記述は見当たらないので、単に不調なので最終期全体を後ろにずらしてるのでは。

[253: 購入検討中さん]

たぶん次の物件へ呼び込むための猶予期間じゃないですかね。
ちょっと前ですが、全部じゃないけど、ほとんど花ついてましたよ。

[254: 購入検討中さん]

違いますよ。野村不動産の社長が変わりました。書類上の問題で、新年度の4月に契約をずらしたとのことです。

[257: 匿名さん]

何だかんだ言っても、あの街並みを見ると心が奪われてしまいます。高いのは分かってるんですが。

[259: 匿名さん]

第3期、エントリーするか悩んでいます…
売れ残って値下げなんてことないですよね。500万円下がったら即決なんだけど。

[260: 購入検討中さん]

これまでの状況を考えると、売れ残り、値下げになる可能性は極めて低く、気に入った物件に早めに要望書を出すのが、良いです。もちろん予算次第でしょうが。

[261: 匿名さん]

>260さん

そうですよね。希望の物件、予算的に買えないことはないのですが、
その後の生活をかなり切り詰めないと…という感じです。
やはり購入者の方はかなり高所得者層なんですかね？
無理して買っても、コミュニティの中でみじめな思いをするのも…
とかいろいろ考えてしまいます。

[262: 入居予定さん]

そんなことないと思いますよ。今は低金利で、税制上の優遇もあったり、今が買い時なので、私は思い切りました。普通のサラリーマンですが。購入者を見渡しても、皆さん普通の方々だとお見受けしました、見た目で所得は分かりませんけど。

[263: 匿名さん]

買いたいときが、買い替えどき〜

[264: 購入検討中さん]

三期の物件はほとんどが駅から遠い区画で車だと街の中は通れず駅から帰ってくる時はまだしも、駅に出る時は渋滞する船取線に一度でてからしかいけないのでどうかなあと思っています。検討中の方そこはどうですか？

[265: 購入検討中さん]

確かに3期の物件は、あの街並みの良さをあまり享受出来ない感じですよね。
それでいて、あの価格…というのがイマイチ踏ん切りつかない理由の一つだったりします。

[266: 匿名さん]

>262さん

261です。コメント、有難うございます。
仰るとおり、様々な優遇等もあって、数字を積み上げていくと決して無理ではない
ということは分かるのですが、決心つかないというのが正直なところです。
今週末が登録期限なので、あと数日よく考えてみます。