DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

[買い換え検討中]

50階以上の高層物件が晴海に建設予定です。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【正式物件名にタイトルを変更、物件概要を追記しました。2013年6月13日管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2010-10-03 18:13:04]

坪350ぐらいでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2010-10-03 18:46:39]

A2が３８０
A3が４１０

ぐらいだと思います。

[No.103 by 匿名 2010-10-03 20:16:20]

102

410？(笑)
そんなはずはないよ(笑)
全く世間の相場知らないね(笑)
280-300でしょう

[No.104 by 匿名 2010-10-03 20:18:20]

私なら250万円だと思う。
駅から遠いし、不便。

[No.105 by 匿名さん 2010-10-03 20:54:45]

すみふですから安く売るわけがありません。
３５０ぐらいからといったところでしょう。

[No.106 by 匿名 2010-10-03 20:58:55]

105

あなたは住友の社員ですか？(笑)
高く売りたいのは分かりますが、まわりの相場を調べてみてはいかがでしょうか。交通の便が悪く、なおかつ眺望も期待できないのに…280前後です。
駅直結でもないため、350はあり得ない。もう一度勉強して下さい。

[No.107 by 匿名さん 2010-10-03 21:14:29]

豊洲よりは高いから、300超でしょ。

[No.108 by 匿名さん 2010-10-03 21:27:30]

リアリティのある数字として坪330万ぐらいじゃないですか？
70平米で6900万ぐらい。
戸数が多いことを考慮してちょっと安くしてみました。

[No.109 by 匿名さん 2010-10-03 21:36:24]

ちょっと待ってください。住友はラトゥールのような高級専門ですよ。

カローラが２００万だからと言って、Sクラスは１０００万で問題ないでしょう。

勝駅上が３３０なら場所的に３００。住友率１２０％をかけると３６０。
ですから３５０～４１０で間違いないでしょう。

[No.110 by 匿名さん 2010-10-03 21:42:12]

結局３５０ぐらいに落ち着きそうなんだよねえ。
俺たちのすみふならきっとやってくれる！

[No.111 by 匿名さん 2010-10-03 22:01:13]

あくまで第三者の予想の域を出ませんが

麻布>晴海>大崎>豊洲>有明>さいたま市

だから

410>380>360>330>290>260

くらいだと思います。

[No.112 by 匿名さん 2010-10-03 22:17:55]

大崎と晴海は逆でしょ。

[No.113 by 匿名さん 2010-10-03 22:20:46]

品川区＞中央区？

まさか

[No.114 by 匿名さん 2010-10-03 22:21:14]

麻布と湾岸を同じ土俵に乗せること自体おかしい

[No.115 by 匿名さん 2010-10-03 22:30:16]

同じデベなんだが。。。

[No.116 by 匿名さん 2010-10-03 22:31:56]

麻布>>晴海

これで満足、ボク？

[No.117 by 住まいに詳しい人 2010-10-03 22:32:47]

落札時の金額は＠350が採算ラインで
スミフは＠400が目標だったって話を以前聞いたことがあるが･･･

現在、この水準は到底無理なわけで、どーするつもりなんだろ？
ＶＥで思いっ切り仕様を下げてくるのかな？

[No.118 by 匿名さん 2010-10-03 23:30:14]

仕様下げても価格はあんまし下げないでしょう

[No.119 by 匿名 2010-10-04 05:43:06]

300超はないでしょう。
さすがのスミフもない。

[No.120 by 匿名 2010-10-04 05:58:40]

豊洲より高く売るのが既定の方針です。

[No.121 by 匿名 2010-10-04 23:08:47]

豊洲は坪300で大分売れ残ってますよ？？
豊洲より低く出してきますよ。

[No.122 by 匿名 2010-10-04 23:09:33]

そりゃスミフは高く売りたいだろうが、この土地なら無理。

[No.123 by 匿名さん 2010-10-04 23:26:47]

まあ最低350でしょうねえ。

[No.124 by 匿名さん 2010-10-06 22:11:02]

スミフもurとの契約上、あんまり遊ばせておくこともできないんだろうな。
もたもたしてると他の競合物件も登場して伸び伸びになるし。

確か、今年入ってからアンケートとって消費者ニーズを探ってたね。
スミフもどういうコンセプトにすべきか悩んでるんだろう。

最大の誤算はオリンピック招致失敗と、これに伴うゆかもめ延伸＆環状2号の工事遅延だな。
玉突き開発となるはずだった築地市場移転も閉塞的な状況に陥ってしまった。

景気対策で、とっとと築地市場を移転して開発を進めりゃいいのに。

[No.125 by 匿名 2010-10-07 06:32:31]

南のタワーから作るんですよね？？？
TTTは駐車場は少なく現在300人待ちですが、ここは駐車場はたくさんありますか？

[No.126 by 匿名 2010-10-07 06:54:13]

ゼロ金利になりました。
①ゼロ金利になるとどうなりますか？
②普通預金の金利が0%という意味ですか？
③住宅ローンも0%に近づきますか？

[No.127 by 匿名さん 2010-10-07 08:41:12]

>>126
ローン板へどうぞ。
過去の経緯もあるし、お望みの回答が得られるかと。

[No.128 by 匿名 2010-10-15 07:17:30]

来年１月に発売開始

[No.129 by 匿名 2010-10-16 20:03:55]

ここは駅から遠いため、300以上はないでしょう。

[No.130 by 匿名 2010-10-16 20:04:51]

２棟同時に建てるんですか？

[No.131 by 匿名さん 2010-10-16 20:13:33]

豊洲より高く、大崎よりは安い価格で出してくるでしょう。
よつて坪330～350程度と予想します。

[No.132 by 匿名 2010-10-16 21:00:13]

なんで建てないの？

[No.133 by 匿名 2010-10-16 21:05:46]

蓮方が駄目出ししたからじゃね？

[No.134 by 匿名 2010-10-16 21:29:54]

値段は230前後だな

[No.135 by 匿名 2010-10-16 21:35:48]

うん、230-250。

[No.136 by 匿名 2010-10-17 00:59:05]

勝どきビューよりは安いでしょ。
300くらいでは。

[No.137 by 匿名 2010-10-17 12:53:15]

もちろん勝どきビューより安い。
270

[No.138 by 匿名さん 2010-10-17 13:15:13]

つーか豊洲のバブル値付けを参考にしたら大変なことにw

[No.139 by 匿名 2010-10-17 19:13:43]

138

うん、その通り。豊洲は事実売れ残っている。

[No.140 by 匿名さん 2010-10-17 19:31:05]

豊洲は着実に売れているらしいですよ。
来年の引っ越しシーズンの書き入れ時には値上げするとも言ってましたよ。

[No.141 by 匿名 2010-10-17 19:35:10]

>140
いい夢見ろよ！
おやすみ！

[No.142 by 匿名さん 2010-10-17 19:43:34]

>>141さん
私が言ったことではないので悪しからずm(_ _)m

[No.143 by 匿名 2010-10-23 05:38:34]

早くできないかな

[No.144 by 匿名 2010-10-26 11:34:42]

作りはじめました

[No.145 by 匿名さん 2010-10-26 22:12:56]

蕎麦屋かw

[No.146 by 匿名さん 2010-10-27 00:57:13]

いや地盤改良してるが

[No.147 by 匿名さん 2010-10-31 00:30:42]

地盤改良はここではなくて２号線の工事現場ですね。

[No.148 by 匿名 2010-11-01 05:13:20]

ここは？

[No.149 by 匿名さん 2010-11-01 22:24:48]

勝どき５丁目の長谷工、安いね。
駅までの距離は長谷工の方が近いし、ここは値付けに頭を悩ましてるんだろうな。

[No.150 by 匿名さん 2010-11-01 23:03:41]

あっちは下級市民用、こっちは上級エリート。明確に住み分けできています。

[No.151 by 申込予定さん 2010-11-02 18:52:16]

まだ着工も未定らしいですね。
スミフに確認しました。

[No.152 by 匿名さん 2010-11-02 19:19:55]

着工も未定ってことは今期中の着工はないだろうから
早くても入居は５年後くらい？

[No.153 by 匿名さん 2010-11-03 22:44:33]

上級エリートなんて、こんな清掃工場の近くなんて住まないよ。

[No.154 by 匿名さん 2010-11-05 20:48:40]

はい。ぷちエリート程度ですね。

[No.155 by 匿名 2010-11-07 08:37:45]

作りはじめましたか？

[No.156 by 匿名さん 2010-11-08 00:11:33]

ぷちエリートでも、こんな立地買わないだろ。
眺望だって大したことないし。

[No.157 by 匿名さん 2010-11-08 00:12:57]

清掃工場なんて見えませんが

[No.158 by 匿名さん 2010-11-08 22:40:43]

urより遠い立地なんてエリートは住むわけない。
しかも巨大清掃工場の煙突が眺望をふさぐ。
スミフも、変な土地買っちゃって困ってるんだろ。

[No.159 by 匿名さん 2010-11-09 00:54:51]

ビュータワーより遠いって。。。

[No.160 by 匿名さん 2010-11-23 20:52:17]

晴海三丁目西地区

[No.161 by 匿名 2010-11-23 21:15:06]

160

写真ありがとうございます。
そろそろ始まりそうですか？

[No.162 by 匿名さん 2010-11-23 22:55:15]

船員住宅？とかいう14階建ての都営っぽい建物の取り壊しが既に始まってる。

月島警察署の新築工事が始まりそう。
平成24年3月完成で、月島警察署が晴海3丁目に引っ越してくる。
地上13階で50メートル以上ある結構な建物のようだ。

そうなると、今の月島警察署の跡地開発が気になるね。

[No.163 by 匿名さん 2010-11-24 00:06:29]

>>160

やっぱ、TTTって超でかいな。　
　
　

[No.164 by 匿名さん 2010-11-25 21:34:28]

しかし、対角に並んでないので１/４が見合い部屋。

[No.165 by 匿名 2010-12-12 07:58:52]

いつ完成！？

[No.166 by 匿名 2010-12-19 17:48:07]

いつ完成？

[No.167 by 匿名さん 2010-12-19 18:22:18]

運河沿いの歩道を工事してたり、マンションももうすぐ着手しそうな感じはあるけど。

[No.168 by 匿名さん 2011-01-16 19:39:28]

いつ完成ですか？

晴海2丁目と迷うな？？

[No.169 by 匿名さん 2011-01-19 19:00:48]

今日、現地を視察しに行きましたが・・・
そんなに悪くなかったですよ？
これからどんどん再開発が進むと良いかも？

[No.170 by 匿名さん 2011-01-19 19:49:20]

他物件で住友の営業に聞いたけど
この土地は高く買ってしまったので
しばらくこのままと言ってましたが．．．
採算を考えた価格設定をすると、今の市況ではぜんぜん売れない価格になるらしいです。
勝どき周辺の開発がほぼ完了したころ売り出すのではないでしょうか。

[No.171 by 匿名さん 2011-01-19 21:17:37]

じゃあ、かなり先の話？

晴海2丁目の三菱タワマンのほうが早い？

住友は、たいした内装じゃないのに高いよね？
豊洲がいい例だよ。

[No.172 by 匿名さん 2011-01-20 21:57:32]

　晴海に飛行船が来ていたんですね↓。晴海を上空から見た映像が映っていましたが未開発の広い土地が結構ありますねえ。
http://www.youtube.com/watch?v=sKWq8VdMguI

[No.173 by 匿名さん 2011-01-23 19:34:07]

結局、何時から販売なんでしょ？

三菱のほうが早いかもね？

[No.174 by 購入検討中さん 2011-02-08 14:36:02]

お知らせ看板の日程が、着工2011.2.1～竣工2016.8.31に書き換わり、工事搬入路らしき出入り口確保のためか、一部街路植栽が撤去されました。

[No.175 by 購入検討中さん 2011-02-08 14:40:23]

174です　竣工2014.8.31の間違えです　すみません

[No.176 by 匿名さん 2011-02-08 21:04:16]

晴海2丁目の三菱のほうが早いね　２０１４年３月と記載

迷うよホント

[No.177 by 匿名さん 2011-02-22 22:36:26]

やっと動き出したのでしょうか。

[No.178 by 匿名さん 2011-02-26 22:36:02]

今は解体工事を進めているところですね。すでに動き出しています。

[No.179 by スカイリンクタワー 2011-02-26 22:52:57]

見下ろしてるけど、ぜんぜん動き出してませんよ。
嘘はいけませんね。

[No.180 by 匿名さん 2011-02-26 23:28:27]

いや、工事車両の動きが出てきたよ。
船員住宅の取り壊しもかなり進んでるし、建築看板もわざわざ書き換えたから、今度こそやるだろう。

ＵＲとの契約もあって、これ以上延ばすのは無理。

急に出てきた中央区のＬＲＴ計画もスミフが陳情したんじゃないか、頼みのゆりかもめが動かないから。

[No.181 by スカイリンクタワー 2011-02-27 00:03:56]

上から中を見下ろせる場所にいるから述べてるのに勝手な憶測は歓迎しませんね。中は動きはありませんよ、最低ここ1ヶ月はね。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-27 09:29:47]

ついに着工だそうです↓

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/
※「東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行」 より情報引用

[No.183 by 匿名さん 2011-02-28 20:44:47]

よいよきた～～～～～～～～～～～
待ってました！！

[No.184 by 匿名さん 2011-02-28 22:24:14]

181さんは1ヶ月間ずっと見てたのに気付かなかったんだね。きっと疲れてたんだと思うよ。ずっと見てたらそりゃ疲れるよ。

[No.185 by 匿名 2011-03-02 15:53:48]

スカイリンクタワーの目の前の空き地だけ見たら何も動き出していないように見えるのでしょう。船員住宅と鰹節の建物の解体は別だと思っただけだと思います。

[No.186 by 匿名 2011-03-07 13:55:14]

いよいよ発売
今年の春から販売開始☆

[No.187 by 匿名 2011-03-07 13:58:45]

このスレ立ってから１年半。
長かったね。

[No.188 by 匿名さん 2011-03-07 17:51:29]

え～～～～～～～
春から販売？？？

どうなってんだ？？？
実話？

[No.189 by 匿名さん 2011-03-07 18:21:09]

ミッドベイが坪220だったから、ここは250位じゃないの？
立地は圧倒的にミッドベイのほうがいいよね。

[No.190 by 匿名さん 2011-03-07 18:41:50]

坪250万って豊洲どころか有明より安い。
夢を見たい気持ちは分かるがスミフがそんなことするわけない。
坪280万からってとこだろうね。

[No.191 by 匿名さん 2011-03-07 18:46:32]

スミフは在庫を優良資産と考えてるからね。
値引きしないで何年も売り続けてる物件もあるよ。

長期戦覚悟で高値販売でしょうね〜

[No.192 by 匿名さん 2011-03-07 23:02:42]

ＬＲＴ計画の花火も上がったことだし坪300万で来るんじゃないか、スミフは。

[No.193 by 匿名さん 2011-03-08 01:21:45]

スミフが300以下って絶対ないよな（笑）
金ないならミッドベイのキャンセルでもまちなー

てかここなら明らかに徒歩10分以上になるよね？

[No.194 by 住まいに詳しい人 2011-03-08 01:54:39]

>>192
用地落札時の収支計算は＠350でトントン

[No.195 by 匿名さん 2011-03-08 20:40:29]

たかいよ。絶対に。

でも、高いと売れないよ！

勝どきに変更か？

[No.196 by たかい 2011-06-13 10:46:33]

工事、進捗してますか～？
なんかまだまだって感じですが・・・

[No.197 by 匿名 2011-06-13 19:26:06]

工事、進んでいるみたいですよ。

[No.198 by 匿名さん 2011-06-13 21:45:13]

ここはもう住宅不適切だからオフィスビルになりそう。

[No.199 by 周辺住民さん 2011-06-15 19:58:21]

工事、してますね～！対面の解体終わった更地の場所にも
マンションができるんですよね。
今後すごい人口が増えますね。

[No.200 by 匿名 2011-08-03 13:52:08]

販売開始はいつ？

一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー