DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

[買い換え検討中]

50階以上の高層物件が晴海に建設予定です。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【正式物件名にタイトルを変更、物件概要を追記しました。2013年6月13日管理担当】

[402: 住まいに詳しい人]

>>397
ここがフラッグシップなら、六本木3丁目は参謀本部になっちゃうなｗ

[403: 匿名]

勝どき２丁目のマンションに住んでいますが 今年で良く見える東京湾華火大会は最後かも知れません！
来年にはドゥ・トゥールが建つ為余り見えなくなるかもです。見納めに動画を撮って起きます！
再開発で再来年余りに工事が始まるタワマンの ２０階辺りに住む事になっているので そちらに期待したいと思います!?

[404: 匿名]

東京湾華火大会盛り上がりましたね！
勝どき２丁目に住んでいる私は かなりの迫力で感動しました！

[405: 匿名さん]

勝どき駅前で団扇配ってたね。
花火大会の人結構持ってたよ(^^)

[406: 匿名]

ドゥ・トゥール海側に住む人は 東京湾華火大会は自慢になるね。。

[407: 匿名さん]

焼却炉と花火のコラボ。

[408: 匿名]

年に1度の花火しかポジティブ要素が無いのか。
ティアロの惨状みると住友も憂鬱だろう。

[409: 匿名]

だが 年一度の東京湾華火大会が良い！
あなたは華火大会の近く住んで居ないから この感激分からないだけ
朝潮運河沿いに住んでいる人ならあの感動や迫力が毎年忘れならない！

[410: 匿名さん]

なんだか、さみしすぎる発言ね。
確かに目の前の花火は迫力も感動もあるし、毎年楽しみであることは間違えないけど。
一年に一回のイベントじゃなくて、日常で良いところを言って反論すれば良いんじゃないかしら。

[411: 匿名]

あなたの毎日の楽しみを言ってから 反論しなさい！
別に無いでしょ!!

[413: 匿名]

豊洲と一緒にされるのは 失礼だよ！
銀座徒歩圏だよ(笑)

[414: 住まいに詳しい人]

>坪平均250万こえると、豊洲の二の舞だな

元から＠350だし
スミフにありがちな勘違いで「目指せ＠400」だろｗ

[415: 匿名]

別に良いじゃん
スミフが位くらで出そうが買う人は買うし
買わない人は買わないよ(笑)
別にネガりたい人はネガていれば良いのでは
まあ！そのエネルギーを他で使った方が良いのでは(笑)

[416: 匿名]

将来的には結構便利な地域になるんじゃないの。お向かいの再開発も有るから 便利な施設や商業エリアも出来そうなので 昨日のテレビで 有吉君の正直散歩でも映っていたし(笑)
結構ドラマの撮影等に使われる地域なので 完成すれば色んな撮影で又使われるよ(笑)

[420: 匿名さん]

焼却炉は築地に移転されると思うよ

[422: 匿名さん]

晴海は気になっているけれど、ここは眺望がイマイチかつゴミ処分場の近所という立地がなあ・・

地所か三井の物件にしようかな

[425: 匿名さん]

坪３３０で気長に売るみたいです。

[426: 周辺住民さん]

名作の誉れ高い「シティハウス勝どき ステーションコート」からの眺望を妨げるような真似はしないだろうな。

[428: 周辺住民さん]

>>427
な、なんだと？
どこがやるんだかわからない勝どき東地区第一種市街地再開発事業すら、
我が勝どきシティハウスステーションコートに配慮しているというのに、
同じスミフのドゥトゥールは配慮しないのか。。。

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/7/8/78db9f2d.jpg

[429: 匿名さん]

もう、我が、って言っちゃってるじゃねえか 笑

[431: 匿名]

同じデベだったら自社物件のことに配慮しろって思うけどね。
有明の東建みても配慮しないのがこの業界の一般なのかね。

[432: 匿名]

勝どき東地区の大規模再開発は 天下の三井がやるんだよ(笑)

[433: 匿名]

ドゥ・トゥール出来たら人口増加！
駅まで行くまでの ルートが大事！

[435: 匿名さん]

スミフは常に目先の利益最大化を目指してますから。
近隣物件には他社だろうが自社だろうが全く興味はありません。

そもそも三井や三菱と違って大阪資本だから、
東京の街を育てようなんていう意気込みは全くなし。

[437: 匿名さん]

＞４３３　個数１４５０は凄いですよねえ。

近隣からの引越し組だけで埋まるものではないと思いますから人口増加は必至と思われ。
たとえば交通面ではどこの何が混雑の可能性が出てくるでしょうか。

この島的エリアは道と路線の数が限られています、向こうに抜けてしまえば問題ないと思いますがピンポイントで混みそうで、心配はありますね・・。

[438: 匿名さん]

お決まりの黒っぽい建物になるんでしょうか？

[439: 匿名]

腹黒タワーな外観らしいです。でもワタシ実は気に入ってますが。

[441: 匿名さん]

エクセルシオールはまだですか？

[443: 匿名]

1450戸は凄いですよ！
だから次に出来る運河挟んだ再開発！
こちらは３０００戸！
三井の再開発で出来る駅までの地下ルートに期待しているのでは!?

[445: 匿名さん]

オリムピック至近

[446: 匿名]

オリンピック東京決定！この地域は化けるよ♪

[447: 匿名さん]

坪３３０かな。

[448: 匿名さん]

この地域は既定の建築物が建つけど、特にここは化けたりしない。

[449: 匿名さん]

ここの広告は今年ワースト１位だと思う。
http://ameblo.jp/isodin5656/entry-11609420032.html

[450: 匿名さん]

３年前、シティタワー有明を検討した時、その当時の営業さんはこの物件が発売したら坪３００以上になるだろうと言っていた。震災があり相場が値崩れしたため、竣工を遅らせて時期を待っていたのも住友さんらしいね。強気長期戦と見れば安くは出さないよ。中古では今が晴海の底値だと思う。いつ何処を買うか悩むね。

[451: 匿名さん]

ドトールコーヒー希望

[452: 匿名さん]

住友不動産、本日株価８%上昇なり。

[453: ビギナーさん]

かなり外れたレスになりますが・・・

現在晴海・豊洲・有明周辺の４５～５０㎡程度の新築マンションを探していますが、
資金計画でかなり挫折しかかっています・・・

最近検討した物件では、以下の２つですね・・

・Brillia（ブリリア）有明 City Tower
・SKYZ

いずれも３５００万程度の部屋を検討しましたが審査落ち・・
予算を下げる必要があると思われますが、湾岸エリアではやはり厳しいですよね・・

こちらのDEUXも２０～３０階程度で４５㎡とすると、４０００万以上はしますよね・・
新築マンションだとやはり湾岸エリアは諦めるしか無いですかね・・

[454: 匿名さん]

3500万程度で審査落ちするような資金力、年収ならタワマン自体諦めるべきです。
購入価格以上に維持費が重くのしかかりますので、あっという間に払えなくなりますよ？
湾岸エリアは無理でしょうね。

[455: ビギナーさん]

>>454さん、ご意見を頂きましてありがとうございます！

やはり難しいですよね・・・・
賃貸には住みたくないので、もう少し予算が安い千葉、茨城あたりに焦点を当ててみます・・・
若しくは新築を諦め、競売物件なんかを探してみます。

やはり私のような低所得者は中古や競売で探すしか無いんですね。

[456: 匿名]

3800〜4000万だと中古で築浅は買えるとおもいますよ。新築もタワマンでなければあるかも、、。

[457: 匿名さん]

3500万すら審査落ちする人にその金額は意味が無いでしょう。

[458: 匿名さん]

SKYZとか有明とか先に見ちゃったら、3,000万円の物件見て悲しくなるぞ。

[459: ビギナーさん]

>>453ですが・・・

なんか世間知らずな自分も愚かでしたが、各営業の方にムダな時間を取らせてご迷惑をお掛けしたなと・・

方向転換して、中古の競売で１０００万以下の中古マンションでも探してみます・・・
多少の曰くは仕方ないので・・

[460: 匿名さん]

知るかボケ

[461: 匿名さん]

>>459
千葉か埼玉か山梨でないと無理ですね。

[462: 匿名さん]

ここはいつモデルルームオープンするんですかね。

[463: 匿名さん]

豊洲ツイン、シンボルに次ぐすみふ第３の矢がドトール。

[464: 匿名さん]

つまり売れ残り確定！？

[470: 匿名さん]

勝ビュー並の価格？そりゃ無理でしょう。
勝ビューでさえ完売できないのに。

[471: 匿名]

勝どき５丁目のMRは今作っているよ。

[472: 匿名さん]

どこに？

[473: 匿名]

ｶﾁﾄﾞｷ ｻﾞ ﾀﾜｰ MR勝どき２丁目勝どき駅南側裏の駐車場に今建設中！

[474: 匿名]

勝どき東再開発の事！
のらえもん か゛言っていたよ。
３０２０戸の再開発は 凄いと。

[475: 匿名さん]

晴海三菱の検討スレにのってたけど、勝どきはこれからマンションたてまくりだね。
勝どき東再開発で3020戸できるみたいだし、無理に焼却所物件買わない方がいいかも。

ちなみにTTTが売れたのは、類まれなる低価格だったからと聞いたけど本当？
坪200万円ちょっとの部屋もあったとか・・

でないと、いくら中央区とはいえ、ゴミ処理場前は売れないよね・・

[476: 匿名さん]

確かにTTT分譲時は、ゴミ処理場前だからっていうのも安い理由の一つだったのに、
購入した方たちは今ではそれを認めたがらないですよ。
プチバブル直前で、マンション市場全体が安かった時期ってのもありましたけどね。

[477: ご近所さん]

皮肉なことに
ここからの富士山眺望を遮るのは
住不のラトゥール三田だったりする

[479: 匿名さん]

江東区も有明にゴミ処理場があるよ。

[480: ご近所さん]

環状二号線が開通するとかなりの騒音がきそう！

[482: 匿名]

駅まで何分掛かるの？
これ以上に人の渋滞が続くのか!?

[483: 購入検討中さん]

此処は、勝どきタワマン銀座になるから眺望は無理。お見合いゴミ焼きマンション。
反対側は、トリトン、スカイリンク、パークハウス2棟、三井1棟
眺望は、期待できません。ハルミツインやハルミシンボルと名前変えて売るのでしょうが
永久在庫物件に成りそう。オリンピックが有るから、新駅出来ますから、便利なんだけど
住不、高すぎる。坪330万～超強気。

高い狭いが銀座に近い勝どきタワー１５００戸かクロノ三菱永久眺望安い、広い。公園街区。
迷うところ。９０㎡以上が東京のマンションのスタンダードになるようですね。

[484: 働くママさん]

選手村見えるね。ドトールコーヒーも入ると好いね。
結構高い物件に成るよ。スパは不用なんだけどね。

[485: 申込予定さん]

選手村が見渡せれば良いですけど、同じく50F並の高層マンションが建つ可能性はありませんか。民間事業者が確定し、建物プランが決まるまで少々不安です。

[486: 匿名さん]

見渡して楽しいですか？選手達が住むのは２週間程度で
将来は一般人のマンション群ですよ。50階並はないだろうけど。

[487: 匿名さん]

前回の計画みたいに、晴海スタジアムができて
それを上から眺められるんなら良かったのですが…

[488: 匿名さん]

むしろ選手村マンション買いたいですよね。
プレミア価格ついて手がでなそうですが。

[489: 住まいに詳しい人]

>>488
新築より高い中古マンションが欲しいとか
珍しい人だ

[493: 匿名さん]

選手村物件は間違いなく億超えでしょうから
なかなか自分のような庶民にはキツイですね・・

ここも周りを囲まれてしまう上に焼却炉物件というネガティブ要素があるので、やっぱり勝どきタワーにとられてしまいそう・・

豊洲ツインを超える在庫物件にならなければよいけれど・・

[494: 匿名さん]

晴海初の高額物件ドゥ・トゥールがどれ位人気を集められるのか楽しみです。

[495: 匿名]

値段は高そうだけど 眺望は良いのでは!?
海側に超高層マンションが建たない事が保証されたし 勝どき駅までのルートも確保されたからね。

[496: 匿名]

コンセプトは、東京に本格的なリゾートマンションを創る。というものですかね？資料みると。なかなかすばらしいコンセプトだと思います。

[497: 購入検討中さん]

海側に高層マンションが建たない保証がありますか？
一団地開発で容積を上手く利用すれば、50Fは可能です。

[498: ご近所さん]

晴海埠頭は災害時、荒川河口橋が崩落した時に、帰宅困難千葉県民の積み出し基地となります。
その最前線に５０階が建つことはあり得ません。
逆に、一体再開発で容積率の余りを４丁目に売却し、４丁目に超高層を建てることは、あり得ます。

[499: 購入検討中さん]

地所三井住友オリックス長谷工等大手ﾃﾞﾍﾞが勝どき晴海で軒並み眺望を売りに建てた高層マンション群の先端である選手村に更に高層マンションを計画することは信義則上あり得ないと思います。ただ、民間事業者と地区計画が未定なのが少々不安です。

[500: 匿名]

此処は売れ残りシンボルに成りそう。
高い売値。狭い部屋。高い管理費。高い修繕積立金。
プール・スパ施設最高。アーバンリゾートになり
駅が出来れば、最高のシンボルになるね。