アルファステイツ宰都

[周辺住民さん]

アルファステイツ宰都についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：あなぶき興産九州
施工会社：今林工務店
管理会社：太平ビルサービス

[1: 購入検討中さん]

渋滞は大丈夫でしょうか。

[2: 購入検討中さん]

あそこは出る道が１本ですよね？朝はマンションの住人の出勤の車で渋滞しそうだな～。

あと電車の音と、大雨のときの御笠川の氾濫が心配です。

マンション自体はお値打ちでいいと思いますよ。

[3: 契約済みさん]

このスレ
なかなか書き込みがなくて不安でした。契約を早くに済ませていたのですが、書き込みがないのが心配でしたが
やっと書き込みが入ってホットしました。
入居予定のみなさん、情報交換しましょう

[4: 購入検討中さん]

実は私も書き込みがなかったので不安だった一人です。

名前は検討中となっていますが、すでに申込金は払いました。

中学校とかどうなんでしょうか？私の子供は水城西小なんですが、
学業院中学は以前荒れてたとか聞くので、、、。

[5: 購入検討中さん]

（自分が感じてるデメリット）
スーパーの横の○ーサー、
この前の大雨の時、浸水したのか土嚢を積んでませんでした？
治水工事してるけど雨が心配です。
駐車場に浸水しても火災保険でカバーできるならいいけど・・。
営業に聞いてみようかな。
あと正月、受験シーズンの土日などは前の道が大渋滞で大変かも。
西鉄・国道の音と排気も気になるなー。

（自分が感じてるメリット）
駅近なのに価格が安い！！物もわるくないと思う。
駅に行くために信号のある道を通らなくてすむのはいいよね。
スーパー近いのも◎
（でもルミ○ール・○キョウ・○オン・○治屋などライバル多いから将来的には・・？）
○ャンドゥ、駅前のお寿司やさん、かまぼこやさん、政庁前のお茶屋さんと
探してみれば近所にいい感じのお店が意外とある。
図書館・○オ（レンタルコミックねらい）、○ＵＴＡＹＡ、
ドライブスルーの○タバもまあまあ近いから自分的にはプラス。
政庁跡・観世音寺くらいなら徒歩でいけるし、河川敷近いし、
散歩にもいいよね。
太宰府とか光明禅寺にもチャリでいけるからいいかも。

（学校の印象）
自分には子供がいないので近所の者としての印象ですが・・。
中学校は登下校時にみる限りでは、そんなにあれた子がいる印象はないけど、
実際どうなんでしょ。
それより小学校の運動会があった時に
車で来ている父兄のマナーが悪く感じた。
中学のイベントの時は感じなかったけどね。

[6: 匿名]

↑
大雨で駐車場が浸水し、車が水に使っても火災保険は対象外でしょう！ただ自動車保険に車両保険つけていたら対象になると思いますが……

[7: 契約済みさん]

アーサーにお住まいの方に聞いたところ、７月の大雨の時はエントランスに
水溜りができたけど、河川の氾濫はなかったそうですよ。
河川改修で川底を掘ってあるし大丈夫だと思っています。
川沿いマンションはデメリットもありますが、のどかな河川敷を散歩できるのがいいですよね。

[8: 契約済みさん]

○ーサーがあなぶきに譲渡した土地に建てたから安いと聞きました。
駅まで５分以内の物件としては安いですね。
仮に１０年後に売るか貸すかのときに、駅近というのは有利ですかね。
それとも急行が停まる駅ではないのであまり関係ないかな。

[9: 購入検討中さん]

普通電車なら、必ず座れるからいいと思います！

[10: 契約済みさん]

もう半分くらい売れていましたね！

[11: 契約済みさん]

河川の氾濫は心配ですが、今現在も御笠川の近くの賃貸に住んでいて、今年の大雨の時はハラハラしましたが、全く問題なかったですよ。

駅チカで、インターも近く、歩いてスーパーや市民プールにも行けるので、立地がすごくいいと思います。

心配点は、朝の出勤時踏み切り前の交差点の渋滞ですね・・・。

[12: 契約済み]

渋滞は確かに気になりますね。ただ駅近なのでマンション住人は結構電車通勤なのかなと思ってます。
それより国道の排気ガスとかはどうなんでしょうか？高架だから案外気にならないのかな。近くのアーサーの住人さん、もしご覧でしたら教えてください。

[13: 匿名さん]

兄弟会社が逝かれました。
影響でますかね？

[14: 匿名さん]

兄弟会社というか創業者が兄弟なだけで、資本関係は全くないのだから問題ないと思いますが、穴吹工務店と勘違いされて多少売り上げに影響あるかも。

穴吹興産は好調だから、逆に穴吹工務店を叩き買うこともあるかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

情報交換等の事は行っていたのでしょうから、間取りとかもなんとなく似た魅力に薄い同じようなのが多くなって
いる様に感じます。
資本は別でも、マンションや、その他の方針は同じ様な感じではないでしょうか。
そうなると、不安はかくしきれませんね。
ただ、
穴吹興産が、他社の物件を買い叩いて売るのでしょうか。
実績はありませんが、

[16: 購入済みさん]

設計は全く別なのでサーパスとは似てないように思います。あなぶき興産と穴吹工務店は売り方のスタンスも全く違うようですし。
私がここを気に入ったのは立地と価格。間取りも田の字ではないプランが多めな気がします。

[17: 匿名]

言っちゃ何だけど、都府楼前駅によく大きな買い物出来るなぁ…どんだけ不人気地区か知らないんだろうね…ご愁傷様！

[18: ご近所さん]

近所に住んでるけど、あのあたりは別に変なとこじゃないと思うけどな。駅前のガキがうるさいくらい。建つところは地名も変わる新しい土地だし、御笠川の氾濫ももう起きんだろ。業者乙。

[19: 契約済みさん]

立地は、市内の超人気物件と比較すれば、見劣りするのかもしれません。しかし、人それぞれの生活スタイルがあるのだから、購入を考えている人が◎と思えばそれでよいと思います。
ちなみに、私の場合は、①電車での通勤の便、②高校の校区と通学の便、③小学校が近いこと、④周囲がビル化されておらず、自然があること等からして、私の中では立地は◎としました。
まあ、上をみればキリがないし、価格のことも考えればマルとしてもいいのでは？
国道には、防音壁が設置されているようで、現地を観た限りでは、音等は気になりませんでした。また、河の氾濫は、ここが氾濫したときは、博多周辺も水につかるのでは？

[20: 匿名]

まぁ市内の物件とは比較にならないのは、当たり前として…太宰府、筑紫野ならＪＲ二日市かＪＲ原田、西鉄なら朝倉街道でしょう。太宰府市にどうしても居住したければ西鉄二日市駅まで徒歩圏内の五条でしょ！駅前がどうこう、新住所がどうこう関係ない！ちなみに通勤のウザさを実感してみたら…