プラウドタワー千代田富士見【住民版】PART 2

[入居予定さん]

もうすぐ内覧会もあることですし、新スレです

プラウドタワー千代田富士見　入居者及び入居予定者の専用スレです。
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所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分

【関連掲示板】

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[62: 匿名さん]

＞６１
先週、内覧してきました。
親も見たいというのできて貰いましたが迷うことも無くマンションまで来れましたｗ。

細かい傷が５点ほどで、特に大きな問題は無さそうでした。
その後は神楽坂まで徒歩で行き食事しました。

改めて、このマンションの立地のよさはすばらしいと感じました。

周辺では、警察病院はまだそのまま、看護婦寮がさら地になってマンションとオフィスが出来るようです。

また近くの小学校も幼稚園や託児所付きの総合施設に立て替えていました。

ただでさえ利便性は最強なのに、生活しやすさもアップしていきそうなので、良かったと思いました。

[63: 入居予定さん]

野村の契約者用サイトから「工事状況の写真」がなくなりました。
工事完成のためということですが、少しさびしいです。

[64: 匿名さん]

警察病院跡地から逓信病院の手前までは都庁並みのビルが二棟建つ計画らしいですね

[65: 入居前さん]

１年半前から存じ上げております。おそらく都庁のデザインより趣味はいいと思いますよ。

[66: 契約済みさん]

登記関連の説明会に行ってきました。

わけのわからないフィナンシャルプランナーが出てきたり
格付けの最低の保険会社の保険を斡旋したり
あげくのはては、会社説明会とバッテングしたり

さすが、野村というべきか

[67: 契約済み]

周りの計画は、全体的にも個別的にも、悪いとは思いませんね。

[68: 入居予定さん]

もう、内覧会もすべての入居予定者が終了したようですが、全体的になかなか重厚な感じで（特に共用部分の廊下等）良い印象を持ちました。ところで当初のパンフレットに写っていた富士山については、途中から削除されていたようですが、今回の内覧会等で西側方面からの眺望で富士山が見えるところがありましたでしょうか。（内覧会に限らず工事中のときでも結構ですが）又、見えたとしたら、何階から、どの程度に見えましたでしょうか。見えた方はその状況を教えてください。

[69: 入居予定さん]

内廊下の壁がスチールなのがショボかった。

[70: 入居済みさん]

＞68
内覧会で、西側からよく見えましたよ。
晴れた日のお昼ごろでした。

[71: 匿名さん]

11 戸
販売価格(万円) 6,170万円 (1戸) ～13,400万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 8,600万円台
(2戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 45.06 ～ 90.18m2

[72: 匿名さん]

公式ホームページにある「キャンセル住戸内覧会　４月中旬」というのが
１１戸ですか？

[73: 匿名さん]

物件概要が11戸になってますよ。

[74: 契約済みさん]

火災保険は、野村から紹介された会社に決めようと思っていましたが、
この会社、「オリックスとＡＩＧが資本と経営に参画」してるんですね。

格付けは、上の方がいうように最低ではありませんが（３つの格付け会社の評価は、
A-, A+, A-）、ちょっと嫌な感じがしてきました。

[75: 入居予定さん]

F火災の株価54円というのは、大変気になります。

[76: 契約済みさん]

保険会社の格付けは、何時の資料ですか?

当方は、F火災が嫌だと言ったら
朝日火災などという子会社を紹介されましたよ

損保も統合されましたし、
どちらにしても、保険会社は検討の余地がありませんね。

[77: 匿名さん]

みなさん引越しの見積もりはしましたか？
このまえ、日通さんに頼んだら
東京都内の移動にも関わらず、20数万の見積もり出されました
妥当な金額なら契約しようと思ってたのに、流石に高すぎる
めんどくさいけど他社にも見積もりをお願いしようかと思ってます
みなさんはどのくらい提示されてますか？

[78: 契約済みさん]

>保険会社の格付けは、何時の資料ですか?

引用したデータは、以下です。

東洋経済 会社四季報
2008年12月15日作成

ちなみに、昨日の日経平均大幅上昇にもかかわらず、
この会社の株価は、プラマイゼロの53円です（泣）。

[79: 匿名さん]

>77

私は移動距離3キロ程度。アートに頼みました。4人家族（子供小学生）、梱包から荷物を解くとこまですべて頼んで24万でした。

[80: 匿名さん]

>>79

それも高いですね
うちは二人で、梱包自分たちでやって同じぐらいですから、うちよりはマシかもしれませんが

[81: 匿名さん]

お引っ越し屋さんは、
野村不動産からご指定を頂くために、おいくらぐらい、ペイバックするんでしょうか。

[82: 住民でない人さん]

近くに住んでいます。早く完成するといいですね。
スーパーは何がくるのか、楽しみです。
店舗ＡＢＣの概要を教えていただけると助かります。
やっぱりパチンコ屋は復活ですか？
オフィス棟もどんな企業が入るか楽しみです。
同じ町会としてよろしくお願いします。
氏神様は小さくて驚きますよ。きっと。

[83: 入居前さん]

そろそろ再内覧会がはじまりますか。
エントランス付近やＭＳ周囲の植栽、舗道整備が進んでいます。
パンフレットにあったのと同じ外観が出現していて、ワクワクしてます。

[84: 入居前さん]

お待ちしていました、ＭＴさんの内覧同行。
３月８日だったんですね。
うちはいまさらどうしょうもないなあ、ひっくり返せないなあ。

[86: 匿名さん]

地権者の人なんでしょうが、4月はじめ入居だそうです。
いよいよですね。

[87: 入居前さん]

4月に入り、早い方はもう、入居が始まりますね。早く入居された方の入居後の感想をお知らせ願えれば幸いです。このことは想像していたこととは違うとか・或いは入居してみて初めてわかったこととか？何でも結構です。

[88: 入居前さん]

外堀の桜がまっさかり。
入居して部屋からこの桜を見下ろしている人、どんな感じですかあ？！
我が家は今年は間に合いません、来春を期待しています。

[89: ご入居まじか]

>>87
共用部分の傷や汚れが多いですね。
搬入時のものか、業者がやったのか、
発展して、すでに入居された方がやったのか、、、とかいうことにならないように、
今回のような、入居のタイミングが異なる場合には、
早いうちに、責任の所在を明らかにしておくことが大事だと思います。
壁や床の傷が多いのが気になります。かなりの量ですね。
しかも大きくて目立ちます。
当家としては、引っ越し前に、当家フロアーなどについて、あらかじめ指摘しておくことにします。

[90: たぶんごく初期の入居者]

今月はじめから入居しています。
桜はとっても綺麗でした。
残念なのはコンシェルジュのサービス内容。
何をたずねても、知らない、できないの二点張り。
人数がブースが埋まるくらいいるのも？
なんですか、あれ。

[91: ご入居まじか]

>>90
私も、同意見です。
５人はいらないでしょうが、交代リリーフ要員の研修を兼ねているんではありませんでしょうか。

[92: 匿名さん]

あのだだっ広いだけの会議室は、何のためでしょうか。
不思議な空間です。

[93: 匿名さん]

確か、千代田区民が借りて使用できるんでしたっけ？

[94: 匿名さん]

壁で仕切って住民の集会室やキッズルームとして使うようです。住民以外の千代田区民への開放は無いようです。

[95: 匿名さん]

販売時に問題になりましたよね。葬儀屋が葬儀に使うためとか。デマでしたが。壁で仕切ってキッズルームにすると言っても、キッズルームなりのグッズが必要になりますよね。最初から仕切っておけばいいと思います。

[96: 匿名さん]

集会室というのは、どういう意味なんでしょうか。
管理組合とか、管理会社とか、理事会が使うということなんでしょうね。

ビジネス用の個室などもあるようですが、どんな使い方をするのか、よくわかりません。

こういうスペースがかなりあるようなですが、
今のところは、それぞれの設置の趣旨が分かりにくいですね。

そもそも、どなたの発案なのでしょうか。
野村の担当者さんがご案内してくれますが、
それぞれの趣旨を聞いても、いまいち歯切れが悪く、
ついでに気になるのは、
こちらは、私たちでは、かぎが開けられないとか、言われて見られない場所もあるんで、、、
そもそも「売主」なのに、そういうことがあるのか、と疑問に思うのです。
まだすべての購入者に引き渡したのでなければ、本来は、売主が、かぎを持ってるんではないでしょうか。
にもかかわらず、すでに、管理組合にカギがあるということなのですが、
管理組合は、まだ、総会も開かれてなければ、民意を代表した正式団体ではないのでしょうから、
いったい誰が、この段階で仕切ってるのか、ということになります。
毎日、不思議な体験をいたします。。。なんなのかな、と思うことしきりです。

[97: 匿名さん]

ここから先は、共用部分ですが、入れません、、、、、という説明があったり、
ではあちらからは、入れますか、というと、入れる、ということなんですね。
この説明を、野村さんに聞いておきたいと思います。
なぜそういう共用スペースがあるんでしょう。
全体の共用スペースだが、共有者の中で、使える共有者がいたり、使えない共有者がいるという、共有関係の棲み分けは、理解しがたいものがあります。
区分所有法のどこから説明されるのか、野村さんにお聞きしようと思います。

[98: 匿名さん]

多少キャンセルの噂を聞きますが、実際はどうなんでしょうか。

[99: 入居前さん]

テナントにパン屋のエピシェールが入るみたいですね
どんなお店でしょう　おいしいお店だといいですね

[100: 匿名さん]

販売予定、１４戸出ています。

[101: 匿名さん]

明日から本格的に入居開始ですね
よろしくお願いします

[102: 引き渡し済みさん]

今さっき引き渡し終了しました！ 約１時間弱で終了です。これから早速部屋に行ってみます。
皆さんこれから末長くよろしくお願いします。

[103: 匿名さん]

駐車場の出し入れのカードの操作手順、特に出すとき要注意です。慣れるまで、係員が付き添うようにしてくれるかもっと丁寧な手順説明を書いてくれないと、困ります。渡された説明書に詳しく書かれていない部分もあり、みんなこまっていました。
また出口で、対向車などあり、早めに右にハンドルを切るとレールにタイヤがこすれるので、白線でレーンをひいたら良いのではと思いました....

[104: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようだね

[105: 匿名さん]

すでに駐車場入り口の道路脇の太いポールがへし折られていました。引っ越しのトラックがぶつかったのでしょうか? 危ない位置に設置されていると思っていましたが、早くもです。
舗道の植栽の周りの舗道との段差も気になります。誰かが足をくじいて骨折しないかな。
動線をあまり意識してない設計ですね。エレベータを下りたあとの自動ドアもぶつかったあとが、すでにひどい傷になっています。

[106: 入居予定さん]

私もあの段差すごく気になっています。最近同じような段差で足をくじいたばかりですから。
夜とか酔っぱらっているとき皆さんも気をつけてね。

[107: 匿名さん]

売れ残りではなくって、キャンセルです。

[108: 匿名さん]

>>１０５
動線ではなくて導線でしょうか、、、確かに、ご指摘の通りかと存じます。

[109: 匿名さん]

植栽の根っこ周りのおが屑を敷きつめた部分は舗道面積が減り、当初のパンフレットの舗道と設計施工が、全く異なっています。
どなたかの指示で、設計変更されたのでしょうか。
また、植栽の木が枯れているの様にも見えますが、どうなのでしょう?枯れ沿おうな木に水分を補うために、こうしたのかしら?

[110: 匿名さん]

今日、新しくプラーノのモール街にできた、ネパール料理屋さんに行ってきました。
とても美味しかったので報告いたします。キノコ入りのトマトスープ、ジューシーなシシカバブ、いろんな香辛料の入ったチキンカレーと、よく焼けたナン、、、
安くてこの味最高です。また行こうっと、、

[111: 匿名さん]

>>110

私も今日のお昼に行ってきました
辛さが自由に選べるし、ナン・ライス食べ放題
サラダ、飲み物、デザート付
それで1000円は安いですね

また行こうと思います