住友不動産の評判は？

[Campus]

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？

私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html

[3: Campus]

かもねぎ さん

情報、ありがとうございます。
ばらつきがあるにしろ、ある程度一貫した営業スタイル（特に値引
き等の対応）があると思っていたのですが、そこまで違うんですね
...

ちなみに私は東北・北海道地区です。かもねぎさんはどこですか？

[4: 匿名さん]

＞０３さん
わたしも札幌のシティハウスを検討中です。たしかにまとまっていて、MR、共有施設なんかみると他のデベよりもセンスいいですよね。わたしも方針として値引きはしないと最初に言われました。もちろん完成してから何ヶ月もたっていれば話が変わるのかもしれませんが、わかりません。
こういうスレをみると感情的に批判的な意見もみられますが、実際住んでの不満はあまり聞かないようにおもいますが。実際住んでいる人の話し聞きたいですよね、管理とか、修繕など。たしかに近隣住民の反対運動がつよい物件もあるようですが、それは住友にかぎったことではないのではないでしょうか？

[5: Campus]

＞04さん

私もこのサイトも含め、いろいろ検索してみましたが、実際に住ま
われている方の否定的な意見は少ないように思いました。供給数が
少ないわけではないですから、プラスに評価しています。

東北・北海道だと、やはり若干、関東・関西地区より設備・仕様が
劣るところもありますが、実際に影響してくるのは、二重床ではな
く直床だってことぐらいじゃないですかね。それでもスラブ厚は20
0mm以上はありますし、東北・北海道ではまだまだそれが標準的仕
様なのかな!? と、思ってもいます。

[6: 匿名さん]

＞０５さん
そこは私も疑問に思っていました。二重床も善し悪しらしく、必ずしも遮音に優れているというわけではないようです。ここまで少ないのはなぜですかね。

[7: Campus]

＞06さん

私もこのサイトでの情報ぐらいしか知識はないですが、そうみたいですね。
なので、私はあまり気にしてないんですけどね＾＾

06さん = 04さん ですか？ 06さんもシティハウス検討中ですかー？

[8: 匿名さん]

二重床で、その中にしっかりと防音の為のグラスウールをつめてくれればOKみたいですよ！

[9: 匿名さん]

＞08さん

残念ながら、検討物件は直床なんですよね＾＾；

[10: 匿名さん]

>07さん
06=04です。わたしもシティハウス検討中です。もちろん他の財閥系デベ、地元のデベも一通りみて回っていますが。０７さんは札幌？仙台？いずれにせよちょっと作りすぎですよね。首都圏と違って札幌は1年たっても完売していないのが結構あるのでちょっと需要過多気味なんではないかと心配になってきました。あちこちにタワーも作るみたいですしね。財閥系では三菱地所のMSは評判よいようですが立地と価格がね・・・間取り見ると本当にすばらしいですが。

[11: Campus]

＞１０さん

ごぶさたしてます。

私は仙台です。仙台も確かにマンションラッシュですね。“需要（供給!?
）過多”まではいってないと思いますけど。完売していないところもあり
ますが、マンションラッシュだけに“いろいろ見て精査してから”的、状
態なのかとも思います。

私も大手・地元デベと一通り見ましたが、それほど大きな差はなかったで
すね。まぁ、「良い物 = 高価」ですし＾＾ あと、都心から離れれば、100
%自走駐車場だったり、間取りが良かった（広かった）りはしますが。

私はほぼ住友で固まりました。同じような間取りでも“質”が良かったで
すし（地元デベや○京などは、なんとなく安っぽく見えました。）、基本
的な設備・仕様は押さえていますから。あとは価格と立地が条件に合って
いるので。

ちなみに、最後まで（今でも＾＾）検討したのは、住友、野村、ダイワで
した。

１０さんはどんな感じでしょうか？

[12: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[13: 匿名さん]

＞12さん

私もその記事は拝見し、考えさせられていました。
仙台でも同じような事象がありますので、下記にリンクします。

http://freett.com/asaichi/ohisama/index.html

[14: 匿名さん]

＞１３さんへ

１２のマルチポストの書き込みに対して削除掲示板にてリンク先のＨＰ管理者が
謝罪しておられます。

確かに内容は考えていかなければならないことでしょうが
ここで議論することではないでしょう、
雑談掲示板の方が適当ではないですか？

[15: 匿名さん]

＞14さん

了解致しました。
管理者様の判断にお任せ致します。

[16: Campus]

申し訳ありません。名前が“匿名さん”になっていました。
13,15共に“Campus”です。

[17: 匿名さん]

>Campusさん
やはり大手でＭＳ実績も豊富なので安心感はありますよね。
管理会社もおなじ系列で安心だし。
あとなんと言うか重厚感があってセンスはよいと思います。
住んでいる人の大きな不満はどのスレでもあまり見ないですよね。

わたしも以前仙台にも住んでいたことがあるのですが、松竹の後までＭＳ建てたのはびっくりしました。
批判的な評価は物件そのものより作りすぎな経営姿勢にあるのかもしれませんね。住友に限ったことではないですが。

[18: 匿名さん]

＞Ｃａｍｐｕｓさん
１０＝１７です。

[19: Campus]

＞18さん

ごぶさたしております。

そうですね。大手の安心感はやっぱりありますね。
HPやパンフに載っていない情報もいろいろ資料を出して頂きましたが、
他のメーカーが大々的に売りにしているような設備・仕様が“当然”と
言わんばかりに出来ていました。

仙台に住まわれてたことがあるんですね＾＾
松竹跡地のMSは会社のそばなのでよく見ますが、管理人さん（清掃担当!?）が
こまめに掃除・管理をしていて、感心させられます＾＾

[20: モモキチ]

私の前職は住友不動産で販売をやってましたが、マンションは何処でもそう大差ないですよ。同じグレードのマンションでも立地によって違ってますからね。

[21: うう]

住友の物件ってあまりすぎてませんか？
都内在住ですが、どこもいっぱいあいてます。
完成して1年たってるのに、まだ埋まってないなんて・・・
値づけに問題あると思うのだけど。

[22: 匿名さん]

住友って売れ残っても気にしないのですよ。かつてはバブルのころに買い込んだ土地の負担で経営が
悪化してましたがぜんぜん平気ですよ。住友の社員で自分の会社が将来つぶれるなどと考えるひとは
ひとりもいませんよ。そこが住友の住友たる所以なのではないですか。

値づけに問題がある？・・・問題ナイナイ、地方の物件は知りませんが、都心の物件で価格下げたら
住友が住友ではなくなってしまうの・・・ワカッタ？、わかんないでしょうね。