やっとこのスレも2になりました。
これからもヨロシクね。
公式HP:http://www.gp514.com/
売主 :http://www.chuocorp.co.jp/
<過去スレ>
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
[スレ作成日時]2006-11-24 00:39:00
【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム 2
887:
匿名さん
[2007-03-22 02:20:00]
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888:
匿名さん
[2007-03-22 13:52:00]
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889:
匿名さん
[2007-03-22 17:45:00]
887です。お写真ありがとうございます。とてもよくわかりました。
うちは建築中の建物の検査を外部のかたにお願いしようと検討中です。 内覧会の時点ではわからないような問題の発見が目的です。 作業者の方々を疑うわけではないのですが、大変高額な買い物なので、確認したいのです。 同じように現場調査や内覧会を外部のかたにお願いするかたはいらっしゃいますか? このように外部のかたにお願いすることについてはみなさんのお考えはいかがですか? |
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890:
匿名さん
[2007-03-22 18:42:00]
以前MRで聞いてみたところ、作業過程の現場には安全上購入者の立ち入りはできない…と回答がありました。
同じ施主でもミレナは建設地説明会してるのに…。 もし、現場調査ができるなら御報告お願い致します。 |
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891:
匿名さん
[2007-03-24 01:15:00]
> 888さん、画像拝見させていただきました。
もうタイルが入っていて外壁の色がダークグレーなんですか!? もしこのままの状態であればHPやパンフレットに出ていたイメージ図の 色と余りにも違いすぎるじゃないですか! 本来は白地のタイルに数軒ごとに赤の縦ラインが入ってるんじゃなかったん ですかね? |
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892:
匿名さん
[2007-03-24 01:31:00]
890さん、ありがとうございます。889です。
なんとしても現場は見たいです。建設地説明会ができるということはミレナは建築に自信があるのかもしれません。ガーデンも現場を見せて欲しいです。 そしてできれば立会い検査をさせてほしい。もしできるようならご報告します。 断られた場合には、会社の対応についても。 |
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893:
匿名さん
[2007-03-24 15:21:00]
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894:
匿名さん
[2007-03-24 19:33:00]
足場とネットがはずされたところをメインにグループサイトに画像をアップしました。
オリジナルサイズをクリックしてもらえたら大判画像が表示されます。 |
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895:
匿名さん
[2007-03-25 20:29:00]
長・短期プライムレート(主要行)の推移
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm |
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896:
匿名さん
[2007-03-25 20:31:00]
コピーです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29963/ 3,000万の融資額で、財形(2.28%)と銀行3年固定(1.6%・全期間-1.3%)での併用を決めたが,デベロッパから"公的融資利用の場合,うちを窓口にして、指定の銀行と手続きする必要がある"と言われた。 自分としては、同じ銀行の窓口で併用を申込みたかったし、デベロッパ経由の場合、手数料も取られるし、バラバラになるのは嫌いので断ったが,デベロッパから出来ないと言われた。確かに、契約の際交わした重要事項説明書にこのように記載されていた。財形融資の場合、デベロッパ経由で申し込むって一般的でしょうか? あと、1,500万のつなぎローン(2週間前後)を組むのに、手数料と保証料等大体いくらぐらい? |
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897:
匿名さん
[2007-03-25 23:36:00]
各戸の収納の多さと角部屋の採光(窓の多さ)はかなりのハイレベル。
外装グラフィックは??レベル。 バルコニー側は吹付塗装でも構わないけど、もう少し明るいグレーとか5階層単位で色分けするとか…分かっちゃいたけど出来上がってくるほど露呈してくるセンスの無さにがっくし(泣)。 ま、住んで一ヵ月もすりゃ慣れるか。。。 |
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898:
匿名さん
[2007-03-26 00:05:00]
ベランダのデッキについて質問した者です。ありがとうございました。自分でできるかも検討してから申込みをしようと思います。
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899:
匿名さん
[2007-03-29 01:30:00]
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900:
匿名さん
[2007-03-29 17:17:00]
ここの近所にあるレオガーデンって一戸建て、4000万の物件すべてローンで買えるみたいですよ。
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901:
匿名さん
[2007-03-30 00:35:00]
4000万のローンなんて考えるだけでもホラーです!!
孫が生まれてもまだ返済ですか!? |
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902:
匿名さん
[2007-03-30 10:20:00]
その方、すべて4000万ローンなのに、ここのマンションのこと「あそこのマンション住みたくないよね」とか言ってました。
というか、すべてローンではここのマンションも買えないのに。 |
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903:
匿名
[2007-03-30 21:30:00]
わぁー、久しぶりにここへ来たら、写真を見て、驚きました。
随分と出来てますね? 楽しみです。 今、エアコンをいかに安く購入するか、奮闘してます。 みなさんの中で、オプションでつける方いらっしゃいますか? |
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904:
匿名さん
[2007-03-30 21:38:00]
『エアコンは量販店で買った方が安いですよ』と双日の担当に言われました(笑)。
ただ、MRにあったようなプラスチックのダクトカバーが量販店でも付けられるかは未確認。 このご時世の新築マンションにテープでグルグル巻きのダクトホースは似合わないですよね。 |
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905:
匿名
[2007-03-31 00:35:00]
ビックカメラやヤマダ電器でもエアコンのプラスチックカバーは有償でつけてくれますよ。私もやはり量販店で引越してからつけます。双日で現金orローンで買うよりはカードで買ったほうがポイントもつきますしね。
ところで、フロアコーティングをやられる方いますか?全部屋やるか、リビングとキッチンだけやるか迷っているのですが。 |
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906:
匿名さん
[2007-03-31 10:48:00]
我家はキッチンにはマットを敷くつもりなので、リビングだけフロアコーティングしようと思ってます。
対象マンションで実際に使用されているフローリング材を取寄せてコーティングサンプルを作ってくれる業者もありますね。 まだネットで検索している段階ですが、“30年保証”といってもその会社が30年後も存続してるのか…そんなことも気になります。 |
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907:
匿名さん
[2007-03-31 20:14:00]
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908:
匿名さん
[2007-03-31 21:45:00]
そもそも短期って何年まで?
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909:
匿名さん
[2007-04-01 13:16:00]
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910:
匿名さん
[2007-04-07 17:34:00]
現地を見てきました。
住居棟のコンクリ打設はガーデンレジのグルニエを残すのみですね。 しかし、思ってたよりも駐車場の圧迫感が強かったです。 目隠しのためにも竹をガンガン植えてほしいです。 |
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911:
匿名さん
[2007-04-07 17:50:00]
自分も今日見てきましたが、確かに駐車場の威圧感は酷いです。
こういったものはパンフでは分からないようになっているのですね・・・ 残念です。 |
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912:
匿名さん
[2007-04-07 18:51:00]
パンフには薄〜いラインで駐車場の位置だけはわかるようになってますね。
これでエントランス棟も建つと車寄せのロータリーもちょっと狭そう。 共用設備はある程度充実してるから贅沢は言えないかな。 そういえば、木下街道までの近隣住宅と共用の誘道は整備されるという話しだったと記憶してますが、煎餅屋側の小汚い塀ってあのまんまでしたっけ。 見た目もマイナスだし、強めの地震があると崩れそうなくらいボロボロですよね。 |
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913:
匿名さん
[2007-04-08 22:08:00]
いろいろと話し合いをしている記録のなかに
建ぺい率が99.99という記述がありました。 http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/gikaisite/iinkaikiroku/kensets... 私としてはもう少し真南向きに建てる事もできたと思うのに残念です。 でも、メリットを優先して買いましたが。 |
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914:
匿名さん
[2007-04-08 23:06:00]
913さん
貴重な資料ありがとうございます。 マンションって何の問題も無しに受け入れられるってことは難しいんでしょうね。 質疑応答はリアルですね。議事録がオッサン言葉そのまんまで笑ってしまいました。 周辺住民の方の異義看板をアーベストの営業に突っ込んだら焦ってたのを思い出しました。 ほぼ矩形に近い敷地が元々15°くらい反時計廻りに傾いていますから、敷地を最大有効利用するとしたら、このランドデザインでしょうね。 秋季〜冬季はガーデンとビューは午後もリビング面に陽が射していましたが、陽が長くなるにつれて夕刻は廊下側に陽が射していますね。 フロントの方達は午後は年中明るそうです。 今日行田公園でジョギングしてきました。 桜吹雪の中を走るのは気持ち良いですよ。 桜もまだまだ見頃で花見客が何組もいました。 新芽も芽吹き始めてます。 来年の桜の季節には皆さんもぜひどうぞ! 芝生の上で食べるおにぎりは最高です。 |
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915:
匿名さん
[2007-04-10 23:44:00]
長期プライムレートが上昇しています。
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm |
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916:
匿名さん
[2007-04-12 12:28:00]
914さん、日当たりのイメージがわきました。ありがとうございます。
そろそろ内覧会の準備を始めました。 友人が建築士なのですが、内覧会はきちんと検査しておかないと あとで要望を出しても、工事代金を別途とられたりすることもあるようです。 助言もあり、内覧会は同行をお願いすることにしました。 いくつか書きますがどこがおすすめかはわかりません。 これから内覧会なので(おそらく一生に一度) 大手はもしかしたら利害などがありそうなので、 個人のかたを中心にあたってみようと思っています。 村上健さん http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/ 内覧会に同行を考えていない方も勉強になると思います。 確井民朗さん https://www.****/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50 こちらも、同行を考えていない方にもとても勉強になると思います。 住まいのドクターhttp://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html さくら事務所 http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html ほかにもご存知でしたら教えてください。 第3者の眼が入ることで、売主の気も引き締まり、良いマンションになると思っています。 |
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917:
匿名さん
[2007-04-12 12:29:00]
確井民朗さん https://www.****/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50
なんでリンクできないのかな? |
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918:
購入経験者さん
[2007-04-12 12:35:00]
きちんと見てもらいたいのであれば村上さんをお勧めします。
利益度外視でチェックしてくれますよ。 ただし依頼者にも相応の努力というか覚悟が必要ですが。 「大丈夫、いい物件ですよ」と言って貰えればいいなら大手に頼むのもありでしょう。 |
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919:
匿名さん
[2007-04-12 15:33:00]
うちは村上さんに決めました。
ブログを読んで、できれば現場検査もやりたいと思っています。 |
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920:
匿名さん
[2007-04-12 16:42:00]
内覧会の詳細(日時)が決まらないと同行業者の予約も取れませんよね。
いつ頃、詳細が通知されるのやら。 |
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921:
匿名さん
[2007-04-12 21:09:00]
村上さんの同行は質が低そう。指摘の点は殆どあら捜しで、本質を捉えていない。
見る前から当然分かっているはずの欠陥を、さも大発見のように書いている。 こういう人はどうかな。 さくら事務所は人によって相当質に差があるね。 結局は自分の安心のためだから、誰に頼んでも、その人が信じられなきゃ駄目なんだよね。 私は疑い深いから、自分で頑張るしかないな。 |
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922:
匿名さん
[2007-04-12 21:58:00]
問題は、見る前から当然わかるような欠陥があるマンションを完成形として
提供する売主&施工会社があるっていうことですよね〜。 新築なんだからそんなことがないようにしてほしい。 車買うのに、同行の人呼んで、欠陥やキズがあるかなんて調べませんもんね。 それは車が欠陥がない&キズがない、完璧な形で納品されて当然の世界だから。 そして、マンションは欠陥、または欠陥ではなくてもキズや買主が不満に思うことがある状態で 引き渡されることが多々あるから。人生最大の買い物なのにね。 村上さんは口コミでかなり信頼されて紹介紹介で続いているから、信頼できるのでは? |
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923:
匿名さん
[2007-04-12 22:49:00]
4月12日の現地写真を掲載しました。
完成まであと少しになってきました。 マンション入り口に接続する道路も少しずつ少しずつ道路幅員拡幅工事(歩道プラス)が進んでいるようです。 http://photos.groups.yahoo.co.jp/group/gp514/slideshow?&.dir=/4%b7... |
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924:
匿名さん
[2007-04-12 22:52:00]
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925:
匿名さん
[2007-04-13 08:38:00]
村上さんの指摘はあら探しとはいえないでしょう。
本質的な部分に配慮しないマンションを造っているところが多いからそういう指摘になるわけで。 一番最新のブログで「HSKは数作ればいいというものではない」というようなこと書かれてますけど、 そのとおりですね。 |
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926:
匿名さん
[2007-04-13 18:22:00]
そうですね、本来ならば指摘されないように作るべきです。
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927:
匿名さん
[2007-04-13 22:13:00]
健さんブログ内で、長谷工コーポ&アーベ主導で進行した溝口GAの件はとても参考になりますね。ここと同じく最期にしか売主が出て来ない物件の内覧会や、それ以前の販売側への対応に対する突っ込みドコロも的を射てます。
中央コーポさんもこのスレを見ていたら売主側検査報告書は事前に全戸分用意しておいてくださいね。 |
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928:
匿名さん
[2007-04-13 22:22:00]
村上さんのブログを見て、すばらしいと思う人は、村上さんにお願いするのが正解です。
自分の信じる人に頼むのが、一番安心感を得られますからね。 私は長谷工物件で決まりきったように売主検査報告書を求め、出さないと言って騒ぐ やり方には感心しません。 業界人なら長谷工の受注システムは知ってて当然だからね。 |
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929:
匿名さん
[2007-04-13 23:02:00]
買主としての権利は100%行使した方が後悔しなくて良いですよ。
ノウハウと実績がありながら指摘されるということは手抜きです。 指摘されたら直してみるか…という現状自体が建設業界のレベルの低さを物語っていますが。 業種や職種が違っても、クライアントの指摘に誠実に対処することが社会的な信用にもなりますしね。 |
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930:
匿名さん
[2007-04-14 10:47:00]
928さんへ
買主が直接確認できないこともあるので、せめて売主がきちんと確認したことを書面で 提示してもらうのは当然だと思います。 何年も建ってから侵食されたりしてみつかるような欠陥は結局は買主が全部負担することになりますよ。 村上さんは指摘をしていることは全部当然のことばかりだと思います。 本来なら指摘される前に準備しておくべきです。 素人が自分たちだけでやる内覧会検査でも指摘事項ゼロということがないということです。 そして、専門家が見るとボロボロ出てくる。 そんなのは他の商品であれば許されません。マンションだけですよ。一番高い買い物なのに。 パソコンもテレビも車も大変厳しい基準・検査を経て市場に出されます。 マンションだけです。内覧会で買主がちょこっと見て終わりなのは。 売主も確認はするかもしれませんが、全戸にたいし、設計どおりになっているかどうかは 見ていられないと思います。おまけにオプションなどで変更も多々あるはずです。 村上さんではなくても、専門家に見てもらって、完成度の高いマンションにすることはいいことだと思います。 たとえば、自分の家は専門家に見てもらったとしても、上階が簡単に見てOKを出していて 上のバルコニーに不具合があり、何年かしてから漏水があったらたまりません。 それが室内だったらどうしますか? そのときに戦うのは個人です。たった一件のために管理組合は立ち上がってはくれません。 マンション内で対人関係にも影響が出てきます。 とにかく厳しい目で見守らないといけません。 このマンションを買うのは私たちだけなんですから。 |
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931:
匿名さん
[2007-04-14 10:48:00]
↑すみません、928さんへのお返事は部分は、上5行のみです。
以下は、928さんのみへ書いたことではありません。 |
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932:
匿名さん
[2007-04-17 22:17:00]
先週末、現地を見てきました。かなり出来上がってきてますね。
テンションあがりました。 最終的にオプションどうするか真剣に考えねば。 |
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933:
匿名さん
[2007-04-17 23:55:00]
7月が最終ですよね。
ウチはクローズタイプのキッチンにしたのでカウンター上のキャビネットくらいですね。 リビング拡張のうえに床暖付けたのでオプション予算はもういっぱいいっぱいです。 |
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934:
匿名
[2007-04-18 18:00:00]
オプションを追加したあとの間取り図って届きましたか?いつもらえるんでしょう?
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935:
匿名さん
[2007-04-18 22:50:00]
オプション相談会の時にオプションを反映した図面が欲しいと言ったら、対応できないと断られてしまった。
でも後日、間接照明のスイッチを2系統にしますか?との旨の連絡の際には図面が送られてきた。 しかもその図面は間違ってた。 大丈夫か?双日! |
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936:
匿名
[2007-04-18 23:00:00]
私もあとから反映された図面がほしいといったのですが、ないと言われました。
そんなことってあるんでしょうか。普通なら図面をすぐに変更して確認してください、と出すべきでは? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
工事の進捗状況が知りたいのですが、先日のお写真を拝見すると
おそらく最上階までもう建っている状態かと思います。
内部の設備や内装などはどのあたりまで進んでいるのでしょうか?
また、現場見学をされた方がいらっしゃったら、どのようにすればいいのか教えてください。
たしか現場見学って受け入れてくれていましたよね?いろいろと質問ばかりすみません。