【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

[くるみと馬の物語]

やっとこのスレも２になりました。
これからもヨロシクね。

公式ＨＰ：http://www.gp514.com/
売主　　：http://www.chuocorp.co.jp/

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/

[551: 匿名さん]

>短期プライムレートは下がり、各銀行の長期金利は先月より下がっていますよ。
短期金利はここのところずっと上昇傾向ですよ。
下る要素がない状況です。しばらくはこの傾向が続くでしょうね。
長期金利は12月利上げを織り込んでいた11月から下ってきましたね。
ただ、長期金利の指標である10年国債は今日までの水準ですでに急上昇してきました。
先月末から数日間で+0.1%以上です。

各指標を読み取る力をつけないと痛い目にあいますよ。

[552: 匿名さん]

「少なくとも10年は大きなアップは無いでしょう。」
10年前の金利をご存知でしょうか？

[553: 匿名さん]

過去10年と、今後10年が同じ動きをすると思ったら、予測は出来ませんね。
もう一度バブルが起こると予想している方は、長期固定を借りるのでしょう。
私は、もう当面、あのようなバブルは起きないと思っています。

[554: 習志野]

10年前はバブルははじけていましたが金利はまだ高かった。
バブルの経験だけで10年後の金利を判断するのは危険すぎますね。
もう少し冷静に考えられたら良いかと思いますよ。

3年後以降に今より金利が下っていること(景気が悪くなっていること)の方が可能性が低いのなら
固定で借りるべきでしょう。普通の上場企業の一般会社員の場合ですけど。

[555: 匿名さん]

長・短期プライムレート（主要行）の推移です。
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

[556: 習志野]

５４４さん
貴方は、習志野？

[557: 匿名さん]

3年後以降に金利が下がっている可能性はかなり低いと思いますが、
1％も上がってない可能性はあると思います。その場合は、どの程度の
固定で借りるかが難しいですね。

我が家の場合、退職時期との関係もあり、10年後に退職金が出るとの
前提で、5年まはた10年固定で借りる予定です。退職金で一括返済しますので。

まあ、それぞれ皆さんのライフスタイルによって、選び方も色々でしょう。

[558: 匿名さん]

今日は注目の中山金杯ですね。
大雨で重馬場なので、ギャロップマンションとしては一安心でしょうか。

[559: 匿名さん]

みなさん、長期固定か、短期のお考えの方多いみたいですね？
フラットでお考えの方いますか？

[560: 匿名さん]

上にも書かれていますが、金利はそんなに上がりません。変動が一番だと思いますよ。
返済金額も相当抑えられますし、営業の方にもそう勧められました。
フラットだと金利が高くてウチには払っていくことが出来ませんし…。

[561: 匿名さん]

うちはフラットと5年固定（変動）併用します。
金利がよめない初心者なので、リスクをフラットで固定します。大半をフラットにします。

[562: 匿名さん]

561さん
どこの金融機関を利用する予定でしょうか？
フラットって金利が高くないですか？

[563: 匿名さん]

35年では、SBIが最も金利が低いようですよ。
SBI=2.751%
http://loan.1192.tv/search2.html

[564: 匿名さん]

↑
営業さんですか？ご苦労様です。
でも、金利だけで決めるのは危険だということは分かっていますので。

[565: 匿名さん]

↑
なんでこの人すぐ営業さんていうの？
何かいやな感じです。
この人購入者の方ですかねえ？

[566: 匿名さん]

↑
ごめんなさい。
でも、金利だけで選択するのは危険なのは確かだと思っています。
サポート面や手数料なども留意して紹介しないと問題ですよね。

[567: 匿名さん]

562さんへ
　561です。フラットは金利が高いですが、３％程度で、35年間リスクを固定できるので、これを利用します。金融機関はいま選定中です。りそながおすすめみたいですが、まだ我が家では決めていません。繰上げ返済の手数料などを考えて決めたいと思っています。
　もし今後、変動金利が上がらず、フラットで損が続くようであれば、借り換えをするつもりです。借り換えが簡単にできるのかわからないのですが。

[568: 匿名さん]

千葉銀行も良いんじゃないでしょうか。
優遇割引が高いし！

[569: 匿名さん]

不思議なのは提携銀行って、あれだけ割引きして利益に支障が出ないのかな。
それだけ多くの借入契約を見込んでいるのだろうか。
借入契約手数料でも50万くらいの差が出るので我家は短期で考えていますが、私も567さんと同じく繰上げ返済の手数料は気になっています。

[570: 匿名さん]

↑失礼、『フラットの方が借入契約手数料は安いけど、我家は短期で考えています』の間違い。

[571: 匿名さん]

営業に勧められるままに変動金利。
大丈夫？　変動金利のリスクをきちんと説明してもらったかな？

[572: 匿名さん]

営業さんは親切なので、ちゃんと私達の経済状態をみて変動を勧めてくれていますから大丈夫だと思っています。

[573: 匿名さん]

アドバイス頂けませんか。
①ローン契約銀行選定のポイントは？
　　地方銀行、都市銀行、新生銀行、ソニーバンク等々
②ローン組み合わせのポイントは？
③銀行の本審査を何行程度行っておくべきか？
④他に何かあればアドバイス宜しくお願いします。

[574: 匿名さん]

>>573さん
１.営業さんに聞けば全部回答してくれますよ.
２.丸文字は使わないほうが無難ですよ. 人によってはキツく注意されます.

[575: 匿名さん]

>573さん
これは、その人の収入の安定性や年齢等によって大きく異なるので、どこかの銀行で
色々相談してみるのが良いと思います。以下、基本だけ。

１．は、まずは金利ですが、繰上げ返済を考えているなら、そのときの手数料も
大きなポイントになります。簡単にできるかどうかもね。
他にも銀行ごとに様々なサービスがあるので、それが自分に合うかどうかですね。
新生銀行やスター銀行など、特殊なものもあります。

２．長期固定と短期変動の組み合わせは、金利が変動すると予測される場合の
リスクヘッジです。金利が急速に高くなったら変動側を、金利が低いままだったら
固定側を繰り上げ返済します。公務員のように、繰り上げ返済のめどが全く無い
安定した給与だったら、全期間固定でも良いと思いますよ。

３.本審査は１つでよいと思いますが？

４.いずれにせよ、人によってすごく異なるので、詳しい方とゆっくり相談された方が
良いと思います。どこかの銀行に行きにくいなら、営業さんでもある程度は分かりますよ。
本当は、今日ＭＲでやってる、ファイナンシャルプランナーの相談会に行くのが
一番いいんですけどね〜〜〜

[576: 匿名さん]

私は、銀行の相談会も、ファイナンシャルプランナー相談会にも参加したものですが、
フラットと、３年固定の併用を考えています。
銀行は悩んでますが、相談した際、気に入ったのがりそなでした。
私は、千葉銀とりそなと二つの相談会の話を聞きました。

ちなみに、千葉銀ではフラットとの併用は全て、千葉銀で借りないとならないそうです。
なので、上にも出てました、SBIフラットをお考えの方は、千葉銀では併用は無理ですね。
私も、一時はSBIフラットを考えましたが、提携銀行で無いと手続きなど全部自分でやるんで、大変なんですよね？その辺も、銀行のローン説明会で知ったのですが・・・。

中々どの銀行を選ぶのかも悩みますよね？
最近気になったのが、UFJも気になってます。

[577: 匿名さん]

>ちなみに、千葉銀ではフラットとの併用は全て、千葉銀で借りないとならないそうです。
んなあほなことはありえない。フラットの金利優遇を受ける場合の制限だろう。
勘違いちゃんですな。

[578: 匿名さん]

573です。
貴重なアドバイス有り難うございました。
参考にさせて頂きます。

[579: 匿名さん]

577さん

５７６です。
失礼しました。
そうなんですか？

どちらにせよ、優遇を受けるのが前提でしたので・・・。
みなさん、大体と言うか、普通金利優遇受けませんか？

書類を捨ててしまったので（←我が家は、千葉銀では借りない事にしたので）
詳しい事が言えないんですけど、≪間違ってたらごめんなさい。≫
フラットの場合、５０/５０といって、借りる金額の半分をフラット、残り半分を固定（短期・長期）で選ぶパターンしか話に聞いてなかったんです。

５７７さんは千葉銀さんにお話を聞いてるんですか？
私は、銀行ごとに色々と違いが有るので、いちいち聞かないと解らないな〜と思ってます。

[580: 習志野]

>解らないな〜
バカっぽいですね(苦笑)

[581: 匿名さん]

>580

具体的に、書かないと話し合いになりませんよ。
難癖になってしまいます。

[582: 匿名さん]

５８０って購入者板に書き込みして、相手にされてない方？

[583: 習志野]

まったくの別人です。
５８０詐欺師では？

[584: 習志野]

>>582
あと、相手にされてないってどういうことでしょうか？
失礼ではないですか？

[585: 習志野]

偽物、習志野　５８４さん！

[586: 匿名さん]

最近更新されませんねぇ。

[587: 匿名さん]

売れてませんからねぇ・・・ハ>3

[588: 匿名さん]

↑ＭＲに来れないから状況が分かってないんですね・・・

[589: 匿名さん]

587さん

購入者の板を見れば解りますよ。
売れ行きが！
もう、MRを閉める話まででてますよ。
こちらの板は、暇な方の書き込みが多いのでしょうか？
購入者とは思えない方の発言が多いんですね。

[590: 匿名さん]

ほぼ完売なので、検討者は減り、購入者は購入者板に移ったので、この板は無用になりましたね。
完売したら月末にはここは閉鎖しても良いかもしれませんね。

[591: 匿名さん]

590さん
賛成です。

[592: 匿名さん]

購入者板を見て、あまりの書き込みの少なさに愕然とした。
あんなやり取りだったら数人でメールでやればいいのに。

[593: 匿名さん]

匿名掲示板と違って、例えＨＮとしても自分の名前を書かなければならない購入者掲示板。
冷やかしの人が書けないのですから、書き込みが多い訳ないのでは？

時期的に「閑散期」という事もあるかと思います。
大抵の人はニーズも終了、あとは融資申込とオプション購入まで数ヶ月は全員が関係するイベントもないわけで、「話すことないし・・・」ってのが本音でしょう。
融資申込やオプションの時期になると、わらわらと盛り上がるのでは？と推測しております。

592さんは数人でメールで、などと言ってますが、どこでどうやってメールアドレス交換するんでしょう？
メールアドレスを知る機会がないのですから、掲示板で話すのは当然の結果だと思いますよ。

って、煽りに真剣に返答してます？（笑）

[594: 匿名さん]

ケンカ売ってるような内容なので購入者板に書くと個人が特定されちゃうのでこちらに書かせてもらいます。
今更感がものすごいのだけど・・・

ニーズセレクトとかニーズプラスと言った「後付品」。
代金一括払いと売買代金組込型あるけど、冷静に考えると売買代金組込はありえないよね。

案内にあったプランを例に取ると、
Plan.1 おうちでホッとプラン
　現金型　123,900+265,650=389,550
　組込型　128,100+274,050=402,150
差額は確かに12,600円とわずかかもしれないけど、
返済例の金利1.375%（35年返済）、月々の返済額1,201円（パンフより）で計算すると、
1,201円/月　×　12月/年　×　35年　＝　504,420円
と、114,870円も違うのですよね。（現金型と比較すると約130%）
極低金利でこれなわけです。
通常金利となれば、これよりも支払額が嵩むのは必定。
倍額くらい払うことになるんじゃないのかな？などと思うわけです。
しかも、途中リフォームや交換などしてしまえば、「無」に対して支払いを続けることに・・・

「月々1,200円だから〜」みたいな軽さで酷い仕打ちだなぁ、などと思ったわけです。

勿論、懸命な方は必ず電卓を叩いて「ありえない」事を確認してあるとは思いますが。

どうやら、支払いプランに「組込型と同額だけど一括払い」というものもあるようです。
今ならもしかしたら修正できるかもしれませんから、間違えて組み込み型にしてしまった人は、確認を急いだ方がいいと思いますよ！

[595: 匿名さん]

我家は高層階なので1月28日が申込み期限です。
現在、必須アイテムと断念アイテムの選り分けに必死です。
私も594さんのように組込みと一括の額差に驚いて、一括で済ませる予定にしています。
しかし、ここまで来てもリビングの取り扱いに悩んでいます。
ウチのリビングは廊下分を除けば11畳弱、このスペースにダイニングセットとソファは無理。
となると、やはり和室部分もブチ抜きにするか。。。悩みます。
カウンターキッチンもオープンにすると収納力がかなり減るし。
マクハリタマゴのHPに載ってるタイプのカウンターキッチンがガーデンにも付けられれば、見た目も収納力も完璧なのになあ。
皆さんはカウンター周りとダイニングスペースをどんな組み合わせにするのでしょう。

[596: 匿名]

聞きたいことがあるのですが。

終電のことなのですが、西船〜船橋法典方面の終電が０：０２でしたよね。大抵の人がこれでは早すぎると感じていると思うのですが、西船までだと総武線下りが１：１２でもう少し都内にいれそうです。但しその場合、西船からタクシーを利用するのでしょうけどやはり終電後のタクシー乗り場はすごい並ぶのでしょうか？深夜バスもあるようですが、併せて武蔵野線利用の経験者の方いらっしゃいましたら教えてください。

[597: 習志野]

>>595-596
なぜageるのでしょうか？ちゃんとした理由を聞かせて下さい。

[598: 匿名さん]

別にageてもいいと思いますけど？　お二人とも質問ですから、他の方に読んで欲しい
でしょうし。

キッチンは、我が家は収納重視でオープンにはしてません。台所の中が見えるのは嫌だと
家内は言いますしね。　基本的にはカウンターの前に小さなダイニングテーブルを置いて、
食事はそこでする予定です。カウンターの下収納を増設することは検討中です。

西船橋の様子は知りません。ごめんなさい。

[599: 匿名さん]

私も西船橋の様子は知りません。お役に立てずです。

[600: 匿名さん]

ちなみに、タクシーは、西船からと、船橋からのどちらからが近くて、
お値段や、混み具合なども、ご存知の方おりましたら、幸いですね。

うちも、キッチンは最後まで悩みました。
オープンキッチンは憧れましたが、実際使うとなると、上戸棚を付けた方が、
嫌な匂い等がキッチン内に留まり易く、
リビングにまで匂いが広まりにくいと聞いたので、上戸棚を付けて、隔離しました。
壁紙の汚れ方も違うでしょうし。
収納も考えるなら、オープンじゃないでしょうね。

でも、オープンで収納が充分な方は、オープンは開放感が有って、素敵ですよね。
特に、高層階の方は見晴らしも良さそうですし。