プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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mode=point&fol=chiba&tn=0576&rn=10

[967: 匿名さん]

>>962
でもエアレジ、今どきタワマンで外廊下はないよな。
価格の割にチープ過ぎる。
長谷工だから仕方ないか。

[968: 匿名さん]

坪単価では一概に言えない。階数、角部屋か、三面採光、両面バルコニー、眺望等で変わる。下の中部屋は150くらいが市場単価かもしれないが、上の条件を満たす部屋なら、185まではいける。

[969: 匿名さん]

185！？ゲラゲラ。１人で言ってろ。だれもかわねーから。言ってるあんたお布施したら。

[970: 購入経験者さん]

買わねえなら、ここにくるなよ。
ゲラゲラって表現、きもいし。
お前の顔と服のセンス、最悪そうだな。ゲラゲラ

[971: 匿名さん]

》966
現状、プラウド150/坪は抽選価格。高洲中古なら相場、日の出・明海中古は超格安。

[972: 物件比較中さん]

971さんにお伺いします。
プラウドの上層階であれば、いくらぐらいが妥当ですか？
ご教授ください。お願いします

[973: 匿名さん]

967
何だかんだ言っても、エアレジに住みたい人は多い。
一度味わうと、新浦安で最高の利便性は手放せないだろう？
しかも駅前なのに静かで、眺望も素晴らしい。　
買えるものなら買いたい。

[974: 匿名さん]

高洲もどうかと思うけど、エアレジにも住みたいとは思わないけどな。
ごちゃごちゃして車も多いのを好まない人もいるよ

[975: 匿名さん]

〉972
上層階でも、前面や広さ、間取りによって差がある。価格設定も違うはず。
野さんは15%位の交渉は受け入れるみたいだから、それ以上目指してみれば？

[976: 匿名さん]

エアレジの仕様で、他の新浦安マンションにないのが、全熱交換型の
各部屋吹き出し口付きの冷暖房空気循環システムだね。

普通の24時間空気循環だと、この時期は寒い風が入ってきて辛いし。

長谷工が威信をかけて作ったタワマンなんで、悪くはないだろうけど、
特に、今の中古価格なら、自分はパス。品川Ｖタワーの狭めの部屋
買えちゃうくらいの値段だしね。

[977: 物件比較中さん]

プラウドの7000万〜1億の物件って売りにくいな。
1億→8200万
9000万→7400万
8000万→6600万
7000万→5700万　　この価格に変えたら売れそうな気がしなくもないが。。。

[978: 購入検討中さん]

974さんに同感です。
エアレジは、真ん中の吹き抜けが・・・
高洲は、いい物件だけど場所がなぁ〜

[979: 匿名さん]

エアレジはおじいちゃんおばあちゃんに需要がすごくあるんですよ。
いい物件じゃないですか。

[980: 匿名さん]

人の好みはそれぞれだけれど、エアレジの吹き抜けが何故なのか？
普通の解放廊下と同じだけど？しかも面してるのは、小部屋の一室のみ。
気に入らない点はあっても、住まいは駅からの距離が非常に重要。駅周辺には全てが有り、利便性良はストレスが少ない暮らしができる。

[981: 物件比較中さん]

エアレジの話はやめましょう。
高洲のバブル物件プラウドの話をお願いします。
バブル物件というのは、一度評価が落ちても、マンションの供給がストップしたとき、
必ず、価値が認められる。だから、買うなら今か、3月過ぎてから。
3月過ぎまで、売れ残ってたらだけど。
１５％もひくなら、売れる可能性ある。

[982: 匿名さん]

そうは言っても、駅から遠い中古マンションになってしまったら、
不況のこの時代、あまり価格は維持できないと思いますがどうでしょうか？

[983: 匿名さん]

資産性を考えるならエアレジでしょう。永住するならプラウドでしょう。
あとは、価値観と好みだと思います。
たとえば、上層階の角部屋で景色がよければ、定価7500万の物件でも、10年後なら4980万円では
売れると思いますが、どうでしょう。

[984: 匿名さん]

定価7500万の物件が10年後に4980万円出売れると考えるのは大分、楽観的だと思いますが。
定価自体がバブリーな設定ですし、高洲の中古マンションの将来の市況も厳しく見た方が
安全ですし。

[985: 周辺住民さん]

>>984
貴殿の予想が正しいいのなら、10年で2500万の減価償却。
月にして20万これに、管理費等で毎月３〜４万。
さらに現金で購入する人以外はローン額によるけれど利子払いで月５〜７万。
合計30万のアウトオブポケットマネー。
毎月30万なら、もっと良い賃貸がありますよ。
結論として、買わないほうが良い。

[986: 匿名さん]

てか、何故、シーガーデンとかラディアンとかの中古の値段がバブってるの？
あの値段を中古で買う人が存在するとは思えない。