プラウド新浦安(その13）

[契約済みさん]

王道＝ここ。


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0576&rn=10

[901: 匿名さん]

あとレジアス、ラディアンも屋根あるね

[902: 匿名さん]

柱が多いから、輸入車などは横幅制限に
注意が必要。

[903: 匿名さん]

最近の車は防錆加工ばっちりだから、浦安くらいじゃまったく問題なし。
ドイツ車とかなら尚更問題ない。
紫外線が気になるならコーティングすれば良いしね。

[904: 匿名さん]

↑車命の人はそのレベルじゃないんです。
気印なんだから！

[905: 匿名]

あと何戸残っていますか？値引きなんてあるのですか？じゃないと売れないですよね。
6000万が4980万なら考える

[906: 882]

882です。

本当に参考になるご意見ありがとうございます。

現在の地下駐車場というコンディションに比べると、非常に厳しいのは理解できました。
コーティングは施していますし、極寒の中の洗車も苦ではありません（むしろ好き）。
自分の中でうまくバランスさせて妥協したいと思います。

むしろ両面バルコニーのお部屋を真剣に検討しています。
寝室側にもバルコニーがあるということは、ルーバーなどで外光が遮られないので
ある程度は明るいと思いますが、今のような時期は冷気が辛いかもしれない・・・

景色は現物で確認するとしても、夜しかいないお部屋（寝るときだけ）に
投資すべきかどうか・・・悩んでいます。

[907: 匿名さん]

悩むのは車だけじゃない？(笑)結構悩むタイプ？
見る前からだもんね。
他人が通る廊下付きにすれば悩まなくていいかも。
決まりだね！

[908: 匿名さん]

>>905

定価で６０００万の家はもう残ってないんじゃない？
今あるのは高い部屋ばっか。

７０００万の部屋が仮に１５００万値引いたとしても５５００万だからねぇ。
今年はこれからもっと不況になっていく今、買う人も減ってきてるでしょう。

[909: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。下がれば下がる程買う人は増えます。
買える所得層が厚くなるってこと。これ常識！
もう少しで来るでしょう。その時が。

[910: 匿名さん]

もう少し下がったら本当に買います。

[911: 匿名さん]

15％引き下げてくれるらしいけど、買いかな

[912: 匿名さん]

買いでしょう！今日も車たくさん来てますね。お待ちしています。頑張って下さいね!!

[913: 匿名さん]

ぜんぜん割引ないぞ！いつ始まる割引？

[914: 匿名さん]

↑うそつくなって。
ＭＲ行ったら、値引いた額を提示してくれるはず。
値引かないと一生売れないよ

[915: 入居済み住民さん]

８８２さん

　私も平日は夜しか在宅していませんが、両面バルコニータイプにして
　本当に良かったと思っていますよ。パソコン作業も寝室側で行っているのですが、
　夜の灯りの付いたマンション群は、なかなか壮観ですし、土日などでは、起床がてら
　外を見ると、高洲中央公園でテニスを楽しむ人がいたり、少年野球の試合が行われて
　いたり・・和みます。

　もちろん、部屋の前を人が通ることはあり得ませんし。

　この時期の北東・北西側の部屋の寒さは窓面積よりも、２４時間喚起の吸気口による
　ところが大きいでしょう。

　ご予算と相談しながら、より良いお部屋選びをしてくださいね。

[916: 匿名さん]

新築じゃなくなったから値引きが始まったのでしょうか？１５％の値引きなら考えるんだけどそこまで安くなっていますか？

[917: 匿名さん]

15%引きなら本当に検討すると言ってる貴方！MRに行ったことがありますか？

[918: 匿名さん]

両面バルコニーって和室があるタイプばっかりですよね？
サービスバルコニーは欲しいけど和室がいらないのよ…

[919: 匿名さん]

和室、つぶしちゃえば？
野村に言えば、もちろん別費用かかるけど、やってくれるよ。

[921: 匿名さん]

このマンション大不況の折、資産性を考えたら、この条件なら4割引でなければ買いません。
あくまで、将来の中古価格を予想して、できる限り損失を抑えることを考えての話ですが。

[922: 匿名さん]

4割引きなら誰でも買うよ！非現実的なことは言うな。良くて2割だろ。
野村さんも、あんまり引くなよ！物件の価値を下げかねない書き込みは、野村さん削除しろよ。定価で買った住人が可哀想だと思うぜ。物件はマリナテラスよりいいと思うぜ！

[923: 匿名さん]

こういう人は４割引でも買えないよ
４割引したら今度は６割引したらって言い出すよ

釣られ過ぎ。

[924: 匿名さん]

実際、どのくらい残ってるんですか？
営業さんに聞いても小出しにするらしいですね。

[925: 匿名さん]

＞営業さんに聞いても小出しにするらしいですね。

当たり前でしょ（笑）

[926: 匿名さん]

また、いい加減なこというね。
当然全部の間取り見て選べますよ。
なんで嘘ばかり書くのかな。

[927: 入居済み住民さん]

値引きせずにMR販売してくれ。
引いていいのは１０％までにしてくれよ、後悔するじゃねえかよ。
２割とか引いたら承知しません！
無理に売らずに、野村が所有して、ホテルみたいな形で一泊３万くらいでまわしたら？
当然、身元確認しっかりしてくれ

[928: 匿名さん]

在庫予測
昨年３月末時点で246戸(新聞)
10〜15件/月売れたとして、94〜146件の在庫。
おおざっぱで申し訳ないけど、多少は参考になるでしょう？

[929: 周辺住民さん]

アイム　プラウド！
届きそうで掴めない一割引き
甘いオーシャンビュー　夜中思い浮かべてた
どうしてこんなに家が　素直に買えなくなったの
町中で住む場所なんてどこにもない
体中から汗がこぼれていく
アイム　プラウド！

[930: 匿名さん]

↑大変ですね。割高の売れ残りの販売は！しかも大きな状況変化。最初の価格設定の誤りの尻拭いなんて、放り投げてしまえば？

[931: 匿名さん]

だから4割引じゃないとリスキーという考え方も出てくるわけです。

[932: マンション住民さん]

久しぶりに見たけど、値引きがあるかないか、の議論からいくら値引くのかの議論になっていますね。
3月まではせいぜい15〜20％じゃないのか？

ある日突然、完売なんてうそぶいて、実は再販業者にもっと安く転売して、再販業者が粛々と販売するスタイルになるんじゃないのか。


再販業者がいくらで売るのかはちょっと今の段階では分からないですが。

あそこのＭＲはお隣さんのＭＲに模様替えする気かな。


あーあ、新浦安の高かった人気をいい気になって値段を釣り上げるから。なんだか売れ残り村のイメージを一社で作ってくれたな。

確か昔（もう2年前ですね）ＭＲに行った時には、東京駅から16分圏内（正確には新浦安から東京駅は快速で17分ですが修正されているんでしたかね）は中野だとかと同じ距離とか言って、値段の割安さを強調していましたが、「中野と同じ（立地の）価値があるわけないだろ」と思っていましたが、やはり。

[933: 物件比較中さん]

中野、新浦安うんぬん以前にバス便だからね。

[934: 匿名さん]

バス便だけなら「ここのバス便は使いやすい」で終わりだけれども、
それに加えて京葉線というのがとどめなんだろうね。

[935: 匿名さん]

ここまでマンションが買いやすくなった今、千葉で探すとしたらどこが良い？
もちろん都心アクセスが良い所で。

[936: 匿名さん]

バス便はバス便として片付けられてしまうので、購入時には要注意です。
MRとかでうまく言いくるめられて騙されてしまう人が多いんですがね。

[937: 匿名さん]

新浦安しかないでしょう！他にありますか？こういう状況の時しか買えない可能性もあるよ？

[938: 物件比較中さん]

上階騒音の問題がなければ買うんだけどなぁ．．．。

[939: 匿名さん]

↑そんなひどいの？子供にキレる奴いなきゃいいけど。
S○Xしたら聞こえる？
洗濯機を夜中に回しても平気？
マジで検討したいから教えて。

[940: 匿名さん]

下落が続いて、買い手市場になると、いつまでも下がり続けるものだと錯覚する奴が増える。
だから４割引だとか言うカバな奴まで出てくる。
永遠に下がり続けるなんてあり得ないこと。
欲を出さず自分に合った買い時を判断すること。

[941: ご近所さん]

ここのレスでずっとループしていますね。
ここは新浦物件としては仕様その他悪くはないけれど、
相場を間違えた○村のせいで完成後1年近く経ったのに
2割以上の売れ残り。
新浦MSの評判を落とす元凶となった。
とっと売り切る戦略を立てればいいのに。
○村の営業ってXXか。
高洲の評判を落としまくりですね。
相場間違えた○村のせいで。
近所迷惑です。

[942: 物件比較中さん]

>>939 入居者のスレッドを一通り見ればわかるよ。

[943: 匿名さん]

2割も売れ残ってるのですか？それはないでしょ。1割くらいと聞いたのですがね。3月までには、あと数戸になるのでは。それを業者にバルクして終了では。ちなみに、即完売したのって何戸かわかりますか？
400〜500は定価で売れたのかな

[944: 匿名さん]

＞９３５

しいて言えば、

http://www.31sumai.com/mfr/G0709

此処しかないでしょう？

[945: 匿名さん]

↑
ここを狙ってる人は多いだろうね。海浜幕張では海際の最強の
立地とか・・？？
まあ、自分は通勤の利便上、京葉線は新浦安がギリだけど。

[946: 匿名さん]

プラウド新浦安は徒歩だと40分近く？
ベイタウンだと一番遠いところで、徒歩20分か。
このロケーションなら、徒歩20分でも、海側高層で、
眼前に東京湾が広がる部屋なら価値はあるかな。

[947: 匿名さん]

↑プラウドの場で商売するな！

[948: 匿名さん]

マジレスするけど、プラウド新浦安は千葉でベスト3に入るマンションだよ。住民層がいい。高洲の発展次第では10年後、一番値打ちが出るのはプラウドの様な気がする。今しか買えないよ。南西角や南東角の上層で三面から光が入る部屋は、特にお値打ちだ。
低層の中部屋は？？だけど

[949: 近隣住民]

じゃあ何故売れないの

[950: 匿名さん]

５００くらいは勢いでうれてるだろうよ。

上記の部屋に手が出る層が、この時期にいないだけ。
異常なまでの買い手控え、不動産価格下落のニュースで買いたくない時期でもある。

確かに価格設定が高い。でも１０００万引いてくれるなら買っても良い部屋だぞ。
新浦安で使えるマンションは、エアレジ・プラウド・マリナテラス・パークシティグランデ
これくらいだろ。
次の野村の第三弾は、価格設定は安くなるだろうが、質的には第一弾・第二弾より確実に落ちる。
よって、住宅性能３のプラウドに脚光が当たる日は来るはず。

[951: 匿名さん]

個人的には、今どき、後付できないディスポーザー付いてない時点で、
グランデは外すけど。エアレジも、都内でもない駅近タワマンはどうかと
思う。おまけに直床の長谷工仕様だし。

[952: 匿名さん]

＞９５１さん
確かに、直床はいただけません。駅近っていうのは抜群の利便性だけど。
子供育てるには、日の出・明海・高洲の順かな。
でも、日の出あたりはガチャガチャしてきてるから、これからは高洲だよ。
本物を分かる人間なら、プラウドしかなくない？
グランデは、住民層あんまりって聞くし。マリナテラスは日当たりがいい部屋は資産価値高い。

[953: 匿名さん]

まあ、千葉なら戸建てが当たり前だけどな。

[954: 匿名さん]

戸建なら、高洲の戸建地区が最強だな。

[955: 住人さん]

徒歩40分はチョット？ご参考までに、私の実測値を紹介します。ウェンディーズ前スタート、エリオン交差点まで5分、ヨーカ堂手前角まで10分、そこを右折し橋の手前まで15分、橋を渡りレジアスの門の前までで丁度20分、道路を渡りプラウドの正面玄関まで23分、自宅の玄関まで25分でした。ただし、頑張ってかなりサクサク歩いた数字ですので、ノンビリだと30分位かかると思います。是非一度試してください。もう少し暖かくなったら、また、金曜の夜にでもチャレンジしてみます。とても毎日は無理です！

[956: 匿名さん]

住んでも歩くことなんてない人が多いんだから、徒歩何分かなんて意味無いんじゃね？

[957: 買い換え検討中]

ぶっちゃけ、今何割引？
安くなってるなら、某二流マンションから買い替え考えてます。

[958: 匿名さん]

９５５さん。たとえ歩きでも自転車でも、ほとんどの人はそんなルート使いませんよ。ホテルの名前も間違ってるし。

[959: 匿名さん]

ヨーカ堂まで15分以上かかると思うが？
家の玄関までは、そこからさらに20分かかるでしょう。
ちょっと早めに歩いてトータル35分位かね。

[960: 匿名さん]

駅への行き方さえ知らない人（９５５と９５９）が、いろいろ書き込んでますね。
目的は何なのでしょう。

[961: 買い換え検討中]

７７００万の物件、いくらなら買いますか？マジレスです

[962: 匿名さん]

>>951
エアレジは　２重天井２重床ですよ

[963: 匿名さん]

7700万円と言っても物件の内容によって変わるが、一般的に6200なら即決。6500はその内売れる。

[964: 匿名さん]

>>９６３
ちょっとうれしい

[965: 匿名さん]

↑どういう意味ですか？

[967: 匿名さん]

>>962
でもエアレジ、今どきタワマンで外廊下はないよな。
価格の割にチープ過ぎる。
長谷工だから仕方ないか。

[968: 匿名さん]

坪単価では一概に言えない。階数、角部屋か、三面採光、両面バルコニー、眺望等で変わる。下の中部屋は150くらいが市場単価かもしれないが、上の条件を満たす部屋なら、185まではいける。

[969: 匿名さん]

185！？ゲラゲラ。１人で言ってろ。だれもかわねーから。言ってるあんたお布施したら。

[970: 購入経験者さん]

買わねえなら、ここにくるなよ。
ゲラゲラって表現、きもいし。
お前の顔と服のセンス、最悪そうだな。ゲラゲラ

[971: 匿名さん]

》966
現状、プラウド150/坪は抽選価格。高洲中古なら相場、日の出・明海中古は超格安。

[972: 物件比較中さん]

971さんにお伺いします。
プラウドの上層階であれば、いくらぐらいが妥当ですか？
ご教授ください。お願いします

[973: 匿名さん]

967
何だかんだ言っても、エアレジに住みたい人は多い。
一度味わうと、新浦安で最高の利便性は手放せないだろう？
しかも駅前なのに静かで、眺望も素晴らしい。　
買えるものなら買いたい。

[974: 匿名さん]

高洲もどうかと思うけど、エアレジにも住みたいとは思わないけどな。
ごちゃごちゃして車も多いのを好まない人もいるよ

[975: 匿名さん]

〉972
上層階でも、前面や広さ、間取りによって差がある。価格設定も違うはず。
野さんは15%位の交渉は受け入れるみたいだから、それ以上目指してみれば？

[976: 匿名さん]

エアレジの仕様で、他の新浦安マンションにないのが、全熱交換型の
各部屋吹き出し口付きの冷暖房空気循環システムだね。

普通の24時間空気循環だと、この時期は寒い風が入ってきて辛いし。

長谷工が威信をかけて作ったタワマンなんで、悪くはないだろうけど、
特に、今の中古価格なら、自分はパス。品川Ｖタワーの狭めの部屋
買えちゃうくらいの値段だしね。

[977: 物件比較中さん]

プラウドの7000万〜1億の物件って売りにくいな。
1億→8200万
9000万→7400万
8000万→6600万
7000万→5700万　　この価格に変えたら売れそうな気がしなくもないが。。。

[978: 購入検討中さん]

974さんに同感です。
エアレジは、真ん中の吹き抜けが・・・
高洲は、いい物件だけど場所がなぁ〜

[979: 匿名さん]

エアレジはおじいちゃんおばあちゃんに需要がすごくあるんですよ。
いい物件じゃないですか。

[980: 匿名さん]

人の好みはそれぞれだけれど、エアレジの吹き抜けが何故なのか？
普通の解放廊下と同じだけど？しかも面してるのは、小部屋の一室のみ。
気に入らない点はあっても、住まいは駅からの距離が非常に重要。駅周辺には全てが有り、利便性良はストレスが少ない暮らしができる。

[981: 物件比較中さん]

エアレジの話はやめましょう。
高洲のバブル物件プラウドの話をお願いします。
バブル物件というのは、一度評価が落ちても、マンションの供給がストップしたとき、
必ず、価値が認められる。だから、買うなら今か、3月過ぎてから。
3月過ぎまで、売れ残ってたらだけど。
１５％もひくなら、売れる可能性ある。

[982: 匿名さん]

そうは言っても、駅から遠い中古マンションになってしまったら、
不況のこの時代、あまり価格は維持できないと思いますがどうでしょうか？

[983: 匿名さん]

資産性を考えるならエアレジでしょう。永住するならプラウドでしょう。
あとは、価値観と好みだと思います。
たとえば、上層階の角部屋で景色がよければ、定価7500万の物件でも、10年後なら4980万円では
売れると思いますが、どうでしょう。

[984: 匿名さん]

定価7500万の物件が10年後に4980万円出売れると考えるのは大分、楽観的だと思いますが。
定価自体がバブリーな設定ですし、高洲の中古マンションの将来の市況も厳しく見た方が
安全ですし。

[985: 周辺住民さん]

>>984
貴殿の予想が正しいいのなら、10年で2500万の減価償却。
月にして20万これに、管理費等で毎月３〜４万。
さらに現金で購入する人以外はローン額によるけれど利子払いで月５〜７万。
合計30万のアウトオブポケットマネー。
毎月30万なら、もっと良い賃貸がありますよ。
結論として、買わないほうが良い。

[986: 匿名さん]

てか、何故、シーガーデンとかラディアンとかの中古の値段がバブってるの？
あの値段を中古で買う人が存在するとは思えない。

[987: 匿名さん]

10年後の価値を語るときに、その時の不動産相場を無視している内容は大変面白い　シーガーデン、ラディアンがハブルってる？なら、それも相場ですよ。
ついでですが、10年後の相場なんて分かりません。

[988: 匿名さん]

言い忘れました。10年後は7500万円の物件が4980万円もありですが、1億円もありです。

[989: 匿名さん]

高洲はこれから発展する町だから、確かに大して値下がりしないかもしれない。
誘致施設に有名病院か、ディズニー関連の施設がプラウドの価値も上がる。
つまらない、家電屋とかできないことを願う。

[990: 匿名さん]

>>988
10年後は7500万円の物件が4980万円もありですが、2000万円もありですよ。(^_^);

[991: 匿名さん]

>>986
それは野○、三○を凌駕する名門デベ「ハセコ」の物件だからです。
GPの仲介会社も後押し、しています。

[992: 購入検討中さん]

984が988なら、論理に超矛盾。
4980では楽観的て書いていますが、
それが1億？？？

相場観がありませんね。ここは普通のマンションで（新浦では）、
悪くはないのだけれど、BAKA村が相場間違えて一軒あたり1000万
高い値段で土地を購入して、販売価格に1000万上乗せしているから、
売れないのです。
BAKA村も担当部長を飛ばしたのだから、
近所のために売れるように戦略を立てれば良いのに。

一戸当たり、1000万値引きで完売と思いますが。

BAKA村は本当に相場意識がないですね。

[993: 匿名さん]

いまや世間では、その1000万円引きの水準から、相当額の値引きが当たり前ですから。
でも、この立地条件を考ええると、資産価値を重視する向きにはリスクのありすぎる物件
でしょう、ここは。

[994: 匿名さん]

野村から２０％以上値引かせるのは無理でしょ。
３月以降売れ残りはわからないけど。

[995: 匿名さん]

まだ15%位ですかー。半年以上変動していないのかな〜？これ以上の人は勝ち組だと思います。

[996: 入居済み住民さん]

信じるかどうかは、どうでもいいですが、私は最上階に住んでいます。最上階の利点は、

１．上からの物音が無いこと
２．景観が良いこと
３．高天井（４．５ｍ）であること
４．駐車場は屋根つきで、エレベーターに近いこと
５．夏はとても涼しいこと（ちなみに、私は両バルです）
６．風呂に窓がついていること
７．幕張から富士山までが眺望できること
８．天然大理石であること

です。ですので、迷うのであれば、最上階です。
上記の１〜８は全て　最上階特権です

[997: 匿名さん]

５でウソ確定

[998: 匿名さん]

夏は確かに涼しかった。
うちは低層階だか、風通しが良かったこともあり、エアコンの出番も少なかった。
最上階なら尚更のこと。
まあ、新浦安Ⅲが完成するまでだろうが。

[999: 匿名さん]

うちも最上階だけど、天井高は善し悪しだよ。
なんと言っても暖房効率悪い！
夏も暑がりの我が家は、普通に暑かったし。

それならシーリングファンを付けようとしても、
野村から「かつて落ちたことがあるから、基本的には付けることは推奨してません」
なんて言われて、ランプ昇降機の耐荷重量も中途半端だし。
確かに景観は良いけど、南東側中層以上、南西側も「新浦安Ⅲ」の影響を受けない
高層階ならそれほど変わるものとは思われない。

ただ、上階の音の心配だけは確かにない・・

[1000: 匿名さん]

何だかんだ、もうすぐ完売しそうな勢いですね。

[1001: 匿名さん]

完売しそうな勢いってどのあたりから読み取っているのでしょうか？
なにか良いお話でも聞きつけたのですか？ぜひ教えてください。

[1002: 匿名さん]

何階以上が高層階にあたりますか？１２Ｆ以上くらいですかね。

歩く音とか、上から聞こえますか？
都心の９０㎡かここの１１０以上か迷ってます。
住民の方で、教えていただければありがたいです。

[1003: 匿名さん]

不動産相場は変動する。
一年前は手が届かなかった物件が、状況の変化によって買えるようになった。
更に市場最低金利・住宅ローン控除の尾鰭までついてきた。
それだけでも一年前に買った人より遥かに幸せであるのは間違いない。
ところが、ここでは更なる欲求の話ばかり。下がり続けることを決め付け、物件も価格も自分の希望を100%満たさなければ買わない。相場は変わるかもしれない。それはいつ変化するか、プロだって100%わかる人はいません。ましてや初めて買おうと思ってる貴方には尚更・・・。
底を見極めることは不可能に近い。底で買える人は一部の人達。それも振り返ってみて、分かること。あの時が一番安かったと過去形でね。
欲を出し過ぎずに、必要な時に自分に適した物件を買うことが無難ですよ。

[1004: 匿名さん]

↑頭、大丈夫？

[1005: 購入検討中さん]

当面下がり続けるんだなぁ、これが。焦ることはないと思う。

[1006: 匿名さん]

俺もまだ下がるとは思うけど、素人だと下がってる時はまだまだ下がると思い、上がってる時はまだまだ上がると思うんだよね

[1007: 匿名さん]

1003です。
1000を相手にしてはいけません。見過ごすこと。完売なんて100%無しですから。野さん素人相手に駆け引きするようなら、私が相手になりますよ。

[1008: 匿名さん]

1004、1005さん
勿論まだ下がる可能性はありますよ。ではその見極めが出来ますか？
仮に出来たとしても、その時に自分に最適な物件があるとは限らない。住宅購入は価格だけ重視すると、物件がついて来ないものです。

[1009: 匿名さん]

今後の不動産市場、上がる要素がないじゃん！
渡辺喜美が首相になってからだ。金融政策に長けた奴が首相になれ！

[1010: マンション投資家さん]

＞今後の不動産市場、上がる要素がないじゃん！

1006参照。

下がってる時は上がる要素なんて無いと思うものだよ
今のポンドみたいに。

２００６年〜２００７年で不動産市場が下がる要素なんて無い！　といってるのと同じだよ。


まぁ、俺も上がる要素は無いと思ってるけどさ。

[1011: 匿名さん]

1007さん、野○の営業のボンクラさんですか？
おっしゃることは分かりますが、底はこれからですよ。2009年の8月ですよ。覚えておいてください

[1012: 匿名さん]

間違えた1008だった。

[1013: 匿名さん]

とりあえず、皆がプラウドを買いたいということは分かった。
確かにいい物件だ。時期が悪いけど、モノはいいから、市場が落ち着けば普通に人気物件なるでしょ。

市場が回復するためには、まずは衆議院解散し、官僚政治の終焉、天下りの廃止、公務員を大幅に減らすこと。それらの財政で、国家安全プロジェクト（安全に暮らせるセキュリティ国家）を立ち上げ、犯罪者には厳罰（脱税も含め）、町中に警察官を配備しろ。


真のセキュリティ万全なマンションがこれから売れる。宅配で業者が入るようなマンションでは、セキュリティが良いとはいえない。一戸につき一人の専属ガードマン（保証人・担保をとっておけ）を配備せよ。駅までもちろん送れ！そして出迎えを待て！たまにはＭＯＮＡでごちそうしてやる。すべて生体認証で、自分の玄関には自分しか行けないインフラを作れ！

[1014: マンション投資家さん]

＞底はこれからですよ。2009年の8月ですよ。覚えておいてください

こういうこと言う人って、ホントに中身の無い適当な人。

先のことが分かるんだったら億万長者ですよね。

さぞかし株や為替で大儲けでしょう。

それとも株や為替は予想できないけど、不動産の値動きは分かるとでも言うのでしょうかねぇ（笑）

[1015: 匿名さん]

適当に言ってるだけで、いちいち反応するなって。
こんなサイトで本音言う奴いるのか？
値動きなんて誰もわかるわけないだろ、＊＊

[1016: マンコミュファンさん]

１００３、１００８、１０１４は野○のアレだな。

[1017: 匿名さん]

1001さん
2009年の8月に新浦安でどこを買うつもりですか？
プラウドの売れ残りですか？優良物件はなくなってるでしょうね。買うのは貴方だけではないのです。
どんな時代でも買う人はいて、良い物件から売れて行きます。優良物件は貴方を待っていてくれません。これは不動産だけでなく、商品全てに言えること。

[1018: 匿名さん]

↑しつこいな、野○。

[1019: 匿名さん]

これからどんどん相場は下がる。1年、2年の単位で底を打つことも無い。
急いでこんな立地の物件を買う必要は全くない。

[1020: 匿名さん]

マンションを建てたら売れる時代は終わった。
デベも吸収合併しないと無理だろ。需要がないのだから。
買える人間は、既に家は持ってる。
こんな立地を急いで買う奴、冷静になれって。

[1021: 匿名さん]

このご時世でもリストラもなく当然通勤費全額補助の会社なら問題ないのでは？

[1022: 匿名さん]

ここで書き込みしてるのは、野村と中古仲介業者だけだな。

[1023: 匿名さん]

まぁまぁ、今出てる仲介物件がどれだけ掲載され続けるかで証明されるじゃん

[1024: 匿名さん]

ここは、契約者をいつまでも待っていてくれる
優しいマンションだと思います。

[1025: 匿名さん]

定価でどのくらいの戸数が売れた？

[1026: 物件比較中さん]

結局、売れてないんだから仕方ないよ。
仕様が良くても場所の問題でしょ。
夜、明かりの灯ってない部屋の多さには驚くね。

[1027: 申込予定さん]

プラウド新浦安・・・

まさに猛烈な人気ですね。野村不と清水建が威信を掛けて作ったというだけのものであるということで見に行きましたがその荘厳さに圧倒されました。コンシェルジュとか来客用部屋（４室）、託児所、集会所、ライブラリー等を全て見せて貰い感動しました。

最上階が１室空いており見せて頂きました。

丁度、天気が良い日でもあり富士山が見え、海ほたるが見え、六本木ヒルズ（らしきもの）が見え、
木更津が見え、幕張メッセ（千葉マリンスタジアム）が見え、

もう　超〜〜　最高

ということで、即、契約しました。

値引き交渉等はしませんでした。

こういう物件は一生ものです。

せこいまねはすべきではないです。

それが本物の真の物件ならば・・・。

Tomoya.

[1028: 周辺住民さん]

ふーん...
それで買ってから同じ埋め立ての中で「高洲なんて日の出、明海とは違うから」と
自称マリナーゼの皆様から差別される訳だ
なんて馬鹿馬鹿しい見栄っ張りの地域

[1029: 匿名さん]

無償でもらえるとしたらどちらを受け取りますか？
１．エアレジ12F 90m2
２．プラウド新浦安 118m2 階数は好きなところを選べる

[1030: 匿名さん]

あり得ない質問に答えても意味ない。

[1031: 匿名さん]

エアレジ

[1032: 匿名さん]

タダなら迷うことなくプラウド。
９０平米は狭い

[1033: 匿名さん]

間違いなくエアレジ。
長期的な資産価値が全然違う。駅遠中古物件はいずれゴミになる。

[1034: 匿名さん]

俺もエアレジ。グレードもステータスもくらべものにならない

[1035: 匿名さん]

１００平米以上なら勿論エアレジなんだけど、９０平米だと迷うなぁ
もう少し快適な方が良い。

[1036: 匿名さん]

浦安市新庁舎建設を凍結だってさ。

[1037: 住民でない人さん]

野村もプラウド３の建設をやめて、渋谷学園浦安高校とかできないかな。

[1038: 匿名さん]

絶対にエアレジ。
高洲ってだけでパス。

[1039: いつか買いたいさん]

エアレジとプラウド新浦安のどちらを選ぶかだって？

Bakaげた質問だネ

ドしろうとは　エアレジというと思うよ　単に駅から近いという　単純さでね

しかし

ほんとうのプロ　それも　プロ中のプロなら　１００人いれば　１００人

１，０００人いれば　９９９人が　プラウド新浦安を選ぶよ

ここでエアレジを選ぶという人は　自分が　下ということを　あからさまに

披露していることとなる　チーン

[1040: 匿名さん]

水曜は、野○擁護が多いね（笑）

[1041: 匿名さん]

９０平米という狭い選択肢を挙げてるところが出題者の絶妙なところ。
だから皆迷わされる。

[1042: 匿名さん]

エアレジもらって賃貸にまわし、プラウドを二割引きで購入。で、プラウドに住むのはどう？

[1043: 匿名さん]

もしも？的な話で盛り上がれるなんて幸せじゃん(笑)真面目に検討してる方は、直接、マンションギャラリーへ問い合わせ下さい。

[1044: 匿名さん]

あと何戸？

[1045: 匿名さん]

それは教えられません。

[1046: 匿名さん]

>>1039
営業のレベルの低さがバレバレ。

[1047: 匿名さん]

1039って、「時々道でくすっと笑うときがある。」セレブの人でしょ。
自分のうちでずっと笑って、独り言言っていればいいのに。
セレブになってよかったねと。

注　何を言っているか解らない人は、過去のレスを読み返してください。
すごく笑えますよ。面白い人ですから。

[1048: 匿名さん]

↑
そうそう。住民板にも、たまに出現してるしね。

驚いたのが、武蔵小杉のタワマン板にも、全く同じ
文体の書き込みがあって、同一人物かと思ったくらい。

新種の荒らし（？）ですかね？？

[1049: 匿名さん]

営業にもまともな方いますよ。４人と遭遇しましたか゛、うち三人は熱心で、客の立場でじっくり営業する方だったかな。押し売りをせず、引くところ？は引いて、様々な手続きも献身的にサポートするスタンスでした。何でも相談したらいいですよ。この辺で止めときます。スミマセン。私は営業です。

[1050: 匿名さん]

>>1047, 1048

おいおいおい、君たちはコピペって言葉知らないのかな？

[1051: 匿名さん]

いやいや、一応、武蔵小杉の地域性や眺望に、きちんと合わせて
書き込んであるのよ。

[1052: 匿名さん]

・・・・。
だからコピペなんじゃん。

テンプレートがあって、いろんな奴が多少変えてあちこち書き込んでるってこと。

流行ってるってことだよ。

[1053: 匿名さん]

各暇人さんへ
そんなにここに興味がないなら去ればよいのに。
なぜそんなに執着している奴が多いんかな？
恨み、辛み、僻み、嫉妬でもあんのか？

高かろうが駅遠だろうが値引きがあろうが、そんなの承知で住人は購入してるよ。
プラウドの評価ではなくまず自分の評価でもしてみれば、若しくは身近な人にしてもらえば。
価値観もそれぞれでしょ。

皆さん変革の時代ですよ。
グダグダ言っててもなんも変わらんよ！

[1054: 匿名さん]

ムカツクんだって。
みんなボーナスカットされたり、その日を必死に生きてんのに、こんな割高マンションなんて買いやがって。

もっと言わせろよ！

[1055: 匿名さん]

え？
単に憐れみからですしょう。
他人の不幸はなんとやらってやつではないですか？

[1056: 匿名さん]

>>1054 >>1055
のような珍貸すが、何で削除されないんだ。

[1057: 物件比較中さん]

バブルのときに割高で買った物件のほうが、変な住人が少なくて良いよ。
長く住むのに、貧乏人とかマナーの悪いのがいたら勘弁です。
今後、第三弾ができても、おそらく仕様を落とすため、値段も下がる。
よって、買える所得層は広がるので、住民の質は落ちる。
よって、新浦安で一番の物件＝安心して住める物件はプラウドになるだろう。
買える人は限られてたから。

[1058: 匿名さん]

↑の言うとおり、新浦安のマンション開発が終われば、中古で一番高く売れるのは、プラウドってことになるだろう（エアレジは別格）。続くのが、グランデ・マリナテラス。
これが四天王だ。あとは、競争相手ではない

[1059: 匿名さん]

っつーか、一番築浅なんだから負けてる場合じゃないぞ

[1060: 周辺住民さん]

総合的な実力

　　　　　　　　東　　　　　　　　　　　　　西
横綱　　　　エア・レジデンス　　　　　　プラウド新浦安

大関　　　パークシティグランデ　　　　プラウドマリナテラス

関脇　　　パークシティ東京ベイ　　　　　セレナヴィータ　

小結　　　　プラウド第三弾　　　　　　　シーガーデン

前頭１　　レジアスフォート　　　　　　ラディアンコースト

前頭５　　　アールフォーラム　　　　　　　　海風の街

前頭１０　　　モアナ　　　　　　　　　　コスモ新浦安

[1061: 匿名さん]

↑あきらかに突っ込み待ちだろう（笑）
いくらなんでもわざとらしすぎる。

[1062: 匿名さん]

番付表、結構納得！
特に西の横綱は新築で15%以上値引きしても売れないプラウドに決定！
なんと言っても３番人気の高洲だから。

[1063: 匿名さん]

あほか、高洲だからいいんだよ。
これからはプラウド舞浜とよべ

[1064: 購入検討中さん]

マンションに求められる基本要件を満たしていない物件ほど共有施設が充実してる法則

[1065: 匿名さん]

でも共有施設のショボいマンションって見劣りしちゃうよね
それなら戸建ての方が良い

[1066: 匿名さん]

きょうび、小さなラウンジ一つでも度重なるマナー違反により閉鎖、ソファー撤去を検討しているマンションが多いんですよね。

[1067: 買いたいけど買えない人]

坪単価で155万！？
あの有名なお方の情報では。
それって、階数や角かどうかとかでかわってきますよね？
単純比較はできないけど、新築で155なら安いほうじゃねえの。

[1068: 匿名さん]

>>1066

あるある。

そういうのって全戸３０戸くらいのしょぼいマンションであるよね。
もともと、とりあえず置きましたって感じのソファー（笑）

[1069: 匿名さん]

共有施設って、利用状況悪そう？よそは知らないが、今住んでる(賃貸)ところは託児所やカフェはそこそこだが、ゲストルーム・シアタールーム・フィットネス・パソコンルームはいつも空に近い。無駄な管理費払ってる感じ。
豪華施設はデベね販売戦略では？
見た目を気にする輩多いから。

[1070: 匿名さん]

共用施設が無駄って言う人いるけど、住民で割るとせいぜい数百円だからたいした額じゃ無いですよね。
教養施設も含めてのマンションライフだと思うけどな。

[1071: サラリーマンさん]

っていうかぁ　


さーーーーーーーー

プラウド新浦安以上の　マンションって

千葉県の中で　ない　わけで　さーーーーーーーーーー

唯一の対抗馬が　エアレジ　だけど

プラウド新浦安が　１００点とすれば

エアレジは　せいぜい　４５点ぐらいだろ

他は　４−９点

そういう　意味で　やはり　ダントツ　なんだよ

プラウド新浦安は

・・・・・・・・・・・・・・・・・

だから・・・・・・・・・

皆　プラウド新浦安のことをねたむのさ

そう

それが

王者の　宿命（さだめ）

王という名の　運命とでも　いおうか

そこの高層階に住む輩は　はっきり言って　王だな

凄い　さすがに　うらやましいが

今、俺　金ない

ということで　プラウド新浦安は　真の王者に認定＆確定　しました

H.Tachibana

[1072: 匿名さん]

千葉県一のマンションは、都営線直結のタワーだと思うよ。

マンションは利便性が一番。

[1073: 匿名さん]

どうかな、新興デベは逆風だよ。

[1074: 匿名さん]

プラウドが真の王者に認定されたからには値引きはNGか？
もう買えなくなってしまった。残念〜！

[1075: 匿名さん]

王者は孤高でなければならない。
売れ残っていても気にしてはいけない。

[1076: 匿名さん]

そのとおりだ！身が引き締まる思いだ！

[1077: 匿名さん]

大手企業が軒並み赤字決算とちまたを賑わしてるが、新浦安は
車もマンションも売れ行き好調らしい？
なんて強力な街なんだ！

[1078: 匿名さん]

午前零時過ぎの新浦安駅。
東京からの各駅停車が着くと大勢のサラリーマンが降りてくる。

だが、誰一人として赤い顔でご機嫌な奴などはいない。
皆、一日の仕事を終えた充実感に満ちているようだ。

さあ、長かった一週間も終わり、待ちに待った週末。
先ずは明朝の愛犬と散歩。
正直、ゆっくりと寝ていたい気持ちもあるが、
早朝の空気が酷使した頭をリフレッシュしてくれる。
新浦安はそんな癒しの街。
さぁ、来たれ！
有能なビジネスエリートよ。

[1079: 匿名さん]

プラウドよく見たら、共有施設はタイル張りなのに、本体は一見タイル、よく見ると違う。酷いごまかし！野村の感覚は最悪！

[1080: 住まいに詳しい人]

プラウド新浦安に住める喜び

プラウド新浦安に住める恍惚

あぁ　麗しのプラウド新浦安よ

俺の希望

俺の恋

そう

野村不動産と清水建設に　拍手喝采を捧げたい

こんなに凄い壮麗で気品のあるマンションは東洋一ではないか！

俺は　今

プラウド新浦安の住民であることに

最大限の

喜びを賞賛を感じている次第である

[1081: 匿名さん]

プラウド新浦安、それは孤高の天才！
大学で言えば、早稲田大学。相撲取りで言えば、安定感抜群の琴光喜。歌手で言えば、老若男女を問わず愛される羞恥心。政治家で言えば、品格溢れる小沢一郎。

[1082: 住民ですが。]

くだらないけど、何だか面白いよ。
楽しいからもっと続けて。

週末は確かに楽しいけど、通勤はやっぱりつらいのが現実です。
東京に住む利便性と天秤にかけて、田舎暮らしを選んだわけだから、まあ頑張るしかないけど。

[1083: 匿名さん]

そうなんだ。
俺は世田谷の喜多見に住んでたけど、通勤ははるかにラクになったけどなぁ。
駅まで徒歩１０分、毎日歩くのはきつかった。駅前に自転車も停めにくいし。

ここはバス停近いし、自転車も駅前に停めるところがたくさんあるし、安い。

まぁ、勤務地が新宿とかだったらちょっと大変かも。

友達と週末会う時に新宿とか渋谷って言われるとちょっと引くね(笑)

銀座にしようぜと。

[1084: 匿名さん]

どうも裸の王様こといちかわタワーです！

[1085: 住民ですが。]

世田谷の喜多見？小田急かな？
徒歩１０分というのは、かなりあるね。雨の日なんかは、歩いているうちにけっこう足下ぬれてくるから、イラっとくるな。
それだったら、バスのほうが楽ではあるな。

うちは、表参道までの通勤だから、１時間かかるようになった。
前は、マンションから駅まで徒歩５分（自転車２分）、電車２０分だったから、やっぱ遠くなったなぁと感じる。
しかも通勤ラッシュとは無縁の世界だったから、しばらく、京葉線の混雑ぶりを見て、どうしてこんなに人がいるんだろうと不思議に思ったもんだ。
まあ、有楽町線も半蔵門線も空いているからいいけど。

まあ、海眺望に惚れたわけだから、通勤は慣れるしかないだろう。

[1086: 匿名さん]

それ、以前が恵まれ過ぎですよ。

社会人になってから、東海道線や京王線で通勤してましたから、それに比べたら京葉線なんて空いていて天国ですよ。

だって乗れますもん(笑)

[1087: 匿名さん]

プラウド新浦安、それは俺様の誇り。
女優で言うと、若さが有りながら風格漂う沢尻エリカ。演歌歌手で言うと、低音ボイスとクールな表情が憎い前川清。
プロレスラーで言うと、八百長をしないガチレスラー柴田勝頼。
そんなガチに愛されるプラウドに乾杯！

[1088: 匿名さん]

風の便りが届きました。

高洲のレジアス、ラディアン、潮音はOKと防災協定を結び
災害緊急時にはOKが住民に食料、飲料水を提供。
費用負担は後日、浦安市が清算する、もの

プラウド住民は？知りません、OKから離れており
車の騒音など、OKとしては借りがないですから・・・

[1089: 匿名さん]

>>1087
ノアもガチ。

[1090: 匿名さん]

>>1088
変な風の便りだね。
後日浦安市が清算するなら全市民に提供受ける権利が有るはず。
こういう変な風の便り、デマの流布っていうんじゃない？

[1091: 匿名さん]

1089〉
ヒロシは、たち

[1092: ご近所さん]

高洲生活最高に楽しいですよ。
今日は日中雨が降っていましたので、子供達をシェラトンのゲームコーナーで1時間、キッズルームで一時間汗だくになってあそばせました。その後元町のジージとバーバのところに子供がお泊りに行きましたので夫婦で舞浜ユーラシアの温泉とマッサージと食事そして花火をゆっく〜りと堪能しつい先っき愛犬のいる我が家に帰ってきました。ここ新浦安は都市型リゾート施設がふんだんにありますから仕事と遊び（癒し）のオン、オフがうまくできて最高です。明日は朝早く起きて高洲海浜公園で朝日をみながら海岸線を散歩します。

[1093: 周辺住民さん]

>高洲のレジアス、ラディアン、潮音は
が違う。’浦安市は’が正しい。

しかし、
レジアスフォート700戸？
ラディアンコースト300戸？
潮音の街500戸？
で2000〜3000人か？
OKレベルの物量で１日分もないな。

プラウド住民に周知されているかは？
ワイズは、高洲戸建に提供？

ヨーカドウ、コンビニから提供受けると
聞いた憶えないな。
どこも　需要＞＞提供　だから一部に
周知されるだけなんだろう。

[1094: 匿名さん]

>元町のジージとバーバのところに

漁民を親にもつ低収入者が、親の金で高洲に家を買い
住宅費がかからない分を散財した日記を書いて
何の意味が？

だから反感かうことに気が付かない漁民２世。

若しくは、釣りのフィクション文か。

[1095: 契約済みさん]

契約したけど、ここ本当に明かりが付いていない部屋が多いのだが、実際
いくら売れ残ってるのか不安だぜ。

[1096: 匿名さん]

1０９４さん、高洲の漁業権放棄してもらった土地の住人では？

[1097: 住民だよ]

今日も夕日がきれいだ。
海の青、空のオレンジ、ピンク、ベージュ、黄色、白、水色、見事なコントラストで、
自然の美しさが広がっている。
リビングから見える景色は、雄大で感動的だ。
この景色に魅せられたら、他の物件は比較にならないだろうと思う。
しかし、そこに魅力を感じなければ、駅から離れている利便性の低い物件だけだろう。
閉店時間の早いスーパーが一軒だけ近くにあっても、不便であることは変わりない。
コンビニに行くのに、自転車に乗らなければならないのだから。
都会暮らしが染み付いている身には、それはけっこう打撃だった。
子育てをするには、いい環境であることは間違いないだろうけど。

それでもあまりある魅力のある場所であると思う。
それはプラウドだけでなく、海眺望を持っているモアナもグランデも同じだろう。
グランデにはコンビニが敷地内にあるから、もっと便利だろうけど。

[1098: ご近所さん]

》１０９２ですが
両親は浦安在住２０年の普通のサラリーマンですけれど私は会社を経営しています。
ちなみに私の会社は年商2億円でしょうか。長年山ノ神に迷惑をかけましたので山の神の要望のままキャッシュでマンションを購入しました。当然自分のお金です。しかしこの程度のことでありえないと妬み投稿が湧いて出るとは思いませんでした。
　ちなみに今日のお昼はオリエンタルの和食、その後天気がよかったので総合公園にて家族で犬の散歩。夕食はチンタンタンでのテイクアウトです。あすからばりばり働いて水曜日あたりにはまた温泉に行く予定です。

[1099: 匿名さん]

>>1098
だから、日記はブログに書けば？誰もコメントしてくれないから
相手にしてもらえる、ここに書くのか？
＊これを最後にスルー

[1100: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

1000レスを超えておりますので、本スレッドはクローズさせていただきます。

今後は、以下のスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/