センティス<中央ism> 千葉ニュータウン中央
487:
契約済みさん
[2007-05-21 13:44:00]
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488:
契約済みさん
[2007-05-21 13:52:00]
契約された皆さんはちゃんと読んでますか?>規約集
契約&規約内容をちゃんと知っておかないと、後々居住者同士で揉めるのもイヤですしね(汗 とりあえず、ベランダの外に布団は干さないようにしなくちゃ>< |
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489:
匿名さん
[2007-05-21 20:18:00]
住宅性能評価を取得していないそうですが、仮にその基準に当てはめると何等級に相当するのでしょうか?特に耐震性、耐久性、省エネや維持管理対策がどの程度なのか気になります。またフラット35Sには対応しているのでしょうか?
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490:
契約済みさん
[2007-05-21 20:43:00]
489さん
そうゆう専門的な話は直接営業さんに電話して聞くのが 一番かと。ただ、ここを本気で購入検討していればの話 しですが。 |
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491:
契約済みさん
[2007-05-21 22:24:00]
489さん
こんばんは、分かるところだけ(1箇所)ですが、回答しておきます。 フラット35ですが、センティスは対応しています。物件ホームページの概要ページの最下段に 記載があります。 維持管理費については、長期修繕計画がありますのでご確認を・・・・・・(ただ、どのくらいの 期間でどういった修繕が必要なのかわからない私のような素人は、見ても「ふーん・・・・」という 位しか出ませんでした・・・) ちなみに、皆さんお気づきかもしれませんが、センティスは鉄骨鉄筋コンクリート造りですよね。 近隣の200〜400戸程度のマンションは鉄筋コンクリート作りなのに何故なんだろう・・・と 最近になって気が付きました。 だからどう・・・というわけでもないのですけどね・・・(笑) |
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493:
契約済みさん
[2007-05-22 00:21:00]
素人の思い込みですが。
鉄骨鉄筋コンクリートか鉄筋コンクリートかは 階数の違いによるものかと考えてます。 プレミア、グランドは鉄骨鉄筋ですが、グレースは鉄筋です。 高層のタワーマンションでも鉄筋のものもありますが 10数階建てのマンションで使用する鉄筋よりもはるかに強度がある(コストもかかる)ようです。 センティスでは強度とコストの兼ね合いで鉄骨鉄筋を採用したのかと思います。 |
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494:
購入検討中さん
[2007-05-22 13:23:00]
485さん
487さん 484です。 登録したと書きましたが、先着順受付とのことでしたので、物件を押さえたのみです。 契約は後日行う予定で、重要事項の説明等はまだです。 ですから、やはり時間がかかりすぎだったと思います。 次も対応に不満を感じたら、担当を変更してもらおうと思います。 住宅性能評価未取得の件は、営業さんにも質問して一応回答いただきましたが、いまいち納得出来る物ではありません。しかし、立地条件など魅力も大きい物件ですので、悩んでいます。 |
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495:
匿名さん
[2007-05-22 17:55:00]
一言で言えば「威風堂々」このマンションの形容詞。
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496:
物件比較中さん
[2007-05-22 20:08:00]
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497:
契約済みさん
[2007-05-22 21:03:00]
496さん
他のマンションのことを書くとお叱りを受けますよ。 荒れた掲示板にしたくはないので記入は控えましょう。 所詮ここのマンションとでは、いろんな意味で比較の 対象になりませんから。 ここは大人の掲示板ですから。 |
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498:
匿名さん
[2007-05-23 01:20:00]
今時SRC構造のマンションなんて高層を含め殆ど無いのだから、それを選択せざるを得ない
何かの理由があるのでしょうね。形状は最も安定的な直方体ですから、構造上SRCの必然性 があるとしたら、基礎杭の数が少ないとかでしょうか・・・ まあ、SRCにすることで基準をクリアしているのでしょうから、価格面に少し反映している こと以外は気にする必要はないと思います。他のどの長谷工マンションとも同じような強度 でしょ。 |
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499:
匿名さん
[2007-05-23 20:01:00]
491さん、フラット35のSには対応してませんよ。よく調べてきださい。
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500:
匿名さん
[2007-05-23 23:24:00]
今どきと言うのは少し言い過ぎですね。
工期だけで比較するのならSRCの方がメリットがあるかも知れません。 少し前に流行した梁を外壁とツライチにするデザインは、この工法が 多いですよね。 比較的自由度が取れるというのもメリットだと思います。 |
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501:
契約済みさん
[2007-05-25 11:07:00]
はじめまして。グレースを契約した者です。
私も気になりMRの人に聞いたところ、 横に長いプレミア・グランドは風対策の為に頑丈な鉄骨鉄筋で、 縦に長いグレースは地震対策の為にしなるように鉄筋にしたそうですよ。 |
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502:
匿名さん
[2007-05-26 11:22:00]
このマンションが作られると決まった時、世間は何で騒がれていましたか?
耐震偽装、それを考えると498さんの言われていることは ありえないのではないかと。 鉄骨鉄筋はこのマンションの有利性強調のためかと。 新スレおめでとうございます。 |
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503:
契約済みさん
[2007-05-26 23:21:00]
GWに千葉ニュータウン中央の街を散策してきました。その時、イオンの脇の空き地(イオン所有地)に建築計画が立っているのを発見いたしました。何が建つのか気になったので早速担当者に確認しました。すると、イオンの建物が追加になりテナントとして「ドンキホーテ」が入る予定になっているとの事でした。巷では「ドンキホーテ」といえば、深夜まで営業し煌びやかなネオンでどちらかと言えば周辺環境に悪影響を与える店として認識されていると思います。担当者の話ではこの場所にテナントとして入る条件として周辺環境に悪影響を及ぼす様なネオンの使用を禁止するなどついているようです。しかし、千葉ニュータウン中央の中心地に今後の火種になるようなテナントが入ることはいかがなものかと思います。この件に関して詳しい情報をお持ちの方がおりましたら是非お返事いただければと思います。
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504:
契約済みさん
[2007-05-27 01:12:00]
>503さん
3月の時点でここで話に上がってましたよ。>イオン前にドンキ ドンキだろうがコンビニだろうがGSだろうが、深夜に開いてる店に喜ばれない方々が集まる可能性は高い。 あとはイオンとドンキとの契約でどの程度までしっかり対策してくれるか?を見守るしかないと思いますよ。 イオンのテナントとして入るのであれば23時or24時閉店になるんじゃないかと思ってるんですけどね。 正直なところ、家の前の空き地にドンキが来なかっただけマシだと思ったり(苦笑) |
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505:
契約済みさん
[2007-05-27 01:23:00]
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506:
契約済みさん
[2007-05-27 05:28:00]
あの場所にドンキホーテが来てもセンティスの
場所にはあまり関係が無いように思いますが。 駅北側の住宅街の人が影響を受けるのではない でしょうか。 |
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507:
契約済みさん
[2007-05-27 07:54:00]
〉504さん
ありがとうございます。3月の頃は掲示板見ていなかったので・・・。 今、以前のものを確認しましたがイオン側の管理に従い、深夜営業・華美な装飾などしなければましです。イオン側の厳格な管理がされることを期待することにしましょう。 以前、転勤で大阪にいた時に生活していた場所では住環境を維持するため、ニュータウン内の住宅用地・商業施設用地・計画緑地・公共施設用地などの割合が決められており、この地域内での計画はすべてこれに従わなければならず、駅近のテナントビルでも営業時間の規制(営業時間は22時まで)や出店自体も営業形態などを加味して決定していました。これにより夜になり若者がたむろすることを防ぐことが出来、子供の教育などにも良い環境を形勢していました。周辺環境とは、自分の家から直近の状況だけが問題ではなく自分の生活するコミュニティーに公的施設は何があり、どのような商業施設があるかなどにより地価の上昇・下落(住環境の変遷)がおきると思います。これから永住する場所の住環境は永年的に維持されることを期待してやみません。そのためには自治体・住民・企業が分かり合えればいいのですが・・・。なかなか難しいですね。 |
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508:
駅北住人
[2007-05-27 08:18:00]
この辺の住人はドンキに対して少しも心配していません。
夜間に集まる歓迎されない人? 所詮は近隣の若い人でしょうが、周辺環境考えても家庭の教育力のある地区です。家庭が 単位の地区で単身者用のアパートが極端に少ない。 繁華街とは違います。それに、遠くから来るとして嫌なら近くに行かなければいいだけです。 それだけ千葉ニューは空間が広い。 それにこの辺の住人にはパワーがありますから、あまりに迷惑施設ならイオンに掛け合って 改善させるでしょうからご安心を。今までも何度もそうしてきています。公的機関と違い民間企業は地元住民の意向に敏感です。何もかも心配しないことです。 |
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509:
匿名さん
[2007-05-27 10:31:00]
>それにこの辺の住人にはパワーがありますから、あまりに迷惑施設ならイオンに掛け合って
>改善させるでしょうからご安心を。今までも何度もそうしてきています。 余り聞いたことがない話ですね(笑 少なくとも近くの住民は、ハコモノが出来ればそれだけで嬉しいという流れだと 理解していますが。 |
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510:
匿名さん
[2007-05-27 11:51:00]
509さん、それはおたくが駅北側住民でないからでしょうね。
北側マンション自治会とイオンで、定期的に会合を持って 諸問題を話し合い、経過はマンション住民にすべて回覧されています。 今度のドンキホーテの件でも住民は詳しく知っております。 イオンのテナントでよかったと思っています。 |
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511:
匿名さん
[2007-05-27 23:34:00]
イオンなら良かったが、イオン以外では解決する糸口も無いと言うのに等しいかと。
そもそも駅北側は、一部の分譲を除けば賃貸でしたよね。 分譲で自治会と言うのは奇異な感じもしますが。 |
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512:
周辺住民さん
[2007-05-28 01:00:00]
511さんがどこにお住まいかは存じませんが、駅北側は一部の賃貸をのぞけばすべて分譲です。
そしてほとんどの分譲マンションで自治会は組織されています。なぜ奇異なのかな・・? |
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513:
周辺住民さん
[2007-05-28 08:53:00]
あ、もしかして管理組合と混同してますか>511さん
管理組合はもちろん別にありますよ。分譲ですから。むしろ、賃貸住宅のほうが駅北では自治会がないところがあります。 |
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514:
購入検討中さん
[2007-05-28 10:42:00]
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515:
匿名さん
[2007-05-28 20:39:00]
一般的に分譲は管理組合で、賃貸は自治会ではないかと。
分譲時に契約条項として管理組合は強制加入じゃなかったでしたっけ。 URの賃貸なら自治会は必ずあると言うか造ることになるので「無い」 というのもどうかと思いますよ。 私は戸建てなので町内会ですが、強制加入ではないのでこれまた いろいろと問題がありまして。 |
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516:
匿名さん
[2007-05-28 22:11:00]
分譲マンション住人は管理組合だけでなく、自治会にも加入しなければならず
地域の夏祭りとうにも自治会として参加します。 駅北には印西市には民間マンションとしてトリアス、アビック、ネオックス、などがあり、 自治会としての地域の責任一端を担っています。検索すれば誰にでもわかります。 |
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517:
匿名さん
[2007-05-28 22:25:00]
そうですか有り難う御座います。
所詮戸建て住まいなのでみんな賃貸かなにかだと今まで思っていました。 何を検索するのか分かりませんが、必要のないことなので剥きにならない で下さい。 私も結婚当初は、集合住宅に済んだ事が有るので少しは覚えていたつもり ですが、難しいのですね。 お隣の市はもう少し円滑だそうですよ。 |
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518:
周辺住民さん
[2007-05-28 22:32:00]
これ以上ここでこの話を続けるのも意味がないですが・・・
>515さん 私はそのUR賃貸で自治会のないところに住んでましたから。 印西市がごみの分別収集を始めたときに、お知らせが各自治会経由でしかこなかったので、 当該団地にはお知らせがこなかったのです。 印西市の広報も新聞をとらないと目にすることもないので、 「大事なお知らせは自治会が結成されていないところの住民にも周知してほしい」 と市に電話してお願いしたことがありました。その後、公団の管理事務所経由で回覧等は配られるようになりましたけどね。 また、分譲マンションにおける自治会は、強制加入のところと任意加入のところがあります。 ま、それぞれですが、結成されるのでしたら早目の方がいいですね>センティス入居予定の方々 無いままある程度時間がたつと、「なくても別に困らないし」といって加入に積極的にならない人が増えると思います。 駅北と小中学校が同じ校区のこのマンションの動向は気になるところです。 |
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519:
匿名さん
[2007-05-28 22:32:00]
センティスとなんら関係ない話題なので
止めましょう。 地域の一体感を求めるのなら他の板も沢山有りますのでそちらで。 ここはそれ以外の方が利用するということで・・・ |
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520:
519
[2007-05-28 22:46:00]
これだけ・・・最後です
>印西市がごみの分別収集を始めたときに、お知らせが各自治会経由でしかこなかったので、 >当該団地にはお知らせがこなかったのです。 これは自治会云々よりも、自治体に問題が有ると思いますね。 本来は回覧板等でのお知らせは、自治体が町内会や管理組合に配布をお願いして閲覧を いて頂くのが筋です。 本来は告知でも良いのですが、それでは市民生活は成り立ちません。 私のところは、町内会や自治会に加入していなくてもそれらは全て回覧しています。 何故ならば自治会や町内会にという組織にとらわれずに、同じ市民として同様な市民生活を 共有(制限)する事が目的だからです。 印西市でそのようなシステムと言うのは、小さな市なのに少し残念ですね。 |
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521:
匿名さん
[2007-05-28 22:49:00]
そうですね。新しい板はセンティスの購入検討関連の方のみのカキコミで、わたしたち地域のものは
遠慮いたしましょう。 518さんの言われるように、駅北の就学年齢のお子さんをお持ちのご父兄は、どんなかたが お仲間になるか楽しみ半分、心配半分で見られていると思います。 そういうことも考慮願い、いい近隣関係を築かれることを願っています。 来年の入居をお待ちしております。 |
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522:
周辺住民さん
[2007-05-29 07:41:00]
>印西市でそのようなシステムと言うのは、小さな市なのに少し残念ですね。
518の事例はもう10年以上前のことでしたので・・・つまり印西町の時代でした。 町内会がないということを想定してなかったんでしょうね。 今はそんなこと無いと思いますよ←印西市の名誉(?)のために センティス入居をお考えの方々の参考になれば。。。。 人それぞれの感じ方でしょうが、印西市の職員の方々はいつも前向きに市民の声に応えてくれる 姿勢があると思います。 各種サービスもどんどん便利なほうに変わっていっていますので、大きな市にはもちろんかないませんが、それなりに快適に生活できると思います。 というわけで、私も消えます・・・・ |
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523:
申込予定さん
[2007-05-29 21:37:00]
千葉の内陸部で道路がこれだけ整備されている場所はないでしょう。
イオンに代表される商業施設などの充実も目を見張ります。 |
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524:
匿名さん
[2007-05-31 10:19:00]
だから買い物は中央。
住まいは少し離れた場所が理想。 センティスが悪いと言っているので無いので。 |
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525:
周辺住民
[2007-06-03 18:02:00]
お知らせだけで消えます。
ドンキの営業時間 朝9時〜深夜2時(日によって異なるがこれを越えることはない) 外観も他のモールと合わせる |
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526:
匿名さん
[2007-06-03 19:33:00]
ドンキは深夜2時までなんですね。
ドンキにしては短いような? |
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527:
匿名さん
[2007-06-03 19:35:00]
写真アップありがとうございます。
(ただ、先走って立てられてしまったフライング板に貼ってしまったんですね・・・) なかなか立派な外観になりそうです。 周辺もこれから開発って感じで楽しみですね。 |
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528:
周辺住民
[2007-06-03 21:00:00]
526さん、北口自治会の功績です。はじめは24時間でした。
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529:
匿名さん
[2007-06-03 23:39:00]
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530:
匿名さん
[2007-06-05 23:42:00]
確実に治安が悪くなるのは現実。
それでもハコモノが嬉しいなんて現実離れしていません? |
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531:
契約済みさん
[2007-06-05 23:55:00]
自分は一人身なので、むしろありがたいのですが。
深夜1時、2時にドンキ行く人なので。 |
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532:
匿名さん
[2007-06-07 07:25:00]
治安なんて悪くなるはずなし。
ここのことを知らなさ杉。 |
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533:
匿名さん
[2007-06-07 23:01:00]
>治安なんて悪くなるはずなし。
>ここのことを知らなさ杉。 NT周辺で認知件数が増えているのは印西だけです。 逆にそれ以外の市町村はそれなりに減っています。 これは良く分かりませんが、それ以外の市町村では、駅前に たむろしていた変な子供たちは確実に減っています。 いや殆どいなくなりました。 そしてその子供たちの住まいは、大*や小*などの遊び場が無い ところから出張って来ているそうです。 これは官憲の方から聞いた話です。 たむろする場所が増えれば、否応なしになんらかの事案が増えるのは 当然とお考えにはなれませんか? 真面目な子供たちは夜に出歩きませんよ。 |
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534:
匿名さん
[2007-06-08 07:40:00]
大*?どこ、それ。小*はわかるけど。それはその地区の家庭の問題でしょ。
施設ができたからって、街全体が治安が悪くなるわけでなし。 その子たちが自転車で遠い中央まで、夜中に来るとでもいうの。 自分たちのこどものことをしっかり、見ようよ。 未成年がへんなことしていたら交番に注意しようよ。すぐ目の前にあるじゃん。 他の地区で今まで新聞に何度ものった「おやじ狩」「暴行先生」は中央では ないよ。夜人目があるからね。 ある他地区では、目の前で白昼堂々とテレビもっていかれたといういこともあるし。 それで近隣が見ていますという札つけているよね。 大なり小なり、今の日本は問題あるんだから。みんなで注意していこうよ。 |
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535:
匿名さん
[2007-06-08 07:56:00]
530,533板ちがい。
ここはセンティス関連のサイト。 ほかでよろしく。 |
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536:
匿名さん
[2007-06-08 21:44:00]
オプションについて1つ分かった事があるのでお知らせします。
センティスのオプションカタログに載っていた浅型タイプですがこの商品は2005年11月 にリリースされたもので現在の市場価格も6万円台になっております。(価格com参照) 設置費用が概ね4〜5万ですから、やはり個人で頼んだ方が安いですし、来年の1月に入居する事を考えれば型落ちの商品(2年以上前)になります。取り急ぎ契約された方々へのお知らせです。 また他のオプションの情報があったらお知らせ致します。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
重要事項説明は売主が必ずやらなきゃ行けない法律で定められているものなので
どんな人がやっても2〜3時間は掛かりますよ。
とはいえ、担当営業サンがどうも合わなそうだな?って思った場合は申し出た方が良いかもしれませんね。