千葉の新築マンション価格動向 ２

[匿名さん]

他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。

千葉はどうでしょう・・・？

[310: 匿名さん]

中古マンション価格
千葉市は下落し続けているようです。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201608.pdf

[311: 匿名さん]

千葉市の中古マンションについてバブルは起きていないとしか読めない。

↑本文でも千葉市についてはバブルとは別の理由が上げられている。

[312: 匿名さん]

2030年の人口ピラミッド。
近い将来、この現実がやってくる。
マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/resear...

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archi...

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

[313: 匿名さん]

東京都は値下がり局面だけど、
千葉の人はそんなことを知らずに、
まだ値上がり局面だと思っている人がいるのかな。
今、高値掴みしたら、可哀想ね。

[314: マンション検討中さん]

千葉（もちろん東京都心通勤圏）は
都心、城南エリアに比べ値上がりも遅かったから
まだ騰がる、いまも上がっていると思っている人が大勢います。

都内から１年感覚がずれている。

[315: 匿名さん]

2020年の中古マンション予想価格だそう。
パークシティ柏の葉
パークシティグランデ新浦安
プラウドタワー稲毛
ガレリア・サーラ
など
千葉県は全て下落予想です。

全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816わ

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

URLを間違えました。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816?page=4

[317: 匿名さん]

なんだあまり下がり方が
ゆっくりなんだね。

個人的にはオリンピック後は
三割安だとおもうけど

[318: 匿名さん]

私も下がるといっても減価償却の範囲内だと感じました。
ずっと賃貸と考えられているのであれば買わないがいいと思いますが、オリンピック後に買おうと考え、その間家賃を払うくらいなら「４年間の家賃＞オリンピック後の下落分」になりそう。
今気に入った物件がないなら待つのもありだけれど、価格だけが理由ならどうかな。
もちろん、買いたいタイミングが安い時期だった人はうらやましいけどね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

湾岸の中古は直近3ヶ月で平米単価が2万以上下落したけどね。
80平米だと、わずか3ヶ月で160万以上の下落。

[320: 匿名さん]

今の状況だと、オリンピック前に、大幅に下落しそうですけど。

[321: 匿名さん]

東京23区の中古マンション価格は下落するケースが増えているそうです。

東京23区では6月をピークに下落含む展開とのこと。

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移 東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201609.pdf

都心 6 区では前月比-0.1%の 7,198 万円と僅かに下落、ここ 3 ヵ月間は 7,200 万円前後 の価格水準からほとんど動いていない。都心 6 区に次いで価格水準が高い城南・城西 6 区 でも-0.9%と下げており、5 月以降は前月比マイナスとなるケースが目立ち始めている。

[322: 匿名さん]

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落

⚫︎千葉県
・契約率は57.7%と低調
・戸当り価格は3860万円で、前月比 8.8%下落 ★大幅下落★
・戸当り平米単価は51.3万円で、前月比 10.9%下落 ★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けてますね。

[323: 匿名さん]

毎月下がってるという投稿を見かけるのに前年比では上昇している不思議。
ただ此れからは中古市場の数値も含め下がる要因が増えてますね。問題はどれくらい変化（下落）するかです。

9、10月は毎年下がるので11、12月の推移に注目ですね！

[324: 匿名さん]

>>323

それは、今年前半がピークで、
今はピークアウトした後で、
前年に比べると上昇で、前月に比べると下落だからですよー。

[325: 匿名さん]

>>322

2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけ忘れてますね。

グラフを見てわかるように、下落し続けてますね。

[326: 匿名さん]

千葉で買っていいのは市川、船橋、津田沼、柏、流山おおたかの森くらいでしょうか。

[327: 匿名さん]

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html?p=all

[328: 匿名さん]

不動産の格言は「上がる時は都心から先に上がり、都心から離れた郊外が最後に上がる。下がる時は郊外から先に下がり、都心が最後に下がる。」だそう。

都心から遠いところはもう終わったのかな。

[329: 匿名さん]

郊外で価格高騰した時期に買った人は高掴みの大損て事か。