ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[301: 購入検討中さん]

本日、家に第２期予定価格表が届いていました。

価格表に「供給済」と記載されている部屋は、販売済みという事でしょうか？

だとしたら、「供給済」の部屋は７３戸あったので、残りは９１戸となるのですが。

[302: 申込予定さん]

5割弱なら思ったよりは売れてますね。
でも難しいのはここからでしょう。
人気の部屋は先に売れてしまっているでしょうから。

[304: 購入検討中さん]

へえ。5割ですか。
確かに、思ったよりも売れていますね。

[305: 匿名さん]

キャンセル出るから実質は4割切ってると思う。

[313: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。
先日、実際の建物の近くを見に行ってきました。
近くの小園公園を子どもと散歩していたら、近所のおじいさんと少しお話しました。
「この辺は静かでいいですね。」と話したら、そのおじいさんは「そうですね。でもこの間ここを散歩していたら、自転車で学生の男の子が後ろから自分を手で払いのけて、行ってしまった。」と言っていました。そして包帯の膝を見せてくれました。また「おこずかいない？」と聞かれたこともあるそうです。すぐ近くに工業高校があるのでその学生かなと思うのですが、あの公園は工業高校の通り道なのでしょうか？
このマンションは公園に近く静かで良い環境と思っていたので、かなりショックでした。
うちは親との同居もこのマンションでと考えていたので、心配です。
この近辺にお住まいの方で、環境をご存知の方がいらしたら、ぜひ教えてください。
お願いします。

[315: 物件比較中さん]

環境は悪いですよね。
ブリリアだから安っぽくはないよ。

[316: 物件比較中さん]

9月に櫻井 幸雄氏によるマンション資産性セミナー開催したらしいですね。

以前、推奨していた稲毛海岸のブリリアは大惨敗だっていうのに、どんな資産性をレクチャーしてくれたんでしょうか。

櫻井氏にとっては、このマンションも資産性高いんですかね。

[317: 契約済みさん]

>313さん
このような内容は、いなじょ　などのサイトで質問されたほうがお返事が来ると
思いますよ。
私は千葉市民ですが、今の住居は稲毛ではないので、ご質問された内容については分かりません。
ごめんなさいね。

[318: 周辺住民さん]

こういう掲示板って、他のマンション営業マンからの
書き込みが圧倒的に多いと聞きました。

最近は、どうしょうもない書き込みが多いですね。
これって、他のマンションの掲示板もそうですけど。

マンションが売れないこの時代、マンション会社の
営業マンも大変ですね。

ちなみにすぐ近くに住んでいますけど、環境は、とても
いいですよ。しずかな場所です。

[319: 販売関係者さん]

318さん＝デベ
スルーすればいいのに。
送電線のどこが環境いいの？

[320: 周辺住民さん]

319さん、私達は、デベではないですよ。
すぐ近くに住んでいるこの物件の購入者です。

319さんは、どこの営業さんでしょうか？

環境の良し悪しは、人それぞれ。

319by販売関係者さんは、もうこなくてもいいですよ（笑）

[321: 匿名さん]

南側の目の前の公園のテニスコートはそのまま残るのでしょうか？
テニスをされると、ボールも人も、結構うるさいですよね。

[326: 匿名さん]

いいとこだぞ〜、鼻毛。

[327: 通りすがり]

「高圧線がどうの」って言われてるけれど、逆に言えばこの物件のデメリットってそのくらいなの？って感じです。こういうこと言ってる人に限って、人間煙突みたいにタバコぶーぶー吸ってるんだろうなー。

[328: 周辺住民さん]

その他、駐車場の問題、放医研のデメリットもありますよ。
しかーし！送電線は、その他のメリットを帳消しにするぐらいのデメリットですよ。
送電線が気にならないなら購入検討の余地はあります。

[329: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
平日だったにも関わらず、結構混んでましたね。

送電線（高圧線？）で議論がすごいですけどうちの前にも
高圧線ありますが子供の時からあるので気にならないですし
線路沿いの方が電磁波でるし、騒音も気になりますし
プラウドタワーも検討してましたが子供を育てる環境として？だったのと
野村も売主・販売で名を連ねていた市川のタワーの鉄筋不足の問題もあったので
ちょっとの不信感もありましたがプラウドタワーの押せ押せ営業にもちょっとうんざりでした。

レジデンスかブリリアかで迷ってます。

ブリリアは値引きしてくれないですもんね・・・。

[330: いつか買いたいさん]

私は高圧線よりも、「幹線道路が近い」「ラブホ」「ゲーセン」「パチンコ屋」「養豚場」「汚い川」等が近い方がイヤだな。放医研も実害はなさそうなんで気にならない。
高圧線が気になるなら、携帯やその他の家電は？オール電化のマンションなんか電子レンジに頭突っ込んでるようなものになってしまうよ。

このマンションで気になるのは、駐車場の使い勝手の悪さと値段。
駐車場は100％なんでまだいいけど、高いよ。

[332: 物件比較中さん]

329さん
私は値引きについて営業さんから話をされましたけど。

[334: 匿名さん]

みんな必死に生きているんだよ。

[335: 物件比較中さん]

で、売れてるの？

[336: 検討中]

この物件を検討していたけど、どこへ行っても電磁波のことを言われ、うんざり。おまけにゼネコンの株価は10円位だし。大丈夫？

[337: 購入経験者さん]

ここのネックは高圧線なのですから、デベは電磁波の測定値を
提示して欲しいです。それが基準以下なら買いだし、基準値以上なら
見送る、ということにしたいです。

[338: 契約済みさん]

たまたま近くに行く機会があったので、現地の写真を撮ってきました。
現在、躯体が2階まで出来ているようです。
次のイベントは上棟してからの建築現場見学会までなさそうなので、上棟が待ち遠しいです。

[339: 物件比較中さん]

購入に必要な諸費用を値引きしてくれるっていうＤＭが届きました。
それっていくら位値引きしてくれるという事でしょうか？

[340: 匿名さん]

その程度の知識でマンション買おうだなんて・・・
検討を祈る。

[341: 契約済みさん]

無知な人か金持ちしかマンションなんて買わないと思いますよ。
知識あるほど買えなくなるよ。

[342: 匿名ちゃん]

＞知識あるほど買えなくなるよ。

ウケル

[343: 物件比較中さん]

無知にも程が有ろうに

[344: 匿名さん]

>>339
最低でも200万値引いてくれるらしいですよ。

[345: 物件比較中さん]

>No.337 by 購入経験者さん

>ここのネックは高圧線なのですから、デベは電磁波の測定値を
>提示して欲しいです。それが基準以下なら買いだし、基準値以上なら
>見送る、ということにしたいです。

この物件含め検討中です。
頼めば電磁波の測定値を見せてくれるはずです。何mTかは
忘れましたが、ご希望のデータは見せてもらえます。

あとは、何の基準値の以上、以下という話だと思います。
海外の厳しい基準だと多分だめだと思います。
日本には基準そのものがありましたっけ？

いずれにせよ、健康への影響はたばこより低いだろうし、
臨床的に結論が出ているわけでもない（と記憶してます）
結局はその人の「価値観」なんだと思います。

[346: 匿名さん]

高圧線のそばではないマンションに住んでるけど、家の中で方位磁針はめちゃくちゃな方向を指します。
マンションの中って高圧線なんか問題にならないほどの電磁波系にあふれいるのでしょうか？
もしくは鉄骨によって地磁気がブロックされるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

＞臨床的に結論が出ているわけでもない

だからこえーんだよw

[348: 物件比較中さん]

何が”こえーんだよ”なんでしょうか？（笑）

全国にたーくさん高圧線の近くに住んでいる
人がいますけど、一度だって、新聞やニュース
に取り上げれましたでしょうか？

仮に、何かあれば、国や市が対応を取って
いるでしょう。

臨床的に結論が出ることは、この先も
ないのでは？

あとは個人の判断でしょう

[349: 物件比較中さん]

>全国にたーくさん高圧線の近くに住んでいる
>人がいますけど、一度だって、新聞やニュース
>に取り上げれましたでしょうか？
>仮に、何かあれば、国や市が対応を取って
>いるでしょう。

国・行政が情報操作してるの知らないの？
不利益なニュースは規制がはいります。
送電線の人体への影響を国が認めるはず無いでしょ。

[350: 匿名さん]

>国・行政が情報操作してるの知らないの？
>不利益なニュースは規制がはいります。
本気で言ってるんですか？
憶測で物を言ってるのでしたら、訂正してください。

影響がある可能性はあるけど、立証されていないから対応しないだけでしょう。
携帯電話も持って歩けなくなります。

[351: 匿名さん]

〉携帯電話も持って歩けなくなります。

詭弁です。高圧線と携帯電話を一緒にしないでください。

[352: 匿名さん]

高圧線と携帯電話が一緒だとは言ってません。

ただ、携帯電話は、電磁波の問題として人体への影響があるかもしれないけれど、
それが世間的に禁止にされていない簡単な例として挙げただけです。

詭弁だと言いますが、あなたは我々の生活にあふれている電磁波が人体へどんな影響を
与えるのか全てご理解しているのですか？
高圧線と携帯がどのように違っていて、人体への影響がどう違うのか教えてください。

[353: 物件比較中さん]

高圧線云々は、気になる人にとっては「信仰」に近いでしょうから何を言っても無駄でしょう。

電磁場は、電圧・電流に比例して強くなり、距離の3乗で弱まるので、
・そこらへんの電柱の上にある6600Vの電線(高さ10m)
と、
・特高圧の275kV(川なんかにかかっているいかにも高圧線ってやつ)から
　60mぐらい離れている
のを比べると、10倍ぐらい「そこらの電線」の方が電磁場が強いんです。

なので、高圧線の電磁場が気になるのなら、街中の電線の下も歩けないはずなんですが。
あんまり「そこらじゅうの電線からの電磁波が怖いので外出できません」て人はいませんよね？

[354: ビギナーさん]

さすが営業さん。
よく調べてますね。

[355: 355]

＞354

さすが電磁波アラシ。
荒れてナンボ。
実は電磁波のことなど調べもせずに善良な検討者を演じたもんだから、ふてくされてナンボだね。

[356: ビギナーさん]

おぅ！その通り。

[357: ビギナーさん]

ゴメンネ。電波区ん

[358: 物件比較中さん]

↑３５４さんのおっしゃるとおり！

ふてくされないで、ビギナーさん（笑）

しっかり調べて、さらに善良な検討者を
演じてください！

[359: 匿名さん]

今日発売の「週刊文春」に‘不動産大処分がはじまった’これが‘経済クラッシュだ’これからのマンション購入者にはとても参考になる内容で必読です。
掲載中‘それでも専門家選りすぐり物件オススメベスト５０’の中に「ブリリア稲毛」が入ってます。この記事を書いた住宅ジャーナリストからはブリリア稲毛は造りが高品質であるのに価格を抑えたマンション、住戸内の設備仕様も高レベルとお墨付き。

[360: 物件比較中さん]

おう、それはポイント高い。あとは周辺環境、機械式駐車場、駅からの中途半端な距離との折り合いですね。許容できるなら買い。

[361: 匿名さん]

↑ あと
＋買ったあとのアフターケアーのしっかりした会社。

[362: 物件比較中さん]

週刊文春で、マンションの特集？がありました。
買って良いマンション50の中で、千葉エリアでは
ちょっとだけありました。
稲毛では、ブリリア稲毛とプラウドタワー稲毛のみ。
妥当なランクインだと思いました。

千葉エリアみても、この2物件は、良いと思います。
どちらも、ブランドマンションだし。
あとは、住環境か利便かでしょう。

ユトリシアは、なぜ？って感じです。
土壌汚染は、大丈夫でしょうか？
あの場所で、あの規模はないでしょう

[363: 匿名さん]

>駅からの中途半端な距離

今夜みたいな天気が一番困りそう。
バスに乗るには近いが、歩くには遠い。
ズボンがびたびたに。

[364: 匿名さん]

ユトリシアを５０物件に入れて推薦した段階で、
執筆したマンション評論家の
評価の信憑性は失われたようなものです。

ブリリア稲毛は価格の割には仕様が高いってほめていたけど、
放射線医学総合研究所の隣地っていう立地をどれだけ
割り引いて考えたのか。というより知らなかったりして。

他の物件に至っては評価の根拠は直感だって、
週刊文春だとはいえ、あまりにもひどすぎ。

[365: 物件比較中]

文春の 不動産「大処分」がはじまった！には興味あり

[366: 匿名さん]

造りの割には高仕様。どっか見えないところで・・・と考えてしまうんですが。だって良いものを造るには必ず費用がかかる。

[368: 契約済みさん]

>>366さん
この物件はお金をかけて良い物を作り、週間文春が言うところの「大処分」をしているのです。
ゼネコン飛島建設の有価証券報告書によると、ブリリア稲毛の工事請負代金は3404百万円だそうです。総戸数で単純に割ると、１戸当たり2075万円の計算です。十分な金額を払っています。
現在の販売価格はそれほど安くありませんが、デベは当初あと1000万円以上高く売りに出そうとしていたようですから、デベにとってはすでに処分価格です。


>>367さん
第２期の販売戸数は24戸です。
この物件、従前はＵＲの小仲台団地があったところです。
小仲台団地を建て替える際、敷地を一部競争入札で売りに出し、東京建物が落札しました。
東京建物が法外な金額で入札しなければ、他のデベがもっと安価に販売してくれたかも…と思うとなんだかなぁ、という気持ちになります。

[369: 物件比較中さん]

もう先着受付してる。
早過ぎないか？

[370: 契約済みさん]

先着受付している住戸は１期１次〜２期１次で売れ残った住戸だけです。
２期２次以降に売り出される住戸は抽選ですよ。

[371: 物件比較中さん]

15戸もキャンセル出たのか

[372: 物件比較中さん]

週刊文春に名前が出たにもかかわらず、盛り上がりませんね。

[373: 購入経験者さん]

実家が近所なんで行ってきました。

モデルルームは20件ほど見て回った経験あります。

ブリリアは初めて見たんですが、仕様はかなりいいですね。びっくりです。
川崎横浜で同じ徒歩圏内だと、1000万高いと思います。

稲毛の相場が良く分かりませんが、これでもこんなに売れ残っているって、ちょっと驚きです。
うちの嫁は「買い換えたい」を連発してました。

残念ながら私はどうしても買えないんですが、環境もいいですし、現在のお値段
お買い得だと思うんですがね。

資産価値だとかそういうこと気にせず、永住嗜好ならいいんじゃないですか？

[374: 購入検討中さん]

結局のところこれまでに何戸販売されたのでしょうか？
入居予定まであと半年
１６４戸完売は厳しいですかね・・

[375: 物件比較中さん]

ここのポイントは環境悪いという一点でしょう。
高圧線が気にならなければ、結構良い物件ではないでしょうか。

高圧線との距離がヨーロッパ基準では家を建てられないレベルなので、我が家は候補から落としました。

将来的には日本でも規制され資産価値下落が予想されることと、規制されるような環境下では子供を育てたくない、というのが我が家の家庭内会議の結論でした。

家庭により事情や意見もそれぞれなので、気にならなければお買い得かもしれませんね。

[376: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
何件かみている中では、駅距離・立地・仕様・営業の方を比較して一番気に入りました。
参考の為に、あと数件比較して決めたいと思っています。

ここのネックポイントは高圧線と議論されていますがＷＨＯで発表されている
数値よりも１００分の１くらいの電磁波数値と教えられました。
具体的な根拠なく批判する方の意見も目立ちますが他のマンションの営業さんですか？

[377: 契約済みさん]

>376さん
先着順住戸から選ぶのですか？それとも次の販売期間(第2期3次or第3期)まで待つのですか？
先着順住戸から選んで今月中くらいに契約すれば、来月の購入者対象建築現場見学会に参加できるかもしれませんね。

高圧線について批判している人の中には、高圧線がなければ買いたいと思っている人も多いのではないでしょうか。仕様・立地は気に入ったのに高圧線で断念した人にとっては、かわいさ余って憎さ百倍(かわいいと思う心が強いだけに、いったん憎いと思いはじめると、その憎しみは非常に強くなるものだということ)なのでしょう。

[378: 匿名さん]

環境区？ホンマかいな？

[379: 購入検討中さん]

ここを検討されている方、今は様子見が多そうですね。書き込みがすっかり止まってますね。

[380: 住まいに詳しい人]

どこもそうですが、盛り上がるのは1期だけ。

[381: 契約済みさん]

先週の日曜日は建築現場見学会でしたね。工事用エレベーターに乗るのは初めてなのでワクワクしました。
各住戸の廊下側の窓に仕様変更やオプションが書いてある紙が貼り出されていましたが、キッチンの吊り戸棚を撤去している住戸が多かった気がします。
収納がなくなっても開放感を求める人が多いのですね。
帰り際にもらった粗品のバームクーヘンがおいしかった。

[382: 物件比較中さん]

テーマが「饗園」から「環境区」に変わりましたね。
高圧線や法医研にさほど敏感でない層に、駅前タワーや近隣他物件にない魅力、メリット、買い得感をアピールできるかでしょうね。
上の書き込みに、「盛り上がるのは１期だけ」とありますが、それでも他物件のスレッドには購入者さんのコメントがあったりしますが、ここはそれがほとんどないのがちょっと気になります。
中規模マンションということ、稲毛内の住み替え者の年齢層が高い等あるのかもしれませんが、検討者としては板が盛り上がらないと、気持も盛り上がらないような・・・・・。

[383: 契約済みさん]

＞３８２さん、本当に検討しています？

購入者さんがこのサイトを見ているとは限らないですよね。
だいたい、このサイトって同業他社さんの書き込みが多いんですよね。

ついでに、
この前の見学会で我が家が参加した回は、同じ世代（３０代）が多かったですよ。

[384: 物件比較中さん]

＞383さん
購入者さんの書き込みでちょっと安心しました。

はい、このエリアで検討しています。

ブリリア稲毛の方は購入者さんの書き込みが多いのに、ここはどうしてだろう、と思ったのですが、確かに購入者の方が必ずしも検討板を見ているとは限らないですね。
383さんのお言葉通り、営業の方が成り済ましてる可能性もあるということですね。

マンションルームを訪問した際、年配者の方も３０代位の方もいらっしゃいましたが、営業の方が、ここは住み替えも多いと言っていたので、特にここでの情報・意見交換を必要としていないのかもしれませんね。

[385: 物件比較中さん]

↑間違えました

×ブリリア稲毛　○ブリリア稲毛海岸

[386: 383です]

別物件のスレに
“同業他社の書き込みばかりで辟易しているから、本当にその物件を検討している人や実際に購入した人の書き込みは少ないよ・・・”みたいな書き込みを見たことがあります。そうだと思います。そういう意味でいえば、私は変な人ですが（苦笑）。

最近ＭＲに何度か行っていますが、確かに、買い替えの担当者さんがいらっしゃるのを何度か見ました。

購入された方が今どちらに住んでいるのか分かりませんが、規模からしても、千葉市内の方が
多いんじゃないでしょうか？（我が家もそうですが）

人それぞれ家を買うにあたって求めるものは違うと思うので、何とも言えません。
我が家が買った部屋の購入額でプラウドだったら、間違いなく低〜中層階。低層階から見える眺めって・・・。ホームから丸見えの部屋もありますよね。

３８２さん、この物件の周りを歩いてどんな感じか確認してみてはいかがですか？
ついでに、チラシには駅から徒歩９分（確か）になっていると思いますが、
どう頑張って歩いても１３分かかります。

[387: 契約済みさん]

381です。私も契約者です。
駅からの徒歩時間は敷地の駅寄りの端から駅までですよね。
私は普通の人より歩くのが速いですが、特に頑張って早歩きしなくても8分で着きます。
駅まで何分かかるかは人それぞれなので、実際に歩いてみないと分かりませんね。

[388: 物件比較中さん]

標準的な歩行速度で８分は無理。競歩８分５９秒がいいところでしょう。

[389: 匿名さん]

手持ちの地図ソフトで測定したら、敷地から駅まで752メートルだった。
不動産表示は分速80メートルを使うので752÷80＝9.4分。
一般の人は時速4kmと言われるので、分速67メートルを使うと752÷67＝11.2分。
早歩きの人は時速6kmと言われるので、分速100メートルを使うと752÷100＝7.5分。
みんな正解ということでいいんじゃないでしょうか。

[390: 物件比較中さん]

このスレついに100まで放置されているのを発見。
もうここを検討している人はかなり少ないんでしょうかね？

[391: 契約済みさん]

住宅情報ナビに掲載されている先着順住戸も３ヶ月くらい動きがないので心配です。

フラット３５Ｓの基準となる４項目のうち、３項目クリアしているのは千葉県内ではここだけなので、構造的な仕様は高い物件だと思うんですが…

[392: 物件比較中さん]

３ヶ月間契約契約数ゼロということなんでしょうか。
ここはあまり広告も出していないし、このペースで大丈夫なのか心配になりますね。
プラウドタワー稲毛の方が順調に見えますが、私もここの物件は仕様がいいと思うので検討中です。ただこの売れ行き状態を眺めているとまだ決断には至りませんが。

[393: 契約済みさん]

うちは日経だからチラシは滅多に入りませんが、
実家は読売とっているので、チラシ入っていますよ。
でも、１５戸に変化ないですね。

というか、
新聞折込チラシ、ＤＭ、今住んでいる地区対象に投函されているチラシを合わせると
週２くらいの割合でプラウドタワーのチラシが入ってきます。
１期２次の販売戸数もぐっと減っていますし、どこも大変なのでは？

[394: 物件比較中さん]

うちは朝日ですが、ブリリア稲毛の広告は秋以後入ってないと思います。
プラウド稲毛は時々入ってます。
三ヶ月間契約数ゼロでもここは焦ってないように見えるので不思議です。

[395: 393です]

地区によって違うのではないですか？
我が家は実家が近いのですが、町が違うだけで入ってくるチラシが違いますから。
我が家は日経なので、さほど折込チラシは入ってこないのですが、それでも高洲プラウドやマリナテラス、プラウドタワー稲毛はたくさん入ってきます。
実家は読売なので、他物件も含め多くのチラシが入ってくるのに、高洲プラウドやマリナテラスは殆ど入りません。

ブリリア稲毛の秋のチラシは紅葉、１２月は雪、今年に入ってからは桜バージョンの新聞折込チラシが入っていましたよ（いますよ）。
今日の折込チラシは第３期でした。

[396: 物件比較中さん]

まだこことプラウドタワー稲毛で迷っています。
そろそろ決め時かと思うのですが。
どちらも苦戦してるように見えるので、これからどんどん価格が下がるのでは？
と思うとなかなか決断できませんね。

[397: 物件比較中さん]

ここは何割くらい値引きしてくれるのでしょう。
3月期決算が近いので、かなり期待できるかな？

[398: 物件比較中さん]

してくれないでしょう。
この会社の決算は12月ですよ

[399: 物件比較中さん]

ということは、6月中間期あたりが狙い目？

[400: 匿名さん]

決算間近の値引は引渡が前提です。決算期末に引き渡せない場合（完成前物件など）は決算のための値引はありません。
3月決算会社の物件でも3月末時点で未完成なら値引はないでしょう。
あと、今年から四半期決算が始まっているので、中間期という言い方はしなくなりました。東京建物は12月決算なので、6月は第2四半期決算ですね。
この物件はすでに定価がほぼ原価になっている（利益ゼロ、販売経費すら回収できない）ので、これ以上の値引＝減損処理対象となります。減損するくらいなら売れなくてもいい、と思っているのかもしれませんね。