グランファーレ東札幌ロワイヤル Part.2

[マンコミュファンさん]

東西線「東札幌」駅近辺の新規発売のマンションです。イーアス札幌にも近く、共用施設が充実していて、設備仕様が豪華なマンションです。モデルルームを観ましたが、間取りも工夫されていて価格もリーズナブルでした。みなさんのご意見もお聞きしたいです。

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。10.02.14 管理人】

[598: 入居予定さん]

今週でモデルルームは取り壊されるみたいです
結構前に完売したみたいですよ。
営業の方が言ってました

[599: 忍者くん]

ＨＰは残り１戸になってるでござる。

[605: 匿名さん]

それって本当(笑)？

[606: 匿名さん]

まー、1件や2件のキャンセルは出るかもしれないからね。
それにしたって入居まで数ヶ月残してＭＲ取り壊しなんて。
このご時勢、羨ましい。
ってか価格設定間違えたんじゃないの？
新規もないし、営業さんたち仕事あるのかな。

[607: 匿名さん]

次の物件決まってるだろう。

[608: 匿名さん]

伏見（笑）

[609: 匿名さん]

＞６０６
ただ棟内に移っただけだろさ。

[610: 匿名さん]

ＨＰも完売御礼となりました。

[611: 入居予定さん]

そろそろ住民版の立ち上げますかね

[612: 契約済みさん]

抽選はずれたー。
ショック。

[613: 入居予定さん]

あー駐車場ですか・・・申し込んでいたんだけど結局不要となりいきませんでした
安いですよねーでも近隣はとめれそうな所はたくさんあります

[615: 匿名さん]

月極ってことでしょ。
でも空いてるのかなー。
周りにマンション多いと空きも少ないよね。

[616: 入居予定さん]

取りあえずうちは車１台処分することにしました。

[622: 迷いネコ]

モデルルームかたずけたね

[623: 迷い犬]

それって完売？

[624: 匿名さん]

いいや棟内モデルルーム。

[625: 匿名さん]

棟内モデルルーム作るんですか？

[626: 入居予定さん]

皆様、明けましておめでとうございます。
いよいよ、後は内覧会ですね！！！

[627: 購入経験者さん]

HPに完売ってなってるよ？
続きは住民板でどうぞ～。

[631: 入居予定さん]

キャンセル待ち、結構いるのかな？
設計変更のお金はまだ請求来ないのかなぁ

[635: 匿名さん]

↑すでに完売したマンションなのに。暇なんですね(笑)

[637: 入居予定さん]

オプションでトラブっているんですか？

[638: 入居予定さん]

やれやれ、まだやってんのか…。

>>631
設計変更の請求って単独で来るものなんですか？
うちはローン実行後の支払いだから、
現金のやりとりはないって聞きましたが。

[640: 入居予定さん]

内覧会まだかぁー

[641: 匿名さん]

内覧会楽しみですよねー　わくわく感が　ミラノの高級リゾート感覚に酔いしれてください。

[643: 匿名さん]

わけわかんないくらい素晴らしいの。

[644: 匿名さん]

あほくさ

[647: 匿名さん]

固定資産税 　　１９万

不動産取得税　　５万円

です。　

[649: 匿名さん]

647さんの情報が本当なら固定資産税、普通のマンションの2倍くらい高いですね。
新築の軽減終ったら35万円くらいになるのでは？!

[650: 匿名さん]

ここのマンションは関東圏の小規模マンション並に維持費がかかるな。
買うのは年収５００万円以上あれば簡単だけど、住み続けるには年収８００万円以上なきゃ厳しいな。

[651: 匿名]

年収500万だとディンクス向けの２ＬＤＫが
やっとじゃないか？

[652: 匿名さん]

北海道は500万あれば3LDKまで普通に買えます

[653: 匿名さん]

ここみたいに税金や維持費が予想外に高いマンションは買って後悔するマンションの典型だな

[654: 匿名さん]

桃太郎は税金とか不利な書き込みには反応しないね(失笑)

[655: 匿名さん]

初年度から19万とか嘘っぱちだし
まさか本気で信じてるの？

[656: 匿名さん]

信じてるよ！

[657: 匿名]

ここのマンションはいきなりたくさん賃貸で貸しにでるって本当ですか？

[660: 購入検討中さん]

完売しているのに、何でこのスレ上がるんですか。
不思議です。

>Vガーデン規模
近所なので、もちろん検討しました。
Ｖの賃貸の戸数聞いてみました。片手に余る戸数でしたが・・・。
40戸数のマンションなら、１軒でも賃貸が出たら、割合的に言うと658さんの「Ｖより賃貸たくさんのマンション」になってしまいます。

グランファーレは完売しているので、購入者にも、購入して将来賃貸に出そうと思っている人にも、悪いと思いませんか？

No.658 さんの情報は、めちゃくちゃ怪しいですね。
契約者に、悪いですよ。
完売しているのだから、（検討しても買えないのだから）変な情報流すのは、もうやめて欲しいです。

[662: 入居予定さん]

みんな高々少し高いくらいで文句言うなｗ
しかも住人じゃないでしょ
世の中暇な人もいるんだね
あーデベか

[664: 契約済みさん]

完売したのに、何を盛り上がっているの？　同業者のやっかみかな・・・　少しは契約者の事を考えて静かにしてくれる。

[666: 匿名さん]

前通りました、タイルの配色良い色ですね、あこがれます
ここのロードヒーテイング良く融けるね、性能が良いのかな？
噴水は出てませんね？

[667: 匿名]

噴水は 冬季期間は 出ませんょ

[669: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[670: 迷いネコ]

今週末、内覧会ですね。早く見たい！

[671: 入居予定者]

本当早く見たいですょねっ
内覧会の案内状には
筆記具と有りましたが筆記具は もちろんの事 皆さんは 他に何か持参しますか？
スケール 脚立 懐中電灯とか持参する方も居るみたいですが…

[672: 匿名]

内覧業者を呼ぶといいですよ。

[673: 入居予定者]

皆様 本日の内覧会は
如何でしたか？

[676: 入居予定さん]

おっどこのデベの嫌がらせですか？

[678: 匿名]

具体性に欠けてるから嫌がらせだと思われるんですよ。

[679: 入居予定さん]

設計ミスが無いなんて思っていませんよ。
たかがこのような掲示板で設計ミスがあったことを伝えて
何かになりますかね？少なくとも本日内覧会を済ませた自分としては
納得いかない部分などもありましたが、別にここで述べる意味はないです。
作った方に直接言いました。

カギいっぱい貰えますね（笑
セキュリティがすごいみたいだけど、結局階段でどこでも行けますね

[681: 匿名さん]

確かに（笑）
自分もそう思った。
エントランスさえ通ればエレベータのセキュリティ意味なくない？みたいな

他のマンションって階段ないの？
そんなわけないよね（笑）
普段は扉があって利用できなくて
非常時のみ階段を使える工夫がされてるのかな？

[682: 入居予定さん]

今住んでいるところは外に階段があります。非常用みたいな感じで
中に階段あるほうが色々便利なので、まぁ全然問題ないですけどね
あの感じは非常用では無いですね

[683: 入居予定さん]

階段・・笑
確かに行きたい放題ですね
地下への階段はさすがに施錠ついてましたけど

それより温泉、サウナ、岩盤浴の部屋に鍵が無かったような気がして
そちらの方が気になりましたね～＾＾；
これからつけるのかな？

[685: 匿名さん]

岩盤浴室の施錠ですが、
うちのマンションでは防犯上の理由で鍵が撤去されました。
密室状態はよくないという判断からです。

[686: 匿名さん]

６８５です。

ここは住民専用板でしたね。
うっかり書き込んでしまいました。
失礼しました。

[687: 入居予定さん]

窓のUVカットシートを貼るかどうかで悩んでます。
レースのカーテンでもいいかぁ、と思ってたんですが、
UVカット対応のレースカーテンて、分厚すぎて外がほとんど見えないんですよね。
せっかく景色が良いのにカーテン閉めっぱなしも勿体無いし…。
皆さんどうされますか？

[688: 迷いネコ]

フローリングコートしたほうがいいのか悩んでいます。家具などですでにかなりの予算オーバーしてます。新しい所なので古い家具は合わないので‥皆さんはどうするのでしょうか？

[689: 入居予定さん]

フローリングのコーティングは止めました。
高価な板材を使っているわけではないので、
駄目になったとき張り替えた方が安く上がりそうです。
クイックルワイパーのワックスで十分。

[690: 入居予定者]

我が家も、ＵＶシートもフローリングワックスも考えてました。
確かに値段は 高すぎますょねっ
で家の旦那様は たけやブラシに相談に行きましたょ
そこに行き 考えてが全て変わりました
所長さん見たい人が熱心に教えてくれましたょ

[692: 迷いネコ]

690さんは施行することにしたんでしょうか？

[693: 入居予定者]

690です
家は 全て見送りにしました
新築マンションには コンクリートを使用してますからそれが完全に渇くのに三年程かかるそうです
我が家では それ以降に考える見たいです

[694: 迷いネコ]

693さんへ
ありがとうございました。家は３年後は支払いに追われて余裕なくなってると思うので入居前で考えてもう少し悩みます。

[695: 入居予定さん]

我が家はバルコニーのタイルとお風呂の曇り止めで迷ってます。。
やはり自分達でやったほうがコスト的には良いですよね。
ただキレイにできるかがちょっと心配です・・

皆さんはどうされます？？

[696: 入居予定さん]

バルコニータイルはバーセアを自分で敷く予定です。
あれなら素人でも大丈夫でしょ。
オプションは高すぎ！
曇り止めとかフッ素コートは、うちはいらないなぁ。

[697: 入居予定さん]

みんな設計変更にどれくらいお金かけたんでしょうか？
私は最初８０万くらいでしたが、なんとか５０万以内に抑えました