シティハウス円山北１条ってどうですか？

[匿名さん]

北１条西２０丁目　地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩３分

２５９０万円〜４４９０万円
６２．０９m2　〜９７．１１m2　

今日から受付開始ですが、ＭＲへ行かれたかた方情報お願いします。

[505: 周辺住民さん]

多分、立地などを考えると多少高くても完売するとおもいます(円山市場跡地)

[506: 匿名さん]

４年前にモデルみたけど、
まだあるのですね・・・。驚きです。
今では、住友さんも大幅値引きしている様子ですがそれでも売れ終わらないんですね。
頑張ってください。

駅が近くてお勧めですよ。

[507: 匿名]

4年も経ってたら1000万円くらい引いてるのかな。
札幌は土地代というよりほとんど建物代みたいなものだから下落が大きいのは
致し方ないでしょうね。

[508: 匿名さん]

住んでいる方か検討中の方にお伺いします。立地がよく検討しておりますが、やはり築３年くらい経っているので気になります。内装や設備は古いものでしょうか。大幅値引き・１０００万くらいとありますが、どの程度の値引きを提示されているか、大体でいいので分かりますか。

[510: 匿名さん]

一生になんどもある買い物じゃないんだから人の意見じゃなくて自ら行動して確認しましょう。

[511: 匿名さん]

現地も見ています。価値観はそれぞれで他人の意見は参考までにしかならないことも分かっています。最終的には自分が決定するものですが、他人の意見が聞きたいから、ここで聞いているのです。

[512: 匿名]

外構を工事していた時に（何年前だ？）見に行きました

今売っているマンションも、設備は殆ど進歩してないです

ココは建築費が高い時に建てたので、値付けを高くせざるを得なかったみたい

この前、我が家のマンションの重説に付いている登記簿を改めて見て驚いた！

７億２千万円を１．２４８％で借りている

コレなら多少売れなくても、痛くも痒くもないかも…

[513: 入居済み住民さん]

＜511さんへ
住人ですけど、この物件に後悔している点は全くありませんよ。
冬も暖かく、夏は風通りがよくて快適です。
管理人さんやお掃除の方、住人の方も良い方ばかりです。

内装や設備が古いかについては、最近の物を知らないのでわかりませんが・・・。
特に不満はないですね。

立地が気に入ってるならＧＯ！じゃないでしょうか？
マンションは立地命だと思いますよ。

[514: 匿名さん]

No.512,513の方、
ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になりました。
最近の新築マンションを見ても、そう設備が特に目新しいというわけでもなかったので、ここの物件の設備がものすごく古くとは感じませんでした。最高級な物件であれば、最先端・最新設備がつくのかもしれませんが。私としては、過剰ではなく、必要な設備があればいいと思っています。

[516: 匿名さん]

No.515さん
そうなんですね。確かに各部屋に防犯設備が強化されている物件がありました。最近はこの点が重視されているんですね。
私も南側の視界が気になります。
街中でマンションばかりであると、仕方ないのかもしれませんね。でも、気になるのは確かです。
郊外の一軒家の方も、隣接の家が気になり、レースのカーテンは開けられないと思いますし、変わらないのかなあ・・とも思います。みなさんはどうでしょうか？
まるやまいちば跡は、立地としては良いのでしょうね。
広さと価格が気になりますね。

[517: 匿名さん]

円山市場跡地のマンションって南面道路って狭いけれど前にマンション建たないの？

[518: 匿名さん]

結構な広さの敷地ですよね。大きな豪華なマンションになるのでしょうか。円山北１条と比べて、立地はどうでしょうか？交通便や買い物は便利でいいですか？

[520: 購入検討中さん]

あと何戸くらいあるんですか

最近見学に行った方はいますか？

[521: 購入検討中さん]

10くらいでしょうか。低い階しか残っていませんでした。広いお部屋も少なくなっていました。広いといっても82平米くらいですが。検討されていますが、立地重視ですか？札幌では低い階や82－70平米くらいの広さって受け入れられるのでしょうか。札幌のマンションであれば広いほうが良いなと思ってしまいます。

[522: 匿名さん]

広さや価格帯は円山北1条よりどうですか？

[524: 匿名さん]

>>521
広めのお部屋で高僧階ご希望なんですよね？

　９５平米　　5500万～5700万
１３５平米　　7400万～7800万

ってアンケートには書いてありました。下のほうの階には７０平米台でお安い部屋ありそうですよ。

[525: 匿名さん]

下の方は三千万円台半ばくらいから？

[526: 匿名さん]

下は７０平米と７７平米の狭い部屋しかない設定みたい。

ただ７７平米だけは上の階にもある様子。。３３００万から４１００万みたい。

[527: 匿名さん]

情報ありがとうございます。アンケートなどあるのですね。90平米くらいは欲しいと思っていました。70平米だと家族には狭いので、予算次第ですが、85平米、95平米、5階以上はどのくらい価格でしたか？

[528: 購入検討中さん]

円山北１条よりは広い部屋もあり、狭い部屋もありと色々なんですね。価格も広さが両極端ですから、開きがありそうですね。質としてはどうなんでしょうか？いちばのほうが上ですかね？

[530: 匿名さん]

>>527
アンケートでは書きました通り１５階以下では７０か７７平米のお部屋しかありませんでした。

でもまだ確定間取りではなくてあくまでもアンケート情報です。

平成２３年１月下旬　　　ＨＰ作成

平成２３年２月上旬　　　着工予定

平成２３年７月頃　　　　モデルルームオープン

平成２４年１１月下旬　　竣工予定


みたいです。価格はライオンズの大通タワーと比べても遜色ないくらいかもね。

[531: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[532: 物件比較中さん]

いつのまにか完売したんですね。びっくりです。かなり値引きしたんですかね。どれくらいだろう。築3年経つ物件だったので立地が良いくらいしか思いつかないのですが。

[533: 匿名]

祝完売

[534: 匿名さん]

時間がかかりましたが安売りしないで完売しました。
さすが住友です！

[535: 匿名さん]

いやいや、バックリ値引きしてましたよ～

[536: 匿名さん]

最終的には１千万の値引きでしたね！

[537: 匿名さん]

値引きは一切しておりません

[538: 匿名]

実質的には中古物件扱いですから、かなりの値引きはありましたよ。

少なくても、私がここを検討していた今年の1月頃は、ここでは書けない位のビックリな条件を提示されました。

[539: 物件比較中さん]

1千万も値引きですか？すみふさんは、値引きしないと有名だったのに。さすがに3年は経ちすぎですから、
仕方なかったのでしょうね。しかし、営業の方の書き込み？かな、値引き無しといわれても現実味ないのですが。1千万値引きだったら、考えていましたね。

[540: 匿名さん]

最初から「１千万円引いて下さい」は、さすがに無理ですよ。
粘り強い交渉と、駆け引きと、手間暇かけて苦労した結果、
ようやく弾かれた数字です。

[541: 匿名さん]

クレーマーで有名になってそう。普通定価販売なのに。

[542: 匿名]

普通は定価販売なんですか？
私は資料請求した時から、何度も営業さんから電話があり、営業さんから値引きの話がありましたよ。
ここには書けませんが、全部合わせると1千万近くはあったと思います。

[543: 物件比較中さん]

3年たって中古なんだから、定価はないでしょう。HPでも引越し応援なんて微妙なことやってたんだから。今売れ残っている他のシティハウスも1千万くらいひくのかなあ？

[544: 匿名さん]

私も、シティハウスを検討している時に営業さんから値引きの提案を受けましたよ。
定価販売は、建て前ですよ。普通に考えれば当たり前でしょう。

[545: 物件比較中さん]

５４４さんは、どれくらい提示されたんですか？やっぱり1千万？

[546: 匿名さん]

４５００万が３５００万・・
微妙。

[548: マンション検討中さん]

久しぶりの投稿をさせていただきます。
こちらの7階の3LDK（82.58㎡）が売りに出されました。

2007年11月築だから12年モノの物件で、3700万台は今の中古市場から見ると、かなり安くお買い得な気がします。80㎡台の3LDKというのも今では希少になりました。駐車場代も7000円と安いですし、見学する前からかなり購入に乗り気になっております。
よろしければどなたか、背中を押すようなコメントいただけると嬉しいです。

売り主さんはかなり儲けられる値段設定だと思いますが、12年前にマンションを買ってた人の特権だと思うので、そこは気にしません。

[549: 匿名さん]

センス良い人がお住まいなんですね？素敵じゃないですか？お安いと思います

[550: 匿名]

築12年ということは今年か来年あたりに、最初の大規模修繕ではないですか？タワマンの修繕費は予想外に高くなる場合もあるらしいので、確かめてからにしては？

[551: 匿名さん]

確かタワマンじゃないはず

[552: マンション検討中さん]

タワマンではありませんが、タワー式駐車場の物件です。機械式駐車場が3×9の27台、あとはタワー式に入れる物件です。7000円という駐車代はたぶんタワー式のほうだと思います。

大規模修繕はたぶんそろそろでしょうね。内覧のときに最初に確認してみます。修繕費の積み立て状況はなんの問題もないと推測しますが、修繕積立金の次回の値上がりは気になります。ちなみに今のところ修繕積立金に管理費を足しても2万円を超えません。そこは大規模ならではの強みですね。

[553: 匿名さん]

>>552
いろいろ検討して納得してお買いになったらいいと思います。円山で駐車場7千円は安いわ
普通は1、8万前後ですよね？

[554: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。実際に見てきました。ロビーも小さなピアノがおいてあったりして素敵で植栽の雰囲気もよく、とてもよいマンションでした。
なのですが、ちょっと問題がありまして。それはタワー駐車場の車高制限が1550mmだったこと。
うちの車高はこれより100mmばかり高いのです。
300万円で買ったばかりなので手放す決断ができません。思わぬ所に盲点がありました。