シティハウス円山北１条ってどうですか？

[匿名さん]

北１条西２０丁目　地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩３分

２５９０万円〜４４９０万円
６２．０９m2　〜９７．１１m2　

今日から受付開始ですが、ＭＲへ行かれたかた方情報お願いします。

[355: 住民さん]

転勤族でしたが札幌に拠点を持つにあたり、個人的な都合と時期があったので選びました。
眺望、広さ等他の条件は多少妥協しても、地下鉄駅3分は大きかったです。
ただ個人の都合のみ考えて決めたので、その後の売れ具合等はあまり考えていませんでした。
世の中の流れが変わったので、今は静かに見ているしかありません。
なるべく自分で住むつもりです。便利ですし。

[357: ご近所さん]

何度か見にいって、購入寸前まで・・の段階でしたが撤退し中央区別物件の購入を決めました。確かに地下鉄３分、品のある質感は魅力的でしたがやはり価格が高すぎる・・・。現在の経済状況で購入に踏み切るのは相当の余裕があるか、度胸がないと。ここに至ってこの売れ残り状況は、危機的だと思います。３分といえども１８丁目駅ですからブランド的にも売却時にはビックリするぐらいのデメリットがあるでしょう。

[358: 匿名さん]

今年１１月で竣工２年になるが、このままだと確実に半分は売れ残りのままの異常事態。ネックは価格。いつ値引きの決断をするか？？

[359: 匿名さん]

住友不動産さんの物件は何があっても、決して値引きはありません。

[360: 匿名さん]

父さんしても？？委託販売するとか？

[361: 購入経験者さん]

住友不動産さんは決して父さんはいたしません（私は住友さんとはぜんぜん関係ない者です）。
現に、菊水や発寒がまだまだ売り出されたか、売り出されないか、といううちにもかかわらず、医大前、琴似にさらに新しいシティハウスを展開中であることからも父さんはかんがえられませン。

[362: 匿名さん]

>住友不動産さんは決して父さんはいたしません
トヨタ、パナソニックでさえ、この現状です。財閥系だって、今の状況では絶対はありません。ダイワも３割まで値引きを公言してます。資金難になれば、手っ取り早く不良物件を処分するのは真っ先の手段でしょう。簡単だと思います。

[363: 購入経験者さん]

>トヨタ、パナソニックでさえ、この現状です。財閥系だって、今の状況では絶対はありません.

以前に、車（欠陥トラックや乗用車）のリコールでもうこれは絶対父さんかと思われたM菱自動車はM菱系の銀行、物産会社で数千億円の出資をして支えて、いまではM菱自動車はそんなことあったやら！どこ吹く風で、新車をドンドン投入しています。げに、財閥系は強いんです。
トヨタ、パナソニックは財閥系ではありません。

[364: 匿名さん]

○友不動産さんは安泰かもしれないが、
（札幌）NO1デベロッパー大会　というスレにこんな投稿があるよ。
１．柱が部屋におもいっきり食い込んでいるMS
　　　MSの面積は壁芯で計算するから、たとえば、同じ６畳間と称しても柱が食い込んでいたら
　　　実際に使える面積は６畳間よりかなり狭くなる。さらに、部屋内部が凸凹になるので全く
　　　つかいずらい。
　　　本州大手デべのMSにこの食い込みが多い。

　確かに高層のシティハウスはこれに該当するね。
そう言えば、同じスレに
３．全く狭いバルコニーを「サービスバルコニー」と称して、バルコニーをサービスしてあげてる　　のだぞ、有難く思え！と言っているMS.　本来なら、こんな狭いバルコニーですみません。とい　　うべきで、サービスなんてことばをつけるのは論外だ。

があったが、これも該当するかもしれませんね。

[365: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/hokkaido/XF100B00001.do?AR=010&SE=000&F...

4LDKの中古と3LDKの賃貸が出てるみたいですね。
残りは45戸になってるから一応半分以上は売れたみたいですが、まだ先は長そうですね。

[366: 周辺住民さん]

というか、早、中古物件扱い（１年以上経っているから当たり前ですが）だの賃貸物件で登場したりだのと、購入して新生活を送っている方はちょっと悲しいのでは。このままでは売れ残りすべてを賃貸として出さざるをえなくなるのではないでしょうか。

[367: 匿名さん]

しかし、管理費、修繕積立金、駐車場代で１戸あたり５万円と見積もっても
45戸だと月に200万円以上。
年間だと2500万円以上になるね。
それ以上にこの物件のために割かなきゃならない営業マンの人件費や
広告宣伝費の方が大きいんだろうけど
いずれにせよ財閥系ってのは太っ腹だね。

[368: 入居済み住民さん]

持久戦というか兵糧戦というか・・・いくら財閥系とはいえ、財閥自体が所有する資産（株式・不動産など）がこんなに下落しているとやはり心配になりますよね。特にすみふの在庫の抱え方は異常としか言えません。ホントにどうなるんでしょうかね。

[369: 匿名さん]

昨年４月頃残り５１戸だった気がします。
現在４９戸。
２戸しか売れていないということですよね。
大丈夫でしょうか？

[370: 匿名さん]

このペースなら、あと25年で完売できますね。

[371: 匿名さん]

ＨＰでは残４４戸になってるな。

この状況で中古で売りに出さざるを得なかったオーナーは気の毒。

[372: ご近所さん]

新築で、高値物件をがんばって購入して・・・なのにすでにスラム化とは・・・周りの物件を売却予定の我々にも悪い影響が及ばないことを願っています。

[373: 匿名さん]

竣工から１年以上建ってるんで公正競争規約により、広告上築後1年以上は、未入居であっても新築と表示できない。らしいです。この不況で資産価値自体も日々目減りし、完成時と同じ価格じゃ商売にならないんじゃない？？

[374: 匿名さん]

しかし、ここに限らずけっこうな数の売れ残りを抱えつつも
どんどん新しいマンション建ててますね、住友。
つまり売れ残るとわかっていて時期を待てないほどに
今後の需要増加や地価上昇に期待を持てない、ということなのでしょう。
あるいは、道内撤退のフラグなのでは？

[375: 匿名さん]

住んでいる人は満足している人が多いのに
検討者以外の人が批判するのが多いよね。
シティハウスに住んでる知人の話を聞くと候補に入るマンションなんだけど。
掲示板見ていたらマンションによっては、入居者さん自身がクレーム多い所もあるし
入居者さんの話が参考になります。

[376: 匿名さん]

入居者のリアルな話と大量の売れ残りという事実は全く別の問題。
マンション選びにおいて実際の住み心地はもちろん大事だが
市場でどのように受け入れられているかも多くの人にとっては大事な問題。
別に批判をしているわけでなく、購入検討の上では無視できないことだと思うが。

[377: 匿名さん]

いや〜、竣工して1年以上も経ってるのに半分近くも売れ残ってる物件を、値引きせずに買えって方が滅茶苦茶でしょ、実際。

[378: 匿名さん]

大量の売れ残りという事実は、値引きしない販売が主な要因なのかと思います。
苦戦しているのはどこも同じで、最終的には値引きの上完売の所が多いと思います。
ここも良いと思うけど、価格が高めっていうのはあります。
600万値引きのマンションの話題とか聞くと
完売間近のマンションと在庫抱えたマンションも
内容吟味しないといちがいに比べられないと感じています。
価値観も各々だから
検討するマンションに設定の価格を支払う価値が見出せるかも様々なのかと思います。

[379: 匿名さん]

購入済みの人にとってはどうなのでしょう？

値引きしてでも完売を目指して欲しいものなのか。
ゴーストタウン化しても、あくまで値引き販売してほしくないものなのか。

資産価値としては、どっちの方が目減りが少ないか、というのと
住人として、どっちが暮らしよいか、というのと
いろいろな要素や感情が複雑にからむのでしょうね。

[380: 匿名さん]

ここは在庫数多いから、微妙だけど
３分の２販売されてたら、今の不況から上々かと思います。
購入者としては、その位の空き状況ならボチボチ売れていけば
値引き無しの方が良いです。１年経過すれば勿論多少はあってよいと思いますが。
私の場合ですけどね、ゴースト化する様なＭＳ選んではいないと思うし満足しているので資産価値についても気になりません。

[381: 不動産購入勉強中さん]

しかし、この在庫はあまりにひどいですよね。これはデベの販売計画の完全なミスではないのでしょうか。住民さんはいいんですか？

[382: 匿名さん]

ここは円山地区ですから、富裕層が居住します。
資産価値とか、ゴーストタウンとか気になりません。

[383: マンション投資家さん]

ここは円山ではないよ。

[384: 匿名さん]

↑　財閥系の、住友不動産(株)（国土交通大臣(13)第38号 ）東京都新宿区西新宿2-4-1　が 円山地区でない物件に、シティハウス円山、と言うネーミングするはずがありません。

[385: 匿名さん]

↑私たちは富裕層、相手にしない方が良いよNo.384 さん。

[386: 入居済み住民さん]

私は値引きしてでも早く売って欲しい派です。

この時代にこの値段で57戸も売れてれば上出来では。
だってこの不況のなか家を買おうとする人自体、少数派ですよね？

[387: 近所をよく知る人]

ここは旧円山村→円山町です。

由緒正しき円山です。

西２０丁目あたりから西側が円山村でした。
ここは表参道のあった通りです。


札幌市の歴史もご覧下さい。

[388: 匿名さん]

アンチ円山が居るのも事実です、放っておきましょう、　Goodluck．

[389: ご近所さん]

まあ、気持ちは分かるけど、
問題は西２０丁目が、現在、ブランドとしてある
「円山」に該当するかどうかということなんだよね。
それに、古くから札幌に住んでいる人も含めて（私もそうだけど）、
このあたりを円山と認識している人は少ないと思う。
シティタワー円山に住んでいる知人は、
「円山」とは第一鳥居の内側だと言い切っていたけど、
それはそれで円山人種の思い上がりかな。

[390: 匿名さん]

要は歴史的にも辛うじて円山でしたってことでしょ。
同じくすみふが予定してる二条程南の裏参道レジデンスの方が円山っぽい。
あそこは駅は遠いけど売れるね。街の雰囲気がこことは違う。
北一条は街の雰囲気なんかには目を瞑って利便性、名前で選ばないと買わないでしょ。
やっぱりそんなとこは売れない

[391: 匿名さん]

内側ならあの円山市場は入らないいんですね


http://doup.tv/maruyama_map/gourmetmap.html
でいいのでは

[392: 匿名さん]

旧円山村とか旧円山町とかの由緒にブランド力があるのではなくて、
今の円山公園・北海道神宮周辺の環境にブランド力があるわけだからね。

それにしても、あえて円山と名乗らなくても
西１８丁目周辺にも十分、ブランド力はあると思うのだけど
どうしてこんなにも売れないかねえ？

思うに、一つには値段の付け方に問題があるのではないかな。
階が違っても同じ値段だと、売れ残った下の階を買うのは損した気分になる。

あとは機械式駐車場かな。

[393: 匿名さん]

外観が賃貸みたいで安っぽい。

[394: マンション投資家さん]

すでにこの物件の資産価値は、当初目論みを大きく割り込んでいます。投資ではなく、一般居住者の方も価格との見合いが付きませんので購入を検討しているなら完全に除外するべきでしょう。

[395: ご近所さん]

ホームページでは残り３８戸になってますね。

[396: デベにお勤めさん]

すでに賃貸として流通させたようです。それって居住者さんに対してひどいんじゃない？

[398: 匿名さん]

38戸とはいきなり売れましたね。決算期で何かあったのかな？
けれどまだ40戸弱ある状況でデベが数戸だけ賃貸に出す意味ってないのでは？普通に考えればオーナーじゃないかと。どうなんでしょ？まさかこの減った数戸分全部賃貸に出たというオチならそりゃひどいですが。

ブランドとしての円山という場所なのかは置いといて、結局売れないのは値段が高くて手が届かないもしくは価格に見あった価値を感じられないといったところでしょうか。あと出てた意見とすれば駐車場か。
いっそ上に出てた中古とかならお買い得？でもないか。築2年とか経てばさすがに下げるんでしょうかねぇ。

[399: ご近所さん]

中古、この物件を考えてるならお買い得だと思う。
だって４Lなのに３Lと同じ値段。

[400: 匿名さん]

100戸を越えるマンションは完売に時間がかかりますね。
同じ方面で築2年で似たように在庫のあるマンションありますがもう話題にならないのですね。
ここはそれだけ注目されてる物件なのかと思いました。

[401: 匿名さん]

良い意味で注目されてるならいいのだけど、ここは違うのではないでしょうか？

[402: 匿名さん]

良くも悪くも、という感じではないですかね。
入居者の方々の反応は悪くないみたいですし、高いことと値引かない住友さんの態度に注目が、みたいな。

[403: 匿名さん]

狭いのに高い！

高所得者向けなのであれば２メートル幅クラスの車がとめられる駐車場が欲しい所です

検討していましたが私の車はとめられないのでやめました

[404: 匿名さん]

頼んでもいないのに、訳分からん郵便物が届いた。
要するに、売れ残りはかしたいんやろ～、すみふさん。
価格・眺望・駐車場は何れも論外なり。

[405: 匿名さん]

お買いものは、東急ストア円山店でしょうか、それともマルヤマクラスでしょうか？

[407: 匿名さん]

こちらは何戸あるんですか？（販売住戸、残）

[408: 入居済みさん]

405さん
うちは東急のほか札幌フード、まるやま市場に行きます。
市場は旬のおいしい野菜を教えてくれます。
特売日によって行く店を選んでいます。

[410: 匿名さん]

ＭＲ見てきましたが、半分から下の階が見事に残ってますね。

車が駐車場のサイズに入らないので却下ですが、それよりも、マンション内の掲示板が気になりました。
住人の子供がホールで騒いだり、エレベーターで遊んでいるそうで、各家庭で注意してくださいというようなことが書かれてました。
住人の様子が分かり良かったです。販売と当時に買わなくて助かりました。

あと、近くの園に行ってたので分かるのですが、あの辺りの中道は除雪状況かなり悪いです。

[411: 入居済み住民さん]

誤解されては嫌なので、410さんの発言に補足します。

私は専業主婦ですが、ホールで騒いだりする子供に遭遇した事はありません。
いつも静かですよ。
その貼紙は私も見ましたが、逆に問題が小さい内に芽を摘んでいるような感じで管理の良さを感じました。

また、除雪に関してはマンション前の道は管理人さんが丁寧に除雪してくれていました。
私は車では通る事はありませんでしたが（駐車場は北一条通りから入るので）、歩く分には全く問題がないと思います。

まだ、値引きはしないのですかね？
私は値引いて完売して欲しい派なので、住友さんの方向転換を願ってます。

[413: 匿名さん]

まだ完売してないって・・・・大丈夫かいな。

[414: 住民さん]

駅近いし、ほんと静かですよ。
きれい好きな管理人さんや清掃のかたのおかげで気持ちよく暮らしています。

車のサイズが合わない方は残念です。
住むと良さが分るんですけどね。
値引きしてでも完売してほしいです。

[415: 匿名さん]

価格の割に仕様△

しいて言えば

直圧加圧給水と場所が〇

玄関も無駄だよね　子供は遊んじゃうね

オーソドック田の字☓

菊水や南郷の方が完売早いのでは？

[416: 入居済み住民さん]

このマンションの良さは住んでみないとわからないと思います。
静かだし、北1条側にとてもよい小児科もあります。
私は気に入っています。

[417: 匿名さん]

ここは小さなお子さんがいる家庭が多いでしょうか？

子供がいないと騒音とかキツいかな。。。
隣や上階の音はどれくらい聞こえますか？

[418: 入居済み住民さん]

小さなお子さんがいる家庭、とても多いですよ。

うちは上階やお隣さんの騒音など聞こえることはありません。
窓を開けると近くの幼稚園の楽しそうな声が聞こえるくらいです。

エレベーターを待っているときなど、時々お子さんが泣いていたり
騒いでいる声がするときがありますが、うるさいというほどではありませんよ。

[419: 匿名さん]

まだあるの？

[420: 匿名さん]

当然あります(￣^￣)

[421: ご近所さん]

大変ですね。

[422: 匿名さん]

住友のブランドと販売力でまだ売れ残っているのですか？

あまり良くないマンションなのか

[424: 匿名さん]

ネーミングからして、ギリギリ円山を強調しているのは十分窺えますが、MRへ行けば、売れていない理由が分かる気がします。
私は、以前、ヤル気マンマンでMR見学に行きましたが、当該MSに気付かず、スルーして、『あれ、いまのだったか？』って思ったくらいなので、イメージと実際の物件はかなりかけ離れていますから…

[425: 匿名さん]

最早新築マンションではないですね～

[426: 匿名さん]

それを言ったら、阿寒岳だべ…

[427: 匿名さん]

住友、始まって以来の苦戦マンションです。価格設定のミス

[428: 匿名さん]

苦戦しているのは、ここだけじゃないでしょ。

[429: 匿名さん]

ここが一番在庫多し

[430: 匿名さん]

在庫率と苦戦度でいえば、山の手１条がＮｏ．１だね

[431: 匿名さん]

大通東も負けてないんじゃないの。

[436: 住民さん]

昨日は台風の雨が降り出したので、札駅からバスで帰宅。

夕方はバスの便も多いし、乗り場の一番手前(エスタ1F/GAP横)から手稲方面行きに乗れば、
裏玄関にバスが着くので折りたたみ傘も出さずに帰って来られました。

以前も書かれていましたが、行きは長生園前始発の札駅行きが地下鉄より乗換えがないので、
時間が合えば利用します。

もちろん地下鉄も便利です。空港からは新札幌のりかえ東西線で座って帰れます。

複数路線が選べるのはメリットだと思います。

[437: 匿名さん]

交通の便がいいっていうだけじゃ・・・・。

[438: 物件比較中さん]

ここよりいいところなんて腐るほどある。

[439: 匿名さん]

たとえば？

[440: 匿名さん]

ここもう建って何年も経って新築じゃないから値引きしてくれるかな

[441: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね
結構売れましたね
安心のコンクリート壁が良いですね

[442: 匿名さん]

シティハウスもこのご時世、支店長も替わったから値引はあるでしょう。

[443: 匿名さん]

ここにもコンクリフェチが出没していますね

[444: 匿名さん]

コンクリフェチはあちこちのスレに出没して
ここは安心のコンクリート壁と触れ回っています。
いったいどういうスジの人でしょうか？
コンクリの需要が落ちると困る人なのでしょうか？
それともよほどひどい施工の戸境壁に住んでいる人なのでしょうか？

[445: 匿名さん]

本当でしょ、であれば大きなメリットだと思いますねよ、コストカット無しマンション、財閥系ですから。

[446: 匿名さん]

たぶん一人でやってるんでしょうね。コンクリートマニア。
よほどの暇人ですね。こんな竣工して何年も経ってるマンションにまで書き込んで。

[447: 匿名さん]

東札幌Ｖ－Ｇａｒｄｅｎと同じ竣工時期です。
両方ともあと数戸だ。
丁度２年経過か。
２年前はコンクリだった。

[448: 匿名さん]

まだ20室以上残ってますよ。コンクリなのにね。

[449: 匿名さん]

コンクリートマニアさんはこれから中古マンションを物色しに回るそうです
いってらっしゃい～

[450: 匿名さん]

立地も建物もいいと思うけど、何かが足りないんだよな
衝動的にさせるものが無い。しっかり検討してしまう。
だから購入して住んでる方は後悔少ないと思うよ。

[453: 匿名さん]

コンクリートより住み心地の追求？

[454: 匿名さん]

札幌市内でここが一番苦戦しているな。

[455: 匿名さん]

大幅値下げしないと売れまへんな。

[456: 匿名さん]

ぶんぶんぶん　ハエが飛ぶ

[457: 匿名くん]

ここと競って不評だった北１３条東は完売したのですか？

[458: 匿名さん]

北１３条なんてとっくの昔に完売してますよ。
ここはあと何戸ですか？７０くらい？

[459: 匿名さん]

ちなみにここは円山ではないですからね。

[460: 匿名さん]

「あと２２戸って良いよね」と思ったら完成後の時間が経過しておりました
　↓
「ご来場いただけますと、この期間限定商品プレゼントもご用意しております。」だって！

[461: 匿名さん]

今日、自宅に帰ったら、すみふのマンション事業本部からアンケートなるものがご丁寧に届いてました。
アンケートは、記入しても何も貰えない代物で、なんだこれって感じ。
おまけに、アンケート用紙には、いつからマンション名称が変更となったかは書かれていなかったが、シティハウス円山北1条ではなく、丸山になっていました(笑)
住民の皆様、御愁傷様〜

[462: 匿名はん]

誰かさん。昨日はお疲れさん。とんだとばっちり。検討中の私にも事業本部からアンケートのお願いがきました。

[463: 匿名はん]

止める事にいました。とても…。

[464: 匿名はん]

いました。⇒しました。

[465: 匿名さん]

そのアンケートって、どんなアンケートなんですか？マンション名間違えるような(笑)

[466: 匿名さん]

アンケートの結果次第では値引きしてくれるのでしょうか。
近くにライオンズやパークホームズも建つことだし、このままじゃ完売しなさそうですね。

[467: 匿名さん]

早く完売しないかな。
賃貸に出している人も少なくないようですね。
賃貸だとしたら地下鉄3分だから住んでもイイかも。

[468: 匿名さん]

残念ですが向こう三年は完売しません。

[469: 匿名さん]

裏参道の物件と円山の物件はいつ着工するのでしょう。
医大前レジデンスも完売まで遠そうだし・・・・。

[470: 匿名さん]

裏参道は2月着工って現地の周知看板に書いてあった。
円山って市場跡？住友がやるのか判らんけどまだまだでは？

にしても裏参道売り出されればますますここ売辛いよな・・。
ここよりはずっと街の雰囲気が良いからここよりは人気出そうだ。

[473: 購入経験者さん]

その後、売れてるの？

[474: 匿名さん]

ここ、魅力ないのに高すぎるよね

[475: 匿名さん]

ここに限らずシティハウスはどこも相場よりかなり高いね。

[476: ご近所さん]

お住まいの方々の評判は良いようです。

[477: 購入検討中さん]

ちなみに値引きはないときてる。

[478: 匿名さん]

だからきみたちにはＣＲのマンションがお似合いです。

[479: 地元不動産業者さん]

発売が2006年12月ですから３年半も経った売れないマンションです。在庫も２割はあるらしく、なんでも住友で一番売りづらいらしですよ。こんなに売れないなんて何かあるのかな？

[480: 匿名さん]

古くなってるのに値引きしないからでしょ！　　次々と設備内容の新しいMSが、わんさか、わきでてきるのだから、
古くて高いMS買う人いる？　いないよね。

車だって、未使用で足掛け５年前の車、新車同様の値段で買う○○いるかな？

[481: 購入検討中さん]

ここまで値引きをしない姿勢には関心するけどね。
３年以上前のマンションを同じ価格って・・・
ま、このまま１０年以上売れないとどうするつもりか。

[482: 匿名さん]

ＣＲを買いましょう
いっぱいあるし値引きはするし
庶民の味方ＣＲ（笑）

[483: 入居済み住民さん]

入居は2007年の12月です。完成後2年半ですね。
住んでみるとわかりますが、綺麗な状態を保ってます。

[484: 購入検討中さん]

ＨＰ見ても、価格出ていないですよね。
どこか、良いサイト無いですかね？

[485: 匿名さん]

2007年竣工？完全に中古マンションじゃないの。まだ、こんなに残ってるなんて、よっぽど魅力のない物件なんだろうな～。資産価値もないんだろうな。

[486: 匿名さん]

中古4LDK売り出し中ですね

[487: 匿名さん]

>485

住友のマンションが気になるの？
ＣＲの住人かな？

[488: 匿名さん]

ＣＲのマンション多いですからね。
住んでる人も多いから確率は高いです。（笑）

[489: 匿名さん]

中古　どこでわｋりますか。

[490: 匿名さん]

すみふのサイト→関連リンク集「不動産売買」

[491: 匿名さん]

この辺りにどんどん新築物件が建ってるのを見るとここは一生売れ残るかもね、まじで。

[492: 匿名]

円山を丸山、向陵を広陵と間違えるくらいですからね、売れませんよ(笑)

[493: 匿名]

さすがに全部売れた？

[494: 匿名]

まだ、残っているの？引き渡しから、何年たったのかな？

[495: 匿名]

大丈夫です。財閥系ですから！

[496: 匿名さん]

財閥系は凄いですね！売れなくても気にしません！

[497: 匿名さん]

ドキュンに占領されるマンションよりいいです

[498: 匿名さん]

へんな言葉を使う人に擁護されてもね。そちらの方が気持ち悪いです。

[499: 匿名さん]

ドキュンってなに？

[501: 匿名さん]

＊＊（ドキュン）とは!

http://ja.wikipedia.org/wiki/＊＊

[502: 匿名さん]

↑　＊　＊　は　Ｄ　Ｑ　Ｎ

[503: 匿名さん]

もうすぐ完成して３年近く経ちますが、いまだに完売してくれません。最初の販売価格が高くて、いよいよもってウンザリ。思うと販売からなら４年近く経ちます。住友さん表のオレンジ看板何とか撤去しませんかね。友達や親戚が来るといちいち言い分けするのも限界を通り越しました。近くの円山市場跡にも住友さんの看板でてましたが、また高くて売れ残る気がします。買い替えしたくても価格の下落が大きく転売さえままなりません。ほんと頭痛くなる。

[504: 匿名さん]

言い訳なんてしても酷くなるだけだから開き直るしかないんじゃね。

[505: 周辺住民さん]

多分、立地などを考えると多少高くても完売するとおもいます(円山市場跡地)

[506: 匿名さん]

４年前にモデルみたけど、
まだあるのですね・・・。驚きです。
今では、住友さんも大幅値引きしている様子ですがそれでも売れ終わらないんですね。
頑張ってください。

駅が近くてお勧めですよ。

[507: 匿名]

4年も経ってたら1000万円くらい引いてるのかな。
札幌は土地代というよりほとんど建物代みたいなものだから下落が大きいのは
致し方ないでしょうね。

[508: 匿名さん]

住んでいる方か検討中の方にお伺いします。立地がよく検討しておりますが、やはり築３年くらい経っているので気になります。内装や設備は古いものでしょうか。大幅値引き・１０００万くらいとありますが、どの程度の値引きを提示されているか、大体でいいので分かりますか。

[510: 匿名さん]

一生になんどもある買い物じゃないんだから人の意見じゃなくて自ら行動して確認しましょう。

[511: 匿名さん]

現地も見ています。価値観はそれぞれで他人の意見は参考までにしかならないことも分かっています。最終的には自分が決定するものですが、他人の意見が聞きたいから、ここで聞いているのです。

[512: 匿名]

外構を工事していた時に（何年前だ？）見に行きました

今売っているマンションも、設備は殆ど進歩してないです

ココは建築費が高い時に建てたので、値付けを高くせざるを得なかったみたい

この前、我が家のマンションの重説に付いている登記簿を改めて見て驚いた！

７億２千万円を１．２４８％で借りている

コレなら多少売れなくても、痛くも痒くもないかも…

[513: 入居済み住民さん]

＜511さんへ
住人ですけど、この物件に後悔している点は全くありませんよ。
冬も暖かく、夏は風通りがよくて快適です。
管理人さんやお掃除の方、住人の方も良い方ばかりです。

内装や設備が古いかについては、最近の物を知らないのでわかりませんが・・・。
特に不満はないですね。

立地が気に入ってるならＧＯ！じゃないでしょうか？
マンションは立地命だと思いますよ。

[514: 匿名さん]

No.512,513の方、
ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になりました。
最近の新築マンションを見ても、そう設備が特に目新しいというわけでもなかったので、ここの物件の設備がものすごく古くとは感じませんでした。最高級な物件であれば、最先端・最新設備がつくのかもしれませんが。私としては、過剰ではなく、必要な設備があればいいと思っています。

[516: 匿名さん]

No.515さん
そうなんですね。確かに各部屋に防犯設備が強化されている物件がありました。最近はこの点が重視されているんですね。
私も南側の視界が気になります。
街中でマンションばかりであると、仕方ないのかもしれませんね。でも、気になるのは確かです。
郊外の一軒家の方も、隣接の家が気になり、レースのカーテンは開けられないと思いますし、変わらないのかなあ・・とも思います。みなさんはどうでしょうか？
まるやまいちば跡は、立地としては良いのでしょうね。
広さと価格が気になりますね。

[517: 匿名さん]

円山市場跡地のマンションって南面道路って狭いけれど前にマンション建たないの？

[518: 匿名さん]

結構な広さの敷地ですよね。大きな豪華なマンションになるのでしょうか。円山北１条と比べて、立地はどうでしょうか？交通便や買い物は便利でいいですか？

[520: 購入検討中さん]

あと何戸くらいあるんですか

最近見学に行った方はいますか？

[521: 購入検討中さん]

10くらいでしょうか。低い階しか残っていませんでした。広いお部屋も少なくなっていました。広いといっても82平米くらいですが。検討されていますが、立地重視ですか？札幌では低い階や82－70平米くらいの広さって受け入れられるのでしょうか。札幌のマンションであれば広いほうが良いなと思ってしまいます。

[522: 匿名さん]

広さや価格帯は円山北1条よりどうですか？

[524: 匿名さん]

>>521
広めのお部屋で高僧階ご希望なんですよね？

　９５平米　　5500万～5700万
１３５平米　　7400万～7800万

ってアンケートには書いてありました。下のほうの階には７０平米台でお安い部屋ありそうですよ。

[525: 匿名さん]

下の方は三千万円台半ばくらいから？

[526: 匿名さん]

下は７０平米と７７平米の狭い部屋しかない設定みたい。

ただ７７平米だけは上の階にもある様子。。３３００万から４１００万みたい。

[527: 匿名さん]

情報ありがとうございます。アンケートなどあるのですね。90平米くらいは欲しいと思っていました。70平米だと家族には狭いので、予算次第ですが、85平米、95平米、5階以上はどのくらい価格でしたか？

[528: 購入検討中さん]

円山北１条よりは広い部屋もあり、狭い部屋もありと色々なんですね。価格も広さが両極端ですから、開きがありそうですね。質としてはどうなんでしょうか？いちばのほうが上ですかね？

[530: 匿名さん]

>>527
アンケートでは書きました通り１５階以下では７０か７７平米のお部屋しかありませんでした。

でもまだ確定間取りではなくてあくまでもアンケート情報です。

平成２３年１月下旬　　　ＨＰ作成

平成２３年２月上旬　　　着工予定

平成２３年７月頃　　　　モデルルームオープン

平成２４年１１月下旬　　竣工予定


みたいです。価格はライオンズの大通タワーと比べても遜色ないくらいかもね。

[531: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[532: 物件比較中さん]

いつのまにか完売したんですね。びっくりです。かなり値引きしたんですかね。どれくらいだろう。築3年経つ物件だったので立地が良いくらいしか思いつかないのですが。

[533: 匿名]

祝完売

[534: 匿名さん]

時間がかかりましたが安売りしないで完売しました。
さすが住友です！

[535: 匿名さん]

いやいや、バックリ値引きしてましたよ～

[536: 匿名さん]

最終的には１千万の値引きでしたね！

[537: 匿名さん]

値引きは一切しておりません

[538: 匿名]

実質的には中古物件扱いですから、かなりの値引きはありましたよ。

少なくても、私がここを検討していた今年の1月頃は、ここでは書けない位のビックリな条件を提示されました。

[539: 物件比較中さん]

1千万も値引きですか？すみふさんは、値引きしないと有名だったのに。さすがに3年は経ちすぎですから、
仕方なかったのでしょうね。しかし、営業の方の書き込み？かな、値引き無しといわれても現実味ないのですが。1千万値引きだったら、考えていましたね。

[540: 匿名さん]

最初から「１千万円引いて下さい」は、さすがに無理ですよ。
粘り強い交渉と、駆け引きと、手間暇かけて苦労した結果、
ようやく弾かれた数字です。

[541: 匿名さん]

クレーマーで有名になってそう。普通定価販売なのに。

[542: 匿名]

普通は定価販売なんですか？
私は資料請求した時から、何度も営業さんから電話があり、営業さんから値引きの話がありましたよ。
ここには書けませんが、全部合わせると1千万近くはあったと思います。

[543: 物件比較中さん]

3年たって中古なんだから、定価はないでしょう。HPでも引越し応援なんて微妙なことやってたんだから。今売れ残っている他のシティハウスも1千万くらいひくのかなあ？

[544: 匿名さん]

私も、シティハウスを検討している時に営業さんから値引きの提案を受けましたよ。
定価販売は、建て前ですよ。普通に考えれば当たり前でしょう。

[545: 物件比較中さん]

５４４さんは、どれくらい提示されたんですか？やっぱり1千万？

[546: 匿名さん]

４５００万が３５００万・・
微妙。

[548: マンション検討中さん]

久しぶりの投稿をさせていただきます。
こちらの7階の3LDK（82.58㎡）が売りに出されました。

2007年11月築だから12年モノの物件で、3700万台は今の中古市場から見ると、かなり安くお買い得な気がします。80㎡台の3LDKというのも今では希少になりました。駐車場代も7000円と安いですし、見学する前からかなり購入に乗り気になっております。
よろしければどなたか、背中を押すようなコメントいただけると嬉しいです。

売り主さんはかなり儲けられる値段設定だと思いますが、12年前にマンションを買ってた人の特権だと思うので、そこは気にしません。

[549: 匿名さん]

センス良い人がお住まいなんですね？素敵じゃないですか？お安いと思います

[550: 匿名]

築12年ということは今年か来年あたりに、最初の大規模修繕ではないですか？タワマンの修繕費は予想外に高くなる場合もあるらしいので、確かめてからにしては？

[551: 匿名さん]

確かタワマンじゃないはず

[552: マンション検討中さん]

タワマンではありませんが、タワー式駐車場の物件です。機械式駐車場が3×9の27台、あとはタワー式に入れる物件です。7000円という駐車代はたぶんタワー式のほうだと思います。

大規模修繕はたぶんそろそろでしょうね。内覧のときに最初に確認してみます。修繕費の積み立て状況はなんの問題もないと推測しますが、修繕積立金の次回の値上がりは気になります。ちなみに今のところ修繕積立金に管理費を足しても2万円を超えません。そこは大規模ならではの強みですね。

[553: 匿名さん]

>>552
いろいろ検討して納得してお買いになったらいいと思います。円山で駐車場7千円は安いわ
普通は1、8万前後ですよね？

[554: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。実際に見てきました。ロビーも小さなピアノがおいてあったりして素敵で植栽の雰囲気もよく、とてもよいマンションでした。
なのですが、ちょっと問題がありまして。それはタワー駐車場の車高制限が1550mmだったこと。
うちの車高はこれより100mmばかり高いのです。
300万円で買ったばかりなので手放す決断ができません。思わぬ所に盲点がありました。