シティハウス円山北１条ってどうですか？

[匿名さん]

北１条西２０丁目　地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩３分

２５９０万円〜４４９０万円
６２．０９m2　〜９７．１１m2　

今日から受付開始ですが、ＭＲへ行かれたかた方情報お願いします。

[455: 匿名さん]

大幅値下げしないと売れまへんな。

[456: 匿名さん]

ぶんぶんぶん　ハエが飛ぶ

[457: 匿名くん]

ここと競って不評だった北１３条東は完売したのですか？

[458: 匿名さん]

北１３条なんてとっくの昔に完売してますよ。
ここはあと何戸ですか？７０くらい？

[459: 匿名さん]

ちなみにここは円山ではないですからね。

[460: 匿名さん]

「あと２２戸って良いよね」と思ったら完成後の時間が経過しておりました
　↓
「ご来場いただけますと、この期間限定商品プレゼントもご用意しております。」だって！

[461: 匿名さん]

今日、自宅に帰ったら、すみふのマンション事業本部からアンケートなるものがご丁寧に届いてました。
アンケートは、記入しても何も貰えない代物で、なんだこれって感じ。
おまけに、アンケート用紙には、いつからマンション名称が変更となったかは書かれていなかったが、シティハウス円山北1条ではなく、丸山になっていました(笑)
住民の皆様、御愁傷様〜

[462: 匿名はん]

誰かさん。昨日はお疲れさん。とんだとばっちり。検討中の私にも事業本部からアンケートのお願いがきました。

[463: 匿名はん]

止める事にいました。とても…。

[464: 匿名はん]

いました。⇒しました。

[465: 匿名さん]

そのアンケートって、どんなアンケートなんですか？マンション名間違えるような(笑)

[466: 匿名さん]

アンケートの結果次第では値引きしてくれるのでしょうか。
近くにライオンズやパークホームズも建つことだし、このままじゃ完売しなさそうですね。

[467: 匿名さん]

早く完売しないかな。
賃貸に出している人も少なくないようですね。
賃貸だとしたら地下鉄3分だから住んでもイイかも。

[468: 匿名さん]

残念ですが向こう三年は完売しません。

[469: 匿名さん]

裏参道の物件と円山の物件はいつ着工するのでしょう。
医大前レジデンスも完売まで遠そうだし・・・・。

[470: 匿名さん]

裏参道は2月着工って現地の周知看板に書いてあった。
円山って市場跡？住友がやるのか判らんけどまだまだでは？

にしても裏参道売り出されればますますここ売辛いよな・・。
ここよりはずっと街の雰囲気が良いからここよりは人気出そうだ。

[473: 購入経験者さん]

その後、売れてるの？

[474: 匿名さん]

ここ、魅力ないのに高すぎるよね

[475: 匿名さん]

ここに限らずシティハウスはどこも相場よりかなり高いね。

[476: ご近所さん]

お住まいの方々の評判は良いようです。

[477: 購入検討中さん]

ちなみに値引きはないときてる。

[478: 匿名さん]

だからきみたちにはＣＲのマンションがお似合いです。

[479: 地元不動産業者さん]

発売が2006年12月ですから３年半も経った売れないマンションです。在庫も２割はあるらしく、なんでも住友で一番売りづらいらしですよ。こんなに売れないなんて何かあるのかな？

[480: 匿名さん]

古くなってるのに値引きしないからでしょ！　　次々と設備内容の新しいMSが、わんさか、わきでてきるのだから、
古くて高いMS買う人いる？　いないよね。

車だって、未使用で足掛け５年前の車、新車同様の値段で買う○○いるかな？

[481: 購入検討中さん]

ここまで値引きをしない姿勢には関心するけどね。
３年以上前のマンションを同じ価格って・・・
ま、このまま１０年以上売れないとどうするつもりか。

[482: 匿名さん]

ＣＲを買いましょう
いっぱいあるし値引きはするし
庶民の味方ＣＲ（笑）

[483: 入居済み住民さん]

入居は2007年の12月です。完成後2年半ですね。
住んでみるとわかりますが、綺麗な状態を保ってます。

[484: 購入検討中さん]

ＨＰ見ても、価格出ていないですよね。
どこか、良いサイト無いですかね？

[485: 匿名さん]

2007年竣工？完全に中古マンションじゃないの。まだ、こんなに残ってるなんて、よっぽど魅力のない物件なんだろうな～。資産価値もないんだろうな。

[486: 匿名さん]

中古4LDK売り出し中ですね

[487: 匿名さん]

>485

住友のマンションが気になるの？
ＣＲの住人かな？

[488: 匿名さん]

ＣＲのマンション多いですからね。
住んでる人も多いから確率は高いです。（笑）

[489: 匿名さん]

中古　どこでわｋりますか。

[490: 匿名さん]

すみふのサイト→関連リンク集「不動産売買」

[491: 匿名さん]

この辺りにどんどん新築物件が建ってるのを見るとここは一生売れ残るかもね、まじで。

[492: 匿名]

円山を丸山、向陵を広陵と間違えるくらいですからね、売れませんよ(笑)

[493: 匿名]

さすがに全部売れた？

[494: 匿名]

まだ、残っているの？引き渡しから、何年たったのかな？

[495: 匿名]

大丈夫です。財閥系ですから！

[496: 匿名さん]

財閥系は凄いですね！売れなくても気にしません！

[497: 匿名さん]

ドキュンに占領されるマンションよりいいです

[498: 匿名さん]

へんな言葉を使う人に擁護されてもね。そちらの方が気持ち悪いです。

[499: 匿名さん]

ドキュンってなに？

[501: 匿名さん]

＊＊（ドキュン）とは!

http://ja.wikipedia.org/wiki/＊＊

[502: 匿名さん]

↑　＊　＊　は　Ｄ　Ｑ　Ｎ

[503: 匿名さん]

もうすぐ完成して３年近く経ちますが、いまだに完売してくれません。最初の販売価格が高くて、いよいよもってウンザリ。思うと販売からなら４年近く経ちます。住友さん表のオレンジ看板何とか撤去しませんかね。友達や親戚が来るといちいち言い分けするのも限界を通り越しました。近くの円山市場跡にも住友さんの看板でてましたが、また高くて売れ残る気がします。買い替えしたくても価格の下落が大きく転売さえままなりません。ほんと頭痛くなる。

[504: 匿名さん]

言い訳なんてしても酷くなるだけだから開き直るしかないんじゃね。

[505: 周辺住民さん]

多分、立地などを考えると多少高くても完売するとおもいます(円山市場跡地)

[506: 匿名さん]

４年前にモデルみたけど、
まだあるのですね・・・。驚きです。
今では、住友さんも大幅値引きしている様子ですがそれでも売れ終わらないんですね。
頑張ってください。

駅が近くてお勧めですよ。

[507: 匿名]

4年も経ってたら1000万円くらい引いてるのかな。
札幌は土地代というよりほとんど建物代みたいなものだから下落が大きいのは
致し方ないでしょうね。

[508: 匿名さん]

住んでいる方か検討中の方にお伺いします。立地がよく検討しておりますが、やはり築３年くらい経っているので気になります。内装や設備は古いものでしょうか。大幅値引き・１０００万くらいとありますが、どの程度の値引きを提示されているか、大体でいいので分かりますか。

[510: 匿名さん]

一生になんどもある買い物じゃないんだから人の意見じゃなくて自ら行動して確認しましょう。

[511: 匿名さん]

現地も見ています。価値観はそれぞれで他人の意見は参考までにしかならないことも分かっています。最終的には自分が決定するものですが、他人の意見が聞きたいから、ここで聞いているのです。

[512: 匿名]

外構を工事していた時に（何年前だ？）見に行きました

今売っているマンションも、設備は殆ど進歩してないです

ココは建築費が高い時に建てたので、値付けを高くせざるを得なかったみたい

この前、我が家のマンションの重説に付いている登記簿を改めて見て驚いた！

７億２千万円を１．２４８％で借りている

コレなら多少売れなくても、痛くも痒くもないかも…

[513: 入居済み住民さん]

＜511さんへ
住人ですけど、この物件に後悔している点は全くありませんよ。
冬も暖かく、夏は風通りがよくて快適です。
管理人さんやお掃除の方、住人の方も良い方ばかりです。

内装や設備が古いかについては、最近の物を知らないのでわかりませんが・・・。
特に不満はないですね。

立地が気に入ってるならＧＯ！じゃないでしょうか？
マンションは立地命だと思いますよ。

[514: 匿名さん]

No.512,513の方、
ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になりました。
最近の新築マンションを見ても、そう設備が特に目新しいというわけでもなかったので、ここの物件の設備がものすごく古くとは感じませんでした。最高級な物件であれば、最先端・最新設備がつくのかもしれませんが。私としては、過剰ではなく、必要な設備があればいいと思っています。

[516: 匿名さん]

No.515さん
そうなんですね。確かに各部屋に防犯設備が強化されている物件がありました。最近はこの点が重視されているんですね。
私も南側の視界が気になります。
街中でマンションばかりであると、仕方ないのかもしれませんね。でも、気になるのは確かです。
郊外の一軒家の方も、隣接の家が気になり、レースのカーテンは開けられないと思いますし、変わらないのかなあ・・とも思います。みなさんはどうでしょうか？
まるやまいちば跡は、立地としては良いのでしょうね。
広さと価格が気になりますね。

[517: 匿名さん]

円山市場跡地のマンションって南面道路って狭いけれど前にマンション建たないの？

[518: 匿名さん]

結構な広さの敷地ですよね。大きな豪華なマンションになるのでしょうか。円山北１条と比べて、立地はどうでしょうか？交通便や買い物は便利でいいですか？

[520: 購入検討中さん]

あと何戸くらいあるんですか

最近見学に行った方はいますか？

[521: 購入検討中さん]

10くらいでしょうか。低い階しか残っていませんでした。広いお部屋も少なくなっていました。広いといっても82平米くらいですが。検討されていますが、立地重視ですか？札幌では低い階や82－70平米くらいの広さって受け入れられるのでしょうか。札幌のマンションであれば広いほうが良いなと思ってしまいます。

[522: 匿名さん]

広さや価格帯は円山北1条よりどうですか？

[524: 匿名さん]

>>521
広めのお部屋で高僧階ご希望なんですよね？

　９５平米　　5500万～5700万
１３５平米　　7400万～7800万

ってアンケートには書いてありました。下のほうの階には７０平米台でお安い部屋ありそうですよ。

[525: 匿名さん]

下の方は三千万円台半ばくらいから？

[526: 匿名さん]

下は７０平米と７７平米の狭い部屋しかない設定みたい。

ただ７７平米だけは上の階にもある様子。。３３００万から４１００万みたい。

[527: 匿名さん]

情報ありがとうございます。アンケートなどあるのですね。90平米くらいは欲しいと思っていました。70平米だと家族には狭いので、予算次第ですが、85平米、95平米、5階以上はどのくらい価格でしたか？

[528: 購入検討中さん]

円山北１条よりは広い部屋もあり、狭い部屋もありと色々なんですね。価格も広さが両極端ですから、開きがありそうですね。質としてはどうなんでしょうか？いちばのほうが上ですかね？

[530: 匿名さん]

>>527
アンケートでは書きました通り１５階以下では７０か７７平米のお部屋しかありませんでした。

でもまだ確定間取りではなくてあくまでもアンケート情報です。

平成２３年１月下旬　　　ＨＰ作成

平成２３年２月上旬　　　着工予定

平成２３年７月頃　　　　モデルルームオープン

平成２４年１１月下旬　　竣工予定


みたいです。価格はライオンズの大通タワーと比べても遜色ないくらいかもね。

[531: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[532: 物件比較中さん]

いつのまにか完売したんですね。びっくりです。かなり値引きしたんですかね。どれくらいだろう。築3年経つ物件だったので立地が良いくらいしか思いつかないのですが。

[533: 匿名]

祝完売

[534: 匿名さん]

時間がかかりましたが安売りしないで完売しました。
さすが住友です！

[535: 匿名さん]

いやいや、バックリ値引きしてましたよ～

[536: 匿名さん]

最終的には１千万の値引きでしたね！

[537: 匿名さん]

値引きは一切しておりません

[538: 匿名]

実質的には中古物件扱いですから、かなりの値引きはありましたよ。

少なくても、私がここを検討していた今年の1月頃は、ここでは書けない位のビックリな条件を提示されました。

[539: 物件比較中さん]

1千万も値引きですか？すみふさんは、値引きしないと有名だったのに。さすがに3年は経ちすぎですから、
仕方なかったのでしょうね。しかし、営業の方の書き込み？かな、値引き無しといわれても現実味ないのですが。1千万値引きだったら、考えていましたね。

[540: 匿名さん]

最初から「１千万円引いて下さい」は、さすがに無理ですよ。
粘り強い交渉と、駆け引きと、手間暇かけて苦労した結果、
ようやく弾かれた数字です。

[541: 匿名さん]

クレーマーで有名になってそう。普通定価販売なのに。

[542: 匿名]

普通は定価販売なんですか？
私は資料請求した時から、何度も営業さんから電話があり、営業さんから値引きの話がありましたよ。
ここには書けませんが、全部合わせると1千万近くはあったと思います。

[543: 物件比較中さん]

3年たって中古なんだから、定価はないでしょう。HPでも引越し応援なんて微妙なことやってたんだから。今売れ残っている他のシティハウスも1千万くらいひくのかなあ？

[544: 匿名さん]

私も、シティハウスを検討している時に営業さんから値引きの提案を受けましたよ。
定価販売は、建て前ですよ。普通に考えれば当たり前でしょう。

[545: 物件比較中さん]

５４４さんは、どれくらい提示されたんですか？やっぱり1千万？

[546: 匿名さん]

４５００万が３５００万・・
微妙。

[548: マンション検討中さん]

久しぶりの投稿をさせていただきます。
こちらの7階の3LDK（82.58㎡）が売りに出されました。

2007年11月築だから12年モノの物件で、3700万台は今の中古市場から見ると、かなり安くお買い得な気がします。80㎡台の3LDKというのも今では希少になりました。駐車場代も7000円と安いですし、見学する前からかなり購入に乗り気になっております。
よろしければどなたか、背中を押すようなコメントいただけると嬉しいです。

売り主さんはかなり儲けられる値段設定だと思いますが、12年前にマンションを買ってた人の特権だと思うので、そこは気にしません。

[549: 匿名さん]

センス良い人がお住まいなんですね？素敵じゃないですか？お安いと思います

[550: 匿名]

築12年ということは今年か来年あたりに、最初の大規模修繕ではないですか？タワマンの修繕費は予想外に高くなる場合もあるらしいので、確かめてからにしては？

[551: 匿名さん]

確かタワマンじゃないはず

[552: マンション検討中さん]

タワマンではありませんが、タワー式駐車場の物件です。機械式駐車場が3×9の27台、あとはタワー式に入れる物件です。7000円という駐車代はたぶんタワー式のほうだと思います。

大規模修繕はたぶんそろそろでしょうね。内覧のときに最初に確認してみます。修繕費の積み立て状況はなんの問題もないと推測しますが、修繕積立金の次回の値上がりは気になります。ちなみに今のところ修繕積立金に管理費を足しても2万円を超えません。そこは大規模ならではの強みですね。

[553: 匿名さん]

>>552
いろいろ検討して納得してお買いになったらいいと思います。円山で駐車場7千円は安いわ
普通は1、8万前後ですよね？

[554: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。実際に見てきました。ロビーも小さなピアノがおいてあったりして素敵で植栽の雰囲気もよく、とてもよいマンションでした。
なのですが、ちょっと問題がありまして。それはタワー駐車場の車高制限が1550mmだったこと。
うちの車高はこれより100mmばかり高いのです。
300万円で買ったばかりなので手放す決断ができません。思わぬ所に盲点がありました。