(仮称)パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前 駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側(日本清酒工場、豊平川方向)と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです!!
住所:中央区南2条東6丁目1番1
概要:地上15F、1棟建て、105戸
施工:三井住友建設
[スレ作成日時]2008-09-15 23:06:00
パークホームズ札幌大通イーストレジデンス(旧名:パークホームズ大通公園東)
924:
匿名
[2010-09-19 19:40:41]
財閥系デベと、倒産した地場デベと比較して、どうしたいのですか?三井が潰れるとでも?
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925:
三井に住んでいます。
[2010-09-19 20:07:16]
私の場合、最後までM川建設さんの物件と比較して、 三井に決めた直後にM川建設さんがつぶれました。 M川建設さんと契約寸前までいったのですが、 譲れない点があり、すぐに契約書にサインしませんでした。 その宮川建設さんの物件も未入居数が多かったので、 いま振り返ると危なかったと思います。 契約する際はある程度、デベの経営状況も考慮に 入れたほうがよいと思います。 |
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926:
匿名
[2010-09-19 20:13:24]
三井のマンションと宮川のマンションが、競合対象となるとは!客層・価格違いすぎると思いますが。
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927:
匿名さん
[2010-09-19 20:33:05]
MSは誰が建てる?結局、孫請けだろうが!デベは机に座ってるだけだろうが。
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928:
匿名さん
[2010-09-19 20:34:20]
926さん
では宮川とクリーンリバーではどうなんですか?同じ地場企業なんですが、教えて下さい。 |
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929:
匿名
[2010-09-19 20:40:18]
私も思った…
宮川と三井は比較対象にはならないと 三井と住友、ダイワ、大京ならまだしも 北海道の三菱物件は本気のなさが見え隠れしてて比較不能だし |
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930:
匿名
[2010-09-19 20:47:54]
銀行との付き合い上手なCRの方が一歩リード
開発してる土地のほとんど、銀行のアレンジ物件 |
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931:
匿名
[2010-09-19 21:11:14]
宮川は、安さを前面にだしてたし、CRと丸増は、少しグレードを上げていたが、宮川と丸増が消えたので、CRは安さに走ったのかな!
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932:
匿名さん
[2010-09-19 21:41:48]
なるほど。似たようなところがいなくなってるから目立つんですかね。でも三井とは客層は違いそうですが…わかりませんが。
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933:
匿名さん
[2010-09-20 08:49:22]
価格は一番重要な要素です
でも矛盾するようですが 価格で選ぶと必ず後悔します |
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934:
匿名さん
[2010-09-20 09:48:18]
それぞれの価値観だから、心配する必要ないと思いますよ。価格と品質については、各自が判断することです。
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935:
匿名さん
[2010-09-20 10:21:42]
それぞれが判断するのは当然なんでしょうが、情報交換なんだからいいのではないでしょうか?各自の判断ならここは要らないですよ。
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936:
匿名さん
[2010-09-20 11:07:46]
対象マンションに対して
価格について検討するのはよいが、 一般的に価格が安いから悪いとは ならないと思いますよ。 |
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937:
匿名さん
[2010-09-20 12:33:05]
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938:
匿名さん
[2010-09-20 12:59:26]
三井の物件スレなんですが!
なにか、勘違いしてませんか! |
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939:
匿名さん
[2010-09-20 15:46:36]
ここって、全戸分の駐車場無いんですか?
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940:
匿名さん
[2010-09-20 20:02:09]
ないです。全戸駐車場は必要ないです。使わない人がいたら固定資産税やらメンテナンス費用を負担するのは入居者の修繕費ですからね。
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941:
匿名さん
[2010-09-30 23:41:44]
久しぶりにここのHPみたけど売れてるのかな?以前検討してたんだけど、何かHP見てると安っぽいな。三井は高級だと思ってたのだが…。実際住んでる方々はどうでしょうか?
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942:
匿名
[2010-10-01 23:23:49]
確かに(笑)
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943:
匿名
[2010-11-23 17:09:54]
隣の納骨堂CRに負けるな!
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944:
匿名
[2010-11-23 17:12:33]
でました、サイコパス!
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945:
匿名
[2010-11-23 20:38:41]
コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ!
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946:
匿名
[2010-11-25 00:13:49]
やはりサイコパス!
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947:
匿名
[2010-12-26 16:05:25]
完売してないんですか?
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948:
競合物件企業さん
[2010-12-26 22:42:30]
あと13戸 1LDK(3戸)・2LDK(2戸)・3LDK(5戸)・4LDK(3戸) です。
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949:
購入検討中さん
[2011-01-05 17:06:15]
比べる必要どうこうと言われてしまいそうですが、隣のCRと検討中です。
セキュリティやブランドなどの既出の事柄以外で、具体的にモノとして(安心感といった抽象的なものでなく、躯体とか使用材料とか)かなりの違いがあるのでしょうか? 住んでみての感想で、「こっちにしてよかった」ていうのがあれば教えて下さい。 |
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950:
物件比較中さん
[2011-01-09 18:08:06]
札幌Uターンです。
札幌は一流デベでも安いですね。 |
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951:
匿名さん
[2011-01-09 22:22:27]
財閥系と言ってください
一流は近くに多くありますので! |
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952:
匿名さん
[2011-01-10 00:05:11]
949さん 駐車場は機械式しか空きが無いみたいです。残っている物件の眺望や間取りが好みに合えばいいのですが…。収納の多い間取りは完売しているので。躯体についてはちょっとわからないです。スイマセン。
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953:
匿名さん
[2011-01-10 01:25:50]
契約者ですが、やはりCRと比較しました。
CRの間取りも悪くはないけど、三井の方が整っていると感じます。 残っているタイプも収納は多いけどなぁ。 躯体はコンクリートの厚さが全体的に違いますが、正直違いは分からないかと。 気に入っているのはリビングの日当たりです。寝室は暗いですが。 CRの西側は既に他のマンションが壁になってますし、 南側の古い建物が建て替えられる事が懸念されます。 また、三井の安心感は抽象的な物ではなく、長期修繕計画の具体的な数値で表れています。 CRの安すぎる駐車場代は客寄せかな…と感じてしまいました。 とは言えCRの安さも魅力的ですし、 どちらの物件も地下街を通って雪を気にせず出かけられるので、 とても便利だと思いますよ。 |
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954:
匿名さん
[2011-01-10 01:49:59]
東京大学と北海学園くらいの違いはあります |
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955:
匿名さん
[2011-01-10 03:32:29]
そこは北大と札幌学院大くらいにしないと
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956:
匿名さん
[2011-01-10 07:19:16]
間違いなく隣の方が早く完売するね(^o^)ここと、お隣の違いは良く分からないけど、建物自体はデベでなく建設会社、下請け、孫請けがつくるんでしょう?言うほど差がないんじゃないの。北海学園と札幌学院大程度。微々たるものでしょう。
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957:
匿名さん
[2011-01-10 07:25:28]
CR、リビオができて、相当苦戦してるね!営業も大変だね。頑張ってね。
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958:
匿名さん
[2011-01-10 15:26:26]
ここと比べるのはcRじゃなくてシティハウス大通では?
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959:
949
[2011-01-13 13:11:04]
952、953さんありがとうございます。
自分の中ではエントランス等共有部分が今のところ一番大きな違いかな、と思ってます。 CRの駐車場は機械式で修繕費かかるはずなのに確かに安すぎないかなーと思ってました。 |
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960:
匿名
[2011-01-13 15:49:49]
駐車料が安いのは、管理費か修繕積立金が高いからでは?
普通は、駐車料は管理委託費に消えちゃうので、駐車場の修繕も修繕積立金から出すのです。 逆に言うと、管理費や修繕積立金が高いと、駐車料は安くなると思います。 もっともCRだから、明らかに臨時徴収がありそうな無責任な長期修繕計画でソロバンを弾いているのかも。 売っちゃえば、関係ないしねぇ…。 |
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961:
匿名さん
[2011-01-13 19:44:14]
高い買い物です
後悔したくなければ大手から買いましょう |
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962:
匿名さん
[2011-01-15 21:36:15]
マンションは間違いなくブランドですよ
団地を造って売るのと違います デベロッパーは商売だからどんな物件でも売りますが 安売りマンションはそれなりの居住環境でしかありません |
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963:
マンオタ
[2011-01-16 12:54:45]
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964:
匿名さん
[2011-01-16 14:02:29]
>>960
管理費修繕費両方とも最初はCRの方が安いよ。 CRだけではなく大抵は段階的に修繕費があがる。 三井は10年目に一度だけ(計画は30年目まで)。 逆に3千円で駐車場を使用する人にとってCRはかなりオイシイ。 |
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965:
匿名さん
[2011-01-16 15:06:01]
964さん
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966:
匿名さん
[2011-01-16 15:07:03]
964さん
それって修繕計画としてどうなんですか?CRは最初は安いけど…ってこと??? |
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967:
契約済みさん
[2011-01-16 22:10:40]
契約者です。
契約してよかった点は、 ・低層階だが冬でも暖かい。南向きの居間は暖房をつける必要なし。昨日の昼は27度に! ・静か。上下左右に囲まれた部屋だが、上からたまに物音が聞こえるものの、左右下からは全く聞こえない。 ・セーコーマートが以外に使える。野菜・果物が売っており、東光ストアよりも安いかも。 ・収納が多い。 ・備えつきのガス炊飯器が美味しい!電機釜なんてもう使えない。 ・結露がない。 ・トランクルームがすぐ近くにある。やっぱり便利。 ・丸井まで徒歩10分な上、地下を通っていける。 ・管理人さんがいい人 ・三井ブランドはやはり凄いらしい。個人的にはどうでもいいが、周りの評価は激高。 ・豊平川が見える。 イマイチな点は ・北向きの部屋が寒い。 ・乾燥しすぎ。 ・24時間換気関係の掃除が面倒 ・工場側の眺望がイマイチ。 |
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969:
匿名さん
[2011-01-16 22:15:24]
967さん
ありがとうございます。やっぱり実際に住んでる方のご意見は参考になりますね! |
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970:
匿名さん
[2011-01-16 22:38:33]
三井の修繕計画は素晴らしいと聞いたことがあります。最初の10年くらいの修繕積立金を極端に低く設定するところがありますがあまりいいとは思えません。
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971:
入居済み住民さん
[2011-01-17 02:40:50]
967さんと同意見です。
物音は、テレビも全くつけないでシーンとした時に上階のドアの『バタン』という音がごくまれに聞こえます。 南側の居間は、日中太陽が出ていれば暖房無しでも暑いぐらいですよね。 セイコーマートとドラッグマートと郵便局が近いのが助かります。 |
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972:
匿名さん
[2011-01-17 03:49:14]
ファクトリーの映画館や三井のホテルなど優待料金で使えるライフサポート倶楽部も魅力かも。
ここの戸境壁ってなんですか? 乾式耐火壁? |
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973:
匿名さん
[2011-01-17 08:03:02]
>暖房をつける必要なし。昨日の昼は27度に!
さすが三井さんしっかりした造りですね! ところで先月のガス代一ヶ月分はいくらぐらいでしょうか? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |