パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[904: 匿名さん]

小さいマンションって、場所はいいけど駐車場が戸数の３割しかない所でしょ。
CRより安っぽいし問題外。

[905: 匿名さん]

＞902　このスレに投稿せず、
自分の購入したマンションのスレを
立ち上げて、検討内容を投稿すれば。
ここは、三井のマンションのスレです！

[906: 匿名さん]

割安ﾏﾝｼｮﾝの 1,165万円～2,035万円　専有面積45.72m2～61.68m2　1LDK・2LDK と財閥系では比較にならないね、売れてないからﾃﾞﾍﾞの書き込みかもね。

[907: 匿名さん]

とこで、今どれくらい残っているの？

[908: ハナビ]

>>902さん
ファクトリー近く、通称「札幌通り」に面した日動のシティーマンションですか？（隣りにクロネコヤマト、並びにゼファー札幌通りがある）
札駅北口にモデルルームがありますよね
最近、建設が始まりました

間違ってたらごめんなさい

[909: 匿名さん]

駐車場は残っているんでしょうか？

[910: 匿名さん]

スレ違いの人いませんかね？

[911: 匿名さん]

たくさんいます、
他のマンションＰＲしています何とかしてください。

[912: 匿名さん]

隣の影響大きいですね。デベも必死です。

[913: 匿名さん]

隣の影響って何ですか？

[914: 匿名さん]

隣に客取られて大変でしょう。比べるとまけちゃうね。

[915: 三井に住んでいます。]

確かに販売価格では負けますね。
ただ床のコンクリートスラブ厚(約200mm対約180mm)と
外壁のコンクリート厚(約180mm対約150mm)では負けていませんよ。

[916: 匿名さん]

価格で負けてるって高いってことですか？一生の買い物ですし、内容も違うのでしょうから見比べてみます。ありがとうございます。

[917: 匿名さん]

ここも苦戦してるな。中島公園も・・。デベも大変だな。

[918: 三井に住んでいます。]

まあ大丈夫ですよ。
余裕だと思いますよ。

なにせ、未入居住戸分の修繕積立金、駐車場代、
管理費をデベが肩代わりしてくれる位なので・・・

北海道地区の未入居住戸分なんて痛くもかゆくも
ないと思いますよ。

[919: 匿名さん]

未販売住戸の区分所有者はデベなので、管理費と修繕積立金はもちろん、駐車場を押さえているなら、駐車場料も、支払うのが当然だと思いますよ。

[920: 匿名さん]

どうしてＣＲなんかと較べるんですか

[921: 匿名さん]

918 デベが肩代わりするのではなく、支払うのが当然です。それをありがたがるのは、いかがなものかと思いますよ。

[922: 匿名さん]

客に売るまではデベのものなんだから、支払うのは当然でしょ。
逆に、デベが支払わなかったら他の誰が払ってくれるというの？

[923: 三井に住んでいます。]

確かにみなさまのおっしゃるとおり、
区分所有法でもデベが負担義務があります。

ただ、昨年のM川建設さんのような状況の場合、
話は違ってくると思います。

コピペで申し訳ありませんが、下記をご参考に。



■しわ寄せは管理組合へ

建物が完成して引き渡しを受けると、その時点から管理の必要性が生じます。掃除やゴミ出しなど、特に引越しが集中すると業務も増えるものです。

その際、売れ残り住戸がある場合は本来は分譲会社が管理費や修繕積立金を負担しなければなりません。長期修繕計画は全住戸に入居者が入っていることを前提に策定されておりますので、未入居があると毎月、その住戸の管理費分が不足してきます。

短期間であったり、戸数が１～２戸であれば、まだ、被害も少なくて済みますが、それ以上だと最終的には既入居者（管理組合）にすべてのしわ寄せが来てしまいます。

　

ところが、現実問題として、分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあり、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。管理会社が分譲会社の系列であることが多々あるためで、管理会社としても強く出られず、こういう結果になってしまうのかも知れません。

新規マンションを購入する際のチェックポイントとして、未入居住戸の管理費負担の所在などがはっきりしているかを見ることも大切です。

[924: 匿名]

財閥系デベと、倒産した地場デベと比較して、どうしたいのですか？三井が潰れるとでも？

[925: 三井に住んでいます。]

私の場合、最後までM川建設さんの物件と比較して、
三井に決めた直後にM川建設さんがつぶれました。
M川建設さんと契約寸前までいったのですが、
譲れない点があり、すぐに契約書にサインしませんでした。

その宮川建設さんの物件も未入居数が多かったので、
いま振り返ると危なかったと思います。

契約する際はある程度、デベの経営状況も考慮に
入れたほうがよいと思います。

[926: 匿名]

三井のマンションと宮川のマンションが、競合対象となるとは！客層・価格違いすぎると思いますが。

[927: 匿名さん]

MSは誰が建てる？結局、孫請けだろうが！デベは机に座ってるだけだろうが。

[928: 匿名さん]

926さん
では宮川とクリーンリバーではどうなんですか？同じ地場企業なんですが、教えて下さい。

[929: 匿名]

私も思った…
宮川と三井は比較対象にはならないと

三井と住友、ダイワ、大京ならまだしも
北海道の三菱物件は本気のなさが見え隠れしてて比較不能だし

[930: 匿名]

銀行との付き合い上手なCRの方が一歩リード

開発してる土地のほとんど、銀行のアレンジ物件

[931: 匿名]

宮川は、安さを前面にだしてたし、CRと丸増は、少しグレードを上げていたが、宮川と丸増が消えたので、CRは安さに走ったのかな！

[932: 匿名さん]

なるほど。似たようなところがいなくなってるから目立つんですかね。でも三井とは客層は違いそうですが…わかりませんが。

[933: 匿名さん]

価格は一番重要な要素です
でも矛盾するようですが
価格で選ぶと必ず後悔します

[934: 匿名さん]

それぞれの価値観だから、心配する必要ないと思いますよ。価格と品質については、各自が判断することです。

[935: 匿名さん]

それぞれが判断するのは当然なんでしょうが、情報交換なんだからいいのではないでしょうか？各自の判断ならここは要らないですよ。

[936: 匿名さん]

対象マンションに対して
価格について検討するのはよいが、
一般的に価格が安いから悪いとは
ならないと思いますよ。

[937: 匿名さん]

>>930

>開発してる土地のほとんど、銀行のアレンジ物件

宮〇建設もそうだったけど。
やっぱり行く末は同じかね。

[938: 匿名さん]

三井の物件スレなんですが！
なにか、勘違いしてませんか！

[939: 匿名さん]

ここって、全戸分の駐車場無いんですか？

[940: 匿名さん]

ないです。全戸駐車場は必要ないです。使わない人がいたら固定資産税やらメンテナンス費用を負担するのは入居者の修繕費ですからね。

[941: 匿名さん]

久しぶりにここのＨＰみたけど売れてるのかな？以前検討してたんだけど、何かＨＰ見てると安っぽいな。三井は高級だと思ってたのだが…。実際住んでる方々はどうでしょうか？

[942: 匿名]

確かに(笑)

[943: 匿名]

隣の納骨堂ＣＲに負けるな！

[944: 匿名]

でました、サイコパス！

[945: 匿名]

コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！

[946: 匿名]

やはりサイコパス！

[947: 匿名]

完売してないんですか？

[948: 競合物件企業さん]

あと13戸　1LDK（3戸）・2LDK（2戸）・3LDK（5戸）・4LDK（3戸）　です。

[949: 購入検討中さん]

比べる必要どうこうと言われてしまいそうですが、隣のCRと検討中です。
セキュリティやブランドなどの既出の事柄以外で、具体的にモノとして（安心感といった抽象的なものでなく、躯体とか使用材料とか）かなりの違いがあるのでしょうか？
住んでみての感想で、「こっちにしてよかった」ていうのがあれば教えて下さい。

[950: 物件比較中さん]

札幌Ｕターンです。
札幌は一流デベでも安いですね。

[951: 匿名さん]

財閥系と言ってください
一流は近くに多くありますので！

[952: 匿名さん]

949さん　駐車場は機械式しか空きが無いみたいです。残っている物件の眺望や間取りが好みに合えばいいのですが…。収納の多い間取りは完売しているので。躯体についてはちょっとわからないです。スイマセン。

[953: 匿名さん]

契約者ですが、やはりCRと比較しました。

CRの間取りも悪くはないけど、三井の方が整っていると感じます。
残っているタイプも収納は多いけどなぁ。

躯体はコンクリートの厚さが全体的に違いますが、正直違いは分からないかと。

気に入っているのはリビングの日当たりです。寝室は暗いですが。
CRの西側は既に他のマンションが壁になってますし、
南側の古い建物が建て替えられる事が懸念されます。

また、三井の安心感は抽象的な物ではなく、長期修繕計画の具体的な数値で表れています。
CRの安すぎる駐車場代は客寄せかな…と感じてしまいました。

とは言えCRの安さも魅力的ですし、
どちらの物件も地下街を通って雪を気にせず出かけられるので、
とても便利だと思いますよ。