【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/

[402: 匿名さん]

　ここのみたいに棟同士をちょこっと繋げてあると、南棟もあるようで実は1棟扱いで、
1棟申請になります。　棟の離隔距離をちゃんと確保して、複数棟にすると、1団地申請の
取得後に、棟ごとに確認申請がいります。　申請経費で数100万。　時間で1月ちょいですが、
土地仕入れは借金ですから、その間も利息はかかる。　多棟だと、建設費もちょっとアップ
するので、繋がっているところの日当たりとかプライバシーはどうでもいいやと思って
しまえば、建物の端っこを EXP-J で繋いで1棟にすれば、かなり安くで建てられるんですね。
無論、繋がっているところに近い住戸の環境はかなり劣悪なものとなることは避けられません。
土地持込みを得意とする　とあるデベロッパーの得意技ではありますが、通常は利益優先の
証ということで、褒められたものではないとみなされるのが普通です。

[403: 匿名さん]

>>402さん
どうもありがとうございます。
私は購入者ですが、思わずなるほど！と思ってしまいました。
よく理解できました。
ちなみに、EXP-Jというのは、「エキスパンションジョイント」の
ことみたいですね。

[404: 匿名さん]

>402
私も知りませんでした。ありがとうございました。

[405: 匿名さん]

配棟でずっと疑問に思っていたことがあります。
アーバンコートは、センターコートと比べて、なぜ少し後ろに下がっているのでしょう。

[406: 匿名さん]

>>405
そうなんですよねぇ。
あれだとセンターコートの影になるから、日が当たるのは午後遅くなってからになると思う。
どうせなら逆に前に出せってゆう感じ。

[407: 匿名さん]

確かに不思議な配置ですね。　言われるまであんまり考えたことなかった。
むしろ向かいの建物との距離がなさすぎのセンターコートが後ろに下がってくれたほうが
嬉しいけど、駐車場が１００％とれなくなってしまうのかな。

[408: 匿名さん]

高層の建物だと西日がきついとか耳にしますけど
過酷なのは何階くらいからなのでしょうか？
それにもしそうならアーバンコートは却って涼しくていいのかしら？

[409: 匿名さん]

≫408アーバンコートは却って涼しい？
東〜南の日差しはないが西日はまともに当たりますよね？

[410: 匿名さん]

＞４０７さん
敷地一杯一杯に建てているから少しでも下がったら、日照の問題で建築不可です。

[411: 匿名さん]

実際の住み心地は別として、褒められた設計（というか配棟）ではないわけですか・・・

[412: 匿名さん]

色々制約も多いしむずかしいんでしょうねぇ。

４００さんお酒飲みながら未来の我が家の掲示板を読むって最高ですね！

全然悪い意味にとらないでほしいんですが、誰かのコメントの後に
○○さんありがとうございました　などのコメントがあると
”司会者！？”と思って一人で笑ったりしてます。

[413: 匿名さん]

>409
西日もきついけど、朝日はもっと始末に悪いことも。
寝室が東向きベランダの手すり下がガラスだったり、柵だったりして、
窓が、床からのガラス窓だったら、
朝っぱらから暑くて暑くて、
エアコンはかなり長い期間必用です。

[414: 匿名さん]

朝日のご心配をされるより、ご自分の日本語を心配されたほうが…

[415: 匿名さん]

＞402利益優先．．
ということは、住む人のことは二の次ということ？（チョッとショック！！）

[416: 匿名さん]

でもこの文章伝えるのむずかしいというか書きようがないのでは。

寝室が東向きでハイサッシュの窓の外がベランダでさらに手すりが
ガラスや柵だと朝から暑いって・・・むずかしーーー！！！

[417: 匿名さん]

＞413さん
キャナルコートのルーフバルコニー付きの部屋をご購入ですか？
一日中、日の当たらないガーデンコートの人のことを考えたら
贅沢というものです！バチが当たりますよ！
隣のアスファルト工場の粉と音には同情しますが．．。

[418: 匿名さん]

ＴＦＣからお邪魔します。
最上階は暑い暑いと聞いたのでエアコンも最高容量にして覚悟してましたが今のところ暑くありません。
むしろ地上の方が照りかえしのせいか暑いです。
やはり、夏本番になると聞いてるように酷暑になるのでしょうかね。
雑談失礼しました。

[419: 417]

すみません、アスファルト工場ではなくセメント工場だったかな？
たしか、ミキサー車がたくさん行き来してましたよネ。

[420: 都営住民]

≫４１８最上階云々
暑さはこれからだよ。
昨年は、お宅のおかげで風が通り抜けなくて、サンザンな目にあいました。
以前は豊洲は風の通りが良くて、夏は涼しく冬は比較的温暖でしたがね。
わたしも、エアコン新調しました。余計な出費も仕方ないのかねェ。

[421: 匿名さん]

４１５さん。
利益優先というのはどのデベでもある程度仕方がないことかと。
ただその度合いが長谷工がらみのマンションではちょっと多いかも・・・
でも皆さんそれも納得した上での購入のはずですから。

[422: 匿名さん]

420さん噛み付くねぇ。
４１８ではないが、そんな事いわれてもねぇ・・・

[423: 匿名さん]

>414
たーしかに。
我ながら変な文章！
会社でこっそりやっているとこんなになっちゃうンでした。

[424: 匿名さん]

しかし、ここは都営住民の方やＴＦＣの方やらと人気スレですな。
本当の購入者・購入検討者は、このスレではマイノリティでは？と思ってしまいます。

[425: 匿名さん]

401さん、412さん
酔っ払いの400です。
暖かいお言葉に感謝します。
今日も飲んでおりますが、昨日のように酩酊はしておりません。しっかりしております。
何か書き込もうとしたのですが、ネタが見つからないので見物だけにさせていただきます。

[426: 匿名さん]

都営住民さんって、いろんな掲示板で毒づいてるけど
逆効果だって事にそろそろ気付きませんか？

[427: 匿名さん]

>413
私は、朝日の当たる東向きの部屋が好きです。

[428: 匿名さん]

>415
団地設計でなくていい点がひとつ。
団地の場合、住所を　何号棟　何号室などと棟まで書かされることが多いらしい。

[429: 匿名さん]

405です。
いくつかのご意見、ご感想、ありがとうございました。

実は、
アーバンコートがセンターコートと比べて、少し後ろに下がっているのではなく、
センターコートがアーバンコートと比べて、前にせり出しているのかもしれません。

つまり、アーバンコートと隣地境界線との距離は十分確保されているが、日照の問題、
駐車場のスペースの問題等で、センターコートは前に出さざるを得なかった、
というわけです。
反面、アーバンコートのセンターコート寄りの住戸にはセンターコートの影が
かかるというデメリットが生じますが、隣地境界線との十分な距離というメリットの
方が大だと設計者が判断したのでしょう。

でも、良好な住環境の維持ということではどうなんでしょうね。
私ならアーバンコートの日照が確保される方が嬉しいような気もします。

[430: 匿名さん]

400＝425さん、何か思いついたら書き込んでくださいね。
期待しています。楽しい掲示板にしていきましょう。

[431: 匿名さん]

世界同時株安が心配です。どの企業の決算発表見ても、2007年の
収益見通しは現状維持か、数パーセントの増益としか言わない。
株の世界では現状維持や数パーセント増益ではマイナス数パーセ
ントを意味します。企業は悪くなるなんて決して言わないです！

家を買おうと考えた矢先に暗い見通しを見せられ落ち込みます。
抽選に当たれば2割の頭金を入れますが、本当に景気が落ち込む
ようなら、頭金を捨てても購入を断念する勇気が必要かな、など
と考えてしまう今夜です。

マンション買うのは本当に一大事ですね。抽選にもれればそこま
でですが、当たれば悩むことになりそうです。

[432: 匿名さん]

>>417 さん。

>一日中、日の当たらないガーデンコートの人のことを考えたら

これは本当ですか？ＭＲで日影図をご覧になりましたか？
（私はガーデンコートの日影図は見ていません。）
ガーデンコートは南東向きで、目の前はプライベートガーデンです。
幅は40ｍくらいあるでしょうか。
そして、プライベートガーデンの先が６階建ての自走式駐車場です。
こちらの幅は80ｍくらいですね。
自走式駐車場の先に、キャナルコートです。
この状況なら、少なくとも午前中は日が当たりませんか。

[433: 匿名さん]

432です。ちょっと補足です。
東京の南中高度は、夏至が約78度、冬至が約31度です。
そうすると、冬至の午前10時、11時頃は20数度でしょうか。
やはり少なくとも午前中は大丈夫だと思えるのですが…。

[434: 匿名さん]

431はスレ違い？

[435: 匿名さん]

>>431
頭金は１割ではないですか？

[436: 匿名さん]

>>432
１日中当たらないということはないでしょう。
センターコートよりは悪いが正解。

[437: 匿名さん]

頭金は多ければ多い方がいい。これ常識。
うちは現金ないから１割しか入れられないけど・・・

[438: 匿名さん]

>437
おかしいよ。　SCTの場合は１割入れてあとは引渡し前に・・の話だから。

[439: 匿名さん]

>>437さん
「抽選に当たれば」と書いてあったので、売買契約締結時に支払う手付金の
ことかと思いました。これが１割を超えることはあるのですか。

それから、手付金を差し引いた残代金について、できるだけローンの比率を
減らして現金を多く投入すると、金利負担が少なくて済むので、有利だと思います。
これの支払時期は引渡し時ですね。

[440: 匿名さん]

>>429
しかも、アーバンコートの前は校庭なのですからなおさらですね。

[441: 匿名さん]

え、頭金って義務なんですか？
うちは請求されませんでしたけど… (100万は払いました)
あとは団信手数料と登記手数料などで160万くらいでは。

[442: 匿名さん]

ガーデンコートは、上手くいけば２時まで日が当たるのでは？
センターコートに近い部屋はそのかぎりでない。

[443: 匿名さん]

今日現地見てきました。それが理由というわけではないでしょうが、アーバンコート前の
スペースを使って生コントラックがうまい具合に入っており、コンクリートを流し込んで
いましたよ。

[444: 匿名さん]

437>頭金は多ければ多い方がいい。これ常識。

そんなことないですよ。
我が家は全額現金で買うこともできましたが、
3000万円のローンを組み、手元資金は運用で
金利分以上の収益を見込んでいます。

失礼な言い方になってしまうかも知れませんが、
いまどき、手元資金０は＊＊＊みと言われても
仕方ないと思います。

[445: 匿名さん]

>>442
それは無理ってもんですよ
大体１２時くらいで日が当たらなくなります。

[446: 匿名さん]

>>444
金利分以上の収益を見込める運用なんてあるんですかー？
もしあるのならば私にも教えてほしー！

[447: 匿名さん]

444です。
補足しますと、今現在手元資金が少ないのであれば、
マンション購入前にいかに資金を増やすかを考えた
方が良いかもしれません。
たとえば、株式投資なら成功している人は、20%以上の
運用をしていますし、ＮＺドル運用なら金利15%です。

[448: 匿名さん]

>>444
NZドル運用で金利１５％ってどうゆう運用ですか？
ひょっとして為替の先物のこと？

[449: 匿名さん]

>>444
言ってることがおかしい。

[450: 匿名さん]

現金で買えるのにわざわざ3000万のローンて・・・

[451: 匿名さん]

＞資金運用について
株式投資で20％のリターンとかＮＺ＄で15％のリターンなど、ここ数年の投資で大きなリターンがあったことは否定しません。

昨年度はTOPIX(東証株価指数）が４割以上も上昇したのですから当たり前ですね。
海外の高金利通貨（債券）への投資も、論理的には金利差の分だけ高金利通貨が減価（下落）するのですが、減価がコンスタントに発生する訳ではなく、ある一時期に突発的に起きることが多く、その時期を外していたら高金利 or 高金利＋通貨高のリターンをいただけると言うものです。
つまりは、誰でもが恒常的にリターンを得られる訳ではありません。
株式投資や高金利通貨への投資＝”儲かる”ではなく、大きくリターンを上げる可能性があるということです。

資産運用について一見ネガティブなコメントを書きましたが、運用を否定している訳ではなく、私自身も、住宅ローンを出来るだけ少なくするために、国内株式、株式投信、海外債券投信などで運用しております。

昨年までは、かなり調子が良かったのですが、今年に入ってからは”いまいち”ですね。
しかし、株式市場が急落してきたので、再びチャンスがと思っています。