【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
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[869: 匿名さん]

>>863
私の内覧会の長谷工立会者と同じ人かしら。無口で、指摘箇所は下請けにやらせるから
どうでもいいやって感じでしたよ。些細なことも青いテープ張ってきました。

[870: 匿名さん]

本日内覧会を終えました。
話には聞いていましたがエントランス横の階段を見て絶句でした、確かパンフにＮＹのＳＯＨＯをイメージって書いてなかったっけ？（期待はしてなかったけど・・・）いくら長谷工でもあれは無いんじゃない？デザイナーも大した事無いのは知ってたけど、工事現場の足場だよ。

[871: 匿名さん]

本日契約会に行ってまいりました。
たびたび話題のあったＩＰ電話03番号について、ＵＳＥＮから来ている人に聞いてみました。
ＳＣＴの場合、マンションまでの回線が細いため、050番号のみの申込しかできないとのこと。
ただ、将来的にバックボーンがギガ化されると対応するかもしれないが、今のところ何とも言えないそうです。
※あそこにいるおねーちゃんは、地域的な問題と言っていましたが、クレームつけたらちょっと詳しい人がでてきて上記のように申しておりました。

[872: 匿名さん]

内覧会行って来ました！
あれこれ用意したけど担当してくれた若い子（一文字の名前でした）とてもよかったです。拭いても取れる汚れもどんどん書き込んでくれて何でも言ってくださいって感じでした！
内容は皆さんがこのスレに書き込んでる物がほとんどです。強いてあげるなら扉を開いたときに壁に付ける「涙目」と呼ばれる5ミリくらいのビニールの保護材がきちんと付いてなかったりドアのストッパーが付いてなかったりしてました。後は施工会社のレベルを考えたらあんなもんじゃないかな？

[873: 匿名さん]

皆さん、施工会社のレベル云々とかおっしゃいますけど、どれほどＭＳ住まい（？）に慣れているのか、不思議でたまりません。私みたいなＭＳ初心者（人生初購入）はいらっしゃらないのでしょうか？

[874: 匿名さん]

同じくその階段見ました。アーバンコートにある奴です。
あれはひどいですね。小さい子供は降りられない… 自分もかなり怖いと思います。

エントランスの扉ですが、重い重いというのでおそるおそる押しましたが想像よりは軽かったです。
今住んでいるマンションはもっと重いのでそう感じるのかもしれませんね。
でも自動ドアにする案があればもちろん賛成します。

[875: 匿名さん]

リクルート10年〜三井3年〜で今回新築ＭＳ3度目ですが10点満点でＳＣＴの出来はおまけして6点です。
都心に近いのを条件に購入したので納得してますが・・・
ＰＳ　あの階段はありえないね！使わないけど恥ずかしい。

[876: 匿名さん]

あの階段はきっと誰か落ちるよ！自分も使う予定無いけど補修予算でどうにかなるなら賛成するよ！
外から来た人に見せられないね！

[877: 匿名さん]

長谷工に言っても無駄かもしれません。
長谷工は売主代理人であって売主ではありません。
それに設計と施工も請け負っている立場なので、
非を認めてしまったら逃げ道がないので、
なかなか認めないでしょう。

売主である名鉄不動産に言うのが、
良いのではないでしょうか。

[878: 匿名さん]

階段はそのとおりだと思いますが、売主としてはいまから大工事になる変更はむずかしいでしょうね。買い主のわたしたちとしては、少なくとも玄関の最初の扉の自動ドア化を要求できないものでしょうか？契約に来る人、来る人全員に指摘されれば（わたしたちは契約済みですが、口コミの影響力はすごいはず）、長谷工側も再考してくれないかしら？

[879: 匿名さん]

839です。ご回答くださった皆さま、ありがとうございました。

階段については、見栄えの問題と安全性の問題は峻別するべきだと考えます。
見栄えなら管理組合の判断で、予算と相談しながら事後的によくしていけばいいですが、
安全性に問題があるのなら、見過ごせません。どちらなのでしょう。

[880: 匿名さん]

内覧会終えた方で外壁部分についているコンセントのボックスの裏の
断熱材を確認された方いらっしゃいますか？
よく本にも書いてありますが、ボックスを納めるために断熱材
を欠いてしまう場合がありそこが結露の原因になったりします。
知っているデベロッパーさんは、予めコンセントボックスの裏に断熱材が
貼ってある物を使用していますが、ここはどうなっているのでしょう。

[881: 匿名さん]

常識的に考えれば安全性に大きな瑕疵はないでしょう（実物をじっくりみていないのでわかりませんが）。もしあれば内部検査であっても通らないはず。ただ、安全基準の最低ラインを満たしているだけで、実際に住む住民としては、高い階での実際の使用には不安を感じるということでしょう。耐震性などの面でも外付け階段なので建物との乖離などがおこらないか不安感を持ちます。このあたりの安全基準は明確なものがひょっとしてないかもしれませんね。

[882: 匿名さん]

どうせ、引越しで傷だらけだよ。
気にすんな

[883: 匿名さん]

エントランスの手動ドア、階段について
入居後に署名運動をしてみませんか？？？
みんなで訴えれば何とかなりそう。

[884: 匿名さん]

心配ならガーデンコートのRC階段まで行けばいいということですか。

[885: 匿名さん]

そんな問題じゃないでしょ？あるものは使うし・・・

[886: 匿名さん]

金出せばやってくれると思いますよ

[887: 匿名さん]

アノ非常階段によって、もともとの全体的な基調、
エコノミー長谷工団地イメージを強調しちゃってるから、
これだけ評判悪いのでしょう。
わかっちゃ居たけど、こうもあからさまに見せ付けられるとげんなりと言うところ。
しかし、もともと人に自慢するような購入層の物件ではないし、
常時使うわけでもなし、気になるのは数ヶ月で、
すぐ何事もなかったように日常生活に溶け込んでいくと思いますけどね。

[888: 匿名さん]

今日、用事があってシエル下の区役所出張所に行ったのですが、
シエルタワーは風除室入り口もその奥の扉もどっちも自動ドアでしたね。
大きな自動ドアの向こうに吹き抜けのロビーと応接セットが見えて
良い感じだった。あれぐらい見た目が良ければねぇ。

[889: 匿名さん]

というか逆に、自動ドアでないマンションて思い当たりますか？
ベビーカーの方や、車椅子の方はどうするのでしょうか？

[890: 匿名さん]

豊洲で確か長谷工施工のブライヴブルー、フロントコートはどうなのでしょうね？
もし両方とも自動ドアなら、ＳＴＣも要求できそうですが・・

[891: 匿名さん]

ドアボーイでも雇ったら

[892: 匿名さん]

開けっ放しにして置けばよいのでは？

[893: 匿名さん]

>>890
施工会社は関係ないと思いますが
購入者と施工会社は契約関係に有りませんから

[894: 匿名さん]

>892
開けっ放しでは風除室の意味がありません。
２重になっていて始めて風を中に入れない機能が働くのです。

[895: 匿名さん]

自動ドアの工事費はおいくらでしょう。
数10万円くらい？

あと、運用経費として保守点検費と電気代がかかりますね。

[896: 匿名さん]

>889さん
通常は風除室に入る扉は、開き戸、エントランスに入るのはオートロックの関係もあるので
自動ドアです。
が、843で少し書きましたがここ数年前から2000㎡を超える共同住宅は東京都の
ハートビル条例にひっかかるのでそのようなマンションは大抵両方自動ドアにしています。
が、開き戸でも高齢者や、車椅子等の方通るのに支障なければ認めていたりもします。
あとは確認検査機関の完了検査が通るか通らないかの問題ですが、たぶん検査員は
検査のときそこまで気にせず検査してしまうと思います。
当然、支障があれば認められないので是正の指摘がでるはずですが。

参考までに
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/bfree/index.html

[897: 匿名さん]

私も噂の非常階段を見ましたが、あの位置になぜ…という感じですね。
最低でもサイドにもルーバーを付けて欲しいところですね。
ルーバー取り付けなら、コスト的にも現実的なのでは？と思います。

管理費に含まれるインフィニティクローゼットをやめれば、月に１戸あたり
2000円弱浮くので、いろいろ直せそうですけどね。

[898: 匿名さん]

>890
ＴＦＣ・ＰＢＴともにすべてが自動ドアではないですね。
デベに補修をさせるのは現実的ではないかもしれません。

[899: 匿名さん]

>>897
ルーバーなどをつけると
昔は容積率算定の対象面積に算入されたりしていたけど
他に何か問題あるのかな

[900: 匿名さん]

>897
そうですね。ルーバーを付ければ恐怖感も和らぐと思いますし。

あと錆び対策（及び美観対策）としては、仕上材を貼るか、
せめて塗装をするかして欲しいですね。
（少なくともエントランス脇だけは。）
美観も建物の資産価値に大きく影響しますからね。

[901: 匿名さん]

>898
しかし、ＳＣＴは入口が一箇所しかないですからね。

[902: 匿名さん]

パンフを見ればわかることですが、階段は最初からあんな感じです。
今さらどうのこうの言ってる方って、パンフちゃんと読み込まないで
購入したんですか？モデルルームにあった縮小模型でも、鉄骨階段でしたよ。
長谷工にしても「今さら言われても・・・」という感じだと思います。

私はその辺妥協して購入してるので「後からやっぱり嫌になった」人がいる
からといって一括で徴収されるのはちと困りますね。同じ入居者として。
エントランスの自動ドア化のように全員が恩恵を受け、且つ明らかに利便性が
増す変更事項なら管理組合で決を取るのも有意義かと思いますが。

[903: 匿名さん]

>>888さん
シエルと比べても…

何から何まで世界が違います。
私達はシエルとは違う層の人間なのですから…

[904: 匿名さん]

自動ドア化は　なんだかんだで100万弱はかかるんじゃないですか

[905: 匿名さん]

>902
資料や模型を見ただけでは、階段のあの恐怖感は予測しようも無いと思います。

[906: 匿名さん]

>>905
でも　デベからしてみれば
パンフ通りですから

法律にでも違反していない限り
何を言ってもダメでしょうね

[907: 匿名さん]

安いルーバーをつけると
風切音がすごいですよ

[908: 匿名さん]

非常階段でしょ？
非常時になれば、怖いなんて思う余裕なくダッシュで下りるって(笑)！
NYの貿易センターなんて、皆何十階ってところをものすごい時間かけて
下りてたわけだから。せいぜい数分でしょ？そんな「万一の時」にこだ
わってたらきりないよ。もしも給水車生活になっても、30階、50階まで
バケツを持って登るわけじゃあるまいし。1番高い人で18階でしょ？18階
まで運べないわって人はもっと低いところを買っているんだろうし。怖く
いざという時に下りられないような人は一戸建てを買うんだろうし。
マンションの良い所を見ればいいじゃん。非常階段がチャチくたって別に
全然気にならないけどな。

[909: 匿名さん]

シエルは別世界って
シエルの方が安いくらいなのに

[910: 匿名さん]

風切音？

ルーバーの羽の間をすり抜ける音ってこと？

それって、階段前の住居の人が可哀相だよね。

[911: 匿名さん]

非常階段や入口ドアも気になりましたが、セキュリティの面で
もう一点気になることがありました。
車のセキュリティゾーンへの進入口はシャッターではなく、
チェーンゲートですよね？
あれは防犯面で問題ありでは？と思っていますが、どうなんでしょ？

[912: 匿名さん]

階段はプライブブルーやフロントコートと同じものが付いているとききました。これが長谷工としての標準じゃないのでしょうか。

[913: 匿名さん]

>911
700台からの車が出入りするのにシャッターには出来ないでしょう。現実的には
ゲート脇に監視カメラを設置しておくのがいいのではないかと考えます。
どなたか監視カメラの存在を確認した方はいませんか？

[914: 匿名さん]

ニュートンはもっとかっこよかった気がするが・・・

[915: 匿名さん]

不満を言ったりするなら他の物件を買い換えろよ。
何人か前向きな発言をしてる奴らの方が言葉は悪いけど余程好感が持てるぞ。
こんな不満たらたらな住民と一緒に住むと、後々トラブルが絶えなそう…

[916: 匿名さん]

ニュートン？

それはそうと、マンションまでは徒歩4分！だけど
そこから我家までが遠かったこと、遠かったこと(笑)！
忘れ物した朝は一大事になりそう〜

なんだかん文句がおありの方も多いようで・・・

私は楽しみですけどね。
契約の判を押したのは私、長谷工さんでも名鉄さんでもないのです。
自分の決に責任を持って、あとは良いところをみて前向きに暮らしたいです。

豊洲という環境、銀座へのアクセス、目の前からのバスで八重洲口。
お買い得だったと思うけどな〜

[917: 匿名さん]

新築マンションを購入し、先日鍵の引渡しが終了しました。その後新居へ足を踏み入れた所、トイレに誰かに使用されたような形跡が見られました。内覧会・再内覧会と部屋のチェックをしてきましたが、その時には全く見られませんでした。
具体的な状態は
・床に用をたっしてこぼしたような　１０センチ四方　程度のしみ
・便座にも尿が飛んだような後
・便器の中の水は汚い水でカビがたくさん浮いており
　便器自体にもカビが付着していた。
です。すぐに販売会社に連絡をとり施工会社に状態をみせたところ　即答で「便座を取替え、床はクリーニングを入れます」との事でした。「誰かが使用したのか？」との質問にも「原因はわかりません」との返事でした。便座を取替え　クリーニングに入ってもらってもやはり不快感と気持ち悪さが拭えません。原因も気になります。この場合、施工会社だけでなく引渡し前にチェックしなかった販売会社にも責任があると思います。これから販売会社（施工会社も含め）と話し合いを持ちたいと思うのですが、ある程度の知識を持って話し合いに臨みたいのです。今回の場合、こちら側としてはどの程度まで求められるものなのか、また交渉の進め方のポイント等があれば教えてください

[918: 匿名さん]

あまり　セキュリティの話はしないほうがいいのでは？