プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[803: 匿名さん]

洋インキ？会社名でしょうか？

[804: 匿名さん]

東洋インキ株式会社のインク工場

[805: 匿名さん]

工場跡地なんですね。。

土壌汚染とか大丈夫なんですかね？？

[806: 匿名さん]

加賀レジデンスって、坪単価は安かったんですね！

ここは、他のモデルルームで聞いたところ、270～280万円くらいになりそうって言ってましたよ！

総額でいうと、加賀レジ並の6,000～6,500万円くらいが平均とかになっちゃうんですかね？

[807: 匿名さん]

インク工場であれば問題なさそうですね。モンスターインクみたいで親近感も湧きます。パチンコ店跡とかであれば敬遠したかもですが。

[808: 匿名さん]

工場ではなく研究所です。
外見はどう見ても工場でしたが。

[809: 購入検討中さん]

研究もすれば試作もする。物量的には少ない代わり、生産ラインにはないものもある。
結論、土壌改良されてるので地歴は問題なし。

[810: 匿名さん]

806
多分そうでしょう。６５００万は用意しておいたほうがいいと思って準備してます。ただ７０００付近なら私的には無しです。

[811: 匿名さん]

７,０００万円ですか！？

今秋は、クレヴィア小竹といい、３００万円／坪クラスが続々登場ですね！！

練馬近辺では、３００万円超えがまだまだ控えてるみたいですけどね汗

[812: 購入検討中さん]

管理費、共益費も高くなりそうですよね？

[813: 匿名]

加賀レジは確かに、グロス高の印象強かった。
面積が大きい2LDKとか、いまのご時世なかなか出て
こないようなプランもあった気が。
ここも価格帯かぶるとは思うけど、下210は無いん
じゃない？
ペントハウスとかはヤバそう。プラウド王子本町とかは、
単価400でも買い手がついたんでしょ？

[814: 匿名さん]

管理費・修繕金はそんなに上がっていないイメージがあるけどね。

管理費なんて、同じ設備だったら坪単価がいくらでもあんまり変わらないはずだし。

[815: 匿名さん]

インキメーカーの跡地ってことは、
土壌に有機溶剤染み込んでたりしないよね？

[816: 匿名さん]

>>815
大丈夫でしょ。それに仮にちょっとばかししみ込んでいてもそこから基礎つくってコンクリの建物つくって
ってしてるんだから関係なくない？敷地の土でどろんこ遊びでもするつもり？

[817: 匿名さん]

そこ気にするならシティの方が嫌だな

[818: 匿名さん]

>>815
土壌の浄化は当然されるのでは？
ときわ台の物件はやってましたよ。

[819: 匿名さん]

浄化は必要がなければやらないけど。

[820: 購入検討中さん]

プラウドもベランダは透明ガラスですか？他のマンションもそうでしょうか？

[821: 匿名さん]

CGだと透明ガラスのところと格子のところがあるように見えますね。

[822: 匿名さん]

ベランダ部分がガラスと壁だとどっちがいいの？
好みの問題？

[823: 匿名さん]

自分は壁の方が重厚感があって好み。
壁の方がコストも高いみたい。

[824: 購入検討中さん]

やっぱり強化ガラスよりコンクリートのほうが高いのでしょうか？

[825: 匿名さん]

ガラスのメリットってなんかあるんでしょうか？
強度をかんがえたら圧倒的にコンクリですよね？遮音性もそうだとおもいます。
光を取り込むためとか？

[826: 匿名さん]

シティテラスでは、スケスケガラスで紛糾しています。
ラティスさえおけないようです。

[827: 匿名さん]

スケスケっていっても曇りガラスなんでしょ？

[828: 匿名さん]

でもスケスケガラスだと景色はいいし、洗濯物は良く乾く。

[829: 匿名さん]

加賀レジの美しさはやはり凄いですね。洗濯物はガラスのフェンスを越えて干していませんね。
なので白壁とガラスのコントラストが青い空にくっきりすっきり浮かんで美しい!
反面シティテラスの東棟はまるで都営住宅みたいな生活感ですよ。同じマンションでもずいぶんと
住む人のレベルで情けなくなってしまうものなんですね。加賀のマンションを見てまわると
色々と考えさせられますし勉強になります。プラウドも加賀レジのようにすっきりと住んで欲しいですね。

[830: 匿名さん]

確かに。
強化ガラスでも、加賀レジ仕様なら綺麗です。シティテラスは、洗濯物がホント、どうにかならないのかな？あれを見ちゃうと考えちゃいますよね。。

[831: 匿名さん]

>830
加賀レジはガラスフェンスより高い位置に乾せない規約だからかな?(知りませんが勝手に想像してます)

シティテラスはそんな規約がないし、物ほしを渡す金物の位置が高い位置に備え付けてあるから
結果として洗濯物丸見えの生活感満載になってしまうのでしょうかね。また東向きで朝しか日が
あたらないから必死にほしているようにも見受けられます。

[832: 匿名さん]

洗濯物干すのに必死も糞もあるかよ

[833: 匿名さん]

え
必死になるでしょう。午前11時には日が当たらなくなりますから。
朝の6時に洗濯機まわして7時に乾したとしても4時間しか日に当てられないですよ。
夏場ならいざしらず秋～冬に向けて陽光の勢いは細るばかりです。
しっかり乾燥しなかったら困りません?

[834: 匿名さん]

東向きは夜中から干すのが必須です。

[835: 匿名さん]

洗濯物なんて一時間で乾くよ 最近に脱水はすごいから

[836: 匿名さん]

ユニクロの化繊モノなら確かに乾きますね。
厚地のコットン100%のタオルケットなんてなかなか乾きませんけどね

[837: 匿名さん]

うちはコットン嫌いだから綿100％です。すぐに乾きますよ

[838: 匿名]

どうでもいい議論は、シティテラスでやって。
あのようなマンションにはなりたくない。
一部住民のエゴで、ラティスを撤去させらている意味がわからない。

[839: 匿名さん]

コットン嫌いだから綿100%って釣りですか？

[840: 匿名さん]

>>838
ラティス撤去ってどういうこと？強制？

[841: 匿名さん]

加賀レジの土地は資生堂の工場があったんですね。プラウドは東洋インキの工場。加賀は工業地区と聞くけど今も多いんですか？

[842: 匿名さん]

加賀レジデンスってあの隣にある洗濯物と内装が丸見えのあそこですか？

[843: 匿名さん]

そうだよ。

[844: 匿名]

丸見えなのでラティスを置いた住民が一部の人に批判されています。
洗濯物や室内が見えるよりよほどいいと思うのですが。

[845: 匿名]

なんであんな生活しにくい仕様にしたのでしょう。

[846: 匿名さん]

ラティスって木の板を内側から置いてるだけだろ？
なんでそれが他の住民から言われないと行けないんだろうね。
ばかじゃないのかね。

[847: 匿名さん]

脱線になるけど、ラティスの問題は難しいね。

避難のじゃまになるわけじゃないから規約上はOKなんだろうけど、
ガラスのバルコニー取手デザインの場合、景観を乱すことは間違いない。
景観を乱すものを勝手に置かれると、マンション自体のイメージが悪くなるしね・・・

[848: 購入検討中さん]

今日、3つほど新しいモデルルーム見たけど全てガラスのベランダでした。これからはガラスが主流になるみたい。色がある物を置くとマンションの外観が変わってきます。マンショントラブルになりやすそうですね。

[849: 購入検討中さん]

プラウドの新しい情報はないですか？発表があるまで待ってるのもツライですね。マンションの値上げが怖いな～。

[850: 匿名]

バルコニーの中が外から見えないので
細かいことを気にしないで済むし、天井の梁もなくなって
ハイサッシになるので、逆梁構造のマンションが好きだな。
デザインも重厚になるし。
ガラス柵のマンションは、たててるあいだはきれいだけど
人が住むとなんだかね。
まあ売る方は、売った後のことなんか知らないってことか。

[851: 匿名さん]

ハイサッシュだからいいんだよな。

[852: 匿名さん]

ラティスが大部分のマンションで禁止なのは、風で飛ぶ可能性があるからですよ。

危険きわまりないです。

単なる鉢なら移動できますが、ラティスは移動できないことが多いんですよ。
床置きの板なら、まず飛ばないと思いますが・・・

[853: 匿名]

ここはシティテラスのような構造ではないので、安心。
あんな透明なマンションは他にはほとんどないし、そもそもなぜあんなものにしたのですかね。
どうでもよいシティの話はここまでとし、値段どれくらいになるのかな。
プラウドいくつか見ていますが、王子はお風呂がタイルでした。仙川は、甲州街道沿いで取り囲む道路も交通量があり排気ガスが心配されました。ここは駅から遠い分極端には高くはないが、相場より高いかな？？

[854: 匿名さん]

ラティスに使われている木材って安物が多いのですぐに朽ちてしまいますよ。
いずれにしてもやめたほうがいいですね。

[855: 匿名さん]

ビンボー臭くないですか？なんか団地みたいで。本町のすみふ物件もスケスケですが、ラティスとか変な目隠しないですよ。洗濯物もごちゃついて見えないし。もちろんここはそんな事ないでしょうが。

[856: 匿名]

なぜか、過激なシティテラス加賀の住民が移ってきたようです。
関係ないし、検討している人も少し異なるでしょう。

[857: 匿名さん]

シティテラス組はこないでほしいです。
貧乏臭くてかなわないです。
ラティスなんてありえない

[858: 匿名さん]

シティテラス加賀も値上げで買い辛くなってるからね
石神井川の見える景観は諦めてここを選択肢に入れた人も多いんだろう。

[859: 匿名さん]

だからといってシティテラス組を受け入れるつもりは無いです。レベルが低い人はむこうにいてください。

[860: 匿名]

べつに諦めたわけではなく、最初から住友物件は対象外。
シティテラスの人は、入ってこないで。

[861: 匿名さん]

本当。マンションブランドの中で、プラウドはそれ単体で価値がある絶対価値がある。それは立地、設備ふくめて比類なきレベルをきっちりと独立して作っている点にある。その一方、ただ質の悪いものを金だけ一流でつくっているのがすみふ。比べる事自体無意味

[862: 匿名さん]

まぁ比類なき設備は比類なき維持管理費に帰ってくるから怖いな。店が一階にあると虫が沸くし。
南の高級タワーマンションもプール維持できず栓を抜いてるらしいし。
結局豪華な設備も業者は売った後は責任なんて持たないからな。

[863: 匿名さん]

タワーと一緒にしないでｗ ここは無駄な共用施設ゼロなので

[864: 匿名さん]

目の前の東板橋体育館にプールのあるシティテラス加賀は維持費板橋区持ちで栓を抜く事も無さそうですね。

[865: 匿名さん]

すみふは売るときに営業が「財閥系ですから安心」とか自分で言っちゃいますからね。

「僕頭いいんだよ」って頭が悪い子が必死で語るみたいで品がないですよね。

[866: 匿名さん]

財閥系というのは、イコール三井三菱住友の不動産会社大手トップ3ですから安心という意味です。
もちろん5番手のレオパレスや6番手の野村も、庶民的で良いと思いますが。

[867: 匿名さん]

そりゃ購入するなら財閥がいいでしょ。不動産株式ランキング見ると三井、三菱、住友が上位を占めてる。不動産は財閥が強いのかな？安心だよね。

[868: 匿名さん]

野村のプラウドが人気なのは知ってる。でも一昔前のライオンズマンションのように「一時期流行りました」とならないか心配。

[869: 匿名さん]

>>868
ならないよ。それはプラウドだけがちゃんと本物の価値を追求してモノを作っているから。
高いなりのものをつくってる。つまり、当たり前の事を当たり前にしてるだけ。それが野村。
だから売れてる。
一方のすみふはその逆。だから買う人は馬鹿なんでしょ。

[870: 匿名さん]

>868

住友がいいとは思わないけど、野村は高いなりのものを作ってないよ。

野村の売りはブランド戦略。つまり、どのデベよりも広告費を投入していることが売り。

広告費が多い以上、品質に十分なお金が回ってるかどうかは・・・・分かるよね？

[871: 匿名さん]

物価の値上げが凄いからシティテラスより安い作りになると思いますよ。

[872: 匿名さん]

まぁまぁ、一番はプラウド板橋蓮根だから！！

[873: 匿名さん]

>>870
住友は値段は超一流、物件は三流のイメージです。

[874: 匿名]

プラウドが必ずしも良いとは思えないけど、シティテラス加賀と比較するのは問題外。
価格的にも購入層が違うのではないですか。

[875: 匿名さん]

>>871
資材高もそうだけど、コスト増でインパクト大きいのは労務費ね。

[876: 匿名さん]

三井や三菱のマンションは話題にならないの？住友ばかり話が出るのは気になる証拠。

[877: 匿名さん]

三井や三菱は板橋で大型開発やってないでしょ。

[878: 匿名さん]

>すみふは売るときに営業が「財閥系ですから安心」とか自分で言っちゃいますからね。
三井からは聞いたことないですね。
そもそも財閥系と自分で言ってるのはすみふだけでは？(笑)

[879: 匿名さん]

最近はガラスの手すり流行だね。
バルコニーが明るくなるし、景色も良い。
反面、外からはよく見えるようになっちゃうので好みは分かれるかも。
加賀レジデンスのガラス：
http://blog.livedoor.jp/camsa/archives/144207.html

[880: 匿名さん]

ここはガラスと格子とタイルがあって楽しそうなバルコニーですね。

[881: 匿名さん]

三井は、志村三丁目に1400戸の大規模マンションを建ててますよ。もう30年くらい
経過してますが。

三菱は最近力ないね。藤和不動産と合併したのがまずかったみたい。相当
足を引っ張られている。常盤台の駅の近くに小さなマンション建ててるね。

[882: 匿名さん]

プラウドユーザはまだオーナーとしての矜持があるからマンション暮らしでも
シテイの加賀みたいにはならないと思いますね。購入する人はそれなりの人におちつくんでしょうね。

シティテスラはなんでもかんでも売ったれで売るから洗濯物の景観が都営住宅みたいになってしまうのでは
ないかなと思いました。

[883: 匿名さん]

都営は嫌だね。この辺り多いし。

[884: 匿名さん]

>>876
ここの物件が時期的にシティテラス加賀と競合するからでしょ。
行間読みなさいよ。

[885: 匿名さん]

882さんも883さんも、川を越えて川口とか戸田とかに行ったら？
少なくとも都営はないから。

[886: 匿名さん]

シティテラス組がここにくるのが面倒だよね。むこうをかってそのまま
来なければ良いのに。

[887: 匿名さん]

>>885
何をいらついているのかわかりませんが、
>川を越えて川口とか戸田とかに行ったら？
このような言い方は無いと思いますよ。

[888: 匿名さん]

シティテラスを馬鹿にして優位に立ちたいの？プラウド好きは性格悪いね。

[889: 匿名さん]

>>888
どこからそういう発想になったの？

[890: 匿名さん]

886の発言やろ！
それ以外に何あんねん！！

[891: 匿名さん]

荒れるから、すみふねっとポジ隊にきてほしくないって意味では？

[892: 匿名さん]

>>890
886の発言を見る分にはシティテラスの人が来てほしくないってことしかわからず、

>シティテラスを馬鹿にして優位に立ちたいの？プラウド好きは性格悪いね。

ここまで飛躍した解釈になりようがないけど。あなたの主観でしょ？これ。

[893: 匿名さん]

住友物件のスレも見ていますが、ライバルの不動産会社や他物件を馬鹿にして笑ってるようなコメントはほとんどないですよ。

[894: 匿名]

シティテラスをバカにして、
優位に立ちたいバカがいる、と
私も思いました。違うのですが。

[895: 匿名さん]

そんな人いないでしょ。

[896: 匿名さん]

886ですが、シティテラススレでは内輪モメしてスレが常時荒れていまし、住民も検討者も酷いので
こっちに流れてきてほしくないという意です。

[897: 匿名さん]

>>896
文句言いながらマメに見てるね

[898: 匿名さん]

シティテラスの民度レベルと同等な人が集まるとここもシティテラス並みになっちゃうリスクはあると思う

[899: 匿名さん]

大丈夫。
お隣にしてもココにしても、スレに書き込んでる人と実際に買う人は全然違うから。

[900: 匿名さん]

ラティスで揉めることはここでは無いからね

[901: 匿名]

なぜそう言えるのかが正直わからない。
地域、規模がかなり近いのだから、
似た事態が起こる可能性は相応では？
緑のある生活環境を好む住民が集まるのも、
ラティスとか使いたい人が増える要因
なのかも知れないし。

[902: 匿名さん]

地域、規模じゃなくて物件の問題だから。ガラスで丸見えだったからでしょ