ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[121: 匿名さん]

きれいなママが増えるのはいいですよね。

街の雰囲気も変わっていくでしょうか。

[122: ご近所さん]

土原にはもうすぐマックスバリューができるようです。
23時閉店のようなので遅くまでやってるところはここくらいになりそうですが。平和堂は21時閉店みたいですし。
スーパーを選んで買いたいのであれば、植田近辺まで出てこないと無理かも
（アオキスーパー、Feel、ハローフーズ＝コミノヤなどあります）

[123: 匿名さん]

滝ノ水もスーパーがありますよ。アオキスーパー、バロー、コノミヤ、ピアゴ。あとは鳴子のマックスバリュとかね。

[124: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
遅くまで開いている店はありがたいですよね。
最近はコンビニもがんばってはいますが、会社帰りに生鮮食品をスーパーで買うことが出来るのは安いし種類も豊富だし普通にいいなと思うんです

[125: 匿名さん]

滝ノ水って歩いていける距離なんでしょうか？

[126: 匿名さん]

想定される年齢にもよりますが、30－40分もあれば行けると思いますよ。
行ったからといって何もないけど。
花火大会の時くらいかな、でもマンションの最上階なら必要ないですね。

昨晩もパークハウスの現地に行きました。20メートルくらいのクレーンが頭をもたげていました。あのなーんにもない空間にこれからマンションができて、一部屋一部屋に借金までして3000万円とか突っ込む人が現れるんですね。
とても不思議な気持ちがしました。

[127: 匿名さん]

何が言いたいかよくわからん。借金したくなきゃ買わなきゃいいし、掲示板見る必要なにのでは。

[128: 匿名さん]

マックスバリュ土原店がオープンしましたよ。
鳴子よりも狭いです。でも行きやすいから通っちゃうと思います。

[129: 匿名さん]

女性目線で色々考えられていそうなところや、周辺に緑が多いので静かでゆったりとした暮らしができそうです。
駐車場も１００％で平面なので、車を手放さなくてもいいところは安心ですね
平面なのも、子供がいる家庭には危険が無く安心です。

[130: 匿名さん]

>129

大変的を得た、適切な評価ありがとうございます

[131: 匿名さん]

東側にグランドとテニスコートがあるようなので、平日もそれなりに、休日は確実に賑やかな気がします。
公園の横って、鳩の被害も気になりますが、どうなんでしょうかねぇ…
興味があって、資料を見ましたが、ラウンジのコーヒーサービスとか、コンシェルジュとか、なんだかなくてもいいかな？というものに経費？が掛かりそうな感じですね。

[132: 匿名さん]

あの公園の雰囲気はどうなんでしょうか。
近くを通った時に見た感じだと草木で中のほうが？で気になりました。

[133: 匿名さん]

コンセルジュの付いたマンションが増えてきていますが
そんなにニーズってあるものなのですかね?
利用者の支払う金額だけで経営が成り立たないように思うのですが
その費用はどこから出るの?

[134: 匿名さん]

コンシェルジュや共用施設(キッズルームやパーティルーム)は、管理費に加算されため、後々修繕費用も住民全体で負担となり、あまり利用する予定がない人は必要ないと思います。

最近では、そういう施設は省かれているのに…どうして付けたんでしょうか。

[135: 匿名さん]

コンシェルジュやキッズルームなど、需要がある層が限られているものが充実しているように見受けられます。
２７４軒もの中で、どれほど需要があるのでしょうか…
このエリアは他にも新築がいくつかあるので、比較して検討できそうですね。
やはり、いらないものにお金を負担し続けるのは、考えてしまいます。

[136: 匿名さん]

>>133
郊外の大型物件はこういうおまけをつけないと魅力がないからでしょう。セントアースやヴィラスらへんもやってますね。
ただ、現実は134さんの言う通りかと。自分の価値観とよく照らし合わせて考えましょう。

[137: 匿名]

とにかく、久方中学校というのがどうかな…と思う。余裕のある家庭は私立中学校へ、かな。
駅まですぐだし、通学は便利そう。

[138: 匿名さん]

たまに駐車場代無料を売りにしているマンションがありますが、いつかは敷地内のアスファルトや配線、車止めの修繕が必要となると思いますが…どういうからくりになっているのでしょうか。

[139: 匿名さん]

車寄せがあるので、荷物をいったん降ろしたり、先に部屋に入ることができるのでいいですね。
駅からも近く、子育て環境も良さそうですね。ただ、小学校まで距離があるのが気になります。

[140: 匿名さん]

現地を少し見て来たら、南側のガソリンスタンドとの間に、舗装されていない道路とドブ川？のようなものがありましたが、あれはあのままなんでしょうかねぇ…
公園のグラウンドも、思ったより近く真横に感じました。

[141: 匿名さん]

ドブ川は40年以上あの状態なので、そのままなのでは。
天白川に繋がっている川です。

[142: 匿名さん]

共用施設がいいなと感じました。

キッズガーデンは、子供がいるので、お友達を呼んで遊ばせるにもいい場所だと思いました。
また、同じマンションでママ友ができたとしても、家に上げずにコミュニティガーデン集合にしてもいいですし、利用させてもらおうと思っています！

コンシェルジュサービスは、利用するかわかりませんが、1度は利用してみようかなと思っています。

[143: 匿名さん]

>ママ友ができたとしても

タワーマンションじゃないんだから、
ママカーストの心配は全くありませんよね

何階に住んでいるとか、部屋のランクで上下関係が付く心配が全くないようなので、
絶対検討します。

[144: 匿名さん]

タワマンどうこうとかの前にエリア的にママカーストなんて縁がなさそうと思った。

[145: 匿名さん]

13階建てだからあるんじゃないですか？
高層か低層か、南向きか東向きかで階級分けされそう。

[146: 匿名さん]

それ以前に学区があまり良くないです。
ご夫婦だけなら、問題ないですね。

通り挟んで向かい側の緑区の方が断然人気があります。

[147: 匿名さん]

ないでしょ。

[148: 匿名さん]

大規模なマンションは、敷地内の移動距離が長くて、少し不便さを感じます。

駐車場まで、エレベーターまで。
荷物が多いときは特に。

[149: 匿名さん]

駅から敷地までが１分でも、駐車場からエントランス、そして部屋まで何分も掛かるのは確かに大変ですよね。

そういえば、地下鉄の野並駅近くにモデルルームを作っているようですね。
名前の入った幕で覆われているところがありました。

[150: 匿名さん]

>138

駐車場料金は、マンション管理組合収入として管理費と修繕積立金に組み入れられます。
機械式駐車場の修繕費用が修繕積立金から支出されるのと同様に、平面駐車場の修繕費用も修繕積立金から支出されます。

機械式で駐車場料金が安すぎると将来の修繕積立金が不安ですが、このマンションは駐車場料金を徴収するのか知りませんが、平面式なら無料でもあまり問題にはならないのではないでしょうか。

[151: 匿名さん]

このあたりのマンションで
階によって、階級というか分けた考え方する人っているのかな？
価格だって最上階が億するわけでもないし考えすぎなのかも。
個人的にはコンセルジュは必要ないかなっ思うね。

[152: 購入検討中さん]

このマンションは眺望を売りにしているわけではないと思うし、余裕がある人でも低層階を希望する人もいると思うので、151さんが言われるように階級という考え方は少数なのではないかな。
こんなに軒数の多いマンションで、そんなこと気にする必要ないのでは？と思う。

現場は、だんだん鉄筋が入って来ましたね。
東向きの棟が、どんな感じなのか気になります。
東向きの住居に住まわれた経験のある方いらっしゃいませんか？

[153: 匿名さん]

最近このエリアにマンションがいくつも建っているのに、こんなに多い軒数で売り出して、完売のメドはあるのでしょうか？
金額が高かったら、出来上がった時に半分も入居していなかったりして⁈

[154: 匿名さん]

駅1分の立地は限られるでしょうし、
目途があって建てるんだと思いますが、
実際はどうでしょうね。

[155: 匿名さん]

新しい間取り図が送られてきました。
建物が大きいだけあって、微妙に違う間取りが１０パターンほど発表されていました。
地下鉄内や駅にも、大きな広告をよく見かけますね。
その割には、ここの反響が少ないような…

[156: ご近所さん]

ここも長く戸数未定のまま売りつけそうですね。
ところで中学校の評判が悪いとの書き込みがありますが、
それって何百年も前の話でしょ。

[157: 匿名さん]

>ここも長く戸数未定のまま売りつけそうですね。
274邸ってそこらじゅうに出てきますけど。
価格未定って意味でしょうか。


久方から毎日下ってますが、
正直どうやって中を通り抜けられるかしか興味ないです。

[158: 匿名さん]

>>156
何百年も前からある中学校なんですか!?
と誰も突っ込まないので書き込みしときます(笑)

[159: 匿名さん]

>>158

そういうの、いらない(笑)

[160: 匿名さん]

価格帯が気になるけど、立地や設備など
とてもいい物件ですよね。
駐車場も自走式でしょ?今は機械式が多いからすごくいいよね。
来年の販売開始まで価格などはシークレットなのかな。

[161: 匿名さん]

ある程度の価格がわかれば、部屋タイプを見て検討もしやすいのですが、価格が全く見当がつかないと具体的に考えにくいものですね。
早く発表してくれないかな〜
モデルルームも見てみたいです！

[162: 購入検討中さん]

希望住戸のアンケート来ましたね。これからアンケートの結果を基に各住戸の値付けが行われるんでしょうね（笑）

[163: 匿名さん]

>>162
アンケート来ましたね！

これだけ大きなマンションなら、数が多いから部屋の希望も通りやすいのかな〜値段次第ですが！
モデルルームの見学の案内も来ましたね。とりあえず見てみようと思っています。

[164: 匿名さん]

ここは天白区で駅近ですが、先に緑区の○レイ○神沢やヴィー○コー○相生山、プリ○ール野並Ⅱのよう建築費の高騰影響を受けていない割安物件を検討しないと無駄に高いお家を買うことになりますよ。

[165: 匿名さん]

そうですよね。
これだけ軒数の多いマンションで、周辺のマンションより高値だったら買いません。いくら駅近でも、割に合わないですもんね。
早く買って、空きが多くて値下げされてもやりきれないですし…

[166: 匿名さん]

ここの土地は、相当高額で落札されたようですので、狭い間取りが多く、販売価格帯を抑えるのでは。

[167: 匿名]

本末転倒
こんな郊外で狭いマイホームとか不要

[168: 匿名さん]

>>164

○レイ○神沢は完売したみたいですよ

[169: 匿名さん]

本当に○レイ○神沢は完売していますね。私は南向きや全車平面式などのメリットからプリ○ール野並Ⅱの方が先に完売すると思っていました。値段的や間取りのメリットなど考慮すると当然、検討すべき物件の優先順位は決まるような気がしますけど。ここも○レミストさんも大手ながらの高い設定金額ですしね。

[170: 購入経験者さん]

販売戸数は未定のままですね。