ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[301: 契約済みさん]

>>300
スーパーが遠すぎとかおっしゃっていますから。そんなに遠くもないのに。

[302: 匿名さん]

サンメゾンよりランクが下ってのは建物や会社の事でしょ？
No.299さんはそこにひかれて契約したんだろうから悲観する事はないじゃん。

でも、ザ・パークスが完成に近づくにつれ周辺環境の大切さを再認識させられて
サンメゾンが伸びてきた感は有るよね。
小島の別荘と軽井沢の別荘的な？(笑)

[303: 匿名さん]

>>302
軽井沢の別荘XD

[304: 匿名さん]

スーパー云々はURより上の住民の話だよ。

>「相当の買い物難民が出てる」とか訳の分からない事
今山の上に住んでる人の話、パークハウスはまだ誰も入居してないでしょ?分かる?

パークハウスはダイエーの跡地で、当初マックスバリ誘致の話からひっくり返ってこんなでかいマンションが建つことになってしまった。
裏の小規模マンションも反対運動してたし、元からいる人たちから見たら「商業施設も奪われ日照権も奪った邪魔でしかない存在」ってこと。(事実関係ってよりは感情的な話)

パークハウス基準で考えれば関係ねーよって話だろうけど、そういう目で地域から思われてるよってことだけ、知ってて。

[305: 匿名さん]

>>304
スーパーなんてネットスーパー利用すれば解決する

[306: 匿名さん]

>>304
感情論も良いけど、ダイエーが潰れて他のスーパーの誘致も失敗したって事は
需要が無いって事に気づきなよ。
相当～…とか言ってるけど自分個人又は殆ど近所で物を買わない人たちの意見じゃないの？

[307: 匿名さん]

鳴子まで行けばスーパーありますよ。

[308: 匿名さん]

地下鉄が通って便利さは格段に良くなりました。しかしこれ以上便利になることはない地域ですね。

[309: 匿名]

相生山駅は、朝座れないのが難点。
バスの発着地でもあるから、乗り降りする人も多い。
鈴のれん、ミスド、モスはいいけどね。

中学校学区があれだから、今後中学生になる子供がいる人は躊躇するだろうね。

[310: 匿名さん]

これ以上は便利になることはない地域、ですか。
そんな感じはするかな。
でもこれ以上は求める人はこのエリアだとあまりいないのではないかなと思います。
そこそこ便利に暮らすことが出来て、
賑やかすぎず、というのがありますから。
暮らす分には良いのではないかなと思いますよ。

[311: 周辺住民さん [男性 40代]]

10年前に北区から越してきました。家は久方中学の方ですが通勤最寄駅が相生山になります。パークハウスも外観が見えてきて、いよいよな感じですね。ここでもよかったなあーと思える駅近立地で少し裏山です笑
まあ、ぶっちゃけ郊外なので田舎と言えば田舎ですが笑 裏返すと閑静な街でのんびりしてます。
夜は安眠出来ます。
近くのスーパーは東側のFEELになりますね。
マンションからだと徒歩片道15分ぐらい。
パークハウスの前の旧ガソスタ(以前はよく利用してた)はゼブンイレブンができるようです。旧八剣伝はコインパーキング。
いずれにしてもクルマあった方が便利なとこです。
通勤は人によって感覚変わりますが、しょせん桜通線なのでピーク時の2、3本外せば比較的座れる機会はある様に思います。
あと、大雨洪水系で困った事はこの10年は無かったです。たぶん野並方面の方が相生山よりやや土地が低いため雨水もそっちの方へ流れていってるのだと思います。
東海通の通行量は多いと思います。かといってマンションに住んでて車の音や排気ガスが気になるほどではないと思いますけどね(住んでないから明言できないけど)

[312: 購入検討中さん]

値引きできるかどうか聞いてみたら、
一切できないとの回答でした。
せめて何かサービスしてくれても
いいのにと思いました。

[313: 匿名さん]

>ゼブンイレブンができるようです。

まああの外観はコンビニしかないと思っておりましたが、セブンなんですね(まさかのゼブンイレブン???)
たしかマンション内には住民専用のアイオイマートなる商店ができるそうですが、この距離のセブンと比べる人なんていませんよね。

アイオイマートは住民さんの頻繁な利用で繁盛間違いなし、マートの維持費で管理費が将来的にどうこう・・・なんてことは考える必要、ありませんね。
取り越し苦労でした。



>値引きできるかどうか聞いてみたら、

早めに決めた方がいいですよ。そんなこと言ってる間に全部売れちゃいますって

[314: 匿名さん]

アイオイマートよりも
クリーニング屋ができたほうが
便利なのになぁ。

[315: 匿名さん]

>>313
営業マンですか？

[316: 匿名さん]

セブンイレブン、1月29日オープンです。貼り紙見ました。
アイオイマートは1-2年やって後空き地…いやコミセン・・・まあ、有効利用されるんでしょうね

今モデルハウスで業者に確認すべきはこれだと思う。
変にマートを延命させようなんて話になると、管理費にのしかかってくるんじゃない?
徒歩1分でセブン、2分でローソンの環境に必要?
24時間営業?コンビニ並みの品ぞろえ?人件費は誰が負担するの?
どうせ大して利用しないよ。
で、いざなくそうとしても管理組合で満場一致?いろんな考え方の人いるからねえ

業者は売るまでが仕事、これを肝に銘じて買いに行かないと

[317: 匿名さん]

大分前に見学に行った時から7-11が建つって事は営業さんから言われてたよ。

その上でアイオイマートの利便性として「完全敷地内の為セキュリティが高く子どもの買い物も安心」
って説明してたから、私は「子どもが徒歩2分のローソンに行くのさえ危険な地域」って理解して
選考から落としたよ。

[318: 匿名さん]

>私は「子どもが徒歩2分のローソンに行くのさえ危険な地域」って理解して
そこまでひどい町じゃありませんよ。パークハウスを購入されるような層とは比べ物にならないでしょうけど。
まあそこまでハイソな層がこぞって移り住んでくるパークハウスの中なら、
たとえ270世帯あろうとも変な人は一人もいるわけないので、子供さんの買い物も安心ですね。

納得した。アイオイマートは絶対必要。繁盛確定!

>業者は売るまでが仕事、これを肝に銘じて買いに行かないと
疑ってゴメン

[319: 匿名さん]

近隣住民っぽい人が仕切りに「ハイソハイソ」って書き込んでるけど、2千万後半でも
買えるマンションだぞ？
(相生山で2千後半は高いけど)普通にマンション買おうと思ったらそれ位するだろ
この近辺は最下ランク低所得者層の＊＊か？

>>318とかは嫌味と僻みの半々で書いてそうだけど、余計心配を煽ってるわｗ

[320: 匿名さん]

小さい子供が一人で買い物ってど田舎は別にしてどこでもちょっと危険ですよね

[321: 匿名さん]

子供が安心して買い物ができる
コンビニがあったら教えて欲しいわ

[322: 匿名さん]

別に普通の田舎町だと思うけど。
元々過疎化してたところに地下鉄が通ったお蔭でマンションがバンバン建ち、新しい層が増えているって感じ。

>子供が安心して買い物ができる
コンビニがあったら教えて欲しいわ
317の方のコメントにある通り、アイオイマートだと思います。
敷地内でセキュリティが高く、また変な人もいないから

[323: 匿名さん]

例えばの話、家の隣の品揃えが微妙な個人商店と徒歩１分にメジャーなコンビニがあったら、どちらへ行くかだよね。
近所の八百屋と車で行くイオンとの選択とか。
大規模マンション内の維持費が掛かる共用施設は見直される事になるから、セブンイレブンの出店は有り難い事だと思うよ。

[324: 匿名さん]

雨が降ってても
濡れずに買い物ができるから
アイオイマートが便利なんじゃね？

[325: 匿名さん]

夜遅く帰ってくるサラリーマンやＯＬさんも大助かりですね

[326: 周辺住民さん]

ようやく工事も終了したね。　
近くの住民としてアドバイスします。
フォレストマークス棟は絶対に購入したら後悔しますよ。
メインのブライトマークスの影に隠れてまったく日当たりが悪いです。
ブライトの影のフォレスト、よくできたネーミングですが．．．．
半面夏の西日は遮るものがないので強烈そう。
また特に1/2階は自転車置き場とUFJ銀行に挟まれて、風通しも悪そう。
半額でも高いと思うなあ。
何でブライトマークス棟なんて造ったのか設計ポリシーを疑いますね。

ご参考になれば。

[327: 匿名さん]

日当たりを気にする人は
ブライトマークス側を購入すると思う。

[328: 契約済みさん]

内覧会に出席してきました。

エントランスとコミュニティラウンジの間は
屋根があるので濡れずに移動できそう。

あいおいマートですが、当日は事務所として
使われていました。隙間から見えた感じでは
あんまり広くなさそう。

宅配ボックスに無料のレンタサイクル(電動
アシスト付)の鍵が入っていたり、クリーニング
引き取りサービスをやるそうです。

ゲストルームは広いです。
バスルームもかなり広いです。

コミュニティラウンジはカフェみたいな
作りになっており、雰囲気は非常に
よかったです。

キッズガーデンは写真で見るより
かなり狭く、なぜかその横が喫煙所に
なっていました。

部屋のバルコニーに出てみましたが、
川の音はほとんど聞こえませんでした。
(身を乗り出したらかなり聞こえます)

[329: 匿名さん]

>無料のレンタサイクル
なんか素敵ですね。何台くらい置いてくれるんでしょうね。
２７０戸からあるので１０台くらいじゃ足りないかも。

キッズガーデンの横の喫煙所がたまに話題になりますが、各戸での喫煙自体不可なのですか?
マンションなのでとくに設けなくてもいいような気もします。

個人的にはエントランスの車寄せが狭くて心配してます。ちょっとした高級車だとギリギリな感じです。
完成予想図の印象と随分違いました。
喫煙所はいつでもなくせますが、車寄せの幅は結構な工事になると思います。

[330: 入居予定さん [男性 30代]]

ローンを三菱ＵＦＪで組まされたけど、隣の愛知銀行の方が親切で安いらしい。ローンのことはあま気にしていなくて失敗しました。これから買われる方は参考にして下さい。

[331: 匿名さん]

そばにセブンもオープンして、気になってたんで近くを歩いてきました。
かなり大きいマンションですね。
綺麗な団地って印象です。
駐車場は小さなショッピングセンターなみですかね。
南側？小さな川沿いの…下の方の階は嫌だなと率直に思いました。
買うなら上の方じゃないと正面に来る建物との目線やバランス、小さな川ですが虫が入ってくる可能性も考えるとなかなか厳しいと思いました。
なんだかんだ立地的に駅徒歩１分魅力だなと思ってましたが、あれだけ大きくて高い階にしてしまえば、結局はそれなりにかかってしまう…現実そんなもんかって感じでした。

[332: 匿名さん]

都心からやや遠い感は否めないけど静かな環境で駅にも近くていい物件ですね。

[333: 匿名さん]

名鉄の鳴海や豊明よりはいいんじゃない。

[334: 匿名さん]

買うなら日当たりのいいブライト一択ですね。
東京に住んでいたころ日当たりの悪いマンションでしたが洗濯物は乾かないし部屋は暗いので昼でも電気つけてたし、冬に結露を起こして壁がかびたりと散々でした。東京だったので日当たりはしょうがないと思っていましたがこの立地で日当たりが悪いのはちょっと

[335: 匿名さん]

川は3階以上なら
気にする必要はないと思いますよ。

南側は日当たりがよさそうで
いいですよね。

駅近、コンビニ近、公園近で
この価格だったら
買いじゃないですかね。

[336: 匿名さん]

ブライトも側挟んで向かいの土地が空き地や古い建物ばかりだから
高層階にしない限り長期的に見ると日当たりの不安はデカいな。

買うならブライトの高層階。
予算的にそこに手が出ないなら他にした方が後悔しないと思う。

でもブライト高層階って東山沿線住める価格だもんな～。
結局どこも当たりが無いのか？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[337: 匿名さん]

新しくできたセブンのトイレは結構広くて使いやすいです。

ダイエーがなくなって2年、マックスバリュ建設の話が大規模マンションにすげ替えられて2年、
ここまで良い思いなんて一つもなかったけれど、初めて相生山駅の環境で「良い」と思えました。
それ以外は正直一切ないです。

[339: 匿名さん]

３月中旬には住めます。みたいにホームページには書かれていますが
今からだと手続き的には難しい？

とは言え、子どもが休みに入ったら引っ越しはできますよ、的な感じなんだろうなと思います。

この辺りは買物も外食もまあまあできるといった感じでしょうか。
もっと大きなスーパーが至近距離にあればべんりなのかもしれません。

[340: 匿名さん]

テレビCMで放送されているのって、コレですか？
違うかな？このあたりのマンションだったような気がしますが。

3月中旬、もし、今決めたとしても、退去の連絡に引っ越し業者に連絡に…と考えるとかなり大変かもしれません。手続きが何より大変ですよね。

子どもも協力してくれるならいけるかもしれません。

お買い物は西友、ヒルズウォーク、近くにFEELや平和堂もあったはずです。
平和堂、ヒルズウォークは魚や肉も新鮮でおいしいですよ。

[341: 匿名さん]

>>340
ヒルズウォークまで2390ﾒｰﾄﾙありますけど。
買い物は不便ですが環境は良いですね。

[342: 購入経験者さん]

長谷工の他物件に住んでいますが、外観も仕様もそっくりで笑える。
ここはパークハウスの名前分 高額で更に笑える。
長谷工物件は安い所がよいところなんだからさ

[343: 匿名さん]

市内で駅徒歩1分で
価格が2000万円台だったんだから、
そんなに高くないと思う。

[344: 匿名さん]

たしかにパークハウスでもプラウドでも長谷工が施工すると団地っぽい。
でも普通のパークハウスより安く買えるから、いいんじゃない？

[345: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

保険みたいなもんでしょう。
なんかあった時に変な事にはならん気はしますよ。
そこにお金出せるか出せないかの違いで、特に笑える話ではないと思いますが。

[346: 匿名さん]

パークハウスというブランドがありますからね。
ですから、信用がその分、乗っかっている、みたいな感じで。

もう実際の環境は確認できる段階。
日当たりやら様々なことを確認してから検討に入れるので
部屋の選択肢は少なくなっちゃったかもしれませんが
今の時期は今の時期でいいかも。

[347: 匿名さん]

パークハウスブランドの信用(笑)

『三菱地所の高級マンション、耐震設備に施工不良　名古屋』
http://www.asahi.com/articles/ASJ3T4QFKJ3TOIPE01C.html?google_editors_...

[350: 検討中の奥さま [女性 40代]]

No.347
わぁーー、こうなると大手でも安心出来なくなりますね。
ここのマンションは見学に行きましたけど、学校と買い物が遠いので
検討から外しました。
それに全然人が住んでないし。