シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[688: 匿名さん]

既に入居した者です。
将来、転売を目的にするなど資産価値を考えるなら、当マンションを含め、そもそも不動産を買うべきではないと思います。
今の日本は4人に１人が65歳以上の高齢者です。例えば20年後、その人たちの住んでいた住居はどうなるの？と考えたら、将来の不動産需要やその資産価値なんぞ、想像が付きませんかね？
それよりかは自分が今、もしくは近い将来を考えて住みたい家か否か、それで購入を考えては如何でしょうか。
私は荒川土手沿いという点に大変強い魅力を感じました。自転車やジョギングが気軽にできて、南下すれば東京湾夢の島、北上すれば川口の方まで、気軽に満喫できます。地域のインフラも最低限ありますし、なによりこの「広い空間が身近にある」ことの魅力を強く意識しています。
でもまだまだ空き部屋は目立ちますね・・・長ーいローンだから私も実感は湧いてないですが、高いんでしょうね。。。

[689: 住民板ユーザーさん1]

空き家が確かに目立ちますね。人気がないのかなーと残念な気持ちになることがあります。資産価値が気になり、平井の中古物件など暇なとき見てみることがありますが、安い物件が多いので、まぁ売却時は期待できないと覚悟しています(苦笑)今は、ただもくもくとローン返済していくことですね。でもここは変に気取らなくていい住みやすいマンションだと思います。ただ商店街がもうちょっと色々お店入ってくれたら嬉しいのになーと思います。とりあえず平井駅のリニューアルに期待したいです。

[690: マンション検討中さん]

地元ではないですので、買うかどうか迷っています。管理費すごく安くて、魅力がありますが、平井駅でこのマンションはたかいですか？

[691: 入居者]

>>690 マンション検討中さん
スミフの物件ですし安くないですね。

ただ、管理費が安い上に、インターネット接続料も込み。自治会費やコミュニティ費の類もありませんので、23区内のマンションで比べれば数千円から一万五千円は安いです。

住宅ローンを組まれるなら、その点も考慮に入れて検討されてはいかがでしょうか。

[692: 匿名さん]

以前価格表をマンションギャラリーで見せてもらった感じだと低層階よりも高層階の方がお得感があるように感じました。景色も抜けるし、日当たりもいいし…。
平井にしては高いなというのは有りますけれど、前述の条件があるならばいいのかなって。
低層階は多少は安いですけれど、条件がかなり変わってしまう部分もありますからそこはデベに頑張ってもらわないと。
平井自体は永住目的の方が住む街なのではないかしらと思います。
ですので、あまり転売やリセールを主眼において考えている人は多くないのではないかな。

[693: 匿名さん]

管理費が安いのですか。
大規模だからこそ安いというのがあるんだろうな〜
でも大規模のところってサークルを運営したりとかそういう運営費みたいなものってとられるところ多いんですけどここはそういうのはないんですね。
マンションだとそこまで濃い付き合いしたいかなぁ？と常々疑問だったから
さっぱりしているのは良いと思いますよ。

[694: 匿名さん]

この間のアド街ック天国、ご覧になりました？？平井でしたね〜。知っているお店も多かったです！知らなかったのは階段下のアクセサリー屋さん。どこにあるんだろう？マンション周りの戸建て街の中にあったりするのでしょうか。
商店街の焼き鳥屋さんいつも美味しそうだなと思って通っているのですが毎日何千本も売れているなんて驚きですね！

[695: 匿名さん]

アド街ック、見ました。
思っていたような街ではなかった…いい意味で。
かなり歴史があったり、昔からの技術があったり、
まさか島村楽器の本社がここにあったとはと思ったり。
鹿鳴館のシャンデリアもまさかお寺さんにあるとは思いませんでした。
ずっとずっと思っていたよりも深い街だなぁと。
下町！カジュアル！住宅街！！というイメージを持っていたものですから余計に。

[696: マンション検討中さん]

ここって値引きありますか？

[697: 匿名さん]

完成後１年以上経って中古扱いだし、当然値引きはあるでしょ

[698: 匿名さん]

遠慮せず、こちらからガンガン値引きを迫るべきでしょう。

[699: サラリーマンさん]

住友は一切値下げしないでしょう。
他の物件で２～３年たったものも、当時の価格で売り続けるくらいですよ。

[700: 匿名さん]

あら、そうなんですか。。。先に買った人にとっては気持ち的にはいいのかなと思いますが、でもいつまでも売っているって微妙な感じにならないのかなぁ。
ってデベの都合なんでしょうけれど。

完成後１年以上経つと中古扱いなんですか？よく意味がわからなくて
普通に今も分譲として販売しているので、新築分譲というわけではないのでしょうか？

[701: 匿名さん]

スミフの値下げしない理由に納得してる人っている？
資産価値がナントカ言ってるけど、相場より高く設定してるから売れないんじゃとしか思わない
竣工した後時間が経てば人の出入りもあって新築とは違うのに意味不明

[702: 通りがかりさん]

住友不動産がいくらで販売しようが需給で価格決定してるんだから納得出来なきゃ買わなきゃ良いだけなのに文句だけ言うのは一体何なの？

[703: マンション検討中さん]

>>702 通りがかりさん
その需給があってないから、売れてないのでは？購入者への配慮ではなく、売り主が利益追求してるだけだと思います。

[704: 匿名さん]

うーん…買った人にとってはいい値段だったということですし、これだけまだまだ販売しているということは、ここが完売するほどの人数が適正価格と思わなかったのかも。

評価自体はその人次第という所は大きいカナ…

値下げというのは一切しない姿勢でいるのですよね。このままずっと販売し続けていくということなんでしょうか。こちらのデベはモデルルームを持たず、マンションギャラリーでやっていっているのはある程度こうなることを織り込み済み何でしょうね。

[705: マンション検討中さん]

3、4年前に比べて東京のマンションは高くなりましたね。

[706: 匿名さん]

ここは、あとどれぐらい残ってますでしょうか？

[707: 匿名さん]

平井駅北口の再開発の情報が出てましたね。
平井駅の資産価値向上に繋がると良いですね。

https://www.kensetsunews.com/archives/32220