売り渋りはいかがなものか？

[匿名さん]

竣工間じかにもかかわらず、売り渋っている物件増えてます。
中野新橋、中落合、、、、、その他も多数あると思います。
デベに問い合わせるとまだ準備中とか、販売の方へは価格の連絡が来てないとか・・・
ちょっといきすぎと思うのですが、また、いきなり高くなっても
買うはずないので、そんなに出し惜しみするかと思うのですが、
みなさんどうい思われますか？

[302: 匿名さん]

どおりで賃貸中心の不動産屋が複数、タワーの中に入り込んで１万４千とか意味不明な事を言ってた事がある。

[303: 匿名さん]

まだ上昇するの？

[304: 匿名さん]

家賃のほうが会社の経費から出る、あるいは落としやすいから買わずに借りるという人もいる
もんね。だから家賃１００万以上の物件も都心にはざらにある。

[305: 匿名さん]

都心、城南、近郊含め物件は減っていますが、土地はかなりの高額で仕入れまくってるそうです。
どうやらこれから分譲される物件の売れ行きを静観しているみたいです。
どうなることででょうね。

[306: 匿名さん]

>304
こじんまりした賃貸から出て、マンションを購入したら、
借上げ社宅の節税分、月5万円を諦める事になりました。
年間60万円。決して小さくないです・・・

[307: 匿名さん]

で、本題として実際渋ってるってのは
どの程度渋っているのかね。

[308: 匿名さん]

大手デベののＨＰにも都心物件の予告広告が多くなってきましたね、
来年の3月〜9月販売開始の物件が多かった。昨年くらいまでは、竣工の1年以上前から
販売開始するのが当たり前でしたが、最近見ていると竣工3ヶ月前とか6ヶ月前とか
100戸未満の物件は、青田売りしないで棟内ＭＲを作って、
竣工間際に分譲開始なんてものまであります。やはり、売り渋りでしょう。

世間が、都内の物件は値上がり傾向だという認識を持ちだしていますから
なるべく売るのは遅い方が良いとでも思っているのでしょう。
あんまり売り渋って、景気ダウンで値崩れしないのか心配になりますね。

[309: 匿名さん]

景気ダウンしたら、売り急ぎはじめるでしょう。
まあ、新価格では即決しないほうがいいと思いますよ。

[310: 匿名さん]

>>309
そうやってまた買いそびれる（笑

でも無理に負債を抱えることもないですね。安心のために自宅を買うのは長い目で見て自分の首を絞めることと同じですからね。

[311: 匿名]

309>
私もそう思います。１０月に新価格のマンションを買うのが嫌で夏ごろの雑誌に出ていた割安物件と書かれていたものを買うことに決めましたが、契約して１ケ月経過し冷静になってみると、そんなにあわてなくてもよかったなという気がしてきます。アメリカの株は数日前に高値を付けたかもしれません。今日も売られています。株は景気の先行指標。いつものことですが、今回の景気局面もアメリカの影響を避けられない。アメリカは来年まず間違いなく利下げが必要になるくらい景気減速します。日本だけが大丈夫なんてまず無理です。私も３０件くらいＭＲ見ましたが、売り渋りをしているデベさんが慌て出す日もそんなに遠くないと思っています。社宅住まいで上の人も下の人も自分の物件を買って社宅を出ます。でも、私が購入を決めた物件も上下の人が決めた物件も竣工後なのに全戸完売はできていません（２３区内です。もちろん、条件のよくない部屋なのですが）。マクロ的にはマンションは余っています。今、物件を探されている方は慌てずに本当にいいと思うものを買うようにお勧めします。

[312: 匿名さん]

物件が不足している昨今、じっくり比較して選ぶちうよりとにかく登録してローン審査通して抽選にのぞむという手順ですよ。
４倍５倍当たり前で、抽選時期がかさなればだぶりも難しい。人気物件は４人にひとりしか買えないという状況になってきたのは事実。
郊外や都内でも不人気エリアではそうでもないでしょうが。とりあえず抽選に当たっておくというのが今のマンション市場の対応。
買えなくちゃその後の話もすすまない。

[313: 匿名さん]

新価格といっても、まだやっと５〜7年位前の水準に戻ったくらいでしょう
１０年前に都心マンションを購入しましたが、もっと高かったですよ。

[314: 匿名さん]

そうなんですよ。１９９５年レベルにはまだまだ至っていません。

[315: 匿名さん]

１９９５レベルはもうありえないと思うのだが・・（Ｗ

[316: 匿名さん]

1995年レベルには必ず戻るでしょう、1990年前後のバブルの最盛期の半値くらいが
適正なのかもしれない。

[317: 匿名さん]

＞３１６
今の適正ということですね。
そう思います。

[318: 匿名さん]

316＞広尾ガーデンヒルズは最盛期坪3000万円以上でしたから、半値なら坪1500万円が適正ですね？
まあ先進国首都ならソウルも含めそのあたりが水準ですね。東京はまだ安値から修正が
始まったばかりですね。

[319: 匿名さん]

ということは、80㎡の部屋で以下の計算になりますね。
・25坪×1500万＝37500万円
・3%、30年ローン＝金利約17000円
・予定賃料（37500＋17000）÷30年÷12ヶ月＝150万円／月

つまり150万の賃料でやっと表面利回り0%ということです。
（ご参考　現在の相場：http://sasakimkc.blog39.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-109.html）

[320: 匿名さん]

（ご参考　現在の相場：85㎡　46万円／月）

[321: 匿名さん]

ガーデンヒルズが高いのは、土地代が大きいのでは？
仮に建て直すことになったら、まだまだ戸数を増やすだけの余裕があるでしょう（ほんとか？）。
ガーデンヒルズの住人はそんなせこいことしないでしょうけど。