カワサキ ミッドマークタワー Part4

[物件比較中さん]

カワサキミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart4をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385075/

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.17 管理担当】

[688: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[689: 匿名さん]

>>687
先のレスにも書いたのですが、
「過去スレを見返していけば出てくると思うので、
気になるのであれば見返してみるとよいかもですね。」

私はスレを覗いていた者ですので、
それがどのような真意なのかはわかりませんが、
2LDKが極端に人気で、生活スタイルとして2LDKを希望する層が
まだ残っている3LDKに興味のない場合、
他物件の2LDKに紹介されたというイメージを持っていましたので
>すなわちミッドマークは「紹介された他物件に劣後していると
>判断した方がいた可能性がある」と言っていますか？
このような印象は持ちませんでしたよ。


>人気物件で、先着順でもないのに購入予定者が確定し、
>申し込もうと思ったら「あなたはキャンセル待ちです。」と言われるのですか？
>人気物件でなければ他の部屋に誘導はあると思いますが。
ちょっと日本語がわかりづらいのですが、
先着順だったぽいですよ？
重複になりますが、特に2LDKが人気で、2LDK目当てで資料請求する人が多かったのでは？
なぜ、2LDKが少ないのかという愚痴のようなものは、
過去スレを見返せば沢山発言があると思います。
本当のところがどうかというのは、
このスレで答えられる人はいないと思います。
いろんな人の意見を読んで、自分がどのような印象を抱くかどうかなので、
「可能性」を質問する前に4000レス程度ですから2〜3時間で読み、
自分なりの答えを出されるのが良いと思います。

[691: 匿名さん]

>>689
ごめんなさい、丁寧にご返信いただいていたのですね。
書き込み後に気付きました。

ご希望であれば、続けますが。

[692: 匿名さん]

ここの価格表が出てますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558787/
全て事実確認できませんが、MRでみた一部部屋の金額と相違ないので信憑性は十分にあるものかと思います。
本サイトで、相場が比較できる事は、不明瞭な部分を減らして健全な環境づくりに貢献されていますね。

最高価格は、7800万円ですね。芸能人が購入したと思われる億ション部屋があるウワサがありましたが
信憑性は低いですね。話題性の高いマンションだったんで全体の価格を見れてなんか良かったです。

[693: 匿名さん [男性 30代]]

価格がどうこうっていうのも相対的に購入者が決めることなので人それぞれだと思います。たかだか1マンションの話題でとやかくネットで書き込む人が寒い。数人のはずですか。みんな人それぞれが良いと考えた所に住めば良くないですか❔

[694: 匿名さん]

↑
言ってることは間違っちゃいないが、そういう価値観の人はこの類のサイトを覗く必要ないんじゃ。
単にマンションコミュニティのサイトの存在価値否定派に過ぎない。

[695: 匿名さん]

MIDの価格表みました。ありがとうございます！
人によっては安価かも知れませんね。
（相場がどうこう言うつもりありません。私的には、皆さんのおっしゃる安値に
相応な物件かと思いました。）

このようなサイトで個人的に比較できる情報が手に入る事は悪い事じゃないです
ね。勉強になります。

[696: 物件比較中さん [ 40代]]

この分譲良いですね。もう完売ですか・・

[697: 買い換え検討中]

>>688
管理担当者様には申し訳ないのですが、この物件が高いか安いかは購入検討者さんたちの価値判断に委ねられるように思うのである程度は議論が割れて当たり前だと思います。
例えば賃貸需要を見込んで購入したものの店子が違法風俗店なんぞ始めようものならオーナーにも嫌疑がかかってしまいます。
実際それで新聞に勤め先まで出てしまい退職に追い込まれた方を存じています。
目の前にロンドンと休憩システムがあるホテル、後ろには装いも新たにナイトイン宝塚が復活しちゃってます。

額面通り安い買い物になるのか、高い買い物になってしまうのか投資対象としてとても興味深い物件なのは間違いありませんね。

[698: 匿名さん]

グローベル川崎の予定価格帯が2700万台〜3900万台と発表。
『台』と言ってるから、2750万〜3950万と仮定する。
すると、坪単価は大凡270〜300万になる。
ミッドの価格表見ると、坪単価最も高い所で267万と書かれている。

販売時期ってのは重要ですね。

[701: 匿名さん]

キャンセル受付中って大きく看板が西側に出てますね

[702: 匿名さん]

↑
日本語になっとらん。

[703: 匿名さん]

このスレまだ閉鎖されてなかったんだ⁉︎

[704: 契約済みさん]

養生が全て外れて全体がやっと見ることが可能になりました。

[705: 契約済みさん]

基礎の部分を見てみると、建物全体が免震構造の上に構築されているのがわかります。

可動域は６０cmとのことですが、これも写真でも見て取ることが可能です。

[706: 匿名さん]

川崎駅まで4分のタワーマンション、都心までも近いので通勤に便利そうです。ラゾーナに7分なのが何よりいいです。

K-typeのCGがあるので、2LDKの方が人気だったんでしょうか。

高層階の部屋は眺めもよさそうですし、かっこいいなと感じます。

[707: 周辺住民さん [男性 30代]]

この物件は何日から入居が始まるのですか？

[708: 匿名さん]

シークレット！

[709: 匿名さん]

大方賃貸になっちゃうんでしょうね。
狙っている不動産屋は毎日掲示板の書き込みが大変だ。宣伝しないとだよね。

[710: 匿名さん]

結局、キャンセル物件ないじゃん。ガセじゃん。ちょっと、期待したのに。

[711: 匿名さん [男性 30代]]

あるわけない。そうとうお買い得。

[712: 匿名]

>>711
ヌマヤからすればテナントビルや賃貸物件にしたら店子のリスクがつきまとうけど分譲しちゃえばオーナーが肩代わりしてくれるからありがたい。
購入者は西口より安く買えて賃貸収益を見込めるしいいことづくめデスよね。

[713: 匿名さん]

結局、キャンセルないじゃん。

[714: 匿名]

>>713ローンキャンセルゼロはあり得ない、現地にキャンセル待ち募集中と掲示してあったでしょ？
キャンセル待ち事前登録者だけでも相当数受け付けていたうえにあの掲示だから再販せずそのまま埋めたんでしょ。

[715: 匿名]

>>706駅まで4分じゃスーパーマンだって行けないし、タワーを名乗っているがタワーというほどの高さではない。
ご安心下さい。

[716: 匿名さん]

立派な建物ですし正面のヌマヤ側もガラス張りで綺麗ですね。
しかしエントランス前のキャッチ3人組ならびにスモーク貼った黒いワゴン車をどうにかできませんかね。
OppubとフィリピーナPub1人はまあ理解できるのですが、1人はスナックに誘ってきました。
キャッチ雇えるスナックの客単価っておいくらなんでしょうかディープすぎます。

[717: 匿名さん]

引き渡し直後に早速中古が出ましたね。
２割増しでした。

[718: 匿名さん]

キャンセル物件出たよ。3LDK 5,180万。
低層階だから興味ないけど。

[719: 匿名さん]

>>717
こちらは、3LDK 75.2平米 6200万。やはり低層階です。

[720: 匿名さん]

>>718
キャンセル物件買って、中古で売れば良い。

[721: 匿名さん]

>>720
6200で売るのは無謀では。
新築購入手数料と中古売却手数料入れると微妙。

[722: 匿名さん]

718
何階なの？

[723: 匿名さん]

５階に続き１２階が中古に出ました。
同じ間取りで、6280万円。

[724: 匿名さん]

表のモデルルームで買うのではなく裏の仲介で買わざるをえない訳ありの人もいますから。
特に川崎駅周辺はそういった需要けっこうあるでしょうね。。

[725: 匿名さん]

>>723
早速値下げしたよ。5980万。

[726: 匿名さん]

株価下げてるから、あまり欲張ると儲けるつもりが…となりかねない。
この手の立地は相場の影響受けやすそう。

[727: 匿名さん]

同じ部屋タイプだけど、部屋の階数が違くねぇか？12Fが5980万になっているよ。

[728: 匿名さん]

>>727
12Fが5980万で、5Fが6200万。by at-home。
5Fも下げざるを得ないだろう。

[729: 匿名さん]

新築5180万の部屋を買って手数料は200万くらい？
それを5980万で売りに出して値切られて5780万くらい？
中古の仲介手数料を200万奪われて、5780-200-200-5180=200万の儲け。ローンで買ってると焦るよね。

[730: 匿名さん]

転売目的ではなく、転勤になったとか、他のマンションに住みたくなったとかでしょ。

[731: 匿名さん]

＞729
新築5180万と修繕費管理費の一括払分・ローン手数料・登記費用等250万程度として購入費用が5430万。

仮に5980万で売れた場合、手数料等200万差し引いた売却収入が5780万。

売却代金5780万－購入代金5430万＝差引350万　でこれ以上値引きすると損。

差引350万から譲渡所得税40％が引かれて手残りが210万。

年明けからマーケットが揺らいで今後の不動産相場も不透明ですから時間との勝負かもしれませんね。

[732: 匿名さん]

5階3LDK 75.2平米 6200万の中古は高すぎるね。
12階で300万値引きして5980万、ホームページのキャンセル住戸4階角部屋73㎡が5,180万円だから、当分売れ残ってしまいそう。
ここは立地が特殊だから、景気悪くなる前に早く売り抜けが必須かも

[733: 匿名さん]

＞12Fが5980万で、5Fが6200万。by at-home。
＞5Fも下げざるを得ないだろう。
＞ホームページのキャンセル住戸4階角部屋73㎡が5,180万円

同じ間取りで12階が先に一気に300万下げ・・・まだ高いなあ。
これから買うと仲介手数料180万と諸費用200万追加で値下げ後の12階が6360万で5階が6580万。
ローンならあまり長引くと返済と管理費等で月15万以上飛んでいくし、他にも中古が出ると値下げ合戦に巻き込まれるから、売主さんも早めに値下げするかもしれませんね。
追加費用が380万かかるので、希望価格は12階でさらに400万引きした5580万、5階で800万引きの5400万ですが難しいかな。

[734: [男性 40代]]

キャンセル住戸はないようです。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/

[735: 匿名さん]

本当だ。もうキャンセル住戸は、売り切れたようですね。こうなると、中古販売の需要が出てくるかなぁ。もう少しやすくなるかなと思いましたが、売り手は、強気でしょうね。

[736: 匿名さん]

続いて、65.33平米、13階、5180万。

[737: 物件比較中さん]

5180万って、売れたんじゃないでしょうか？モリモトのサイトにもないし、SUUMOにもない。けっこう高くても、買う人がいるんですね。