ルネ帝塚山【旧称：（仮称）帝塚山プロジェクト】について

[物件比較中さん]

ルネ帝塚山についての情報お願いします。
南向きだし、駅にも近くて良さそう。
いろいろご意見など情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目15-2他（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社榎並工務店
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：87.92㎡～140.40㎡
総戸数：21戸


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここ21戸（事業協力者住戸2戸含む）ってなってますね。
邸宅売ってマンションにってことですか。

[2: 匿名]

おそらく地主さんでしょうね。

[3: 匿名さん]

>>事業協力者住戸2戸含む

こういう物件はよく見かけますね。
こちらはまだ2戸だけですが、10戸以上の物件もあります。
地主さんならわかりますが、関係者が多く入るのはどうかなって思いますね。

[4: 匿名さん]

購入したとして
関係者の人が住んでいるからって特に問題はないかと思います。
価格のことがみなさん気になるのかな？
それよりも戸数の少ないことが気になりました。

[5: 匿名さん]

自分は地主さんや関係者さんが入っている物件は避けたいですね。
価格はプラウドやクレヴィアよりは安めになるでしょう。
戸数の少なさは管理費などの高さが気になりますか？

[6: 匿名さん]

関係者の入居？
ここは榎並工務店の自宅跡。
施工も榎並工務店です。
関係者の入居も、もしかして？
賃貸マンションに良くあるパターンですよね。

[7: 匿名さん]

モデルルームを見に行った方はおられますか？

[8: 匿名さん]

事業協力者分は等価交換だったりするみたいですよね…詳しい事は判りませんが。
どちらにしても
駅に近い場所なので電車通勤の人にとっては便利なことは確かかな。
住環境としてはどうでしょうか。
お買物とか、教育とかそういうものはかなり重要になってくるかなと思います。

[9: 匿名さん]

地図を見ると幼稚園から中学校まで近距離に揃ってますね。
マンション予定地からも徒歩数分ですし子供たちにとっても通いやすいんじゃないでしょうか。
学校の評判はどんな感じなんでしょうね？
スーパー・ドラッグストアには少々距離がありますね。自転車が行動しやすそうです。
ですがまあ病院関係もほどよく揃ってますし住環境としては悪くなさそうだと思いました。

[10: 匿名さん]

間取りは広めで良いですね。洗濯機置き場に扉があるようですが、これは上部が収納になっているとかなのでしょうか？洗濯機を隠す扉ではないですよね？

[11: 匿名さん]

普通に洗濯機用の排水溝が取り付けられているスペースだと思います。
四角くスペースが区切ってあって、そこに洗濯機を置けるというあのスペースなのではないかと。
棚とかはついてはいないのでは？
オプションで付けられるかもしれないですが。
手持ちの洗濯機の大きさも一応図っていって、モデルルームで入るか確認する人もいるみたいですよ～！

[12: 匿名さん]

>>3さん
事業協力者はマンションを建てる為に立ち退いてくれた人、つまり旧地権者さんだと思っていましたが違うんですか？
立ち退きと等価交換で一般分譲前に部屋が割り当てられている人の事です。
もし旧地権者さんだとしたら、2戸が旧地権者さんの自宅、あるいは賃貸か転売される部屋だと認識しておいて良いと思います。

[13: 匿名さん]

事業協力者は地権者住戸なので、地権者さんが入居されるか転売されるかでしょうね。
もし入居されるとして、地権者さんが管理組合を牛耳ろうとするタイプであれば住人にとって不利益であるでしょうが今時そのような方がいらっしゃるかどうかは解りません。
具体的なトラブルの内容は「地権者　管理組合」で検索していただけると大体把握できるかと思います。

[14: 匿名さん]

地権者さんが管理組合を牛耳ろうってこと
逆にあるのかということで驚きです。

めったなことはないと思いますが
こういうことはしっかりと勉強しておくべきことですね。

[15: 匿名さん]

注意！
ここは建設反対で先住民と
東急不動産、総合地所が裁判中！

[16: 匿名さん]

地権者さんは21戸中2戸でしょ？あまり管理組合の運営に左右するような割合ではないんで、心配は杞憂に終わると思います。2/3以上いらっしゃればさすがにですけれど。結局議決権の割合によって左右してくることなので。賃貸に出した場合は区分所有者がそのまま住んでいるわけじゃないので、管理組合に入られないことも多いようです。

[17: 匿名さん]

裁判中なんですか？なぜでしょう。

帝塚山古墳、行った事があります。
すぐ南のマンションなんですね。

小学校、中学校も近くで便利そうだと感じたのですが。

裁判中だと聞いて、戸惑っています。
できればそういったことのない物件がいいですね。

[18: 物件比較中さん]

近隣の建築反対が厳しいようですね。
小規模マンションですし、住宅密集地ですので
反対されたままですと、住みづらいですね。

[20: 匿名さん]

この価格で立体駐車場てのは普通ですか？立地条件は魅力ですが、立体駐車場は賃貸マンションには多いと思いますが分譲マンションでは安っぽいと感じます。

[21: 匿名さん]

>>15さん
すみません、裁判の内容についてもう少し詳しく教えて
いただけないでしょうか。
このマンションの建設計画が出た際に、東急不動産と総合地所が
周辺住民に対し不誠実な対応をした事が原因と考えて良いのですよね？