ピアース尾山台

[物件比較中さん]

ピアース尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai/index.html

物件データ：
所在地：東京都世田谷区等々力5-34-3、-19、-21
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56平米-75.75平米

[83: 申込予定さん]

81です。
82さん、ありがとうございます。
ガスコンロがハーマン社製ということでしょうか。
システムキッチンのメーカーもご存知でしたら、教えていただけますか？

[84: 購入検討中さん]

82です。

すいません。
システムキッチンのメーカーまではわりません。

お分かりの方フォローお願いします。

[85: 匿名さん]

抽選住戸どれだけの倍率になるんでしょう・・・。

この立地で、この仕様で、この金額はやりすぎでしょ。
そりゃ、みんな食いつきますよ。

[86: 購入検討中さん]

　確かに立地は良いし、グレードも良いかもしれませんが、「この金額はやりすぎ。。。」という程ではないでしょぉ。
各住戸があまり大きくないから総額が高く感じないだけな気が。
見える所にはお金をかけてるけど、細かな仕様は普通じゃないですか？

[87: 匿名さん]

ここって玄関ノンタッチキーですか？

[88: 抽選予定]

確かに周辺よりは安いけど安くても
売れないところよりはいいのではと思います。

[89: 購入検討中さん]

ノンタッチキーでした

[90: 匿名]

等々力エリアの平均坪単価から比べても百万近くは安い。しかも徒歩2分。

ここ以外で今売りに出てれ物件の価格を見ると・・・。

[91: 物件比較中さん]

仕様うんぬんは別にして
他が高いと言うよりココが安すぎる・・・
私もあともう少し資金があればココを熱望したでしょう。

[92: 購入検討中さん]

確かに安いですがそこまで安い？
将来既存不適格になりそうな地下階や抽選対象の１階住戸＠２９０はともかく、上階だとそれなりの上乗せ。

モリモト×新日本建設のリスクをどうみるべきか・・・
瑕疵担保保険といっても補償の限度額あるし、そもそも居住中に何かあったら面倒ですよね。
何もなかったとしても、将来売却する場合は買主には保険の効力が引き継がれないみたいですので、この組み合わせは足元見られないでしょうか？

[93: 匿名]

中古物件は、一番は立地で、近隣の成約実績で値は決まってます。

この尾山台駅徒歩2分は、モリモトだからどうこういうレベルの立地ではありませんね(笑)。

そもそもモリモトの中古物件自体、民事再生以降での値崩れはないようですよ。デザインにおけるモリモトブランドはたいしたものです。

今尾山台駅近くで出ている中古の成約実績を見てみると、ここの安さが際立ちますよ。

[94: 購入検討中さん]

＞今尾山台駅近くで出ている中古の成約実績を見てみると、ここの安さが際立ちますよ

この辺りの成約実績は不動産屋さんでないと分からないでしょうか？

[95: 匿名さん]

92　検討しなくてよし
この立地・価格でリスクを考えていること自体リスク。
良いものはいつの時代も評価される。
なくなってから欲しがるなよ～。

[96: 匿名]

なくなってから後悔も何も、抽選住戸しか残ってないでしょ。

中古相場の話では、管理会社がでかいでしょ。デベはもはやあんまり関係ない。ここは東急だしね！

[97: 匿名]

管理はモリモト。セキュリティが東急でしょ。

[98: 物件比較中さん]

まあ人それぞれリスクの捉え方は違うので、中古相場が気になる人はがんばって調べて下さい。

でも価格の話になると、この期に及んで安いヨ安いヨと書き込んでる人はどういう動機？
一番手入れてるならそのまま黙って買えばいいし、抽選参加なら尚更意図不明（笑）

[100: 物件比較中さん]

別に価格の話したっていいんじゃないですか？

この掲示板でも

一番手入れていても、まだ悩んでる人がいるみたいだし、

まだこれからこの物件を知って

抽選に参加する人もいるわけで、

この物件の判断材料になるのでいいのではと思います。


で９８さんあなたはどちら側ですか（笑）？

上から目線の文章は、きっと一番手入れている側ですかね。

[101: 通りすがり]

スレの流れとは全く関係ないので申し訳ないが、
よく「上から目線」とか言う人がいますが
あれはなんなんでしょうか？
98のレスを読んでも全然上からの物言いに感じないし、
別に不快に感じる内容でもないのでは？

[102: 匿名]

私は少しハナにつきましたけど。

「がんばって調べて下さい。」のくだりですかね(笑)。

[103: 元検討者]

皆さん、ココのスレは２ちゃん化しつつあります。
管理人さんよろしくお願いします。

又、元従業員・従業員さん・業者の方は書くのをやめましょう。
ほとんどそうでないかとおもいＳＵＭＡＵ。

またすでに人気マンションの為、入る余地はなさそうです。
私は確実に買えるため二子玉川の丸紅にしました。

検討者のスレの感じがしなかったのでスミマセン