23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[923: 匿名さん]

湾岸…やっちまったなぁ！

[924: 匿名]

どの街もそうですが、事件の有ったのは飲食店が多い繁華街で
タワーマンション等がある地域とはかなり離れているようですネ。

ただ、今の日本は昔とは違い「安心・安全」とはなかなか言えません。

[925: 匿名さん]

>>914
売れない中古は最後は賃貸に回りますから、
その地域の不動産市況は賃貸の過剰具合を見ればわかります。
過剰が大きくなると家賃が下がって、マンションＰＥＲを悪くしますから、
結局新築マンションの値段を下げます。
ぐるっと回って、マーケットを調整するわけですね。
赤坂の賃貸はどうですか？

[926: 匿名さん]

>>924
藤沢の事件以来、戸建に住むのを嫌うお年寄りが増えてきてます。

[927: 匿名さん]

港区全体だと今年に入って賃貸がメチャ増えているのでは？

[928: 匿名さん]

>>921
ニュースになるのは希少性があるから。これが例えば豊洲地域だとニュースにもならない気がする。

[929: 匿名さん]

>>925
自演いいかげんにしろ

[930: 匿名さん]

この三連休は金融機関の査定チームが各モデルハウスの状況確認で大忙し。
完成物件は特に要注意だな。あ〜財閥系＆各付け上部ランクの企業は関係無い話ですので・・

政府が貸し剥がし禁止指導しても、不動産業界は無理！
新興デぺは、ここ数年楽しんだのだから・・派手に飲みすぎだよ、六本木、銀座で。

役員連中も、即刻、運転手付き黒塗り社用車売却したほうがいいですよ。
銀行は強気・本気ですよ、私生活まで確認してますので要注意を。

[931: 匿名さん]

＞赤坂・・・怖いところみたいですから、住める人は相当すごいですね

この程度の事件なら、どこにでもある。

君はどこにも住めないよ。橋の下あたりのほうが安全かもね。

[932: 匿名さん]

銀行に公的資金が投入されたとしても、絶対に不動産、マンション販売の中小企業に
金が廻っていかないと思うよ。
だって、一番、現金が欲しいところが、この業界で、そこが一番危ないんだから・・・

だから、ほっといても投売りしなきゃいけない業者が出てきます。

[933: 匿名さん]

↑新宿区、中野区、杉並区あたりが一番ヤバイ？

帰宅難民問題がクローズアップされてまったく売れない、貸せない状態ですから
中央線沿線は時代遅れなのかな？

[934: 匿名さん]

教授必死wwww

[935: 匿名さん]

六義園の隣の物件以外、新しいの無いね。

[936: 匿名]

中小の業者はこれからマンションを造る事が出来ませんので、
手持ちのマンションをバッタするなりしたら、それでこの業界
からは退場するしか有りません。

[937: 匿名さん]

いや新しいのも結構あるんですが、安いんでびっくりすると、50m2以下だったりして、
ファミリー向けではない。

会社整理しない限り、作らざるをえないわけで、今後もDINKS向けは作られていく
んだろうと思っています。

ファミリー向けは、中古リフォームパターンしかないでしょう。業界としては、
古いマンションを建て直したがっているのですが、うまくいってないのは、
ご存じの通り。国際基督教大学の八代教授みたいに、日本を再度活発化させる
ためには、容積率緩和が必要と主張している人もいるのですが、どうですかね。
そこまでして建て替えても、需要がないような気がする。いや、需要はあるの
かもしれませんが、お金がだせないような気がする。

[938: 匿名]

マンションの販売戸数がどんどん少なくなってきてますね、このままでは
買いたくなる魅力的なマンションがどんどん少なく無くなって
選択の幅が少なくなるのが寂しいですね。
値引してるバッタマンションはいっぱい有るが、
１０００万〜２０００万引いても欲しくないもは欲しくなから不思議です。

[939: 匿名さん]

>>938
マンションの場合、都心部立地が絶対必要条件ですからね。

[940: 匿名さん]

投げ売りしなきゃいけない業者は郊外の物件しかもってないよ。

だから、郊外はもっと値が崩れる。怖くてますます大手、都心以外は手が出せなくなる。

[941: 匿名さん]

新宿区、中野区、杉並区あたりが一番ヤバイのでは？
賃貸余りまくりですよ。

[942: 匿名さん]

東京カンテイは10月30日、投資用ワンルーム市場の調査・分析結果を発表した。
それによると、08年首都圏ワンルームマンションの上半期（１月から９月）供給戸数は、4,223戸（前年同期比9.8％増加）となった。
東京23区シェアは、00年は95.5％だったが08年上半期では64.6％に縮小し、郊外への拡散傾向が顕著となった。
また、新築ワンルームの平均賃料は85,415円（前年比1.3％下落）、平均価格は2,265万円（同1.8％下落）となり、平均利回りは4.53％（昨年は4.50％）で、６年ぶりに上昇する結果となった。
[住宅新報　2008年10月30日]

[943: 匿名さん]

投資用ワンルームって、不思議な動きですね。

増えてはいるが、増えているのは郊外??　わけがわからん。値段は下降、これは納得。
値段の下降のほうが賃料より大きいから利回りは上昇か・・・・

なるほど・・・不況なりに、稼いでいる人はいるわけね。

私には、マンション買って、賃貸に出すという発想がそもそも理解できない。
5%程度の利回りでは、古くなったときの処分費はでないだろう。右肩あがり
で、マンションの値段があがっていた時代の名残にすぎないのではないだろうか。
賃料も取れて、古くなった時には、買った時より値段あがっていれば、万々歳に
違いないが、今はもうそんな時代ではない。

[944: 匿名はん]

>増えているのは郊外

別に不思議じゃないだろ？
中心部の高い家賃払って生活出来るような、収入のある人なんて元々少ないんだから。
これから、もっと安い家賃を求める人のが増える。

[945: 匿名さん]

いや、ワンルームのマンション借りる人は、都心の便利なところに借りるのが多いのかと思って
ました。なるほど、ワンルームすら借りるのが難しいほど、給料下がっているのかもしれません
ね。

だけどちょっと変なのは、給料が下がるのはこれからで、半年前くらいは、まだ給料下降は
始まっていなかったような気がする。

[946: 匿名はん]

半年前でも、ワンルームに住む年代で、給料の高い人なんて全体から見れば少なかったよ。
まぁ、無理して月給の1/2を家賃に当ててるのも、いたけどね。

[947: 匿名さん]

湾岸は大成功です。
なんたって、高値掴みを大量に出したんだから。
ウハウハだね。

[948: 匿名さん]

↑性格悪う

[949: 匿名さん]

ワンルームはそれこそ、需要対応というより、
仕入れてしまったぼろい土地を投機商品化して、
攻撃型営業で捌く方便でしかないでしょう。
想定利回りとかで射幸心煽って売って、あとは知らね。ってヤツ。

[950: 匿名さん]

ずっと昔はワンワンルールの転売で儲けたなんて話があったけど、最近ははめられたって
話しか聞かないもんね。電話かかってくるの本当に腹が立つよね。でないけど。

[951: 匿名さん]

>>947
ブリリアマーレ有明のアウトレット発覚や、今週のアエラの湾岸マンション暴落記事など、
ここに来て湾岸の下落傾向が明確になってきましたね。

[952: 匿名さん]

まぁ、つくられた評判と培われた評判は違うので、しかたないよね。

[953: 匿名さん]

>>951
やっぱ歴史ある市街地、旧深川区か旧本所区に落ち着いていく流れなんでしょうか？

[954: 匿名さん]

それはないな。

[955: 匿名さん]

旧本所区＝東京スカイツリー

[956: 匿名さん]

旧深川・旧本所を検討されるのであれば
内閣府中央防災会議の資料も確認しておかれると良いですよ。
（特に⑤江東デルタ貯留型氾濫のケース）

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_2.pd...

[957: 匿名さん]

東京スカイツリー、すでに垢抜けない下町の象徴にされちゃってる・・・・

[958: 匿名さん]

東証リート指数急騰

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

[959: 匿名さん]

月初に暴騰して月末に暴落するいつものパターンだろ。

[960: 匿名さん]

だってほんとうにあか抜けないだろう・・・・。

海や皇居や六本木が見える東京タワーと違って、スカイツリーから見えるものって何?

[961: 匿名さん]

教授のご満悦顔

[962: 匿名さん]

開発母体が京成グループっていうのもねぇ。
別に京成が嫌いなわけじゃないけど、都会的なイメージは無いよね。
森ビル（ヒルズ）が開発すればまたイメージも違ったんだろうけど。

[963: 匿名さん]

それは、言えるね(-。-)y-゜゜゜開発しても中途半端な感じがします（泣）

[964: 匿名さん]

地が出てなんかやっちゃうんじゃないかって不安感はあります。
二番煎じゆるきゃらで、スカ美ちゃんとツリ夫くんとか。

[965: 都民]

押上は何百年たとうが押上。
ここの地価が高騰することはないですよ。
ヘンな欲だして不良債権かかえた人は大変ですね。

[966: 匿名さん]

奥田 碩 日本経済団体連合会名誉会長

「住宅を内需拡大の最大の柱に」

http://www.jyuseikatsu-kaigi.jp/about/message.html

[967: 匿名はん]

車が売れないから、ハウスメーカー部門で少しでも稼ぎたいんだろｗ

[968: 匿名さん]

そんなに国民の住環境について憂いているなら、
もっと安く高品質の住宅を、透明で公正な市場で流通させて欲しいものですね。

[969: 匿名さん]

住友不動産の失敗案件として目白台や護国寺、南大塚があげられているが、
実はシティタワー東陽町が失敗案件のハシリであることは知られていない。

[970: 匿名さん]

＞車が売れないから、ハウスメーカー部門で少しでも稼ぎたいんだろｗ

違う。

住宅が売れると、家具やら電気製品やら、いろんなものが売れる。多くの人が買い換える
から・・・。すると景気が良くなる。すると、車が売れるようになるんです。

みんなが何も買わないで我慢するようになったら、経済は回りません。
トヨタとしては、やっぱり車が売れないと話にならないでしょう。
住宅は微々たる売り上げみたいだし。

ただ、不景気に入る前から、車は売れてなかった。ガソリン代高騰が痛かった。
景気が良くなっても、車はあまり売れないかもしれない。景気が良くなれば、
ガソリンの再高騰は間違いないから・・・

[971: 匿名さん]

>>969
失敗案件　追加　三軒茶屋、豊洲、大崎（予定）
　　　　　訂正　目白台→高田

[972: 不動産購入勉強中さん]

>>971
トーシローから見ても地所の市谷、駒込あたり相当ダブつき感ありそう。
新宿、豊島、文京の後発組は一気にポシャった感。

最近複数の営業マンとの会話で得た感触としては、
これからも暫く新築の価格設定は大きく下げることは出来そうにないとして、
中古の勘違い価格も表向きには修正され難いだろうとのこと。

が故に様子見姿勢はより長引き、市況の回復には相当の時間を要するわけで、
結局売り方が茹で上がるまで自分的には待つしかないかなと。

株のようにまっさかさまとなれば返って早めに好転する様な気もするんですけどね。

[973: 匿名さん]

通年ならば、年末は春先に次ぐ忙しさのマンション販売員なんだけど・・・

売れないね。
この不景気に、来年からの住宅ローン減税拡大、週刊誌には値下げ販売の記事。
今、買う客は奇特だよ。
来年以降の新築販売戸数も減少してくだろうし、春先にはどうしても買わなきゃいけない層も動くから、我慢しかないないやね。
生ものじゃないんで、腐らないだけ助かるよ。
「耐え難きを耐え」ってやつだね。

[974: 匿名さん]

>>970
若い連中を正社員で採用もせず
派遣化して切り捨てた親玉が何を言うだよね

今の若い子の多くは将来住宅ローンも組めない
新車なんか買えない、そんな世代

少子化で縮小していく国内市場に見切りを付けて
外需で食えると思ってたんだろうけどね

[975: 匿名さん]

大京

今期９５億の黒字予想から５１０億の赤字予想に修正

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/200811_9.pdf

[976: 通りすがり]

＞若い連中を正社員で採用もせず
派遣化して切り捨てた親玉が何を言うだよね


その通り！　　
トヨタが外需で食っていこうと国内の若者を使い捨てにしたことが、
結果的には大きなツケとなったってことだな。

[977: 匿名さん]

>住宅が売れると、家具やら電気製品やら、いろんなものが売れる。多くの人が買い換える
>から・・・。すると景気が良くなる。すると、車が売れるようになるんです。

この論理はアメリカでは通用します。しかし日本では通用しない様です。なぜならば日本の住宅
は高すぎて、人間が入るスペースのみ買うのがやっとです。特に東京では。

したがって、住宅がうれると、借金が出来、ローンを返すのに必死で他の物は買えない。勿論、車
なんか飛んでもない。中古の自転車でがまん。　というのが日本の論理です。

本当は、広い住宅が安く買えたので、余裕の資金で家具やら電気製品を買い、車も新しくした。
となるのが良いのですが、麻生の使えない住宅減税ではますます、住宅価格が高くなるだけで
残念です。

[978: 匿名さん]

皆さんは、未来が暗い日本の住宅事情は、どうなると思いますか？少子化問題、派遣労働など問題山積みですが。。。

[979: 匿名さん]

まあ、３２億の豪邸に住む、総理大臣では官僚の思いのままにコントロールされるでしょう。
かと言って、金丸　金の延べ棒事件の陰の立役者の党でも、良くなることはないでしょう。
したがって、どっちも地獄、あとはどっちがまし！？　と言う事で、将来は暗いでしょう。
以上、日本の将来予報でした。

[980: 匿名さん]

>>977
そうでも無いですよ。
前回の住宅減税は経済波及効果があったと言われています。
引越しの際に新しい家具を揃えるなど、家電等にもお金が回った。
減税策の中で住宅減税が一番消費刺激効果が高い。

[981: 匿名さん]

>>971
住友不動産の在庫を集めると1つの町に匹敵する戸数になりそうですね。。。

[982: 匿名さん]

ただ今、みのもんた「朝ズバ」でマンション値下げ特集やってます。
ガイヤの夜明けに出ていた新都心リアルの部長さんがまた出てました（笑）

[983: ビギナーさん]

初めて投稿致します。

３〜５年後にマンションを購入したいと思っております。
私自身、マンション建築に携わっているのですが、不動産に関してはそこまで詳しくありません。(下請けの為）

お詳しい方に御教授して頂ければと思います。

現在、貯蓄０円。
3年後　200万貯蓄予定。
5年後　350万貯蓄予定。

今まで散々遊んできた為、貯蓄がありませんが、結婚し、子供も生まれた為マンションを購入したいと思います。
３〜５年後の貯蓄が少ないのは自分でもわかっていますが、これからのマンション価格の動向を考えて早めに購入したほうが良いかと思っております(2~4年内）
希望は新橋に近い事。　ほとんど車通勤なのですが・・
出来れば、北区・板橋・浦和・大宮・湾岸周辺なのですが・・・

これから勉強していこうと思いますが、お詳しい方いましたら、購入時期・購入場所のポイントを教えてください。

[984: 匿名さん]

＞９８３さん

埼玉板か千葉板への移動をお勧めします。

[985: 匿名さん]

>984
いや、それよりも「年収に対し無謀なローン」のスレを見たほうが良いと思います。

[986: 匿名さん]

>>983
まず現在の年収と、昇給予定、会社の安定性などを晒さないと。

[987: 匿名さん]

この場合、当然一生涯賃貸が良いよ。
これから更にリストラ始まるよ…ローン支払い滞り始めると、生活費困窮してサラ金なんてしていると、嫁さんまで借金のカタに取られかねない。
平和が一番！余計な事しない！

これから、オバマ政権が八年も続くと輸出企業には大打撃だからなあ…日本に明るい明日は有り得ない！

[988: 匿名さん]

それから、今回の米国民主党の言う保護政策の実態は、日本、韓国、台湾辺りを徹底的に叩くことが目的。

つまり、マイノリティで人種差別を受けていた有色人種を含めたブルーカラーの救済主義に他ならない。アメリカ労働者の為に又日本はバッシングを受ける！

以前に日本メーカーが被害者になったスーパー301条のようなものを更に発展させたシステムでグリグリやられたら、輸出企業は大打撃だから！


民主党政策中は、属国化日本に明るい未来なぞ無いんだよ。

[989: 匿名さん]

>>983
ファミリー向けでしたら23区内で最も安い足立区でも3000万はします。
3000万のマンションを買うには最低でも頭金300万、諸費用200万、家財購入費100万の計600万は必要です。
350万しか貯蓄できる見込みがないのでしたら埼玉板か千葉板への移動をお勧めします。

[990: 匿名さん]

それも浦和・大宮なんて欲を出しちゃだめよ。
もっと遠くの県境を探してね。

[991: 匿名さん]

中古（1990年代以前）だったら2,000万円で十分購入可能でしょ。

[992: 通りすがり]

名古屋】トヨタ自動車グループ各社は、０９年３月までに生産現場で働く非正社員（期間従業員と派遣社員）の削減を進める。デンソーは３月までに実質ベースで１２００—１７００人を削減する計画。日野自動車はトヨタからの受託車が減るため９００人の雇用契約延長をしない可能性を示した。豊田自動織機やトヨタ紡織も削減する方向。減産が雇用に与える影響は、ますます深刻になる。
　グループ各社ともすでに減産に伴い非正社員の削減を進めている。デンソーの非正社員は、９月末時点で３月末比７００人減の７４００人。豊田自動織機は同５１０人減の２５１０人、アイシン精機は同３１０人減の２６５０人となっている。
（掲載日 2008年11月04日）

これだけ雇用が危なくなるとマンションを買うという気分にもならんワナ。

[993: 匿名さん]

「住友不動産　中間連結決算　前年比-42.9%
　　　　　　　通期連結決算　下方修正」

住友不動産<8830.T>、2008年9月中間連結決算＝当期利益230.08億円、前年比-42.9％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE6CGFVV220081106?rpc=14...

住友不動産<8830.T>、2009年3月期連結決算予想＝当期利益580億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE6C4TP4Q20081106?rpc=14...

住友不動産が3月期予想を下方修正、マンション販売鈍化
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34767620081106

住友不、今期連結営業益１４８０億円に下方修正＝マンション市況低迷など反映
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008110600707

首都圏で仲介苦戦、営業利益７割近く減に／住友不動産販売中間決算
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28177

住友不動産販売(8870)は09年3月期予想の下方修正を発表　東証1部値下がりランク5位に転落
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081106121984.html


マンション販売が鈍化しているそうです。

[994: 匿名さん]

これから、上場企業も来期は赤字幅拡大するに違いない。

為替は対＄で、80円台イヤ70円台もあり得るだろう。
クリントン政権時と同じようになるのではないだろうか、何れにせよ米国商品や米国国債を世界中に売り易くするしかないのではないか。これを受け更に日本も国際輸出企業辺りでもリストラムード再燃、消費者心理は冷え込み、消費税アップは見送られ、赤字国債乱発は間違いなく必至だろ〜な。

[995: 匿名さん]

下方修正
そりゃそうだ
買わなくなると一気に買わななり買われ始めると一気にに買いに走る
そういう国民性なんですよ
ただ最近はちょっと乱高下するから 先は読みにくいね
急降下はたかだか最近２ヶ月での話だし今後２ヶ月でまたどう変わるかわからない

[996: 匿名さん]

日本語書いてくれ。

[997: 匿名さん]

987あったま悪いなー

[998: 匿名さん]

>996
ナイスツッコミ！
笑ったよ。

[999: 匿名さん]

【パリ＝飯竹恒一】パリ郊外にある欧州有数のオフィスビル「クール・デファンス」を所有するハート・オブ・ラ・デファンス（ＨＯＬＤ）社がこのほど、パリ商事裁判所の破産保護下に入った。同社の大株主である米証券大手リーマン・ブラザーズが９月に破綻（はたん）した余波だ。

　仏メディアによれば、ビルは４０階建てで延べ面積約３５万平方メートル。ＨＯＬＤ社が昨年、２１億ユーロ（約２７００億円）で購入した際は「欧州で最も高価な不動産」と言われたビルだ。仏銀行大手ソシエテ・ジェネラル、英金融最大手ＨＳＢＣ、仏電力公社など有力企業が入居する。

　リーマン・ブラザーズの破綻でＨＯＬＤ社も「破産同然」（仏パリジャン紙）になり、債権者から即座に債務返済を求められる事態を回避するため、３日に破産保護を申請した。テナントの各社との契約は０９〜１０年に終了する。当面は営業を続け、「債権者と建設的に話し合う」という。ビルの価値は１２億ユーロ程度に下落したとされる。

[1000: 川]

しぇーん　とっぴぃ

[1001: 匿名さん]

ANAホテルズ2800億
虎ノ門パストラル2300億

時代はまた元に戻る

[1002: いつか買いたいさん]

以前世田谷区の新築マンションを検討して辞めてから、1年間、殆ど物件を見ていないのですが、大手はまだ値段を下げていないのでしょうか？中小はどの程度値下げしているのか、ご存知の方いらっしゃったら教えていただけますか？

[1003: 匿名さん]

とうとう県境外周区ネタはほとんど話題にもならなくなってきた。
例外は二子玉くらい。
時代が変わってしまったな。

[1004: 匿名さん]

県境外周区なんて言葉を使ったり
やたら城東の話題を出す人のおかげだね！！

[1005: 匿名さん]

>>1004
スレの上の方はみんな江東区ネタだよな。

[1006: 匿名さん]

『派遣』消え　街ガラ空き　福岡・トヨタ工場の地元
世界的な景気後退の影響で、自動車や半導体など輸出産業の現場で派遣社員の“大量解雇”が進む。今夏、八百人の契約を解除したトヨタ系列のトヨタ自動車九州（福岡県宮若市）の地元は若者が大きく減り、がら空きのアパートがあちこちでみられる。http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2008110702000082.htm...

[1007: 匿名さん]

4割弱が非正社員＝派遣は倍増−07年厚労省調査
11月7日18時50分配信 時事通信
　厚生労働省が7日発表した「就業形態の多様化に関する実態調査」（2007年10月実施）によると、全労働者のうち、契約社員や派遣労働者ら非正社員が占める割合は37．8％で、03年の前回調査より3．2ポイント上昇した。
　非正社員のうち、最も多いパートタイムは全労働者の22．5％で0．5ポイント低下。2位の派遣は4．7％と前回の2．0％から倍増した。

[1008: 契約済みさん]

ちょっとすごいことに気がついちゃったよ。
自分が買ったマンションの過去スレを久しぶりに見たら、大学教授さんがレスしてるじゃない？
当たったとか、入居のこと書いてないから、たぶん抽選はずれたんだと思うけど。
ちょっとびっくりした。
あそこ、城東なのかなぁ？

[1009: 匿名さん]

>>1008さん
どちらでしょうか？
物件名を出すのが気がひけるようでしたら、せめて区だけでも。

[1010: 銀行関係者さん]

4割弱が非正社員＝派遣は倍増−07年厚労省調査
11月7日18時50分配信 時事通信
　厚生労働省が7日発表した「就業形態の多様化に関する実態調査」（2007年10月実施）によると、全労働者のうち、契約社員や派遣労働者ら非正社員が占める割合は37．8％で、03年の前回調査より3．2ポイント上昇した。
　非正社員のうち、最も多いパートタイムは全労働者の22．5％で0．5ポイント低下。2位の派遣は4．7％と前回の2．0％から倍増した。


これじゃあ家買うのも一苦労の人が多いだろうねー

[1011: 1008]

文京区と荒川区の境です。

[1012: 匿名さん]

>>1010
東京でも派遣の仕事が減っていったらアパート追い出されて路頭に迷う人がいっぱい出てきそう。治安かなり悪くなって行くよ。セキュリティーが良いマンションの人気がさらに高くなるよ。

[1013: 匿名さん]

「売れる」マンションの条件　「都心が人気」ではない新事情　　
11月8日12時15分配信 J-CASTニュース


　マンションの販売不振が著しい。新築マンションに売れ残りが目立ちはじめたうえに、相次ぐ建設・不動産業者の倒産が追い討ちをかけて、もう値崩れ寸前だ。そんな中でも、即日完売するなど「売れる」マンションがあるという。いったい、どんなマンションなのか。

■最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」

　不動産経済研究所によると、リーマン・ショックで株価が暴落した2008年9月に、即日完売した物件は9物件122戸あった。その中のひとつ、40戸を完売した「グランスイート玉川上水」は東京都東大和市にある。新宿まで約34分、西武拝島線・多摩モノレールの玉川上水駅が最寄り。駅まで8分で、周囲には商店も建ち並ぶ。イトーヨーカ堂に4分、ダイエーも5分にあって買い物にも便利。目の前に公園もある。

　平均価格の3904万円は周辺マンションに比べると「割安感」があり、そこでお客を引きつけたこともある。川崎市幸区のマンション、65戸も完売した。

　不動産経済研究所は「物件の場所と価格を比べて割安だと判断すれば、売れる傾向にあります」という。しかし、それだけではないようだ。

　最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

■湾岸エリアの超高層のマンションも苦戦？

　一方、新築ラッシュが続いた湾岸エリアの超高層のマンション。都心に近く、「売れる」条件を満たしているかというと、必ずしもそうでもないらしい。周囲に特売のスーパーもなく、物価も安くない。銀座などの繁華街に出やすいことはあるが、生活するには適さないというわけだ。

　さらに、超高層マンションも10年すぎると大規模修繕の問題が浮上する。「住人が多く意見がまとまりにくいので、将来を考えると超高層マンションや、都心部でも中古マンションは敬遠されぎみ」（不動産経済研究所）という。

　不動産調査の東京カンテイは、「都心に近く、最寄り駅に近い物件ほど値崩れしにくいとは言えます。しかし、最近はどのエリアが売れているとかは言いづらい」と話す。

　それでも人気エリアを推測すると、新築マンションではJR中央線「三鷹」や東急大井町線「等々力」、東急田園都市線「二子玉川」。中古マンションでは原宿や神谷町、御茶ノ水など都心の一等地のほか、JR京浜東北線「浦和」や京王線「百草園」、西武新宿線「花小金井」など、交通の利便性の良さと物価が安く、かつ居住環境の良い成熟した、歴史ある住宅地が人気のようだ。

[1014: サラリーマンさん]

これからは東京駅から５キロまでじゃないと、などどほざいて必死に江東区の埋立地を勧めていた人の論理がいかにウソばかりであったかが証明されましたね。
埋立地がダメだってことは最初からわかっていたことで、それをデベが必死にマスメディアで宣伝してイメージを上げていたわけです。
でもその化けの皮がとうとう剥がれてきました。
騙されて買った人は本当に気の毒です。

[1015: 匿名さん]

>>1013

何？その提灯記事。人気エリアが三鷹、等々力、二子玉川ってウケる。

[1016: 匿名さん]

>>1015
残念ながら、それが世間一般の評価なんだよ。
売り出し中の再開発地域を買ってしまった人はご愁傷様ってこった。

[1017: 匿名さん]

>>1015
JCASTなんか提灯に使うデベいないよ。単に記者がマンコミュファンなんでしょう。やっほー記者さん！

[1018: 匿名さん]

これが現実ｗ
No.921 by 匿名さん　2008/08/26(火) 22:03
ＹＡＨＯＯ不動産の新築マンションで即入居可物件数を見ると。
渋谷区５件、新宿区５件、中央区４件、千代田区４件、文京区６件、港区６件、板橋区９件、
北区４件、豊島区４件、足立区２１件、荒川区４件、江戸川区６件、葛飾区８件、江東区１件、
墨田区３件、台東区２件、杉並区７件、中野区５件、練馬区１１件、大田区１１件、品川区５件、
世田谷区１８件、目黒区２件、計１５１件

最新情報、拡大中
渋谷区７件、新宿区９件、中央区５件、千代田区６件、文京区７件、港区１０件、板橋区５件、
北区２件、豊島区６件、足立区１９件、荒川区７件、江戸川区１０件、葛飾区４件、江東区３件、
墨田区０件、台東区３件、杉並区１３件、中野区６件、練馬区９件、大田区１６件、品川区９件、
世田谷区２１件、目黒区１件、計１７８件

[1019: 匿名さん]

２００６年、２００７年販売戸数変動、これも現実
新宿区１６６９戸→８３９戸、、中央区５５０戸→６７５戸、千代田区４７９戸→５０６戸、
文京区５５９戸→１００４戸、港区２２５６戸→７２８戸、板橋区１５１７戸→１５３５戸、
北区１０７３戸→５２３戸、豊島区４１８戸→８４２戸、足立区１６２７戸→１７９０戸、
荒川区９６２戸→７１６戸、江戸川区８２４戸→１００９戸、葛飾区３９８戸→５９１戸、
江東区３０３２戸→３２２１戸、墨田区７６１戸→９４１戸、台東区５２１戸→４４３戸、
杉並区１１９７戸→９９５戸、中野区３３４戸→４６０戸、練馬区１１１４戸→１２０５戸、
大田区１１４５戸→１３４８戸、品川区１７３６戸→１０１３戸、世田谷区２０９０戸→１０９１戸、
目黒区１５９戸→２８７戸、

[1020: 匿名さん]

>>1018
>>1019
から、何をまなべと？

[1021: 匿名はん]

なんだかなあ・・・

今ってすごく特殊な経済環境だと思っています。今、こういうのが売れてますって、言われて
も・・・。

今、マンション買っている人は、かなり特別な人達でしょう。確かに、今そういうマンションが
売れてはいるのでしょうが、長期の傾向はわからないと思いますね。私には、単に安い物件が
売れているだけとしか思えませんけど。安いという理由で、今不便なところに買った人達は、
日本が不況から脱出後に後悔することになるんじゃないでしょうか。

立地が悪いほうが人気がある、なんてことは、長い目でみたら、ありえない。立地X広さが
住宅の基本です。ごまかされないようにしないと・・・・。ただ、湾岸は、ミニバブルの
際たるものだったし、都心ではないので、そこもごまかされないようにしないと・・・。

[1022: マンコミュファンさん]

湾岸を買った人たちは自分達がバブルに踊らされて価格が最高潮に達したものを買ったと思いたくないんでしょう。
不動産の営業なんて売ってナンボですから、客が将来損しようがどうなろうが知ったこっちゃありません。
そうならないように自分でよく情報を入手し、分析しないといけないんですよ。
まあ、普通に考えても鉄道交通が移動の基本である東京で、まともに鉄道網が発達してない湾岸の埋立地に買うなんてありえないんですけどね。
それに大型ＳＣしか商業施設がなく、人工的で無味乾燥な街が魅力なんてあるわけないんですよ。