23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[801: サラリーマンさん]

>今年の四月から九月の決算でだろ。もうすでに不動産不況が言われてた中での最高益。

796さんが既に書いてくれてるけど、
大手総合不動産の利益の半分ちょいはオフィス賃貸だから、ここは
1年以上前から基本的には収益が見えてる事業。

しかも収益予想を出したのは4月30日。
つまり実質5ヶ月でこれだけ下振れしたのは、ほぼ全て住宅要因。

去年に比べてどうの、史上最高益はあまり関係ないよ。
会社予想の数字を4/30から市場はずっと見てたんだから、
史上最高益はもう半年以上前に織り込み済みです。
それより、今年度に入って、（特に第一四半期発表以降）
どんだけ会社の想定を上回る下振れがあったかがキー。

マンションの在庫増えてるからHPチェックしてみ。

通期の下方修正の原因も見てみるといいよ。

[802: 購入検討中さん]

オフィス賃貸も空室率が上がっているから、これから先はやばいよね。
オフィス系は景気の影響をもろに受けやすいので、来年の下落はかなりきつそうだよ。

[803: 匿名さん]

802

三井の空室率って1.7%でしょ。3月の1.3%から0.4%上昇って、そりゃ上がってるのは間違いないが、実質完全な満杯状態。これ以上低くはならないってレベル。

大手のオフィス賃貸と、一般的な東京の空室率には大きな開きがあるよ。

賃貸は少なくともあと数年は問題ない。

[804: 匿名さん]

南千住で処刑場だったとこでしょ？
再開発って殆ど開発されずに終わったらしいですよ…。常磐線に先日乗りましたが、街並みは北千住とは雲泥の差でした。南千住って乗る人も降りる人も殆どいないんですね…

[805: 匿名さん]

高級住宅街で主婦らに覚せい剤密売　男逮捕
　東京都心の住宅街で主婦らに覚せい剤などを密売したとして、密売グループのリーダーでイラン国籍の男が逮捕・起訴された。
　覚せい剤取締法違反の疑いなどで関東信越厚生局麻薬取締部に逮捕されたのは、イラン国籍で住所不定のアボルファズル・ザルバリ被告（４２、同法違反の罪などで起訴済み）。調べによると、ザルバリ被告は、「売り子」役の男４人と共謀し、今年５月から７月にかけて東京・港区内のマンションなどで、覚せい剤約２０グラム、コカイン約４２グラムなどを販売目的で所持していた疑いが持たれている。
　このグループは当初、繁華街で密売をしていたが、防犯カメラが増えたことから都心の高級住宅街に活動の場を移し、麻布、高輪、白金にそれぞれ売り子を置いて密売を繰り返していた
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn/20081030/20081030-00000045-...

[806: 購入検討中さん]

>賃貸は少なくともあと数年は問題ない。

は？何を根拠にそんな悠長な予測をしてるの？
半年で0.4%上昇って結構な数字だぞ。
しかも、10月からの恐慌の余波がもろにくるんだよ。

夢を見るのもよいけど、現実を直視しないと。現実を。

[807: 匿名さん]

住宅ローン減税最大６００万ってどういう意味ですか？
どなたか詳しい方教えていただけませんか？

[808: 匿名さん]

>801

分譲マンションの契約進捗率は通期目標の75%って書いてありますが。
半期だから50%でいいのに、75%達成しているんだよ。
意味わかってる？

[809: 匿名さん]

>806

あなたの現実はパソコンの中に表示される株価なんじゃないの？
外に回って三井不動産が所有する物件を見て回れば？


三井のオフィスに入居してる企業で潰れそうなとこ、事業を大幅に縮小し
オフィスから撤退を表明しそうなとこをあげてみてください。
現実とはそういうことでしょう。

[810: 住まいに詳しい人]

>>808
それってガンガン値引いて、売り急いでいるってコトじゃんｗ

＃実際は、三井だと売り出した物件を値引きしているのではなく
高値で時間を掛けて売る計画だったのを
最初から安目で出して販売計画を前倒しにしてるのだけどね

[811: 匿名さん]

>810

あっ、そうなんだ。
じゃあ値引きして売れてるからこれ以上値引きはないってことだね。

[812: 匿名さん]

バブルの終焉を敏感に察知し、バブル価格から平常価格へ値付けを戻す。
これは簡単なようでいて、マーケットの分析力がある大手しかできない芸当。

気合と勢いで伸びてきたようなデベは、
バブルに便乗しようとて３流立地に新新価格などをつけて自滅。
掛けた梯子に登ってしまった購入者もろとも。

貧富の２局化は、中間層の没落によって加速するといわれていますが、
まさに今回のプチバブルは中間層を直撃して下流に押し流した感があります。
今後優良株、都心物件には持ち直す機会が訪れるとおもいますが、
新興不動産株や大衆向けマンションには、もうあがり目はないでしょう。

[813: 購入検討中さん]

>>809 リアルに能天気な奴がいるな。

むしろ、現状で事業縮小を計画していないところがあれば教えてもらいたいね。
新規採用を絞り込んだりや工場の閉鎖が相次いでいるのに、オフィス賃貸だけが
無傷なわけ無いでしょ。

まあ、現実をみたくないなら、それでもいいけどね。

[814: 匿名さん]

>>812
新興不動産株や大衆向けマンションと中間層の没落が
どうそこまで密着するのかは疑問だけど、
優良株、都心物件に対するgoldはなんなんすかね？
ヴィンテージ＆ヴィンテージ候補マンション？

[815: 入居予定さん]

806

は、野村にでも頼んでアナリスト・レポートを一度読んでみてください。

あと、法人賃貸契約の基礎も勉強した方がいいかも。

普通、移動や改装などもあり、3%程度の空室率でも
「満室」です。今は極度に異常に低い空室率です。
1%台の増減には全く意味はないですよ。

それから、オフィスの新規供給量は今後かなり小さいです。
三井が持ってるようなsクラスAクラスビルはほぼ皆無です。

三井・三菱は完全に安泰です。

継続賃料もしばらくは上げ続けますよ。
新規賃料は頭打ちでしょう。

[816: 入居予定さん]

808さん

マンションの契約進捗率の見方も間違っています。
ここも誤解しやすいです。

まぁ、単純に、去年のこの時期の契約率と比べるとか、
会社想定とかと比べてみてはどうですか？

あと、他の方が書いていましたが、やっぱり下方修正した
理由を当たるのが一番いいと思います。

超大手の三井が読み損ねた新しい潮流は何なのか？
そこに書いてありますよ。

書き込む前に、まず全部印刷して読んで、一年前、
一四半期間、半期前の同じ資料と見比べてください。
数字の意味が分からなければググるなり、会社のIRに
電話するなりしてください。

株式投資の楽しみの大半はこのあたりにあると思うのですが。

[817: 匿名さん]

815さん、806はアナリストレポート読んでも理解出来ないと思うな。

感覚でしか物事をとらえられない人種でしょ。
ギャンブルで金を失うタイプだと思うよ。

[818: 匿名さん]

>>814
ヒント
オリンピック

[819: 814]

south gateですか？
穿ってみると駒沢エリア？意外と中国だったら笑えますね。
従兄弟は上海、蘇州に物件買いまくって死んでますよ〜
日本企業引き上げになったら首くくると言ってました。

[820: 匿名さん]

８１６さん

当期計上予定戸数に対して75%の進捗だから解釈はあってると思います。

株式投資というよりは、三井不動産がマンションを投げ売りするような
業況ではないといいたいだけですので。

株価なら明日の反応を見れば結果はわかるでしょう。

[821: 入居予定さん]

820さん

816です。

残念ですが、ちょっと違うと思うのですよ。複数の点で。
誤解しやすいですと書いたつもりですが。

まず、第一点は、単純に、戸数上の契約率と、売り上げ・利益の額はかならずしも
パラレルではないということ。（安いもの、益率の低いものが売れることもある）

そしてより重要で、一般にはほとんど理解されていないことは、今期計上予定の住戸
というのは、今年四月一日にヨーイ・ドンでゼロから売り出したものではないのですよ。

今期計上予定戸数っていうのは、今期中に物件引渡しになる契約済み戸数って意味です。
特にここ最近は大きな物件が物件が多いので、売り出しは前期あるいは前々期からで、
申し込み契約を前年度にもらってるものも結構あります。
今回の75%の契約率には当然こういった前の気に契約したものも入ります。
その時点では、経理上売り上げは計上しませんが。

繰り返しますが、マンションが出来て、引渡しして始めて売り上げです。
今期中に出来上がっちゃって、受け渡し時期が到来するもののうち、かなり前から
販売活動していたものも含めて、今までに契約に至った率でしかないです。

普通は、並行して、来期以降「計上」されるマンションもどんどん売ってますよね。
市場が本当に心配しているのは、今期もそうですが、来期以降ですよ。
本当なら、今期計上分はもう90%超えてて、来期の計上分に販売活動の軸足が移ってても
いい頃です。

よって、中間期には進捗率50%でいいということには全くなりません。
三井の数字は、昨年の今頃はもっとずっと高かったです。

先ほど書きましたとおり、会社の想定のラップと比べてどうか？
昨年の成績と比べてどうか？などが大事です。
だから、今回の数字だけでなく、前期の数字を見たり、会社に電話したり
することをお勧めしたのです。


何度も書きますが、とにかく書き込む前に、最低半年は勉強してください。
面白いですよ。


>分譲マンションの契約進捗率は通期目標の75%って書いてありますが。
>半期だから50%でいいのに、75%達成しているんだよ。
>意味わかってる？

[822: 匿名さん]

おお、長文解説。

なるほど、前から営業してるものも含めて、今期中に竣工になるうちの７５％が契約済んでるってことね。
まぁ、そうすると、半期で５０％じゃちと低いわな。多分。７５％なら悪くない気もするが、去年よりは低いのか。ま、そうだろうね。
むしろ知りたいのは、来期計上予定分の契約率だな。それが去年の今頃と比べてどうか、とか？？

違う？？？

スゲー低そう。今期計上の販売に追われて。

[823: 匿名さん]

＞何度も書きますが、とにかく書き込む前に、最低半年は勉強してください。
＞面白いですよ。

「はーーーい」　（ごく稀に素直なオレ）


あ、また書き込んじまった　バキッ！

[824: ビギナーさん]

まぁ　オイラは中卒出のビル清掃員だけれども、
どう贔屓目に見ても（お得意様だから）、財閥系だけが、この大恐慌型「大不況」下で
無傷でいられるわけないね。いくらオフィスに強くても。店子がたいへんだからね。
この大不況はボディーブローのように効いてくるよ。

リーマンの尻拭いで金入れて、それでいて1500億の中間損失だすような
野村さんのアナリストなんて信用できないよ。
行間からはもっとホントのこと書きたいと読めるのはオイラだけかな。

それよりも　ゴミがさぁ、最近減っているんだよ。
93年頃と同じ感じなんだよなぁ。暇だよ。

地所さんの中計「アクションプラン2010」見てみたけど、
「不動産の金融化」がキモになっているんで、
中長期的には、やはり厳しいんじゃないか。ここも。

でも、相対的には大不況でライバルが自滅していくので、
結果的には大不況時のセオリー通り、市場独占という形になっていくんじゃないか。

まぁ　偽装で日経上がっているが、行くところまで行きそうだし、
大不況は確定的なので、じっとオイラみたいにしてるんだな。

マンションなんていくらやすくなっても買うんじゃねえぞ。
お子ちゃまは糞して寝ろ。

[825: 匿名さん]

俺も同感

[826: 購入検討中さん]

おおっ、アナリストリポート派vs感覚派の対決だね。
六本木あたりを歩いてると、明らかに空き店舗が増えてる。
前はすぐにテナントが入っていたが、今は半年ぐらい空いたまま。
この状況で、財閥系は大丈夫、Aクラスオフィスは大丈夫、とか
言われてもね...。

まあ、どっちが正しいかは、時間が経てば分かるでしょ。

なにせ、このスレには、去年の今頃に「サブプライム問題は終わった。
これでV字回復する」とか言ってた奴もいたからね...。(そういえば、
そいつは今どこで何をしてるのだろう...。)

[827: 匿名さん]

金融危機はほぼ収束に向かってます。
銀行間取引もようやく動き出しました。

あとは、今回の不況がどれだけ深いかですね。

[828: サラリーマンさん]

確かにぜんぜん無傷じゃないが、、、、

市場賃料と、既存テナントの賃料ギャップがまだ
盛大にあるから、この分は上がらざるを得ないね。

いまだに新規ビルの竣工前契約率は100%近いしね。

ただし、外資金融、会計事務所、弁護士事務所などの
ブイブイ言わせてた連中が、シュルシュルっと勢いを
なくすことは考えられるね。

そういう意味では、森ビルは大変だろう。

三井三菱はもともとそういう、外様にはあまり貸したがらない
傾向があったから、相対的にはキズは浅いだろう。

特に三菱はね。

[829: 入居予定さん]

>アナリストリポート派vs感覚派

というか、
単純に820とか、808は、もの知らなさ過ぎ。
普段の生活もやや心配。

824さん、キャラ設定はよかったけど、
中卒出ってダブってたね。卒と出が。
いいアイディアだったけど、逆につい
力入っちゃったかナ？ｗ

[830: 物件比較中さん]

>>827 去年の今頃にも、金融危機はこれで終わり、みたいな風潮があったんだよ。
　　　第三第四の危機があってもおかしくないよね。

>>829　何が言いたいのか良くわからん。そんな文章能力じゃあ、日常生活が心配だよ。

[831: 匿名さん]

中卒出は帝大卒と見た。
私立文系のレベルではない。

by　名門校卒

[832: 匿名さん]

麻布　白金　高輪　など港区高級住宅街で麻薬売買取引一日平均７０人　去年１１月から約２億円の売り上げ　日テレニュースより　この地域はマイナスイメージになりました

[833: 匿名さん]

>>832
マンション住民に水商売、芸能系の人が多いからでしょうね。

年収は高くても、ファミリーが住むような環境では無いようですね。

[834: 匿名さん]

今後３年間は、住宅ローン減税と消費税増税の駆け込み需要のせいで値崩れなしで、
その後も消費税のせいで高値だったら、つまんないな。

[835: 匿名さん]

住宅街での薬物売買が増加してることなんてかなり前から報道されてますよ。
繁華街じゃ取引できなくなって住宅街に移ってきた背景を知らないのでしょうか。
情報弱者にならないようお気をつけください。

[836: 匿名さん]

消費税増税議論で駆け込み需要があるだろうか？

[837: 匿名さん]

＞消費税増税議論

あげなきゃ、日本は破綻するしかないです。が、今の議論では、2，3年後ですよね。
駆け込みには早いのでは?

デベとか建設会社がつぶれているので、駆け込みで買おうにも、その頃には、新築
マンション激減で買えないかもしれませんね。

[838: 匿名さん]

＞この地域はマイナスイメージになりました

あほは、なんでも言う。マンションの近くでタクシー強盗があったことまで、マンションの
イメージがさがったと言う。

そのあたりに住んでいるわけではないが、そんなものがイメージに関係するわけがないだろう。

さすがに慶応大学構内での麻薬売買は、イメージダウンだと思ったが・・・。

[839: 匿名さん]

＞情報弱者にならないようお気をつけください。

情報弱者ってちょっと違うと思うが。

慶応は塾高がガン。
親も教師も甘ずぎる。

[840: 匿名さん]

＞830

オレには830の後段が、何が分からないのか、分からない。

[841: 匿名はん]

>>835
>住宅街での薬物売買が増加してる

イメージダウンかどうかは知らんけど、貴方にとっては、港区の住宅街で売買されている薬物を、サラリーマンや主婦が使用している事が、ごく普通の感覚なんだね。

[842: 購入検討中さん]

私も建築で働いているのですが、これからの仕事状況は厳しそうですね。
ただ、子供も生まれて、マンション購入も考えているのですが。
まだまだ下がりますかね？何時頃が買い時期でしょうか？
ちなみに、板橋・北区・北千住・川口・南浦和あたりで考えているのですが・・・

[843: 住まいに詳しい人]

>>842
いつが買い時かなんて
年齢やら家族構成、資産＆年収、ライフスタイル・・・考慮すべき要素が多すぎて
あなたの個人情報をほぼすべて晒してもらわないと答えよーがないですよ

まあ言えるのは
これから１年は全額現金で買えるくらい資産があって
かつ商品性と価格相場についてエリア比較、時系列比較で把握している人以外
買っちゃダメだってことでしょ

[844: 匿名さん]

>>842

まだ、まだ下がると見るのが一般的だと思います。

一応　ピーク時より３−４割以上下がると予測しています。只、それ以上は何処まで
下がるかまったく予想できません。期間としては２−３年以上を予測しています。
米国の影響で２−３年は景気が悪いと予測されていますので。

買うのはそれよりも一年早い方が良いと思います。
マンションが高いと噂になった時は既にピークアウトしており、安いと噂になった時は
既にボトムを脱出していると思われるからです。

目安としては、毎年のマンション価格を見ていて　価格が平行になった年に買う。
平行に近い年は２−３年続くでしょう。
（上がりだした時はすでに少し遅いという事です）

[845: 匿名はん]

本当に景気が回復したら、マンションの販売価格が上がるの？
そこまで日本人って、学習能力が無いのかな？

[846: 匿名さん]

買い時なんて永久にわからない。

ごく最近、売り出されているマンションを見ると、確かに安いが、狭くなっている。DINKS
用かなと思うと、3LDKだったりする。

あまり損得を言っているといつまでたっても買えない。企業の倒産なんていつでもありうる。

現に2005年あたりで購入した人は、ローンのほとんど全額に近い額が残っている
はずで、今、購入した人と似たような状況。

1年間は様子を見ることをおすすめするが、もちろん、責任取れない。1年後の
経済、不動産販売状況なんて全然わからない。

[847: 匿名さん]

５年後はわからないけど、1年後なら経済よく観察していれば、わかるよ。
ほぼ間違いない。

[848: 匿名さん]

すごい！じゃあ観察結果を教えてください。

[849: 匿名さん]

＞確かに安いが、狭くなっている

それは安いとは言わない。普通は坪単価を比較して高い安いを判断するもの。

[850: 社宅住まいさん]

マンションという一語で買い時か判断するのは無理だと思う。
これから値下がるのは6000万円以上の物件。
3000万円位のマンションの需要は常にあるもの。
新婚さん、子供が大人になったご夫婦などなど。

[851: 匿名さん]

今は不動産会社が毎週のように潰れている状態。
これでは怖くて買えない。

少なくとも上場級不動産の倒産がほとんど無くなるくらいに
回復するまでは様子見が妥当かと。

[852: 匿名さん]

［東京　３１日　ロイター］　ダイナシティ<8901.Q>は３１日、民事再生手続き開始を東京地裁に申請したと発表した。負債総額は５２０億円。不動産市況の悪化でマンション販売が進まず、金融機関の新規融資や借り換え融資への姿勢が厳しくなったという。

[853: 匿名さん]

キーワード
・都心近接
・坪２００万円台

[854: 匿名さん]

キーワード
・住宅減税
・最大６００万円
・東京オリンピック

[855: 匿名さん]

キーワード
・勤務先倒産
・退職金不払
・家なし路上生活

[856: 匿名さん]

みんなが買わないときが、底値。
みんなが買いどきだと思うときは、すでに、価格の上昇局面。
買いたいと思うときが、買い時なんだよ。

[857: 購入検討中さん]

都心近接でも覚醒剤が日常的に売買されているようなとこには住みたくないよ。

[858: 購入検討中さん]

延べ二万人はすごい数だと思うけど、どんなとこなんでしょ？
夜とか怖そう

＜薬物＞白金、麻布が汚染　延べ２万人に売ったイラン人逮捕
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081030-00000013-mai-soci

[859: 匿名さん]

三菱地所が下方修正

三菱地所が09年3月期業績を下方修正、北米のＭ＆Ａも見送り
http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-10-31T142629Z_01_NOOTR_...

マンション販売の伸び悩みが原因。

[860: 匿名さん]

藤和不動産も下方修正

中間業績を下方修正　藤和不動産
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810230004.html

藤和不、今期連結純損失３８億円に下方修正＝マンション市況悪化で
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008103100567

原因はマンション市況の悪化。

[861: 匿名さん]

マンション分譲の康和地所が民事再生法申請

康和地所、民事再生法を申請　負債総額約143億円
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081031AT1D3107R31102008.html

[862: 匿名さん]

アーネストワンが赤字に下方修正

アーネストワン：09年3月期単体決算予想、当期損失は28億円、赤字に修正
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE276BXM320081027?rpc=14...

[863: 匿名さん]

とうとうダイナシティも民事再生法申請

ダイナシティ、民事再生法を申請　負債総額520億円
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre...

ダイナシティが民事再生手続き開始、インボイスは特損計上へ
http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-10-31T183534Z_01_NOOTR_...

[864: 購入検討中さん]

年末にかけてまだまだトブんでしょうね。期末前まで様子見しようかなあ。

[865: 匿名さん]

>>856
でも、不動産は株とかと違って値動きが遅いよね。
流動性が低くて情報オンチが高値で買ってくれるから
下がらなかったりするもん。

[866: 匿名さん]

>>865
この3年で急上昇になった時点でバブルと言われていたのに買ってしまう
そんな過去のバブルの教訓に学ばない愚者が大量にいるんだからw
今が1千万引きでも高い、今後急速に2005年以前の相場に戻る事になる。
豊洲が7千万から4千万、こうなった時期に首都圏の地価は底値でしょうし
それ以上下がる可能性も少なくないでしょう。

[867: 匿名はん]

>こうなった時期に首都圏の地価は底値でしょうしそれ以上下がる可能性も少なくないでしょう。

なぜ？

[868: 不動産購入勉強中さん]

AERAに載っていた日本版サブプライム「非適格住宅ローン」について気になって調べても、
ローン未経験者でさっぱりです。
ステップアップローンみたいなものですかね。

勤労者世帯に占める住宅ローンを抱える世帯は現在3割を越しているようですが、
この内どのくらい焦げ付いてるんでしょう。

[869: 匿名さん]

今週はデベからの営業電話や資料案内攻勢がものすごく多かった。

以前資料請求したものの、価格が高いので話が進んでいなかった物件の担当者も、
「直接お話ししたい事があります」と言うので、この連休に何件かＭＲ巡りをするつもり。
現場はどんな状況になっているのだろう？

[870: 匿名さん]

うちも、三井から赤坂、麻布十番、グランスカイをはじめ、
神宮前、吉祥寺（寄りの練馬）までDMが来始めた。
数年前までは三井は全くDM送って来なかったのだが・・・

[871: 物件比較中さん]

DMの一枚や二枚じゃ買う気にならないね。やっぱ3割引ぐらいにしてくれないと。

[872: 匿名さん]

直接お話ししたいことは何だったんでしょう。

[873: 匿名さん]

「直接お話しします」の物件はまだ行っていませんが・・・

以前行った別デベの「来てくれた方にだけお話ししてます」の内容はズバリ値引きでしたよ。
アンケートに書いた希望価格になるよう勉強しますと。
半年前で約1割。
本格的な価格交渉の前に物件自体が希望と違い「お話」にならなかったのですが。

[874: 匿名さん]

871のように能天気に3割下がるなんてのたまうのが出てきたって事は、そろそろ
底入れの兆しかも。

[875: 匿名さん]

>>874

まだ、まだ　底入れする訳ないよね。分かっていってるよね。

[876: 匿名さん]

全ての人が下がると思った瞬間が底入れのタイミングじゃない

[877: 匿名さん]

なるほど、とすると．．何処かで、絶対　値引きませんって業者がいる限りは底入れしないって
事ですね。その業者は　さげなくても、売れると思っているわけですから。

[878: 匿名さん]

消費税アップは、今後相場にどう影響するのでしょう？

[879: 匿名さん]

874は随分脳天気だな。もう底だと思っているのか？

[880: 匿名さん]

879のようなのがいるって事が潮目の変化の『兆し』だろ。反面教師って奴ね。

[881: 匿名さん]

不動産業者って考える能力がないんだろうね。

[882: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.j...

これ面白いねｗ

[883: 匿名さん]

>>882
データが少し古い気がしますね。豊洲がAAAの訳ないもの。
あそこは賃貸が全く埋まってないですから。

[884: 通りすがり]

日本経済はドル・ユーロ圏の主導権争いの狭間で幸福な惰眠を貪っていた訳だが、両者のダブルエラーによってその過渡的平衡状態が崩壊した
近頃 判ってきたのは、震源の米国よりも　以前からユーロバブルと言われていた欧州の方が傷が深いらしい事である
ドル/ユーロがこの先1.0に均衡して往くと仮定した場合、その時ドル/円・ユーロ/円は如何程になっているか？
貨幣価値の激変が、否応無しに社会構造の再構築を促す事は経験済みである

来春 社会にデビューする予定の方々の採用内定が取り消されているやの話もある
此処によく書き込む皆さんは、現在の収入や社会的地位がこの先も継続するものと思っているのでは？
今 個人にとって莫大なローン等を組むべきではないと御忠告申し上げる

お前はどうなのかって？
私はある程度有力な国家資格によって食ってきた立場なので、当面は安全な場所に居るが影響が皆無とは考えていない
不動産業界の惨状を対岸の火事と笑っていられる状況ではない事を、今週の株式市場が示唆していると解釈すべきであろう

[885: 匿名さん]

都心回帰にも一服感がでてきました。

今年４月にワンルームマンションの規制条例を施行した江東区で、事業者から区に出された
建設計画の事前協議件数が、昨年度の１０６件（６２８８戸）から、今年度は９月末現在で
１３件（５８９戸）へ大幅に減少していることが区のまとめでわかった。このままなら４分の１
に抑制されるペース。区は「条例が一定の効果を上げた」としている。
ここ数年、都心の住宅需要の高まりで、事前協議の件数も急増。区住宅課によると、２００４年度
が４４件（２１１６戸分）、０５年度が６９件（３９５９戸分）、０６年度が９５件（５３２１戸分）
と年々増え、昨年度は１０６件（６２８８戸分）と過去最高に上っていた。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20081030-OYT8T00119.htm

[886: 匿名さん]

国土交通省の10月31日付の発表によると、2008年9月の新設住宅着工戸数は前年同月比54.2％増だったが、9万7184戸と3カ月連続で10万戸を下回った。06年9月の着工戸数11万2442戸との比較では、13.6％減となっている。

[887: 匿名さん]

＞ワンルームマンションの規制条例を施行した江東区で、

頼むから、江東区を都心と言うのはやめてくれ。きもいぞ。

それにこれはワンルームの話だよね。

都心以外は、マンションの価格が大幅にさがっているから、今は様子見が正解と
というその結果がでているだけ。

江東区も、急に人口が増えてあわててるのだろう。環境整備が追いつかない。
日本て、ちょっと人気がでると、すぐごみごみしてしまう。湾岸ももうおしまい
だろう。

[888: 匿名さん]

>>887
発行部数全国１の
読売新聞は江東区を都心だと思っているんだな。

全国的に認知されたみたいですね。

都心にとしては、メチャ安いから
猛烈買いですか？

[889: 東証に詳しい人]

東京都心の範囲は主に下記を意味する。

都心（3区） : 千代田区・中央区・港区の一部・全域
副都心・新都心部を加えた「5区」が使われることも少なくない。

都心（5区） : 上記3区 + 新宿区・渋谷区

都心3区及び都心5区は、地価が高騰し昼間人口が多い。大企業の本社や中央省庁などが多数置かれるなど、政治・行政・経済の中心でもある。

[890: サラリーマン]

読売新聞はレベルが低いですから。
江東区が都心だなんて思ってるのは埋立地民だけです。

[891: 匿名さん]

>>887
事前協議の対象はマンションすべてです。
ワンルームは一部にすぎません。
それにしても４分の１とは、2010年ころから供給量が激減しそうだな。

[892: 匿名さん]

>>882
> 　同様のケースでは、最近運河沿いに超高層マンションが林立する豊洲駅（AAA、営団地下鉄有楽町線）が挙げられる。工場地帯のため分譲価格が比較的安い豊洲だが、賃貸物件が少ないこともあり、賃料が高く取れる。そのため利回りは高く出る。このように利回りは賃料と分譲価格の相対関係で決まる。豊洲は従来の尺度なら、住宅地としてはそれほど魅力はなかった。しかし、利回りで見ると格段に価値が高くなる。

その少なく、安い賃貸物件すら、ほとんど埋まらず悲惨なのが豊洲なので、
何年も前に買って利回りによる価値を得られないとなると、買うのはちょっと怖いですね。
単純化するためにAAAやBBなどを使っていますが、
「この地域の利回り想定は購入時に坪○○万円」といった前提が欲しいと思います。

[893: 匿名さん]

No.921 by 匿名さん　2008/08/26(火) 22:03
ＹＡＨＯＯ不動産の新築マンションで即入居可物件数を見ると。
渋谷区５件、新宿区５件、中央区４件、千代田区４件、文京区６件、港区６件、板橋区９件、
北区４件、豊島区４件、足立区２１件、荒川区４件、江戸川区６件、葛飾区８件、江東区１件、
墨田区３件、台東区２件、杉並区７件、中野区５件、練馬区１１件、大田区１１件、品川区５件、
世田谷区１８件、目黒区２件、計１５１件

最新情報、拡大中
渋谷区７件、新宿区９件、中央区５件、千代田区６件、文京区７件、港区１０件、板橋区５件、
北区２件、豊島区６件、足立区１９件、荒川区７件、江戸川区１０件、葛飾区４件、江東区３件、
墨田区０件、台東区３件、杉並区１３件、中野区６件、練馬区９件、大田区１６件、品川区９件、
世田谷区２１件、目黒区１件、計１７８件

[894: 匿名さん]

即入居可物件が一番多い世田谷区の売主
財閥系が多いので安売りはしません。
[売主]　株式会社サンウッド、[売主]　三井不動産レジデンシャル株式会社、
[売主]　株式会社末長組、[売主]　三菱地所株式会社、
[売主]　鹿島建設株式会社、[売主]　三井不動産レジデンシャル株式会社、
[売主]　セコムホームライフ株式会社、[売主]　三菱地所株式会社、
[売主]　株式会社モリモト、[売主]　株式会社サンケイビル、
売主]　鹿島建設株式会社、[売主]　東京急行電鉄株式会社、
[売主]　住友不動産株式会社、[売主]　住友不動産株式会社、
[売主]　三菱地所株式会社、[売主]　三菱地所株式会社、
[売主]　三菱地所株式会社、[売主]　ダイア建設株式会社、
株式会社モリモト、住友商事株式会社、株式会社サンウッド、

[895: 匿名さん]

現在販売中のＡＥＲＡに湾岸中古タワマンの価格崩壊が特集されているね。
その他の山手線沿線が約６〜７％の下落なのに、湾岸は１０％を超える下落。
豊洲以外も品川等軒並み下落しているんですね。

記事にもありますが、あくまで都心近接というだけで人気が出ただけで、
それ以外に全く魅力がない、つまり住まいとしての魅力（街の雰囲気や
病院・学校等のインフラ、商業施設等）が全くないということ。
一生夜景だけ見て暮らせればいいというのであればいいが、人が住む環境
ではないということだろう。

当初は街の魅力ではなく、圧倒的な“安さ”が魅力で人気が出たのであって、
それが多くの人に街として魅力があるのではないかという勘違いを誘い、
プチバブルに…。しかしここに来て市況がメルトダウンするに従い、住居
としての根源的な価値に消費者が立ち返ったということだろう。

さらには中古市場で競合が多すぎる。内陸部では物理的に大規模物件が
少なく、個々の物件に立地やデザイン、仕様に個性が出るが、湾岸タワマンは
同じような立地に同じような物件が大量供給されている。どれを買っても
一緒なのに大量に中古物件が出れば、当然コスト競合に晒される。
当初からリスクとして言われてきたことが現実になったってことだね。

今後は中古・新築とも内陸部＞湾岸部という完全２極化が進行するであろう。

[896: 匿名さん]

>>895
湾岸特有の中古チャレンジ価格と比較して１０％ですから、
チャレンジ価格以前で比較するとまったく違って来ますよ。
下がったように見えて、実質は上がっています。

[897: 匿名さん]

>>896
これからも似たような無個性の物件が大量供給され続けるわけで、気休めにもならない。

[898: 匿名さん]

>>896
他エリアは所謂地価高騰・需要増によるアップ。これはある意味妥当。
湾岸は本当にチャレンジしてしまっただけ。実力以上の値付け。
内陸以上に値下がりに底がないのは確か。

広告等で湾岸ライフを謳って作り上げてきた世界が、妄想だったことが
分かった訳だから、旧価格が底かと言われれば疑問符が付かざるを得ない。

[899: 匿名さん]

>>898
内陸部は平成１８年度から販売数量を大幅に減らしたのに売れ残り物件だらけだよ。
事実を捻じ曲げないようにしましょうねｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[900: 匿名さん]

>>899

では、湾岸は売れ残りがないとでも…。
それも事実を捻じ曲げてますよね・笑
湾岸で売れまくってる物件ってどこっすか？（シティタワー品川除く）

こんな時期だから湾岸・内陸部に限らずどこも売れてないじゃん。
それは一緒でしょ。問題は今後だよ。
内陸部は価格下げれば売れるかもしれない、でも湾岸は？
景気が回復した場合、内陸はまた価格が上がるかもしれない、でも湾岸は？
ってことが言いたい訳よ。誰も内陸部バカ売れなんて言ってないじゃん。
メッキが剥がれた湾岸部が今後どうなるか、見ものだよ。

899さんが出した資料も、湾岸部こんなに作っちゃってこれからどうするの？
っていう資料に見えますが、いかがなもんでしょうか？