加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[950: 匿名さん]

>掲示板の情報くらいで検討ためらう程度だったらやめた方がよろしいのでは？

自分に都合が悪い書き込みには、掲示板に書いてあることは参考にならんという趣旨のこと書く人いますよね。

そのあなたの意見は自分の書き込みは参考にする意味ないということで、まさに天に唾する。少なくとも949の情報は意味無いだろとわかるし、掲示板に参考にする意味がない情報書いてるんだろうと思う。

[951: 匿名]

950の書き込みは、わかりづらい。

[952: 入居済み住民さん]

>住民版見てると、典型的なクレーマーが数人住んでるようなので

実際に、他の住民とすれ違うと、みんな挨拶するし、
車庫でも、挨拶しあっているし、私が経験した他のマンションより
みなさん、きちんとしている感じがします。

住民版で、ちょっとクレームっぽいこと書く人も、
意見の異なるコメントに対して、いつまでも反論したり、執着したりするようではないので、
常識ある住人が多いと思いますよ。

ただ、多く残っているわけではないし、入居したばかりなので、
値下げは簡単には、できないのではないですか？

[953: 匿名さん]

挨拶すればクレーマーじゃないってことにならないでしょ。
確かに読むと言葉使いがキツイのと、よく調べずに誰が悪いか決めつけちゃってるとこがクレーマーっぽいですね。

[954: 匿名さん]

２００世帯もいればいろんな方がいるでしょう。
どの程度でクレーマーと呼ぶのかも、人それぞれ。

クレーマーとしきりに書いている人は、クレーマーがいるほうがきっと面白いんでしょう。

[955: 匿名さん]

ずっと31戸販売中なんで？

[956: 匿名さん]

なぜ

[957: 匿名さん]

年も明けて落ち着いてきたら値下げするかなぁと思ってましたが、まだまだでしょうか。
この物件に限らず、値引きと購入のタイミングが難しいです。
ちょっと待てば数百万とか、1000万値下げというのもあるしね。

[958: 住民]

クレーマーが住んでるマンション？
随分な言い方だなー。正直腹が立ちますね。皆さんいい人なのに。

[959: 匿名さん]

すいません、角部屋に住んでる方に質問です。寒く無いですか？、もしくはもし、以前マンションの中住戸に住んでいた経験がおありでしたら、そこより寒いという感覚は無いですか？。

[960: 匿名さん]

南西側か東南側かで、結構違うと思われ・・・。

私は、東南側の中住戸ですが、バルコニー側は暖かいです。バルコニーの反対側は
寒い。当たり前のことを書いている気はしますけど。

バルコニー側の床暖がない部屋にいつもいますが、24時間換気のシャッターを
閉じると、暖房なしでも結構いけます。二重窓って、結構効いているみたい。
バルコニーの反対側の部屋はがっちり暖房していますが、暖房切っても底冷え
するという感じはありません。二重床が多少効果あるんじゃないでしょうか。
前は、コンクリートにカーペット直敷だったので、すごく寒かった。

角部屋のことでなくてごめん。

[961: 匿名さん]

ごめんなさい、959です。南西の角部屋、リビングは南向き、ベッドルームは西に面してます。このベッドルームが寒いのです。

[962: 匿名さん]

なんだ住民さんですか？　これからどこを買うのか検討しているのかと思っていました。

南西側って、階によっては朝日があたりますよね。（上の方だけですが）
西日もあたるんじゃなかったでしたっけ？　見学に行っただけなので
詳細不明ですが。

窓が大きいからですかね。２つばかりやってみたらどうかと思うことがあります。

１．24時間換気の中止。シャッターも閉める。
２．分厚いカーテンを付ける。

全体的な印象としては、密閉が良好みたいで、暖房するとすぐ温まるし、あまり
寒いという印象はないです。うちは、バルコニーと反対側は全く日が当たりませんが、
住んでいる家族からは全くクレームないです。

[963: 匿名さん]

暖房は何をお使いなんですか？

[964: 匿名さん]

今日の特選ちぃ散歩、すぐ近くの十条商店街ですって！いまからオン・エアです！！

[965: 匿名さん]

ここは営業マンの態度が悪すぎる

わざと予算を少なめに書いたらあからさまに
今残ってんのは六千万以上ですから
と買えないだろ？的な態度をとってきた


本当は九千万でも買えるんだが、営業マンの本性を見るテクニックなんだがな


竣工後に十分の一以上の３０戸が売れ残っているのも

全然大丈夫で余裕です！

と発言していたが
夜見ると灯りが無い部屋だらけのゴーストタウン状態だったよ

積立金や共益費の問題もあるし大丈夫かどうかは購入者が決める事だろ

近くには朝鮮学校と街宣車

インク工場跡地にはマンション計画

ここを買うメリットって無いな

精々３０戸売り切って下さい(笑)
売れないだろうけど

[966: 匿名さん]

ああ、この物件は３０戸以上残ってても問題無いし良い状態と野村は判断してるそうです(笑)

値下げはしないそうです

ゴーストタウン決定ですなあ

[967: 匿名さん]

>インク工場跡地にはマンション計画

だいたいあっているけど、これはない。

[968: 匿名さん]

＞近くには朝鮮学校と街宣車

朝鮮学校は別に何の問題もなし。問題は街宣車のほうだな・・・。
10年後くらいまでには、たぶん、日本と和解してるかもね。

[969: 匿名さん]

そのテクニックって、まけさせるためのテクニック？

なんか、テクニックの名に値しないような気がする。単になめられただけだろう。

人生、なめられたら終わりだぜ。

[970: 匿名さん]

まあ客を大事にしない不動産会社は潰れれば吉

[971: ご近所さん]

外から見ると真っ暗ですね。

[972: ご近所さん]

平日夜なのに光がまったくついてない。

[973: ご近所さん]

こんな状態で「３０個在庫抱えてても大丈夫です！」と断言する野村の営業さんは
とても素晴らしい方ですね。修繕金貯まらなくてスラム化したりして。

[974: ご近所さん]

埼京線沿線の物件の資産価値は暴落してるのに
全体の1割以上の在庫を抱えても危機感無しとは恐れ入った！

特にこれといった特徴もなく、周辺には街宣車が不定期に訪れては
機動隊が出動するような危険な場所

わざわざ買うほどの魅力も無いね。
３０個残るということはつまりそういうこと。
消費者は正直だ。

[975: 近所をよく知る人]

>インク工場跡地にはマンション計画

情報元は？

[976: 匿名さん]

>ご近所さん
自分に関係ない写真をわざわざ夜に撮りに行くなんて、何かイヤなことでもありましたか？w

[977: 匿名]

９６５
>インク工場跡地にはマンション計画
ソースは？逃げないで答えてね。

９７１
平日の夜って何時頃？真夜中とか？
遮光カーテンだと真っ暗に見えるんですが。
そんなこともわかんないのかな。

わざわざ写真撮って、暇なんだろうな。
羨ましい。

[978: 匿名さん]

元の価格が割高だったのが、売れ残った最大の原因でしょう。

[979: 匿名さん]

遮光カーテンの方が多いんですかね？

[980: 匿名さん]

売れ残ってるなあ

[982: 匿名さん]

>本当は九千万でも買えるんだが、営業マンの本性を見るテクニックなんだがな

わざわざ夜まで待って写真を撮って、よほど悔しかったと見える。怖いほどの
執念深さ。


なんだかなあ・・。今購入検討している私にとっては、ありがたいんだかなんだか・・・。
まあ、変な人が一人購入やめてくれたのはありがたい。

[983: 匿名さん]

どうすんだろね

[984: 匿名さん]

マンションの利益は大体２割と言われている

ここの総戸数から３０戸残りだとかなりまずいね

[985: 匿名さん]

東洋インキの工場はいずれ何か建つのかなとは思いますが、まだ計画はないようですよ。

都内だったら、その辺はなかなか難しいですよね。

南西側だったらその心配なし。

でも、私は東南側がいいな。

[986: 匿名さん]

なぜ南東がいいの？

[987: 匿名さん]

営業マンは、単に記入した予算の数字だけを見て判断しているわけではない。
服装、話し方、会話の内容、今住んでいる所など、総合的に判断してお客を見る。

よって、軽くあしらわれていたということは、そういうこと。

そんなことで、執念深くネガ情報を書き込んだり、写真を撮ったりするような者を
門前払いしたということは、既マンション住民を守る優秀な営業マンだったということ。

予算が9000万円というのも眉唾物だな。
そもそも探すところが違うし。

ちなみに、他の候補はどこですか？

[988: 匿名さん]

>埼京線沿線の物件の資産価値は暴落してる
>周辺には街宣車が不定期に訪れては、機動隊が出動するような危険な場所

ご近所さんなら、周辺環境のことがわかっているのに、なんで、近所の物件見に行ったの？

それだけのネガ情報がわかっていても、ここの街の物件を探す魅力があるってことでしょうか？

[989: 匿名さん]

>986

朝日が入るから。

[990: 物件比較中さん]

今日、帝京病院に行った帰りに偶然通りかかり、思わず車を止めてしまいました
本当に綺麗なマンションですね

値段を見てびっくりしましたが・・・
板橋でもこういう物件あるんですね

[991: 匿名さん]

私は南西側が好きだ。なぜなら、夕日が入るから・・・。冬は暖かい。

ま、それぞれいいところと悪いところがある。冬は南西側が暖かくて良い。
夏は南西側は少々暑いかもしれない。

[992: 匿名さん]

ご近所さんではないね。

街宣車はたまにしか来ない。

[993: 匿名]

たまにどころか年に一回くるかどうかです。

[994: 匿名]

朝鮮学校の生徒さんも礼儀正しい。

[995: 匿名さん]

>971-973
あ、うちが真っ暗で写ってる・・・

Exifデータをみると、

画像タイトル: 090123_1740
画像入力機器のメーカー名: KDDI-CA
画像入力機器のモデル名: W63CA

とありますので、携帯のカメラで撮ったようですね。
タイトル＝撮影日時とすると、1/23（金）の17:40〜41撮影のようです。
まあ、金曜日の17:40頃なら、共働きはもちろん、そうでなくとも、不在に
しているお宅も多いのではないでしょうか？
ちなみに、うちは共働きです。

明るい時間帯に訪れれば、大分印象は違うと思いますよ。
遮光であろうとなかろうと、カーテンやブラインド等がつけられている部屋は、
基本的に入居済みですし。

[996: 匿名さん]

洗濯ものが干されているのを見れば、どれくらいの人が入居しているのかすぐわかる。

ただし、うちはバスルーム乾燥なので、バルコニーには干してないけど。

写真は撮らないほうがいいかもね・・・。変態と間違われるよ・・・。

[997: 匿名さん]

995,996
ストーカーかい、あんたら

[998: 匿名さん]

>９９７

９９５，９９６は入居者さんだよ。
ストーカーは、執念深く、写メとってネガ情報書き込んでる「ご近所さん」。
そう言えば、写メとってる人、見たような。。。。

[999: 匿名さん]

値引きはいつ位（時期）を予定していますか？
３割引き位が妥当と思いますが、情報はありますか？

[1000: 匿名さん]

モデルルームに直接聞いてみたら？

[1001: 匿名さん]

うちは１割でいいから先に…

[1002: 匿名さん]

うーん。

確かに1年に一回だけの、某専制君主の誕生日だけなのかもしれませんね。

まだ1年たってないのでわかりませんが・・・。某先生君主の誕生日って
2月でしたっけ？

[1003: 匿名さん]

某先生君主の誕生日は、2月16日だよ。

月曜日だから、勤務がある人は見れないかも・・・

[1004: 匿名さん]

間違えた。

先生君主　−−＞　専制君主

ごめんなさい。

[1005: 匿名さん]

ご近所だから、夜まで粘れるのかな・・・。

ま、いずれしても、寒い中、ご苦労さんだね。
ぶれぶれで画像が良く見えないところが残念だけど・・・。

[1006: 匿名さん]

もっと広角系のカメラを使って、全体が写るようにしていただけると、どんな状況か
わかると思いますが・・・。

だけど、あいているかどうかは、デベに聞くのが一番のような気がする。

[1007: 周辺住民さん]

恒例行事なので、あまり気にしてませんが、一応警官がでていますね。すさまじいと
思ったことはないです。

学校へ押しかけるより、別のところに行ったほうがいいんじゃないかといつも
思っています。常盤台の方のようで、近いからかなと考えています。

[1008: 匿名さん]

次の方にバトンタッチしたら、誕生日も変わるんですよね。

しかし、よく世襲があんなに長く続けられるなあ、と感心しています。
もちろん、感心しているのは私だけじゃないと思いますが・・・。
きわめてまれなケースですよね。

[1009: 匿名さん]

次の方の誕生日はいつでしたっけ？

[1010: 周辺住民さん]

候補者は2人で、○哲さんと、○男さん

有力なのは、○男さんのほうみたい。

[1011: 匿名さん]

>>1007
常盤台から来てるんですか？違う団体と勘違いしてません？

[1012: 匿名さん]

お正月のため、お祭り騒ぎしてたのではなかったのですか？

[1013: 匿名さん]

いや、クリスマスだと思うけど・・・

[1016: 匿名さん]

↑

こういうことを書く人には本当にがっかりします。
くだらない。
どうもしないでしょう。なにも問題はない。
あなたは住まなければいいこと。
あなたはなにがしたいの？？

[1020: 購入検討中さん]

新価格になったので購入検討しています。
売れ残りは30個以上あるとのことなので
もう少しまった方がいいのかな？
いまなら家具も無料らしいので悩ましいことは悩ましいのですが。

[1021: 匿名さん]

何割引になったのでしょうか？

[1022: 匿名さん]

モデルルームにあった家具だったら結構良いですね。

よくある棟内モデルの家具つき住居は安物の家具が入っていることが多いけど。

[1023: 匿名さん]

大手町の駅構内で、ここの広告を見ました。
結構大々的に宣伝していますね。駅ホームの上り下りともここのポスターで一杯でした。

白くすっきりとしたスマートな印象でした。団地とかいろいろ言われていた時もありましたけど
全然そうは思わなかったです。


マンションの広告であそこまでホームを埋め尽くすようなものってあまり見たことなかったので
インパクト大でした。

[1024: ご近所さん]

なぜか知らないが、いろんなインターネット関係の新築リストから、ここははずれている。
三井レジデンシャルはサブにすぎないのが影響しているのか?　売り主としての鹿島は知名度
が低い。

これでは売れるわけがない。そもそも、知らないのだから見にもいかないだろう。

私は勤務先の思わぬ業務縮小で、とても買えない。大手町かあ、なつかしい。

[1025: 匿名さん]

確かに・・・

中央商事というデベロッパーがあることは、このマンションを見に来て初めて知った。
日立系のようだが・・・。日立の社員は買わないのかな?

[1026: 匿名さん]

住宅ローン控除延長と拡大が決定したからか、
今年になって、複数の購入検討者がよく来ていますよ。
実際の部屋を見れるのは良いですね。

新価格には、まだ、なっていないと思いますけど、
それはＭＲに確認したほうが良いでしょう。

あと、家具付きは1部屋だけです。

[1027: 物件比較中さん]

先週日曜の日経新聞にここの購入者と思われる方の記事が出ていましたね。
購入した瞬間に大幅な含み損を抱えることになったと。。
（板橋区の平均床面積90平米以上の物件とあったので、ここしかないでしょう）

[1028: 匿名さん]

ここ１〜２年ぐらいで契約した人は、よほどでない限り含み損を多かれ少なかれ抱えてますよ。
新聞記事をよんでいないのでなんともいえませんが、
投資物件として購入していなければ、自分が納得していればいいこと。
含み損を気にするのであれば、住居は持たないほうが良いような気がします。

私の場合は、価値観やライフスタイルに合わせて検討していますよ。

[1029: 匿名さん]

含み損とはつまり、高値掴みのことです。

[1030: 周辺住民さん]

住人板で購入者がなげいてますね。
5000万円の1割で500万、2割で実に1000万円ですからね。
タイミングが悪かったとはいえ、大きすぎる金額ですよね。

[1031: ご近所さん]

値段がさがっているという情報はないよ。

根拠・ソースを示してください。家具付の住戸が売り出されているのは事実。
１割に相当するとはとても思えないけど。

少し前だけど、私の知り合いが聞きにいってがっかりしてましたが・・・。

ここの板の情報は信用できないので、購入検討されている方は、ギャラリーに
必ず確認することをおすすめします。

壁が黒く汚れているとか、カラスだらけだとか、街宣車が何回も来るとか、
救急車の音がうるさいとか、前からガセネタはすごく多かった。

[1032: ビギナーさん]

ギャラリーでは以前の価格しか教えてもらえませんよ。
売主直下の不動産をあたってください。
ヒントは「東」の不動産屋です。

[1033: 匿名さん]

1年たって中古にならない限り民事的には違法の様です。家具つき販売住戸は実質値下げで、モデルになった部屋でないので違法です。購入者に家具見合いの差額を返還する義務があります。ないばあいは返還請求すべきです。

[1034: 周辺住民さん]

カラスは、昔は多かったが、ゴミだしの方法が変わって、かなり少なくなった。

カラスが多いって、いつのことだよ、って思ってた。

もう住民もいることだし、根拠のないネガは通用しないだろうね。

今度は、値下げクレームのあおりですか・・・・。いつまでたっても大変だね。

[1035: 匿名さん]

値引きしているかどうかは知らないが、

http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10069081797.html

我々が一般的な店でやるごとく、値引きが違法なわけがないよ。私は住民ではないので、
重要事項に、値引きしませんと書いてあるのかどうか知らないが・・・・。

[1036: 匿名さん]

やれやれ

ネガティブメッセージの大部分が嘘だとばれてしまったので、今度は、
値引き荒らしですか?　他に検討項目はないのか?

ちょっと前に、値引きしてくれないって、怒ってた人がいたけど・・・。夜の
マンションの写真まで撮影して・・・・。マンションギャラリーで教えてくれない
値引きっていったいなんだよ。

[1037: 購入検討中さん]

値引きしているはず、

値引き期待、
　
値引きの噂を聞いた、

値引きしろ、

値引きしないのか?

値引きしてもらっても買えない、

・・・・・・・

[1038: ご近所さん]

値引きしている。

実際、値引くから買わないかと言われた。大京の営業ってしつこいよね。志村三丁目の駅から近いし、
なかなかいいマンションだと思ったが・・・。結局、
私は買わなかった。最近、完売したらしい。あれだけ
値引きけば売れるだろう。最後は投げ売り状態だった。

大京はオリックスが背後にいるので、日本綜合地所と
比較して、つぶれにくい。今から考えれば、お得だった
と思う。

[1039: 匿名さん]

↑
どこのマンションの話？？

間違え？

[1040: 匿名さん]

竣工後1年も経たない物件を値引きするのは、信義上の問題で、まず違法になります。

[1041: 匿名さん]

でも、そこらじゅうで値引きしてるマンションってたくさんありますよね？

信義上の違法ってなんですか？

[1042: 匿名さん]

まだ空き室が残っていて完売できない物件で、
あなたが冷やかしではなく本当に購入する意思があるなら
営業マンとの交渉次第で大幅な値引きも有りえるでしょう

値引きしたこと値引き額などなど一切他言しない旨の一筆書かせられますけどね
商取引上、商道徳とか信義なんていうのは本音とタテマエがあって普通ですよ

[1043: マンション投資家さん]

＞値引きしてるマンションってたくさんありますよね？

たくさんはないと思うが・・・・　私が知る限り、志村三丁目の
ライオンズマンション、と常盤台(フジタ)だけだ。他の名前をあげてくれ。

板橋区の中堅以上のマンションとしては、志村坂上(野村)、常盤台(住友)が現在販売中
だが、両方とも値下げしてないぞ。

大幅値引きしている物件なんて、買うのを躊躇する。

志村三丁目の差イオンズは特別だ。上層部とバック(オリックス)の指示があったらしく、
強烈な値引きが行われた。おかげで完売だ。

[1044: 匿名さん]

差イオンズではなく、ライオンズ・・・・
　
タイプミス。すまぬ・・・・

[1045: 匿名さん]

オリックスは、かんぽの宿を買う資金が必要だったから、売れ残りマンションを処分したのかな？
強烈値引きは、お買得でしたね。
カガレジの定価購入者は、お気の毒でしたね。
その分、いい部屋を買ったということですから、満足だと思いますが。

[1046: 周辺住民さん]

確かに・・・
　
　
　　

カラスは全然いないようだね。壁も汚れてないし・・・・。
あの一連の情報はなんだったんだろうね。いかにも本物っぽかった。
近所の人を名乗っていたし・・・。

私も結構近くに住まっているが、よくこんなにガセネタ書けるな、と思っていた。

[1047: 周辺住民さん]

カラス情報
　　
#570前後を参照。

[1048: 周辺住民さん]

加賀レジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43378/

[1049: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43378/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。