亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[1063: 匿名さん]

これだけ関係者の書き込みが多いと参考になりませんなあ。

[1064: 購入経験者]

知り合いが、今月B棟を仮契約したそうです。
200万円割引してくれたそうです。
この一体は、周辺にもマンション乱立だそうですが、いずれ中古で売ろうと思ったさいに
将来的に価格は下落してのでしょうか。

[1065: 契約済みさん]

予定価格から正式価格が下がったのではなく、値引きですか？
正式価格は部屋によって200万前後下がってますが、値引きしたというのは初めて聞きます。

[1066: 匿名さん]

ここは後８５戸ですか？１割強？

[1067: 購入経験者]

＞予定価格から正式価格が下がったのではなく、値引きですか？

値引きだと聞きました。
「他物件ではこんな値引きしてくれた！」と、よそを引き合いにだして粘ったそうです。
個別の対応だったのでしょうかね？

[1068: 匿名さん]

ここ3000万台からになったけど、いくら値下げですか？

[1069: 契約済みさん]

ときどき他の商談テーブルでそんな事を言ってる人が居ますが
「ではそちらで買われてはいかがですか？うちは値引きしません」
というような対応をしているのを聞いた事があります。
めちゃくちゃ粘ったのか、切羽詰ってきたということなんですかね？
多分個室で商談するような段階でなければ相手にもされなそうなので
もしかしたそういう対応もあるのかもしれませんが、既契約者としては
絶対値引きしませんと聞いてただけにちょっと納得いきませんね。

[1070: 匿名さん]

新価格は折り込み済みで、さらに値下げもあるのですか？
住宅情報に新価格と出てたのですが。

[1071: 匿名さん]

掲示板パート2を使いましょうよ・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43400/

[1072: 購入検討中さん]

A棟のｋはまだ空き部屋が残ってますか？１０階の値段はどのくらいかな？

[1073: 匿名さん]

今日ポストに入っていた広告には、A-Kの間取りが載ってたよ。
10階の値段はわからないけど、3940万円よりって書いてある。

[1074: 購入検討中さん]

昨日、郵送されてきたチラシには物件価格\3700万〜となっておりました。

[1075: 契約済みさん]

Ａ−Ｋ は日当たり悪いよ！

どうせならこれから売り出すＣ棟
にしたほうが良いと思うよ。

C棟の詳しい値段分かったら
教えてね・・・・。

[1076: 匿名さん]

亀戸レジデンス

[1077: 購入検討中さん]

ここの掲示板って検討者と他の競合マンション業者さんの集まりっぽいですね・・・

[1078: 購入検討中さん]

見てきました。すでに書かれていますが、価格対立地・クオリティのバランスは良いと思います。
というか、正直、マンションなんてこれくらいの価格が妥当なんだと思いますけどね・・・。

価格について詳しくは、MRに行って確認して頂くとして、全体的に妥当な価格だと感じました。
亀戸ってあまり知られてないですけど、商店街も多く、とてもオシャレではないですけど、
生活には便利そうな場所です。年配の方にお勧めだと思いました。

さて、内装は、フローリングがとっても安っぽいですが、そのほかは普通です。
食洗器も付いています。ユニットバス等も最新のモデルですね。
別に生活するのに不自由するレベルではありません。
ちゃんとバリアフリーになってます。

天井高は低層で２．７（！）、高層で、２．５だそうです。

手すり用に壁面補強もされており、必要最低限のレベルは保たれています。
間取りは、懐かしの田の字型です。まあ別に悪い訳じゃないんですけどね。
田の字も良いこともあるんで（各部屋の独立性とか）

かなり「リアル」なマンションです。
夢を見させてくれる要素はあまりないんですけど、生活や懐にやさしい
これからの不況を生き抜くお父さん、お母さんの味方って感じですね。

ところで、たくさんお客さんが来ていて、活気があり、営業マンも楽しそうに仕事をしていました。
最初から適正な価格で商売をしていれば、不動産業界もこんなメチャクチャにならなかったでしょうね。

[1079: 購入検討中さん]

個人的には４０００万円以下の広めの部屋を購入して、
床材を入居前リノベーションをして高品質なものにしようかと考えています。
１００万円くらいかかるかも知れないけど。

床以外は極端に悪いものだとは感じませんでした。
床だけは、許せないレベルでした・・・・へこへこな床・・・。防音だから仕方ないけど。

[1080: 入居予定さん]

リフォームを検討してたので床材も調べましたが、1坪単価5万円以上のかなり高いのを使ってますよ。
そもそも直床で床暖房対応で遮音性のそれなりにある物は高いようですが。
フリーリングを50m2として、半値で買ったとしても材料費だけで50万位は行っちゃうので、
それ以上だと本当に100万円コースですかね。

[1081: 購入経験者さん]

あまり、遮音性能は、期待しないでくださいね。
直床は、よくないです。よーく、カタログをみてください。
遮音性能が、ある床材を使用してるけど、その性能は、保証しないと
書いてあると思います。それと、住宅性能書がいくらあっても、
長谷工のマンションは、ほとんどが、遮音対策の部分は、はずされてます。
これは、契約時の重説ときも、説明されることは、ないのでご注意ください。
工法によりけりですが、住居を広くするために、柱などを細くしたり
直床にして天上高を高くするため、実際の構造計算より、ゆるく出る場合があり、そのさい、遮音性がゆるくなります。偽装では、ありません。
これを、瑕疵で証明することは、非常に難しいです。
それと、床とスラブの間に、吸音ゴムマットが敷いてあると
大丈夫です。フローリングとゴムマットが、別々で施工されてない
効果は、低いようです。

[1082: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43400/

今後とも、宜しくお願いいたします。