DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。場所以外は良さそうでしたが、さすがに坪単価３７０万円はないだろうと思いました。住友さんらしい値つけと言えばそれまででしょうが、勝どき・ザ・タワー、晴海の地所を引き合いにすると、リスクがある価格だということは否めないというのが率直な感想です。みなさんの意見をお聞かせください。

[2: 匿名さん]

>>1
どうなんでしょうか。一期一次も同様の値付けで即完売に近い売れ行きでした。方角などにもよりますが、それ相応の値付けだと思われます。
勝どきザタワーも眺望がよい方角の高層階は似たような値付けになっていると思います。

[3: 購入検討中さん]

どの方角の何階が370万ですか？

[4: 物件比較中さん]

>>1
坪単価300万以上の物件は、価格の下落率が低い傾向があるというのが、過去の実績のようですね。
http://suumo.jp/edit/chuko/tw_mikiwame/090819/index.html?vos=dsuurmgm2...

高層階で眺望が担保され、将来駅から徒歩4分になれば、資産価値が上がることはなくても、大きく値が崩れる可能性は低いように思います。
他のマンションが乱立したとしても、眺望、駅近、充実した共有施設の点では、候補物件(部屋)数はそれほど多くはならないですし。

[5: 匿名さん]

地下鉄駅が出来ることを織り込んでいたとしても相当な割高感がある価格ですが、永住なら問題ないと思っています。リセールは大きな損失を覚悟ですが。
また、賃貸は採算あわないので、賃貸住戸が多くなる心配はなさそうです。

[6: 匿名さん]

まぁリセールで勝どき買いたい人がどんだけいるのかって話か。結局考えてることは周りも一緒だしな。豊洲より勝どきのが永住で考えてるやつ少なそうだし。

[7: 物件比較中さん]

勝どき三井が出来たらここも他と変わらない中古の一つって感じなのかな！

[8: ご近所の奥さま]

私は汐留の東京ツインパークスに住んでます。私のマンションの住人でも晴海の開発の話はよく出ます。
新しいマンションが対岸にあると見える景色も綺麗になるので、私達のマンションの資産価値も上がって有難う御座いますという思いです。
供給戸数とか気にしないで契約者のみなさん頑張って下さい！！
対岸から応援してます！！

[9: ご近所の奥さま]

早く三井のも立って綺麗なマンション林立しないかな〜！

[10: 匿名さん]

地下鉄を織り込んで買ってる人はいないでしょ！
BRT、LRTあたりならわかりますが…。

一期二次でもやはり南側と東側は人気になりそうですね。

[11: 匿名さん]

ツインパークスなんて物件もあったね。

凄く煩い立地で、人が住めるとこでは無いですが、当時はタワーが珍しくて、人気があり、今もその名残がある。

ただ、もうそろそろ、タワーの神通力も聞かないと言うか、最近は、現代型団地としての位置づけがかなりはっきりしてきたよね。

武蔵小杉、大崎、晴海、豊洲、東雲、有明。。。

[12: 物件比較中さん]

東ねぇ・・・
再開発大丈夫かな・・・

[13: 匿名さん]

駅から徒歩4分になりますか？

[14: 物件比較中さん]

駅からというか、勝どき東出口から４分。

[15: 匿名さん]

なんだか頭と性格の悪そうなツインパークス住民が現れるようになったな。

[16: 匿名さん]

勝どき東出口から４分であれば改札口までは６分ぐらいにはなりますかね？
人道橋は勝どき東地区ができあがってからですよね？

[17: 匿名さん]

確かに勝どき、晴海の高層マンションによる団地化についてどこかのレポートに書かれてましたね。ツインパークスさんの言う通り、他のエリアからの景色を良くし資産価値向上に貢献してるんですかね、、

[18: 購入検討中さん]

と言っても他にいい物件あります？
消去法でここじゃないですか？

[19: 匿名さん]

そう思います。

[20: 匿名さん]

そうですね。
これから、オリンピックまでは大型物件はあまりでてきませんし。

[21: 匿名さん]

>>20
勝どき東も出てくるし、晴海三菱も出てくるし
内陸がいいなら新宿60階タワーが出てくるし。

[22: 匿名さん]

>>21
三菱でなく三井だった

[23: 契約済みさん]

駅から４分の人道橋が６年後に決定と私も営業さんから聞いて
購入決心の一つの目安としたのですが、今では騙されたかなと疑っています。
最近決定されたのは晴海３丁目ではなく
トリトン側の人道橋を三井住友建設が落札したようですが。
どなたか知ってますか？

[24: 匿名さん]

人道橋はいつできるんでしょうね。

http://tokyo-wangan.com/?p=3409

[25: 匿名さん]

>>23

なぜ騙されたと思うのですか？
計画がなくなったとか聞いてないのですが。

[26: 契約済みさん]

＃２４さん、計画はちゃんとあることわかり
一安心、ありがとう。

[27: 契約予定者]

勝どき東が竣工するともっともっと景観がよくなりますな

[28: 匿名さん]

運河沿いが整備されれば高級マンション街になりそうですね。TTTの脇が汚いからどうにかしてほしい。

[29: 周辺住民さん]

本日朝の建築状況
たまには高画質で

[30: 周辺住民さん]

EAST棟

[31: 周辺住民さん]

WEST棟

[32: 周辺住民さん]

天気がよかったので晴海ふ頭からのレインボー

[33: 周辺住民さん]

からの夜景

[34: 匿名さん]

レインボーブリッジの写真の左側は何がありますか？
「ドウトル」かで大分違うからね。

何か上手いこと言ったな。

[35: 周辺住民さん]

TTTのミッドタワーから見てるので、この左は晴海レジデンス、TTTのシータワーがあって、その左は建築状況の写真、スカイリンク、トリトンって感じです。視界の1/3ちょっとはシータワーです。

[36: 匿名さん]

ひらけてますね

[37: 匿名さん]

これからは、やっぱ晴海だね！

[38: 入居予定さん]

TTTさんはドゥトゥール購入予定ですか？

[39: 周辺住民さん]

>>38
ウチは南の中高層を購入します。

[40: 匿名さん]

>>39
TTTさん、ご一緒ですね！
KTTではなくドゥトゥールを選ばれた理由はなんですか？？

[41: 匿名さん]

40さんは営業さんですか？なんか意図を感じますね。

[42: 周辺住民さん]

>>40
間取りとりリビングからの眺望ですかね。あとは完成時期が一年早いという点です。KTTはリビングを通らないと他の部屋に行けないのと、リビングにある貯水槽のためにデッドスペースが多く出来ると感じました。

[43: 匿名さん]

私はＴＴＴと同格のＤＴにしました。ＴＴＴはとても良いのですが築６年経ったので新しくしたかっただけです。
ＫＴＴも良かったのですが多少格下の気がしました。

[44: 匿名さん]

40です。私も購入予定です。
他の方がどのように考えて購入されているのか知りたかっただけです。うちは今賃貸なので2年後の更新にあっていたのと、眺望、間取りで決めました。

[45: トクメイ]

>38-44
規約違反だよね営業さん

[46: 匿名]

勝どき東の着工と共に朝潮運河沿いの護岸工事をするらしい。
水と触れ合う公園や水辺のカフェテラス等が出来て 地下鉄出入り口周辺には色んなお店が出来るらしいよ。

[47: 匿名さん]

>>45

どういうこと？

[48: 匿名]

>47
え？分からないの
三文芝居だから

[49: 匿名さん]

ここ営業の書き込み多い。必死だよ。

[50: 匿名]

ジョギングして、勝どきから晴海大橋を渡り有明海、お台場、レインボーブリッジを走り(レインボーブリッジからドゥ・トゥールの建設現場が良く見えました)芝浦で降りて浜離宮へ、そこから築地市場内を走り勝どき橋を渡り帰って来ました。
とても見晴らしが良く(特にレインボーブリッジから)快適なコースでした。ちなみに距離は１１キロ位でした(笑)

[51: 匿名さん]

>>48

MR行ってない方にはそういう風に見えるのかな？

[52: 匿名]

>51
国語の偏差値が40以上有った人はそう思うよ

[53: 匿名さん]

本当にS友は自作自演ばかりだよね。どこの近隣住民が好き好んで建設現場の写真を載せるのか？
まあ、この場所であの金額はないと思うよ。まあ、すぐに売らないのがS友さんの戦略なんだろうけど…

[54: 匿名さん]

４６さん、どこからその情報あったのでしょうか？

[55: 匿名さん]

勝どき東はそうなると聞いてましたよ。

[56: 匿名さん]

５３さんはＫＴＴ関連者でしょ！

[57: ご近所の奥さま]

また、しょうもない狭域での縄張り争い始まりましたね！
対岸から見てて滑稽です！

[58: 匿名さん]

勝どきに一票！(笑)

[59: 匿名さん]

>>53

建設現場の写真を定期的にブログとかにアップしてる方、結構いますけどね。
思い込みが激しいのかな？

[60: 匿名さん]

>>57

そちらはもう開発ないんですか？

[61: 匿名さん]

今日散歩がてら見てきました。
ようやく3階？を作っているところのようです。
エントランスだけでもかなりの高さですね。
完成が楽しみです。

[62: ご近所の奥さま]

汐留はどこかと違って乱開発はないでーす！
縄張り争い頑張って下さい！

[63: ご近所の奥さま]

汐留は乱開発がない分、新築より中古が値段上がってるんです！

[64: 購入検討中さん]

汐留の話なら他でやってくれ

[65: 匿名さん]

汐留のご婦人って意外と下品なんですね。荒らすような書き込みはお控えください。

[66: 匿名さん]

今日豊洲ららぽーとに行ってきましたが、
週末にちょっとお買い物なんて時には丁度いいですね。
お子さん連れも、ワンコ連れも沢山いました。

[67: 購入検討中さん]

晴海あたりにホームセンターできるといいんですけど。

[68: 購入検討中さん]

豊洲ららぽーとまでは徒歩何分？

[69: 購入検討中さん]

今要望書は何階あたりが可能ですか？

[70: 購入検討中さん]

すみふの武蔵小杉物件、好調とプレスリリースででますが、この物件は出ないですね。
不調なんですね。

[71: 匿名さん]

>>68
徒歩だと15分くらいですね。

[72: 入居予定さん]

プレスリリースは、契約が16日から23日の間なのでその次の週あたりに出るんじゃないですか？
ただ、バラの数などを見る限り間違いなく好調だと思いますよ。

[73: 匿名さん]

ホームセンターって外観が美しいものではないですし、そういうガヤガヤ系の利便施設は豊洲にあればいいかなと思います。

[74: 匿名さん]

うん、ホームセンターは晴海勝どきに似合わないので豊洲にあるものでOK

[75: 購入検討中さん]

その徒歩ならOKですね。自転車で7.8分ぐらいでしょうね。
おいしいパン屋欲しいです。

[76: 周辺住民さん]

>>75
パン屋ならグーテンルブレがオススメです。
石窯のあるお店でバゲットが特に美味しいですよ。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1313/A131302/13144298/

[77: 周辺住民さん]

グーテ ルブレでした。

[78: 周辺住民さん]

あと、豊洲ららぽーとまでは徒歩2~30分はかかります。行くなら自転車か、バスがオススメです。

[79: 匿名さん]

二期の売り出し価格が出るって話でしたよね？

[80: 匿名さん]

土日MR行かれた方どうでしたか？

[81: 匿名]

行ってません

[82: 匿名さん]

ここは契約だの先着順だの、ごった返してましたよ。次期販売の部屋を最初から待ってる人がたくさんいるみたい。

[83: 購入検討中さん]

下の階、売り出されてましたよ。
あとイーストの一部も。
驚愕の値段でしたが…

[84: 匿名さん]

>>83

憶えている範囲で構わないので、具体的な数字を教えてくださいませんか？

[85: 匿名さん]

>83
私からもお願いします。気になります。

[86: 匿名さん]

驚愕の金額って…
一期一次と変わらないんじゃないんですか？

[87: 匿名さん]

大体平均は坪330って感じかと思います

[88: 購入検討中さん]

事実を語れる方はいないんですかね？
価格表をUPするとか。

[89: 匿名さん]

それはあかんのでは？
価格表渡してないしね。
のらえもんに経由でアップしてもらうかどうかだね。

[90: 匿名さん]

価格表アップしましようか？

[91: 匿名]

>90さん
お願いします

[92: 匿名さん]

そうですよね、すみません。こうゆう場での公開は好ましくないですよね。のらえもんさんがアップしてくれることを期待して待ちます

[93: 匿名さん]

>>90

是非お願いします。

[94: 匿名さん]

93です。すみません、すれ違いで書き込んでしまいました。

[95: 匿名さん]

ちなみに60Aの28階はいくらでしたか？

[96: 匿名さん]

板に価格表アップスレもあるんだけど、使われてないね。

[97: 匿名さん]

価格表の公開はダメなことじゃないんですけどね。

[98: 購入検討中さん]

UPだめなの？文字ならOK？？w

[99: 購入検討中さん]

今は何階をだしているんですか？

[100: 匿名さん]

まぁ、いいんでない？
価格表をアップしないって、誓約書書いてるわけではないし。