パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[No.151 by 匿名さん 2006-12-07 23:37:00]

うーん・・・・
ここはどうかと、おもう。
場所が、ね・・・・

[No.152 by 匿名さん 2006-12-08 00:19:00]

でも、当面、ほかでよさそうなとこもないでしょ。３年後にいいとこでてきても今の倍ぐらいのプライシングになってるんじゃない。羽澤ガーデン跡に低層マンションとかできたら、坪１５００ぐらいになってるでしょ。今の雰囲気が続いてたら。

[No.153 by 匿名さん 2006-12-08 22:32:00]

虎１４２００、売れたそうです。坪６００弱ですが。
安かったのかな？でも、GDP減速してるね・・・
関係ないかな？

[No.154 by 匿名さん 2006-12-09 21:40:00]

それは安いっすよ。広尾の借地権のマンションで坪１０００万まできてるわけですから、広尾の所有権の最高グレードは坪１５００万に達しているわけですよ。ま、それでも前回のバブルの絶頂期の半分弱程度ですけどね。いずれにしても、そのエリアの最高ランクの相場がいくらなのかを、しっかり把握しとかないと損をしますよ。今は確実に相場が動いていますから！

[No.155 by 匿名さん 2006-12-09 22:46:00]

いや、そんなに動いてない・・・・
割安な物件が早く動くだけ。1億5000万超える物件はそんなにはやく動かない。
あんまり煽らないようにね。
煽りすぎると損しますよ。こういうのは、ゆっくり騰がっていくのがいい・・・

[No.156 by 匿名さん 2006-12-09 23:27:00]

でもこの物件の売れ行きは今後の指標の一つになることは間違いないと思います。販売開始まであと1ヶ月。

[No.157 by 匿名さん 2006-12-09 23:42:00]

本格的な物件を真剣に検討するのであれば、とりあえず中古物件としては、ザハウス南麻布の４億８０００万、パークマンション千鳥が淵と４億５０００万、六本木ヒルズＢ棟２億９８００万、虎ノ門タワー２億４８００万を一通り見た上で判断すべき。その後、新築の価格設定に関して評価をしてみれば自ずと何がいいのかわかってくると思いますよ。

[No.158 by 匿名さん 2006-12-10 00:22:00]

虎TRがあるからどうしてもこのエリアでは2番手って感じがするからね。　ステータス感がないね。

[No.159 by 匿名さん 2006-12-10 11:42:00]

虎TRと此処は同じ虎ノ門という住所でも
山の上と下の違いがあるでしょ。
買い物する場所も虎TRの横、つまり森トラストビルの地下のポロロッカが最寄になるが
往路は登り坂になるわけで、立地の格差を日々意識せざるをえない状況になります。
それでも此処だけを考えれば、都心の希少価値の高いタワーマンションであることは間違いない。
其れと、環状２号線と虎ノ門の再開発によるメリットも多い。
今は高額に感じるがそのうち割安だったいわれれ可能性も多くある。

[No.160 by 匿名さん 2006-12-10 12:02:00]

虎信者か
妄想だよ妄想！
やりすぎ

[No.161 by 匿名さん 2006-12-10 12:09:00]

売り煽り過ぎ感は否めないな、皆さん冷静に。徐々に価格が形成されるべきで、煽りは禁物。

[No.162 by 匿名さん 2006-12-11 00:24:00]

まあ、誰かがババつかまされることには、なりそうだな。
この都心マンションブーム。
２−３年以内だね。楽しみだ。
３０００万／坪で広尾GH買った奴は今頃どうしてるのかな？

[No.163 by 匿名さん 2006-12-11 07:20:00]

もうすぐ買値にもどると歯をくいしばって我慢してるんじゃない。

[No.164 by 匿名さん 2006-12-11 10:54:00]

広尾GHってナンですか。田舎もので知らないのですが教えて下さい

[No.165 by 匿名さん 2006-12-11 13:51:00]

広尾garden hills

[No.166 by 匿名 2006-12-11 16:11:00]

>164さん

広尾ガーデンヒルズとは
渋谷区広尾4、日比谷線広尾駅5分にたたずむ日本のマンション建築史上に名を残す歴史的マンション。1982年末に最初に分譲されたイーストヒルはじめ5街区からなる。総戸数は1000戸を超える。
イーストヒルは平均40.8倍、最高209倍で即日完売。ちなみに我輩もあえなく玉砕。
ゆったりとした敷地(約7万㎡）、緑豊かな閑静な住宅地に立地していることで、今日に至るも、小規模な特徴ある高級マンションは別として、最高級マンションとして君臨、人気を誇る。
ただし、センスのよさは別として、設備機器、グレード等は当時としてもそれほど、超高級というほどのものではなかった。いわんや現在では、設備、セキュリティ等で、最新鋭タワーマンション等と比べた時大きく劣ることは論を待たない。それでもなお人をひきつけるのは、得がたい立地(広さを含め）にある。

価格はサウスヒルで1985年の新築時坪423万円、ピークの89年3755万円、現在616万円(東京カンテイ調べ）。

[No.167 by 匿名さん 2006-12-11 23:39:00]

天井も低めだし、立地以外は、今となってはちょっといまいちですよね。現在では広尾ガーデンヒルズのポジションを六本木ヒルズＣ棟とザハウス南麻布がとってかわっているというのが現状でしょう。ちなみに現在の売値なヒルズＢ棟が概ね坪１０００万、ザハウスが８００万でいずれも広尾ＧＨを上回る水準で取引されています。

[No.168 by 匿名さん 2006-12-11 23:59:00]

ニッカ池のあとだよ。沼地・・・ヒルズ・・・
地元の間では、信じられないと思うばかり。
お金があるなら、もっと良いところあるのにね。
と、正直な気持ちもあるが、ま、いいか。人気で成り上がることも出来るってことで。
弾けない程度に価値が上昇することを願ってますよ。

[No.169 by 匿名さん 2006-12-12 00:28:00]

↑どこのことですか？

[No.170 by 匿名さん 2006-12-12 00:45:00]

六本木六丁目、ニッカウヰスキー工場の跡地のことですよ。
窪地に沼があってニッカ池と言いました。
この窪地が「六本木ヒルズ」（・・・丘？）になるんだから、
地元の人は、違和感を覚えますでしょ。
元麻布ヒルズはその点で良い物件だと思う。

[No.171 by 匿名さん 2006-12-12 09:14:00]

現在マンションが建っている場所は池ではありません。
小さな一軒家がいくつもある斜面地でした。（以前現地に住んでいましたので・・・）

[No.172 by 匿名さん 2006-12-12 09:29:00]

今まで２回、B棟のエレベータ乗ったことあるけど、あちらだけなんかくさくない？

[No.173 by 匿名さん 2006-12-15 16:29:00]

格式の高さでいえば皇居により近い、番丁、紀尾井町、麹町でしょう。
中古で坪１千万円超えも出てる。

[No.174 by 匿名さん 2006-12-15 17:47:00]

六本木ヒルズの場所は悪いよねー。
現地で生まれ育った人には考えられない。
ちなみにここもすごいよ。
東京空白地帯というホームページ見れば、ここがどんなとこだったかわかるよ。
知らぬが仏だが・・・。

[No.175 by 匿名さん 2006-12-15 17:48:00]

東京真空地帯でした。すまん。

[No.176 by 匿名さん 2006-12-15 18:59:00]

だからここに住むと不吉なことがおこるのかなあ

[No.177 by 匿名さん 2006-12-15 19:52:00]

だって墓の近くではなく墓の上でしょう。骨はどうしたんでしょう。もしかしてそのまま？

[No.178 by 匿名さん 2006-12-15 21:04:00]

不吉なことを起こす人々が集まるのか、集まった人に不吉なことが起こるのか、どっちだ。

[No.179 by 匿名さん 2006-12-15 21:28:00]

いったん不吉と認定された場所では、不吉なことが起こる度に記憶に残り、
イメージが蓄積・増幅されてゆくだけ。

[No.180 by 匿名さん 2006-12-15 21:31:00]

そうそう、アースダイバーにもそんな事かいてあったけど
青山なんてマジ墓だらけ

[No.181 by 匿名さん 2006-12-18 00:46:00]

アースダイバーね・・・
信じる者は救われる・・・
鰯の頭も信心から・・・
そう、思う人もいる。事実六本木ヒルズは回転ドアで人が亡くなってる・・・

[No.182 by 匿名さん 2006-12-18 11:44:00]

六本木ヒルズは、逮捕者続出。
ホリエモン、村上、詐欺師（秦右時など）の面。
悪の＊＊かもな。

[No.183 by 匿名さん 2006-12-20 00:00:00]

それにしてもこのスレ盛り上がらないね。もしかして売れ行き不調になるのかな？この物件が直に完売する様なことになると都心のマンションブームは凄いことになりそう。どう考えたって虎ノ門とか赤坂の方が立地的には良いし。

[No.184 by 匿名さん 2006-12-20 02:03:00]

大した立地でもないのに超一等地並みの価格設定だからね。はしごに上らされる気分じゃない？ここ買うのって。。東京タワー？神谷町徒歩五分？聞こえは良いけど、あの立地はないわな〜。敷地狭いしね。。お手並み拝見でしょ。話題性にも乏しいし。一部の投資家気取り向けだね。じゃんじゃん！

[No.185 by 匿名さん 2006-12-20 03:24:00]

ほんと、やっぱり購入やめます。

[No.186 by 匿名さん 2006-12-21 00:08:00]

私は赤坂を買いましたが、ここは遠慮しておきます。まあ、お金ももうないのですが・・・
虎は見送った口です。
しかしこちらはさたに立地がねえ・・・内装は三井だからいいんだろうけど・・・・
まあ、青山PTもこんなかんじだったといえなくもないですが・・・・

[No.187 by 匿名さん 2006-12-21 09:10:00]

ここのプライシングを見てると虎の転売物件がすぐに売れそうな気がしてくるのは、私だけでしょうか？ということは虎の転売物件がこの秋からの新価格で買える最終高級物件になってしまうのかもしれませんね。ということで次の春の新価格がもう１、２割上昇するわけですね。たぶん。それをリードするのが赤坂薬研坂になると。

[No.188 by 匿名さん 2006-12-23 20:40:00]

赤坂は買いたくても高倍率抽選に落ちて買えなかった人たちがたくさんいるからね。
こういう一流物件はそうは出ないから今度こそ必死で買いにくるでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2006-12-25 21:32:00]

それにしてもこのスレ、盛り上がりませんね。物件の注目度・人気度に比例するのかな？

[No.190 by 匿名さん 2006-12-25 21:53:00]

そりゃ坪500万超えていたら皆腰引けます。

[No.191 by 匿名さん 2006-12-26 14:13:00]

森が計画してる麻布台・虎ノ門の大規模再開発が実現しない限り
神谷町は変わらないね。良くも悪くも。
ま、この物件は反対側だけどね
そういえば、桜田通りを横切る予定の環状2号線にもほど近いね

[No.192 by 匿名さん 2006-12-27 03:08:00]

販売は2月初旬からのようですね。
販売時期は徐々に後倒しになってます。売りしぶりなのかな。
金額も90平米で18000万円、100平米で20000万円、
110から120平米を超えると23000万円以上となるそうです。
ライバルは虎ノ門タワーズレジデンスの中古（新築）物件になりそうですね。
どっちがいいのかな？

[No.193 by 匿名さん 2006-12-27 13:46:00]

そりゃー立地から言って虎ノ門タワーの中古のほうがいいでしょう。どうせすぐ中古になるのだから
いいほうを買ったほうがいい。

[No.194 by 匿名さん 2006-12-27 22:28:00]

やっぱり虎ノ門タワーズのほうがいいのですか。
さらによく見ると、値段的にも虎ノ門タワーズのほうが安くないですか？
といっても、中古だけに物件数に限りがあるから、手に入れるのは大変かな。

[No.195 by 匿名さん 2006-12-27 22:57:00]

2億以上の虎の中古はそろそろ売り切れそうだよ

[No.196 by 匿名さん 2006-12-28 01:04:00]

2億以上の虎の中古はどこの不動産屋のWEBサイトで見れますか？
KEN？三井？それともどっちも？
すみません、興味がありまして。

[No.197 by 匿名さん 2006-12-28 01:48:00]

どう考えたって虎ノ門の方が良い筈。にもかかわらずこの物件が早期完売になるとなると買い需要は相当強いと思われる。別に欲しくはないけど、その点が気になる。

[No.198 by 匿名さん 2006-12-28 02:12:00]

自宅用なら誰がどういおうと自分の気になった物件を買えばよい。
逆に投資用なら、自分がどんなに嫌でも人が欲しがる物件を買わねばならない。
ここは、後者かな・・

[No.199 by 匿名さん 2006-12-28 16:53:00]

194>虎ノ門タワーは旧価格でしたが、中古は当然新価格数十パーセント上乗せでしか
売りに出ないと思いますよ。株と同じで時価です、昔の安値では買えないのは当然です

[No.200 by 匿名さん 2006-12-29 10:05:00]

>>196さん

http://www.homewith.net/rehouse/bksearch/anyfile.jsp#LIN300
で、日比谷線、神谷町で検索するとたくさん出てきます。