パークシティ浜田山(5)

[匿名さん]

さて三井浜田山グランド跡地計画もいよいよパート５へ突入です。
思い起こせば計画が発表されてから早や3年。北地区は街開きを終え南地区もほぼ全貌が明らかになってまいりました。
工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[No.101 by ご近所さん 2009-04-06 23:41:00]

↑　情報操作でしょう。

それよりも電車が混むなあ。

いや、電車通勤の人なんて居住者にはいないか？

[No.102 by 匿名はん 2009-04-07 03:15:00]

三井は全く懲りないな。

しかもランニングが高いことなど何の取り柄にもならない。

売ろうとしてもトレードオフで売買価格ディスカウントされまくり。

貸そうにも相場賃料は頭打ち、ネット賃料は激減。

さしずめしょぼいのに、関西のオーキッドコート状態になるのが目に見えてる。

[No.103 by 匿名さん 2009-04-07 07:14:00]

関西弁が目立つ地域になるかもね

[No.104 by 匿名さん 2009-04-07 18:28:00]

最近のネガ君は元気がないね＾＾ネタ切れかな？
ま、ガンバレー

[No.105 by 匿名さん 2009-04-07 19:46:00]

村上氏ブログを見る限り、売主の対応＆部屋の出来はだいぶ酷いようす。
これから契約の方は充分目を光らせたほうが良さそうです。

[No.106 by 匿名さん 2009-04-07 19:48:00]

つか、契約しないほうがいいよ。

[No.107 by 匿名さん 2009-04-07 19:54:00]

>むしろプレミアみて将来的に資産価値が上がっていく物件。（不動産関係者談）

久しぶりに心のそこから笑った！

[No.108 by 匿名さん 2009-04-07 22:41:00]

資産価値って何だろうと考えさせられる今日この頃ですが、お元気ですか？

[No.109 by 匿名さん 2009-04-07 22:50:00]

いいんじゃないか。一瞬で数千万消えても平気な無駄金持ちが買うんだから。

[No.110 by 匿名さん 2009-04-08 00:47:00]

そうですねえ

[No.111 by 匿名さん 2009-04-08 06:02:00]

あんたらみたいな貧乏人が心配する必要はない。

[No.112 by 匿名さん 2009-04-08 06:35:00]

私には、アンチ輩の妬み・嫉みという感情はまったくなく、ただ純粋に羨ましいと感じています。

[No.113 by 匿名さん 2009-04-08 21:44:00]

111様　たいへん性格が悪いです
112様　たいへん素直な方です

[No.114 by 匿名 2009-04-09 02:32:00]

>>105

村上健氏のブログによれば、
勝手に「設計変更」で天井高が下げられてるは、
リビングの開口部が二分割されて「ハメ殺し窓」が勝手に上部に取り付けられてたり
散々みたいだな。

契約者諸氏も（本物だか知らんが・・・）くだらんやり取りしてないで
たっかいたっかい買い物の価値の真偽をよく把握したほうが良かろう。

以下、村上氏のコメント
「はっきり申し上げて、現状の技術的完成度は並以下です。もちろん高級物件
　ですから雰囲気や仕様が良いのは当然ですが、それだけに完成度の低さには
　腹立たしい思いです。すみません、私当事者でもないのに・・・」

[No.115 by 匿名さん 2009-04-09 02:38:00]

111様　たいへん性格が悪い？？

[No.116 by 匿名さん 2009-04-09 09:52:00]

なぜか村上信者がウロついてますね。欲しいならブログじゃなくて自分で調べればいいのに…欲しくないならわざわざ貴重な時間割いてまでカキコしなくていいのに…

[No.117 by 匿名さん 2009-04-09 18:50:00]

>>114
その人、内覧会同行業者ですね。しかしまぁウワサ通り重箱の隅をつつくようなセコイ仕事ですねぇ。一級建築士といえぱ本来建築業では花形資格のはず。でもねぇ せっかく一級を持っていても意匠設計のセンスがなかったり対人関係に問題があったりで設計の仕事がなく、実際は本業だけでは食べていけない人、多いみたいですよ。あっ、氏のことをどうこう言っているんじゃないですよｗ飽くまでも一般論。悪しからず・・。

[No.118 by 匿名さん 2009-04-09 19:45:00]

↑
ガハハ
笑ってしもた。
そう言や、あの姉歯も、もともとは、建築意匠設計がやりたくて建築家を志していたし、
実際、少しの間、独立して建築設計をやってたらしいじゃん。
どこでどう狂ったのか、いつのまにか構造をやるようになり、
いつのまにか耐震偽装に手を染めてしまったと。
金に目が眩んだか？

あっ、氏のことをどうこう言っているんじゃないですよｗ飽くまでも一般論。悪しからず・・。
←コピペさせていただきやした～スミマセン

[No.119 by 匿名さん 2009-04-09 19:49:00]

ついでに。
114は、まるで、メッセンジャーボーイだな。

他人のblogを、無断で、コピペしたりして、
何がしたいのか、意味不明だな。
ただの伝書鳩か？（笑

[No.120 by 匿名さん 2009-04-09 19:51:00]

内覧同行業者でも、高い志で真実を広めようとしている人は多い。

[No.121 by 匿名さん 2009-04-09 20:04:00]

それは言えてますね

[No.122 by 匿名さん 2009-04-09 20:25:00]

そのブログを呼んでみました。

プロにしては指摘事項が30項目以下とは異常に少ないですね。

私が前住んでたマンションで内覧業者に依頼した時は100以上項目ありましたが。

わざわざ高い金を払って雇った業者から出てきた指摘が30も無いようじゃあまり意味ないように思えるんだけど。

なんだかショボイ業者だね。

しかも、ざっと読んだだけだが、サッシの遮音等級や床フローリングの遮音LL値など、

設定された仕様と実際使われている製品（メーカー及び品番も当然チェック）が合致しているか、

図面をもとに確認を怠っているようだし、施工図での下地確認や現調、実測も無し。

大丈夫？もう一度設計図書を取り寄せて品管担当にきちんと説明を求めたほうがいいんじゃない？

単純な記載ミスをそこまで追求するよりもっと大切なこと、いっぱいありそうですよ！

素人に毛が生えた程度のチェックとしか思えん。

[No.123 by 匿名さん 2009-04-09 21:50:00]

専門家の意見を求めることは大切です。内乱動向業者とも、
法律家ともよく相談してください。訴訟つきマンションですから。

[No.124 by 匿名さん 2009-04-09 21:52:00]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
こちらでよいのでしょうか？
話しの種に拝見させていただきました。素人の私にはちょっとビックリするような内容でした。

[No.125 by 匿名さん 2009-04-09 22:01:00]

>訴訟つきマンションですから。
訴えられてるのって杉並区のはずですが・・売主は関係ないと思うのですが・・
聞くところによると原告に99％勝ち目はないそうですけど・・

[No.126 by 匿名さん 2009-04-09 22:01:00]

売り主のちょっとした言葉じりを掴まえて執拗に攻め立てて注意したり・・・・。
相手の言葉の表現のしかたなどを改めさせ謝罪させたり・・・・。
なんだこの人？っていうのが私の第一印象かなー。

本来の仕事であるはずの肝心の内覧のチェックのほうはどうかといえば、
抜けやチェック漏れが多いみたいだし全体にチェックが甘すぎるようだし・・・・。

本末転倒とはこのことを言うのかな？（笑）
もし本人さん見ていたらホントごめんネ。

でもこんな業者ばっかりじゃないと思う。
きちんと実のある結果を残し、実績をあげている同行業者も都内にはいっぱいいるよ。

[No.127 by 匿名さん 2009-04-09 23:22:00]

126さんの最後の１行に同意。

[No.128 by 匿名さん 2009-04-10 20:53:00]

村上っていう人、かなり悪名高いみたいよ。
あちこちで叩かれてるよ。
そんな野郎を野放しにしてていいのか？
世の中のクズだと俺は思う。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_2740.html

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0381.html

[No.129 by ご近所さん 2009-04-10 21:26:00]

一級建築士がフリーで仕事してて喰えるなんて、バブル時代以外にはよほどいいコネつかんでないとね。
建築雑誌常連とか、建築番組常連とか。大学の先生兼任してるとかね。

＞そんな野郎を野放しにしてていいのか？

野放しにしたくなかったらどうしろっちゅーねん。そこまでいうなら、考えてるんだろう？

件のブログ、なんか読みにくいなあ......

[No.130 by 匿名さん 2009-04-10 21:54:00]

他人のあげ足を取るのが生業なんて・・・考えられんです。
下らん事をトコトン詰める・・・薄っぺらいです。

[No.131 by 匿名さん 2009-04-10 21:58:00]

信頼できる機関⇒http://www.168-jp.com/nairan.htm

[No.132 by 匿名さん 2009-04-10 22:04:00]

>件のブログ、なんか読みにくいなあ......

同感。
HPのデザインセンス　ゼロですね（笑）
つまり表現力がまるで皆無？
要するにプレゼン能力がない⇒自己表現が苦手

[No.133 by 匿名さん 2009-04-11 10:40:00]

内覧業者レスは、もうそろそろいいんじゃない？そんなくだらん業者のことより、

時期販売のFの価格が気になります。
噂や一部内部情報（？）では全戸１億以上って前述でありましたが、それって本当でしょうか？
実は65平前後で8000万くらいの間取りもあると自分は予想してるんだけど、

どんなもんでしょ。

[No.134 by 匿名さん 2009-04-11 16:08:00]

>>１３３さん

ＦとＧはやっぱり全戸１００㎡以上らしいですよ。担当の販売員から聞きました。
おそらく坪４００万以上～になりそうです。

ＡＢＣ　一般街区
ＤＥ　ビンテージ街区
ＦＧ　プレミアムレジデンス街区
ＨＩ　レジデンス街区

こんな呼称を付けているゾーニングみたいなのを見せてもらいました。
敷地の中央部に行けば行くほど値段やグレードが高くなっていく計画だと教えてくれました。
ということはＨＩであれば１３３さんのおっしゃるようなプランも出るかもしれませんね。

[No.135 by 物件比較中さん 2009-04-11 16:28:00]

ン〜、なんともいじましい。。
偏差値や共通試験結果の発表を拒否する教育委員会と同じ発想だな(橋下知事バンザ〜イ！)
傷をなめあい安住する、悪平等社会。
欠点があるなら前向きに取り組んで、直せばいいことだよな。

[No.136 by 匿名さん 2009-04-11 17:34:00]

販売中のDE棟パンフにはビンテージ街区なんてどこにも書いてないですが・・・。
ガセですか？

[No.137 by 匿名さん 2009-04-11 17:35:00]

DE棟がビンテージ街区というソースはどこですか？
知っている方いますか？いないでしょ。

[No.138 by 匿名さん 2009-04-11 17:43:00]

内覧立会い料金の相場ですが都内だと、
￥25000～￥35000（拘束時間4時間）（4H以上別途割増料金制）
がだいたい一般的です。
小さな個人事務所を合わせると都内だと500社以上あるようです。
最近ずいぶん増えてきましたね。
選択の自由と幅があるので消費者にとってはありがたいですが
質の真贋は噂や口コミでしかわかりません。
十分に気を付けたほうがよさそうですよ。
余裕がある方は、2社同時ダブルチェックという手段もあります。

[No.139 by 匿名さん 2009-04-11 19:10:00]

内覧立会いを積極的に行っている建築設計事務所って、やはり「本業」が芳しくないからでしょうね。
設計を請け負う能力のない建築設計技師に、立会い依頼してそもそも大丈夫なのだろうか？

[No.140 by 匿名さん 2009-04-11 21:23:00]

建築設計事務所とかじゃなくて、
ホームインスペクション専門の会社に頼んだほうがいいと思います。
しっかりした行動基準を定めた協会に所属している会社を選ぶと安心だと思います。

ホームインスペクターズ協会
http://www.jshi.org/

[No.141 by 匿名さん 2009-04-11 23:41:00]

>>140
その協会は、現時点では「さくら事務所」が主導している単なる業界団体ですよ。

設計事務所・インスペクション会社どちらも玉石混交の世界ですから、ステレオタイプに断定するのではなく、複数の設計事務所・インスペクション会社を候補に挙げ、利用前に不明点などを個別に質問して対応を見極めるなどの方法も駆使して選ぶとよいでしょう。

[No.142 by 匿名さん 2009-04-11 23:58:00]

やはりＳ事務所が最大手なんでしょうね・・。
yahoo不動産のマイホーム購入ガイドも担当してますよね。
でもちょっと高い気がする。

[No.143 by ご近所さん 2009-04-11 23:59:00]

というか、住む本人がどこをどういうふうに見て判断したらいいか、どこらへんの壁を叩いたらとか床の響き具合とか、
チェックするべき部分て、調べたら解るんじゃないかなあ。

住宅関連の雑誌での「マンションならこんなところをチェックすべし」特集とか、「こんなマンション買ったら駄目ですよ」
書籍なんてのがあるじゃん？　銀行とかでも以前はやってたよね。
そういうの見て勉強してから、実際に買う人が見ないと駄目だと思うよ。

憧れのこのマンション、ってあそこ見に行くのもいいけど、他の物件もいろいろ見て、目を肥やさないと見てもぴんとこないと思うね。絵画鑑賞とか洋服の買い物と基本は変わらんよ。
後、巻き尺と今住んでる家の採寸メモとかは、比較するのにけっこう必要だね。家具のサイズとかもね。
どこの部分を重視した生活を送りたいかも人によって違うし。リビングに家族集まってお茶飲みながらゴロゴロしたいのか、みんな勝手に個人主義ライフなのか。

それにしても、東京じゃ新聞でもマンションも売れなくて値段下げてますとか言ってるのに、これからさらに高い区画売りますとか、不動産もウルトラ強気だな。

[No.144 by 近所をよく知る人 2009-04-12 02:13:00]

医学診療のセカンドオピニオンと似ているけど、
（１）居住者の視点で検討するなら、基礎的な専門知識があって”お家拝見”専門の人も捨てがたい。
　　　特に居住者の生活環境水準になじみが無いと、上辺だけのチェックで終わる。
（２）建築の材料技術は日々進歩しているから、実際に新築の現場をこなしていないと、
　　　本当の品質は分からない。他のメジャー施工会社の現役ベテランに見てもらうしかなくなる。

（番外）１０年とか経って起こる問題を見抜くには（１）（２）どちらでも難しいのが現実だ。
　　　　ここを購入する人で困窮者などはいないのだから、腹をくくって購入してもしも事が起きれば、
　　　　さっさと逃げ出すかしっかりした法律的な代理人に委任して訴えるかで回復の知恵はあるだろう。
　　　　高い授業料は売り主の利益で、リスクは見込んであるのだから。

・高い管理費は、管理会社から周り回って購入者の商売に回って来る筈。
・それだからここが買えるような高給が得られていると考える。

・高い買い物だから表面から基礎環境まで最上級だと考えるのはやや幻想の嫌いはある。
・骨（柱や梁）まで弱いとは考えたくないけど（間違いは残さず隠して直しておいてほしい希望）、
消化器や血管や内分泌腺・神経までメンテナンスフリーで長持ちとは売り主も言っていない。
その証拠が高い管理費でしっかり金を掛けて（儲けて）維持しますと明言している。
言い換えると見かけにお金を掛けて、その分見えない所は手を抜いています、と。

どうしても心配なら、購入者代理の建築士を年棒１０００万円で現場に送り込んで、
設計の段階から工事監理まで見張らせる事。２～３億の購入者には安い保険料。
売り主デベロッパーがどう対処するかが見物。案外気楽にＯＫするかも。
買主希望の設計変更は、売り主の上積み利益だから。

購入を決めるまでが最高の満足で、あとは住宅の出来に住民が馴染むだけ。

[No.145 by 匿名さん 2009-04-12 09:37:00]

>>143
Ｋさんのマンションアドバイスブログでも読んで、
素人に同じ様な高度なチェックが可能かどうか考えたほうが良いですよ。

[No.146 by 匿名さん 2009-04-12 10:37:00]

Ｎ不動産の友人が言っていました。

「三井の物件だったらまず大丈夫だよ。検査・検査の後だから壁叩いたぐらいで不備が見つけられること
　なんてまずないよ。笑　考えられない。
　なんか‘いちゃもん’こじつけてお土産作ろうなんて、もう‘いいがかり’以外なにものでもないね。笑」

[No.147 by 物件比較中さん 2009-04-12 14:11:00]

私は自分の経験上「三井」と「その取り巻き連中」が全く信用できません。

[No.148 by 匿名さん 2009-04-12 22:16:00]

近くに図書館、公園あり、良い環境ですね。
図書館横に中学がありますが、評判はどんな感じですか。

[No.149 by ご近所さん 2009-04-13 00:08:00]

>>145
そのKさんとやらが、あんたと同じような住環境に住んでてあんたと一心同体の感性ならね。
十人十色、百人百様の感覚があるからね。

>>148
自分が卒業した頃はまぁまぁだったよ。30年くらいまえだけどね。学校群時代の西にも富士にもほどほど行ってたようだし。
そのあと、東証一部上場企業の中堅社印社宅やキャリア官僚の官舎が多かったせいで生徒の質はあがったと言われたが、その影響で人気殺到して学区フリーの中学になったから、それ以後の具合は知らん。

しかし過去、地元の問題児が入学する年になると、口コミで人気ががた落ちしたという噂も聞いてる。
まぁ学校の質なんて、生徒と先生の質に左右されるからねえ。


ちなみに図書館は、今後の中学生の押し寄せ方次第で無くなる（移転する）可能性はある。
一度人気殺到して校舎増築の為に潰すって話が内々に地域向けに出たからね＞高井戸図書館。
現役PTA会長を怒らせたり、在校生が説明会で反対意見言ったりして、地元の有力区議が抑えられないほどに反対がすごすぎて
先送りの形でポシャったけど。

[No.150 by 匿名さん 2009-04-13 01:26:00]

今どき、中学は私立受験でしょ。

[No.151 by ご近所さん 2009-04-13 15:13:00]

いや、中学じゃ遅いから、金もある本気の家じゃみんな小学校からエスカレーター狙ってるし。
成蹊とか学習院とか慶応とかポンジョとかね。

[No.152 by 匿名はん 2009-04-13 15:46:00]

まあ、村上健氏の仕事の良し悪し云々やサクラのサクラ書き込みはどうでもいいんだが、

紛いなりにもそれで飯食ってる人間がここまで辛辣に書くってことは、

余程酷い仕上がりと考えるのってのが客観的に普通だわな。当事者には気の毒。


以下、村上氏のコメント
「はっきり申し上げて、現状の技術的完成度は並以下です。もちろん高級物件
　ですから雰囲気や仕様が良いのは当然ですが、それだけに完成度の低さには
　腹立たしい思いです。すみません、私当事者でもないのに・・・」

[No.153 by 匿名はん 2009-04-13 15:48:00]

>>147

全く同意。大手のくせに「偽り」が多い。

[No.154 by 匿名さん 2009-04-13 15:55:00]

>>151
慶應はともかく、他はエスカレーターで上がっても・・。
付属小行っても将来上位校をねらう子は、中学受験しないと。

[No.155 by 匿名さん 2009-04-13 20:08:00]

>紛いなりにもそれで飯食ってる人間がここまで辛辣に書くってことは
信用のないデタラメ業者が何を言ったって誰も相手にせんよ
雇い主が満足してるんだったら、それでいいんじゃない？
それを第三者が とやかく言うことでもないと思うが・・・笑

[No.156 by 匿名さん 2009-04-13 20:10:00]

しかし そこまでしてネガレスして虚しくないのかねぇ。
ひょっとして 欲しかったけど金がなくて買えなかったくち？

[No.157 by 匿名さん 2009-04-13 23:08:00]

あっ、マンションと関係ない話になってるー

[No.158 by 匿名さん 2009-04-13 23:58:00]

よ～く考えよ～、お金は大事だよ～♪

[No.159 by 匿名はん 2009-04-14 00:01:00]

デタラメ業者とかあんまりいい加減なこと書くと名誉毀損になるよん。

個人的には三井不なんかより余程マトモだと思うがな。笑

しかし、デタラメ業者とやらに腐される出来栄えって、一体どんなだよ。

高級物件なんだろ？高額物件だから手抜きOKなのか？

無駄にたっかいカネぶんだくって、ひっどい商売やってんな。

それで業界トップとか、ホント終わってる、この業界。

[No.160 by 匿名はん 2009-04-14 00:08:00]

大体、氏が来るのが最初から判ってるくせに、そんだけ指摘受けて、他社比較でも「酷い出来」って言われるって

無作為というか脳が無いというか。。。

財閥系だからとか三井だからとかしょーもないプライドだけで胡坐かいてて、紛いなりにも看板物件っていうなら

もう少しちゃんとシゴトしたら？

[No.161 by 匿名さん 2009-04-14 06:02:00]

また虫がわいてきたようだな。

[No.162 by 匿名さん 2009-04-14 06:24:00]

業界では無視されている、悪意に満ちた誤指摘を信じてしまう素人性が、危ういよなァ．．．。

[No.163 by 匿名さん 2009-04-14 12:11:00]

内容がないレスが付き始めているようですが、
みんな大人だからスルーしているようです。

[No.164 by 匿名はん 2009-04-14 12:30:00]

業界では無視ねぇ。その割に騒音のチェックにはやけに素直に応じたらしいじゃないか、三井クン。
傾向と対策が中途半端で、本質的に手抜き仕上げを指摘されて、素人が、と逆切れかよ。みっともない。
だからダメなんだよ君ら。いつまでも成長ないどころか他との比較で退化してるね。

[No.165 by 匿名さん 2009-04-14 16:47:00]

お金は大事。つぎこむなら、価値あるものに。

[No.166 by ご近所さん 2009-04-14 23:00:00]

なんだろう。VIP板住人でも湧いてきたみたいだなあ。

[No.167 by 匿名さん 2009-04-15 00:02:00]

結局なにが言いたいのか、どなたかまとめてくれるといいんですが

[No.168 by 匿名はん 2009-04-15 00:17:00]

内装仕上げがショボイ。超割高。

[No.169 by 匿名さん 2009-04-15 01:04:00]

外観もあまり良いとは・・

[No.170 by 匿名さん 2009-04-15 06:31:00]

結局のところ、高価なマンションを購入できる人たちへの妬みなんでしょう？
恥ずかしくないのかなァ．．．。

[No.171 by 匿名さん 2009-04-15 08:10:00]

学歴と経済力に対するコンプレックスって、根深いものがありますよね。笑

[No.172 by 匿名さん 2009-04-15 09:02:00]

ネがレスを連続投稿してる人→欲しくて欲しくてたまらない→でも資金不足もしくは安月給だから銀行が貸してくれそうもない．．．．．→やがて矛先が間違った方向へ。
ま、そんなところでしょう。
正直な気持ちと裏腹な批判を繰り返すことで自分の気持ちを納得させようとしている→良くないマンションだと自分に言い聞かせている・・・。自己暗示。

悲しい精神状態の人です。

間違いなく。

貧乏な人に多く見られるスパイラルですね。
あっ　貧乏というのは心が貧乏だという意味なので　悪しからずｗ

[No.173 by 匿名はん 2009-04-15 09:16:00]

発想が貧困かつ短絡。それで反論のつもりなのか。物件同様ショボイ。辞書を引け。

[No.174 by 匿名さん 2009-04-15 11:06:00]

↑
と、低学歴 低所得 のかたが おっしゃっています 笑

[No.175 by 匿名さん 2009-04-15 11:32:00]

ここは高額物件には違いないですし、ここを買いたいと思う人は本物を知っている人でしょう。そういう意味でも、ネガレスしていてる人でもマンションを見る目は確かだと思います。

[No.176 by 購入検討中さん 2009-04-15 12:24:00]

このマンションのことが気になっているからネガキャンに走るのかな。

でなければ書き込まないはず。

結局なんだかんだ言ったって

ここが買える人の説得力には敵わないだろうよ。

そろそろつまらないネガレスやめたらどうだろう？

ＦＧ棟以降を前向きに検討してるわれわれの妨げになってる気がする。

[No.177 by 購入検討中さん 2009-04-15 12:25:00]

外野でとやかく言っても自分が悲しいだけなんじゃないのかなぁ・・・・

[No.178 by 匿名さん 2009-04-15 13:28:00]

近所で土地を買って大手ＨＭで注文住宅を建てましたが、
同じくらいの資金でそれができるのに、なぜこのマンションを買うのか
それが理解できないです。
もっと都心ならわかるのですが・・。
まあ、余計なお世話ですね。失礼しました。

[No.179 by 匿名さん 2009-04-15 17:42:00]

>なぜこのマンションを買うのかそれが理解できないです。
とりあえず一度だけでも現地に足を運んでみればその理由がわかるのでは？

[No.180 by ･ 2009-04-15 18:26:00]

>>175
＞ここは高額物件には違いないですし、ここを買いたいと思う人は本物を知っている人でしょう。
＞そういう意味でも、ネガレスしていてる人でもマンションを見る目は確かだと思います。

”本物を知っている”ではなくて、本物らしい雰囲気だけでしょう？
高額物件だと言う先入観で思い込みも。デベロッパーの知名度での迷信もあるし。
確かに２０～３０年経った物件で、たまたま担当のマンション管理資格者が心ある人で、
必死に本質のマンション管理をして、良い評価を受けている事例はありそうだけど。

その担当者は会社上司から”もっと儲けろ”と尻を叩かれているけど、
居住者の重鎮から担当者を変えたらマンション管理会社を変えると引導を渡されて・・・・

[No.181 by 住民でない人さん 2009-04-15 18:26:00]

このマンションに住んでいる人の平均年収ってどのくらいなんだろ。
たぶん3000万以上なんだろうなぁ

[No.182 by 住民でない人さん 2009-04-15 18:29:00]

>>180
>”本物を知っている”ではなくて、本物らしい雰囲気だけでしょう？

本質を見極める能力ってことじゃないですか？

[No.183 by 住民でない人さん 2009-04-15 18:35:00]

何を持って本物と言うのかにもよりますが、しつらえ、仕様、グレード、設備、環境・・・
これらすべて現存する都内マンションの中ではかなり上位グレードに位置するといえると思いますよ。
実際にモデルルーム見て、説明を受けてそう感じました。
天然石や天然木を惜しげもなく使っているし、共用部においてもラウンジやパーティルームもかなり高級でしたよ。

資金に余裕があれば是非欲しいと思いました。残念ながら私はその願いは叶わなかったけれど・・。

[No.184 by 匿名さん 2009-04-15 18:37:00]

樹木の数って、グランドがあった時より、約2倍に増えているんですってね。。。

[No.185 by ご近所さん 2009-04-15 18:54:00]

でもやはり集合住宅で他人と財産を共有するのは大変じゃないですか？
資金がないなら別ですが、資金があるなら戸建も検討されては・・。

[No.186 by 匿名さん 2009-04-15 19:45:00]

ほんとうの資産家は、資金があるなら戸建てというような短絡思考はしない。

[No.187 by 匿名さん 2009-04-15 19:48:00]

戸建てが無理だからマンション、というのは中低所得者にしかあてはまらない。

[No.188 by ご近所さん 2009-04-15 20:15:00]

>>184　さん
樹木は本数で評価はできませんよ。高さが半分で、いろいろな能力は８分の１です。　
それと重要なのは、グランドのときは土の地面だったが、いまはコンクリートで覆われたということです。
この夏はヒートアイランド化するでしょう。それで各戸がエアコンを使わざるをえなくなるでしょうから、
その排熱もあいまって、かなり暑くなるのでしょうね。今から憂鬱です。

[No.189 by ご近所さん 2009-04-15 20:35:00]

５億や６億ではいまや、都内に邸宅と呼べるようなものは手に入らないでしょう。
ある程度の規模の土地はみんなマンションになっているし。
かぎられた地域にしかもう邸宅地の出物はないでしょう。
庭は当然、間取りもメイドさんの部屋も必要ですよ。最低で土地３００坪くらいは必要？
ひとケタ違うのですよ。マンションなら５０坪や１００坪の戸建てよりさまになって、
それなりの体面は保てるから、安く済むのです。
後、田舎に大邸宅がある人も多いです。ここは東京暮しの拠点として使うのです。
ここだってマンションじゃなくて、小山さんのお屋敷みたいな、
庭のある大邸宅を数件建てるようにしてくれれば、
環境にもいいし、景観もいいし、有り難かったんですがね。
マンションはよほど儲かるんでしょうね。

[No.190 by 匿名はん 2009-04-15 21:06:00]

>>183

「しつらえ、仕様、グレード、設備」ってなんだよ。日本語不自由なのか。全部一緒だろ。

あんたの目で見たMRではない、現物の「仕上げ」が悪いって書いてんだよ、村上氏は。

施工が雑なのさ。

そらそうだ、客がいるのに、内覧前に「あーあ、今日も8時かよ」とか施工会社の人間が

大声でのたまうぐらいだからな。傍から聞いてても気の毒で酷い話だ。

[No.191 by 匿名はん 2009-04-15 21:07:00]

そもそもあんたMRしか見てないのに、何で共用部やパーティールームを語ってんのさ。

施工も、コメントも、雑なんだよ。

[No.192 by ･ 2009-04-15 22:08:00]

>>181
親からの遺産が無くて、自分だけで財産を築いたとしたら最低限その程度でしょうか。
イメージとして、旧都市銀行の役員から系列の地方銀行の頭取を務めて勇退した様な。
それとバブル時代に火傷をせずに順調に財テクを波に乗せた人。

”金持ち喧嘩せず”とは言うものの、成城の某超高級高齢者施設のように、
何か欠陥や不手際が発見された時って、どんな態度を取るのだろうか？

[No.193 by 匿名さん 2009-04-16 06:35:00]

業界ではみんな苦笑している。実が伴っていない言いがかりモンスター。笑

[No.194 by 匿名はん 2009-04-16 10:16:00]

客が怒ってんのに、苦笑してる場合か、怠慢会社。契約者の身になれ。やる気ないなら住宅事業辞めろ

[No.195 by ご近所さん 2009-04-16 12:27:00]

う～ん、でもやはり資金があれば、なにも
高井戸東の住所に枝番で部屋番号がつくようなところに住まなくても
浜田山一丁目あたりの住宅街に土地を買って大手HMで自由設計の
注文住宅でも建てたらいいんじゃないですか？

まあ、お金持ちの方はマンションの建物が古くなれば、さっさと買い替えで
出て行ってしまうので、大規模修繕での住民同士の意見の相違による
ごたごたに巻き込まれることもないんでしょうね。

[No.196 by 匿名さん 2009-04-16 13:02:00]

まあまあ落ち着きましょう

[No.197 by 匿名さん 2009-04-16 16:11:00]

浦安にだからと言って「千葉ディズニーランド」とは名付けられないでしょう？
これが、三井のやりかたなんです。ご理解ください。
「浜田山パークシティ」って名前も同じです。
別に「高井戸」じゃいけないってわけでは・・・あります。

[No.198 by 匿名さん 2009-04-16 21:44:00]

>>191

そういう質問をするということは、本設MRと棟内モデルルームをご覧になっていない人のようですね。

MRに赴くとコーナーラウンジやパーティルームやトランクルームその他共用部は

すべて案内してもらえますが・・・。

その質問自体が恥ずかしいことなので、今後は勝手な空想で語るのはやめたほうがいいですよ。

あなたの信憑性ゼロです。

だから単なる村上ネット信者、もしくは単なる荒らしっていう見られ方をするんですって（笑

毎晩パソコンにばかり張り付いていないで、少しは運動を兼ねてMRをご覧になられてはいかがですか？（笑

ただし来場者アンケートには年収を書く欄がありますので特にあなたは足元を見られないようにね・・（笑

[No.199 by 匿名さん 2009-04-16 22:26:00]

年収の話をしたら183さんのようなお金のない人に対して失礼ですよ
買えないのにわざわざMRまで行ってここで好意的なコメントお書きになられているのに（笑）

[No.200 by 芦屋市民 2009-04-16 22:46:00]

何が悲しくて浜田山のぼったクリ有名物件なんか見にいかなあかんねん、、、勘弁してくれ