イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[2: 入居済み住民さん]

隅田川沿いのスーパー堤防も完成し、南千住方面に行きやすくなりました。
ベビーカーで汐入公園に行く際、１階で降りれば平坦なのでとっても楽です。

[3: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだなココ

[4: 匿名さん]

ずっと、20戸ほどがでていて、何戸残っているのか不明な状態だったんですが、
売れ線の3LDKタイプが物件ホームページから消えていて、いよいよ完売が近いようですね。

[5: 匿名さん]

竣工後、入居開始後これだけの期間、しかも値下げしてるのになかなか売れなかったのだから、少なからず問題があるってことかねぇ…

[6: 買い換え検討中]

これは、マンションの良しあしというよりは、経済状況の変化と、売主の幹事会社の倒産のせいでしょう。
実質的に破たんした会社が売っているマンションにしてはよく売れているなと思う。

このあたりの大規模マンションの中で、最近売られたもののなかでは最初の完売例になる可能性も高いの
ではないかな。　西新井みたいに全戸改定しなくてもここまで売れたわけだし。
駅直近のヴィークステージや、サンクタスに比較して、選べる間取りが極端にすくなくて値引き交渉を
のんびりやっているあいだに、うちはこのマンションでは選べる間取りがなくなっちゃった。
ほかの売れ残りのマンションは、もっと価格を下げないと食指が動かないので、もうちょっと様子見

[7: 匿名さん]

ミニバブルの遺産になるかもね。
都心からもターミナル駅からも離れてて、不要な共用がたくさん。
値崩れ必至。

[8: 匿名さん]

破綻デベの物件をよく買いますな…

[9: 匿名さん]

とりあえず銀行4行が110億円カンフル剤をうったみたい。　心臓マッサージ？

[10: 匿名さん]

売主としても心配だけど、住民としては管理会社の方が心配でしょう。
ベンチャーキャピタルに株式のかなりの部分を売却しましたが、
今後さらに動きがあれば、色々とリスクは考えられます…

[11: 匿名さん]

管理会社ですが、今の親会社の方が私は安心です。

[12: 匿名さん]

管理会社はいくらでも変更できますけど(実際　日本ハウズィングとか独立系が
最大でしたよね）瑕疵担保責任は、売り主しか負うことはできませんから...

[13: 匿名さん]

シェア最大の独立系は　”日本ハウズイング”　別にまわし者じゃないけど、
ハウジングにしなかったのはあってるけど惜しい。

[14: 入居済み住民さん]

ネタ切れで業者同士がたたかっている感否めずですね。
もうほとんど完売だからこの掲示板の閉鎖も近いかな。

[15: 匿名さん]

いや、実際に購入検討の時に、デベの問題は当然重要な部分を占める人が多いだろうから
（逆に、何も考えずに買っている人がいたら危険だけど…）
上に書いてあるようなことは必ずしも業者の書いた内容とは言い難いのではないかな。
実際、自分も相当悩みましたもの…
瑕疵担保責任の問題もそうだし、資産価値の問題もそうだし。

[16: 匿名さん]

子供を持つ親としては気になりますね
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0905/22/news081.html

[17: 匿名さん]

深夜の公園にたむろする若者を追い出す方策として、東京都足立区は21日、若者だけが不快に聞こえる「モスキート（蚊）音」と呼ばれる高周波音を発する装置を試験的に区内の北鹿浜公園に設置した。同区では近年、若者らにトイレなど公園設備を破壊される被害が相次ぎ、“苦肉の策”として、全国の自治体で初めて公共施設への設置に乗り出した。

同区では深夜に公園で騒いだり喫煙する若者が多く、トイレの便器や洗面所などが壊される被害がここ数年頻発。昨年度の北鹿浜公園の被害額は約70万円で、区全体では約300万円に達し、周辺住民から「うるさくて夜眠れない」といった苦情が後を絶たないという。区は平成19年度から公園の巡回を警備会社に委託したが、効果が上がらなかった。

　区は来年3月までの毎日、午後11時から午前4時まで装置を作動させて効果を検証し、地元の意見も参考にしてほかの公園への設置を検討する予定。区の担当者は「公共の空間で一部の人を排除することはしたくないのが本音。苦渋の決断だが、そもそも中高生が深夜に出歩かなければこんな対策はしなくて済んだ」と話している。

[18: 匿名さん]

結局は情報をどう取捨選択するかだけど…最近の書き込みはレベルが低すぎ。一本の木しか見ないで偉そうに森を語るネタばかりでウンザリです。

[19: 匿名さん]

単に書いてるのが森全体でなく木なだけでは？
木しか見てない人もいなくはないだろうけど、大半の人は自分の中では一本の木ではなく、
きちんと森まで考えてると思うよ。
ただ、その都度まとめを全部書かなきゃいけないのは面倒でしょ。
それぞれ木を書いて、掲示板のもっと広い部分を読んで、読む人が森にすればいいんじゃないの？

ま、とか書いてみたけど、結局こういった掲示板は、その辺については確固たるルールがある
わけではないし、（もちろん公序良俗に反しない範囲で）気軽に色々書けるのがいいんだと思うけどねー。

[20: 匿名さん]

木でも森でも書けるのが匿名掲示板。
それをどのように読み解くかも匿名掲示板。

モスキート音をつかっているところは
実はけっこうあるみたいですよ。
ただ、商業施設がそれを公にすると問題ですからね。

そひて、現在のところ、牛田駅や関屋駅からの途中に
モスキート音を流さなければならない公園はなし。

10年後、いま小学生の子どもたちが
汐入公園やら関屋公園で騒いで
モスキート音攻撃を受けないようにするのが
われわれの努めと考えましょう。

[21: 匿名さん]

>>16さんはモスキートの対象となるお子さんの親御さんなんですね。

[22: 匿名さん]

まわりにそういう連中が多い環境だと、被害者になることもあるし、同類になっていくこともあるだろうし、とかそういう不安なんじゃない？

[23: 匿名さん]

値引き効果？なのか、一気に在庫が減って、あと５戸らしいです。
事務所スペースの引き渡し期限が近いという事情もありそうですが、
６月中には共用施設（スポーツジム＆キッズルーム）が使えそうですね。

[24: 匿名さん]

キッズルームは今の大規模マンションならどこにでもあるから仕方ないだろうが、フィットネスルームはいらんだろう…
すぐ隣がコンビニなんだからミニショップだっていらない。
金食い虫は今後なくす方向だね。

[25: 匿名さん]

＞　それぞれ木を書いて、掲示板のもっと広い部分を読んで、読む人が森にすればいいんじゃないの？

全くに同感。　高速の音が窓をあければうるさいかどうかなんて個人差のある問題でかみつく人とか
いる。　自分が気にならないから、他人が気にならないはずとは結論できないはずなんで、
文句書き込んでも堂々めぐりなんですよね。
匿名掲示板には、見るべき情報もあるけれども、そのまま信じることができないような情報の書き込みも
多いことは事実。　その程度のものだと思って、取捨選択できないネットワーク利用のリテラシーの
低い人には、害のほうが大きいかもしれないなと。

[26: 匿名さん]

資産価値防衛隊みたいな発想は、見透かされるし却って焦りをからかわれるだけ。
バブル物件がバブルがはじけたら割高になるのは仕方のない事で、
それを押し留めたり緩和する事なんて不可能です。

既に買ってしまった人と、これから検討する人では、
ポジションが違いすぎて対立するのは目に見えてます。特に下落の局面では。

住民用の掲示板と、検討者用の掲示板がわかれているのには、
なるべくしてそうなった、それ相応の意味があるのだとおもいますよ。

[27: 匿名さん]

その住民板はえらい荒れてますが？
そういうポジションの人が集うマンションってことが言いたいの？

[28: 入居済み住民さん]

昨日の新聞の折り込み広告には、あと５戸てでっかく書いてあったよね。
銭高の駐在ももうすぐ終わりだし、キッズルームとフィットネスルームが解禁になるのも近そう。

[29: 匿名さん]

住民板は別に荒れてないと思うけどね。　最近では、コンビニが来るっての人に
そんなの来ないとか嘘を書いた上で、おばか呼ばわりした人が、みなに苦情を書かれていたくらい。
そもそも住民板には、住民以外の書き込みもあるから、あそこに書いた人が住民ってわけでもない。

これも情報の取捨選択ですよ。

[30: 匿名さん]

大規模だからデリカシーのない人が多少いるのは間違いないだろうが、ここの住民板のは契約者なのかあやしいな。
強引な荒らし、近隣物件板で荒れていることをしきりに宣伝。あやしいね。

[31: 匿名さん]

大規模だし、区も区だから、マナーとかデリカシーとか、
ある程度は割りきりができるひとでないとストレスたまるでしょう。
庶民が集まって生活すればヌカミソ臭い話が出てくるのは仕方ないよ。

セレブごっこがやりたい人は、
湾岸とか行ってやればいいのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

単に大規模だからだけではなく、価格や地域なんかの要因も大きいと思うけどね

[33: 匿名さん]

何かっていうと、足立区だからとか、大規模だからとか、高速が近いからとか、
木にもなってない。

[34: 匿名さん]

要は物件にネタがあるかどうかだけでしょう。
そして、それを書き込んで楽しむ輩、得する？輩がいると。

匿名の掲示板なんて、こんなもんだと思います。

この物件には、足立区のイメージというネタがあったというだけの事。
比較検討の為に、色々な物件の掲示板を見てますが、どこの物件にもこういう書き込みはありますね。

ちなみに、ここより値段の高い湾岸物件の掲示板の方が、もっと荒れてると思います(笑)
（湾岸物件購入者の方、ごめんなさい）

[35: 匿名さん]

キャンセル出たということで見に行きましたが、申し込みはしませんでした。
眺望や目の前の綺麗な公園には惹かれましたが、
反面、作りが少々安っぽいところと、圧迫感に躊躇してしまいました。

支払い面で余裕のない私にとって、少しマイナス面が大きく感じられ、決め切れなかったというところでしょうか。

[36: 匿名さん]

将来性を考えたら、支払いに苦労してまで買う物件じゃないよ。
ちゃんと頭金を貯めてから買うことをお勧めします。
「買い時」とか「値引き」って言葉に踊らされずに、ちゃんと計画的に買った方が、絶対後で後悔しないって。

[37: 匿名さん]

完売近しでネタ切れ感否めず。　もうじきこのスレッドも閉鎖ですね。
完売したら、依頼すれば閉鎖してもらえますから。

[38: 匿名さん]

↑そういう書き込みいらないんじゃない？
暇だね～

[39: 匿名さん]

金町タワーの板でも話題になってますが、私的整理の手続き中でまだイニシアがどうなるか分からない中で、
事実が明るみになる以前に買った人は仕方ないにしても、分かっていて検討しているなら、そのリスクを取る覚悟はしておかなきゃいけないと思いますよ。

[40: 匿名さん]

その分値引きしていると思うなぁ。　最近の売れ行きやけに順調だもの。

[41: 匿名さん]

もうずっと値引きしてるじゃない。
それでもここまで残ってるってのは、順調っていえるのかな？
というか、値引きしてこの状況だと、中古じゃ売れない部屋が多そうだね･･･

上に出てる金町の物件は竣工前に一応完売したんでしょ？
おなじデベの物件でも、こことは比べ物にならないくらい人気だなぁ･･･

[42: 匿名さん]

>というか、値引きしてこの状況だと、中古じゃ売れない部屋が多そうだね･･･

前板参照。
Ｐ棟と1LDK+2Sの部屋は売れないだろうが、もっと条件の良い部屋（広々上層階とか）はそれなりに売れるだろう。

[43: 匿名さん]

ローンキャンセル結構あるみたいだね。
まあ、将来支払いで苦労して泣く目にあうより、その前に落とされた方が本人のためか。

[44: 匿名さん]

イニシアが逝ってしまった場合、瑕疵担保責任の問題はどうなるの？
同じイニシアの金町や晴海の物件では、既に共同売主の方に払い込みをしたりとか、何かあったら引き渡しはそちらから、なんて話がされているみたいだけど、ここは？

[45: 匿名さん]

>>44
検討中で不安に思っているなら検討を止めたらよい。
既に購入済みなら諦めるしかない。

[46: 匿名さん]

＞　瑕疵担保責任の問題はどうなるの？

前スレッドで既出です。　まずはよみ直してから、新しい視点・論点があれば投稿しなおしては
いかがでしょう。　晴海・金町同様に、ここも大規模ということでJV組んでいますね。

[47: 匿名さん]

明豊の比率は低いはずだから、瑕疵担保はほとんど期待できないはずだよ。

[48: 匿名さん]

売れ残りが一部の間取りに集中したのは、明らかにデベのミスですね。

[49: 匿名さん]

南向きの3ＬＤＫは完売と言われ、南と東向きの4ＬＤＫを勧められた。掲示板で盛り上がった3ＬＤＫのような1ＬＤＫ＋2Ｓも完売。キャンセル待ち希望は伝えたが難しいと言われた。書き込みの不評とリンクしてないじゃないか！むだ足だった。金町は遠いし、晴海に行くか…安くなるか？千住、さらば！

[50: 匿名さん]

不評だったのは確かだよ。その間取りばかり残ってたから。
不評でも何でもいいから値引きにつられて買った人がいただけの話。
あれを選ぶなら晴海に回って正解だったと思うよ。将来売れないから。
その点晴海は立地の良さという最大の武器があるしね。
あくまで個人的な意見だけどね。

[51: 匿名さん]

>>49
既に晴海は十分安いと思うが？

っていうか、千住、金町、晴海って、破綻デベが好きなの？