イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[2: 入居済み住民さん]

隅田川沿いのスーパー堤防も完成し、南千住方面に行きやすくなりました。
ベビーカーで汐入公園に行く際、１階で降りれば平坦なのでとっても楽です。

[3: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだなココ

[4: 匿名さん]

ずっと、20戸ほどがでていて、何戸残っているのか不明な状態だったんですが、
売れ線の3LDKタイプが物件ホームページから消えていて、いよいよ完売が近いようですね。

[5: 匿名さん]

竣工後、入居開始後これだけの期間、しかも値下げしてるのになかなか売れなかったのだから、少なからず問題があるってことかねぇ…

[6: 買い換え検討中]

これは、マンションの良しあしというよりは、経済状況の変化と、売主の幹事会社の倒産のせいでしょう。
実質的に破たんした会社が売っているマンションにしてはよく売れているなと思う。

このあたりの大規模マンションの中で、最近売られたもののなかでは最初の完売例になる可能性も高いの
ではないかな。　西新井みたいに全戸改定しなくてもここまで売れたわけだし。
駅直近のヴィークステージや、サンクタスに比較して、選べる間取りが極端にすくなくて値引き交渉を
のんびりやっているあいだに、うちはこのマンションでは選べる間取りがなくなっちゃった。
ほかの売れ残りのマンションは、もっと価格を下げないと食指が動かないので、もうちょっと様子見

[7: 匿名さん]

ミニバブルの遺産になるかもね。
都心からもターミナル駅からも離れてて、不要な共用がたくさん。
値崩れ必至。

[8: 匿名さん]

破綻デベの物件をよく買いますな…

[9: 匿名さん]

とりあえず銀行4行が110億円カンフル剤をうったみたい。　心臓マッサージ？

[10: 匿名さん]

売主としても心配だけど、住民としては管理会社の方が心配でしょう。
ベンチャーキャピタルに株式のかなりの部分を売却しましたが、
今後さらに動きがあれば、色々とリスクは考えられます…

[11: 匿名さん]

管理会社ですが、今の親会社の方が私は安心です。

[12: 匿名さん]

管理会社はいくらでも変更できますけど(実際　日本ハウズィングとか独立系が
最大でしたよね）瑕疵担保責任は、売り主しか負うことはできませんから...

[13: 匿名さん]

シェア最大の独立系は　”日本ハウズイング”　別にまわし者じゃないけど、
ハウジングにしなかったのはあってるけど惜しい。

[14: 入居済み住民さん]

ネタ切れで業者同士がたたかっている感否めずですね。
もうほとんど完売だからこの掲示板の閉鎖も近いかな。

[15: 匿名さん]

いや、実際に購入検討の時に、デベの問題は当然重要な部分を占める人が多いだろうから
（逆に、何も考えずに買っている人がいたら危険だけど…）
上に書いてあるようなことは必ずしも業者の書いた内容とは言い難いのではないかな。
実際、自分も相当悩みましたもの…
瑕疵担保責任の問題もそうだし、資産価値の問題もそうだし。

[16: 匿名さん]

子供を持つ親としては気になりますね
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0905/22/news081.html

[17: 匿名さん]

深夜の公園にたむろする若者を追い出す方策として、東京都足立区は21日、若者だけが不快に聞こえる「モスキート（蚊）音」と呼ばれる高周波音を発する装置を試験的に区内の北鹿浜公園に設置した。同区では近年、若者らにトイレなど公園設備を破壊される被害が相次ぎ、“苦肉の策”として、全国の自治体で初めて公共施設への設置に乗り出した。

同区では深夜に公園で騒いだり喫煙する若者が多く、トイレの便器や洗面所などが壊される被害がここ数年頻発。昨年度の北鹿浜公園の被害額は約70万円で、区全体では約300万円に達し、周辺住民から「うるさくて夜眠れない」といった苦情が後を絶たないという。区は平成19年度から公園の巡回を警備会社に委託したが、効果が上がらなかった。

　区は来年3月までの毎日、午後11時から午前4時まで装置を作動させて効果を検証し、地元の意見も参考にしてほかの公園への設置を検討する予定。区の担当者は「公共の空間で一部の人を排除することはしたくないのが本音。苦渋の決断だが、そもそも中高生が深夜に出歩かなければこんな対策はしなくて済んだ」と話している。

[18: 匿名さん]

結局は情報をどう取捨選択するかだけど…最近の書き込みはレベルが低すぎ。一本の木しか見ないで偉そうに森を語るネタばかりでウンザリです。

[19: 匿名さん]

単に書いてるのが森全体でなく木なだけでは？
木しか見てない人もいなくはないだろうけど、大半の人は自分の中では一本の木ではなく、
きちんと森まで考えてると思うよ。
ただ、その都度まとめを全部書かなきゃいけないのは面倒でしょ。
それぞれ木を書いて、掲示板のもっと広い部分を読んで、読む人が森にすればいいんじゃないの？

ま、とか書いてみたけど、結局こういった掲示板は、その辺については確固たるルールがある
わけではないし、（もちろん公序良俗に反しない範囲で）気軽に色々書けるのがいいんだと思うけどねー。

[20: 匿名さん]

木でも森でも書けるのが匿名掲示板。
それをどのように読み解くかも匿名掲示板。

モスキート音をつかっているところは
実はけっこうあるみたいですよ。
ただ、商業施設がそれを公にすると問題ですからね。

そひて、現在のところ、牛田駅や関屋駅からの途中に
モスキート音を流さなければならない公園はなし。

10年後、いま小学生の子どもたちが
汐入公園やら関屋公園で騒いで
モスキート音攻撃を受けないようにするのが
われわれの努めと考えましょう。

[21: 匿名さん]

>>16さんはモスキートの対象となるお子さんの親御さんなんですね。

[22: 匿名さん]

まわりにそういう連中が多い環境だと、被害者になることもあるし、同類になっていくこともあるだろうし、とかそういう不安なんじゃない？

[23: 匿名さん]

値引き効果？なのか、一気に在庫が減って、あと５戸らしいです。
事務所スペースの引き渡し期限が近いという事情もありそうですが、
６月中には共用施設（スポーツジム＆キッズルーム）が使えそうですね。

[24: 匿名さん]

キッズルームは今の大規模マンションならどこにでもあるから仕方ないだろうが、フィットネスルームはいらんだろう…
すぐ隣がコンビニなんだからミニショップだっていらない。
金食い虫は今後なくす方向だね。

[25: 匿名さん]

＞　それぞれ木を書いて、掲示板のもっと広い部分を読んで、読む人が森にすればいいんじゃないの？

全くに同感。　高速の音が窓をあければうるさいかどうかなんて個人差のある問題でかみつく人とか
いる。　自分が気にならないから、他人が気にならないはずとは結論できないはずなんで、
文句書き込んでも堂々めぐりなんですよね。
匿名掲示板には、見るべき情報もあるけれども、そのまま信じることができないような情報の書き込みも
多いことは事実。　その程度のものだと思って、取捨選択できないネットワーク利用のリテラシーの
低い人には、害のほうが大きいかもしれないなと。

[26: 匿名さん]

資産価値防衛隊みたいな発想は、見透かされるし却って焦りをからかわれるだけ。
バブル物件がバブルがはじけたら割高になるのは仕方のない事で、
それを押し留めたり緩和する事なんて不可能です。

既に買ってしまった人と、これから検討する人では、
ポジションが違いすぎて対立するのは目に見えてます。特に下落の局面では。

住民用の掲示板と、検討者用の掲示板がわかれているのには、
なるべくしてそうなった、それ相応の意味があるのだとおもいますよ。

[27: 匿名さん]

その住民板はえらい荒れてますが？
そういうポジションの人が集うマンションってことが言いたいの？

[28: 入居済み住民さん]

昨日の新聞の折り込み広告には、あと５戸てでっかく書いてあったよね。
銭高の駐在ももうすぐ終わりだし、キッズルームとフィットネスルームが解禁になるのも近そう。

[29: 匿名さん]

住民板は別に荒れてないと思うけどね。　最近では、コンビニが来るっての人に
そんなの来ないとか嘘を書いた上で、おばか呼ばわりした人が、みなに苦情を書かれていたくらい。
そもそも住民板には、住民以外の書き込みもあるから、あそこに書いた人が住民ってわけでもない。

これも情報の取捨選択ですよ。

[30: 匿名さん]

大規模だからデリカシーのない人が多少いるのは間違いないだろうが、ここの住民板のは契約者なのかあやしいな。
強引な荒らし、近隣物件板で荒れていることをしきりに宣伝。あやしいね。

[31: 匿名さん]

大規模だし、区も区だから、マナーとかデリカシーとか、
ある程度は割りきりができるひとでないとストレスたまるでしょう。
庶民が集まって生活すればヌカミソ臭い話が出てくるのは仕方ないよ。

セレブごっこがやりたい人は、
湾岸とか行ってやればいいのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

単に大規模だからだけではなく、価格や地域なんかの要因も大きいと思うけどね

[33: 匿名さん]

何かっていうと、足立区だからとか、大規模だからとか、高速が近いからとか、
木にもなってない。

[34: 匿名さん]

要は物件にネタがあるかどうかだけでしょう。
そして、それを書き込んで楽しむ輩、得する？輩がいると。

匿名の掲示板なんて、こんなもんだと思います。

この物件には、足立区のイメージというネタがあったというだけの事。
比較検討の為に、色々な物件の掲示板を見てますが、どこの物件にもこういう書き込みはありますね。

ちなみに、ここより値段の高い湾岸物件の掲示板の方が、もっと荒れてると思います(笑)
（湾岸物件購入者の方、ごめんなさい）

[35: 匿名さん]

キャンセル出たということで見に行きましたが、申し込みはしませんでした。
眺望や目の前の綺麗な公園には惹かれましたが、
反面、作りが少々安っぽいところと、圧迫感に躊躇してしまいました。

支払い面で余裕のない私にとって、少しマイナス面が大きく感じられ、決め切れなかったというところでしょうか。

[36: 匿名さん]

将来性を考えたら、支払いに苦労してまで買う物件じゃないよ。
ちゃんと頭金を貯めてから買うことをお勧めします。
「買い時」とか「値引き」って言葉に踊らされずに、ちゃんと計画的に買った方が、絶対後で後悔しないって。

[37: 匿名さん]

完売近しでネタ切れ感否めず。　もうじきこのスレッドも閉鎖ですね。
完売したら、依頼すれば閉鎖してもらえますから。

[38: 匿名さん]

↑そういう書き込みいらないんじゃない？
暇だね～

[39: 匿名さん]

金町タワーの板でも話題になってますが、私的整理の手続き中でまだイニシアがどうなるか分からない中で、
事実が明るみになる以前に買った人は仕方ないにしても、分かっていて検討しているなら、そのリスクを取る覚悟はしておかなきゃいけないと思いますよ。

[40: 匿名さん]

その分値引きしていると思うなぁ。　最近の売れ行きやけに順調だもの。

[41: 匿名さん]

もうずっと値引きしてるじゃない。
それでもここまで残ってるってのは、順調っていえるのかな？
というか、値引きしてこの状況だと、中古じゃ売れない部屋が多そうだね･･･

上に出てる金町の物件は竣工前に一応完売したんでしょ？
おなじデベの物件でも、こことは比べ物にならないくらい人気だなぁ･･･

[42: 匿名さん]

>というか、値引きしてこの状況だと、中古じゃ売れない部屋が多そうだね･･･

前板参照。
Ｐ棟と1LDK+2Sの部屋は売れないだろうが、もっと条件の良い部屋（広々上層階とか）はそれなりに売れるだろう。

[43: 匿名さん]

ローンキャンセル結構あるみたいだね。
まあ、将来支払いで苦労して泣く目にあうより、その前に落とされた方が本人のためか。

[44: 匿名さん]

イニシアが逝ってしまった場合、瑕疵担保責任の問題はどうなるの？
同じイニシアの金町や晴海の物件では、既に共同売主の方に払い込みをしたりとか、何かあったら引き渡しはそちらから、なんて話がされているみたいだけど、ここは？

[45: 匿名さん]

>>44
検討中で不安に思っているなら検討を止めたらよい。
既に購入済みなら諦めるしかない。

[46: 匿名さん]

＞　瑕疵担保責任の問題はどうなるの？

前スレッドで既出です。　まずはよみ直してから、新しい視点・論点があれば投稿しなおしては
いかがでしょう。　晴海・金町同様に、ここも大規模ということでJV組んでいますね。

[47: 匿名さん]

明豊の比率は低いはずだから、瑕疵担保はほとんど期待できないはずだよ。

[48: 匿名さん]

売れ残りが一部の間取りに集中したのは、明らかにデベのミスですね。

[49: 匿名さん]

南向きの3ＬＤＫは完売と言われ、南と東向きの4ＬＤＫを勧められた。掲示板で盛り上がった3ＬＤＫのような1ＬＤＫ＋2Ｓも完売。キャンセル待ち希望は伝えたが難しいと言われた。書き込みの不評とリンクしてないじゃないか！むだ足だった。金町は遠いし、晴海に行くか…安くなるか？千住、さらば！

[50: 匿名さん]

不評だったのは確かだよ。その間取りばかり残ってたから。
不評でも何でもいいから値引きにつられて買った人がいただけの話。
あれを選ぶなら晴海に回って正解だったと思うよ。将来売れないから。
その点晴海は立地の良さという最大の武器があるしね。
あくまで個人的な意見だけどね。

[51: 匿名さん]

>>49
既に晴海は十分安いと思うが？

っていうか、千住、金町、晴海って、破綻デベが好きなの？

[52: 匿名さん]

ここは頭金ほとんどなしで、変動100％を勧められて買った人が多いと聞きました（別のところで）。
実際、ここの営業の人には私もその条件で勧められましたし。
元々支払い能力の高い人が意図的にそうする以外には、そういった買い方は将来的にローンの支払いに困窮する可能性が高いにも関わらずです。

晴海についてはローンキャンセルも結構な数あるとか。

ここの売主はそういう体質なんですか？

[53: 匿名さん]

どういう状況にある売主か考えたら分かるでしょう。
当座を乗り切らないことには将来なんてないのだから。

[54: 匿名さん]

ぎりぎりの返済条件で、変動でどうぞと言われて契約するほうのにも責任はあるよなぁ。
言うほうも言うほうだけど。
一方で、ローンなんか自分で適当にみつくろってくればいいわけだし、ローンの薦め方が
気に入らないから契約しないってのも解せないものがある。

[55: 匿名さん]

確かに、ローンなんかはちゃんと自分で勉強して組むべきだから、
営業に何て言われようが関係ない気はするけど。
最終的に支払いが苦しくなって悲しい結末を迎えたとしても、
それを営業や売主のせいにしたって、何の解決にもならない。
困るのは自分だもの。

でも、一方でそんな売り方、勧め方ばかりするのもどうかと思うな。
それで実際にそういったローンの組み方してる人が今多いんでしょ？
売る方も売り焦ってるとしか思えないけどね・・・

個人差はあるでしょうが、基本的に頭金は２割くらい用意して買うのが基本だし、
変動で組むなら、少なくとも金利が３％くらいになっても支払いに余裕があるくらいの
シミュレーションはしとくべきだと思います。
このくらいの計画性と将来計算はやっぱりしといた方が良いと思います。

[56: 物件比較中さん]

>>49
残りものにはそれなりの理由があると思う。
それが同じ間取りの部屋ばかりだったとしたら、間取りの問題だろうし、
同じ棟の同じ階ばかりだとしたら、その辺りの部屋の眺望やなんかが問題なんだろう。

最後まで残っていたのは、
・1LDK+2Sという間取り
・P棟の一部の部屋
・R棟の1階
だったと思う。
これらを買うなら、なぜこれらが売れ残っていたのかを自分なりに調べた上で、
リスクがあるならそれを許容した上でなら買ってもいいだろうし、
その辺りを何も調べずに買うのは危険だと思うけどね。

[57: 匿名さん]

うちは全額変動ですが少しずつつでも繰上返済して頑張ります。頭金二割まで家賃払いながら貯められません。数年待って買う選択は子供の関係で無しでしたし。トホホ。まあ、今のところは快適生活なので必死に働きます。インフルエンザになっても休めないか？！

[58: 匿名さん]

うちは３割くらい用意しました。
数年前に買いたい時期があったのですが、その時は頭金の少なさに反省し、欲しい気持ちを押し殺して今回まで貯めてきました。
結果的に、ローンという重圧が多少なりとも軽くなったように思っています。
元金が少ない分、固定重視で組んでも返済額が少なくなったので、金利の心配をせず安心して暮らしていける気がしています。
（実際、金利はこれから確実に上がっていくとみられていますし）

快適な生活って何なのか、ということだと思います。
人それぞれでしょうが、家だけは良いけど、その他は節約・ローン返済以外に余裕なし、というのでは、何が快適なのか分からない気がしますね…

[59: 匿名さん]

ここに限った話ではないが、値下げ、低金利、減税、だから買い時、みたいなトレンドに乗って買った人の中には、
数年後に支払いに困窮する人達がかなりの数出てくるだろうね。
しかもプチバブル崩壊でよほど条件の良いもの以外は完全に値崩れ必至。

購入は計画的に、だよ。

[60: 匿名さん]

既に99%まで売れてしまったマンション掲示板にそんなご託宣を書いてもなぁ。煽りにしても親身のアドバイスにしても既に手遅れだよ。

[61: 入居済み住民さん]

噂によりますと。。。。みずほの固定金利1.5ぐらい??????

[62: 匿名さん]

そんな安い金利では2～3年しか固定できないから変動のほうがましでは？

[63: 匿名さん]

何年固定？
どういう条件で？

[64: 匿名さん]

62に同意。
っていうか、ローンに関して無知なまま買う奴多すぎる。

[65: 匿名さん]

固定を選ぶなら住宅ローン減税に合わせて10年そこで優遇切れたとこで別の銀行に借り換えだろうな。これでまだ利息が惜しいなら変動しかあるまい

[66: 匿名さん]

ここってまだ残ってるの？

[67: 物件比較中さん]

最近の新聞折り込みでは５戸残だったよ

[68: 匿名さん]

ADR手続き中のイニシアですが、7月24日にとりあえず結論が出ます。
世間の大方の見方では、再生は難しいのではないかと言われています。
こちらも参考になるかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47352/

今残っている物件を買われるなら、倒産に絡むリスクを十分に承知した上にした方がよいでしょう。
逆に、倒産濃厚あるいは倒産が決まれば、売りたい契約者・入居者が出てくることも予想されます。色々考えた上でなら、そこで買うというのもありかもしれません。

何が言いたいのかというと、値引きされていてお得だから残りを急いで買うという短絡的な発想ではなく、色々なことをきちんと考慮した上で結論を出した方がいいですよ、ということだけです・・・

[69: 匿名さん]

株価は急激に回復基調ですね

[70: 匿名さん]

株価は意味ない。
決算資料やなんかを見れば、どれだけやばいかよく分かる。
ここのデベの違う物件を検討していたが、正直今は様子見が正解じゃないだろうかと思っている。

[71: 匿名さん]

ここは23区とはいえ、郊外物件の部類と考えた方がよさそうだから、
何もなくても一部の条件の良い部屋を除くと値崩れは必至だよ。
何かあったら想像がつかない…

[72: 匿名さん]

もう何度も書かれたことだけど、売れ残り部屋買っても後悔するだけだよ。
誰も買わなかったから最後まで売れ残ったんだから
今後の相場からいえば、値引きしてやっと普通。お買い得だと思うのは錯覚だって。

[73: 匿名さん]

なにか必死なものを感じるなぁ。残り５戸に足止め効果を期待しても、
近隣物件に回ってくれるとも思えないんだけど　（笑）

[74: 匿名さん]

皆があまりに滑り込みで売れ残りに期待するからじゃないの？

[75: 匿名さん]

足立区のこの物件を今買おうとしてる時点で、安さ狙いでしょ？
安ければいいんだし、そんなに何も考えてないさ

[76: 匿名さん]

74さんは、ヴィークステージのスレッドと連続投稿だったからね。
売れ残りの戸数が多くて間取りの選択肢の多いのはあっちでしょう。

[77: 匿名さん]

ここを見てる人は、ヴィーク、サンクタス、南千住（ベリスタ、リバーフェイス）あたりも一緒に見てる人が多いでしょうね。

[78: 匿名さん]

色々言う人はいますが、実際イニシアはどうなるんでしょうか？
また、もし再建断念となったらどんなデメリットがあるんでしょうか？

先日販売センターに行った時には、そういった説明はなかったです…

[79: 匿名さん]

どうなるか分かる人なんていないと思うけど？

[80: 匿名さん]

GMは債権者との交渉が不調に終わりそうで、破綻濃厚のようです。
ここは潰さないだろう、という企業でも潰れる可能性はなくはないということでしょう。
ただ、実際どうなるかは、今の時点ではなかなか断言できる人はいないと思いますよ。

[81: 匿名さん]

そんな心配なら他検討した方がいいんじゃない？
一生ものの買い物なんだし、それを一か八かで買うのは止めとくことをお勧めするよ。
マンションなんていくらでもあるんだから。

[82: 匿名さん]

頭金ゼロでも大丈夫ですか？

[83: 匿名さん]

借り入れ4000万くらいだったら大丈夫じゃない？

[84: 匿名さん]

大丈夫かもしれないけど、ちゃんと計画的に貯めてから買ったほうがいいと思うよ。

[85: 匿名さん]

なぜ頭金０なのかの理由次第だと思うけど。
病気とかやむなき理由で０ならいけるだろうけど、
もともと貯金ができないって浪費家ならやめておいたほうがいいかもしれない。

[86: 匿名さん]

貯めれるなら貯めてから買った方がいいと思うなぁ。ローンの元金はなるべく少ない方が安心感はあると思うし。
あとは収入とか支出の事情次第なので、一概には何も言えないです

[87: 匿名さん]

数年以内に転売する方は、デベ倒産によるイメージダウンは痛手でしょう。
ただし、10年以上住むのであれば、まず関係ありません。
倒産したデベの中古マンションはごろごろしていますが、
（隣のシテヌーブもそう）
倒産デベのマンションだから特別に安くなる、ということはないからです。
むしろ、マンションの価値が適正に判断されてきます。

そうなると、あとはアフターサービスが心配とか、瑕疵担保は？という点ですが、
これもゼネコンとイニシアの間で、ゼネコンがアフターをするという契約があるので
（詳しくはイニシアと錢高の問い合わせ窓口に電話して下さい）
これも問題なしです。


ですので、イニシアが倒産することで心配なのは、物件が建設中とかで
引渡が遅くなるとか、そんなような物件を契約した場合でしょう。
ここは完成物件なので、問題なしです。

[88: 匿名さん]

アフターサービスと瑕疵担保責任は全くべつものだと思うのですが、
銭高が瑕疵担保責任を引き継ぐような規定が本当にあるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

まず、隣のシテヌーブは別格なので、あまり比較をしても意味がありません。
ここの場合はマンション名を変えないとイメージが悪いまま続きそうですね（苦笑）。

アフターサービスや瑕疵担保責任などの件ですが、JVパートナーやゼネコンが代わりに、というのはほとんど期待しない方がいいです。
あってもイニシアが行うそれより相当低いものになります。
なぜなら、彼等がそこまでするメリットがないからです。
他の過去の事例を見ても明らかでしょう。

話題は変わって頭金の件ですが、これは人それぞれなので、各自が考えるべきでしょう。
ただ、最近の変動金利フルローンで買えるから買う、という風潮には私はあまり賛成ではないですね。
変動金利フルローンは本来、金利上昇にも絶え得る支払い余力があり、当初の支払いを多くして元金を早く減らしたい人が選ぶ常套手段といえます。
また、フルローンに関しては、先にどなたかが書かれていたように、それ相応の事情があるなら仕方ありませんが、家を買うということできちんと計画的に貯蓄してきた人でない場合、結局はこの先の支払いにも困窮する可能性が高いといえるのではないでしょうか。
また、フルローンにするのも金利が低いからという理由で戦略的に行うなら別ですが、お金がないからという理由であれば、貯めてからの方が良いと私ならアドバイスします。

[90: 匿名さん]

別格ということですが、シテヌーブの分譲主はどこですか？

[91: 匿名さん]

わかんない。あっちは高級マンションだよ。バブルのとき作られたってさ。

[92: 匿名さん]

瑕疵担保責任とアフターサービスは異なります。
これを勘違いして説明している販売員が多いことは事実です。

アフターサービスは法律によって保証されたものではなく、あくまで売主の
サービスです。多くのデベロッパーは新築物件の販売時に、アフターサービス
準書をだしてサービスを行っていますが、たとえば再販物件の場合に売主がこれを
引き継ぐ義務はありません。

瑕疵担保責任が及ぶ範囲は非常に限定され，長期に保証が行われるべきなのは
法律上　「構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分」だけです。
「基礎，壁，梁，屋根，雨漏り」で、これらは殆どが共用部ですから、管理組合
マターということになります。　2年目の終わりに最後の問い合わせがあるのは、
専有部分の瑕疵担保保証が切れるからですね。

ローンは、個々人の属性に応じて適当なものが変わるので、物件スレッドで、
議論しているのが適しているかどうか。　ただ、変動金利と、固定金利の金利差
が拡大傾向にありますから、変動の選択率が上がってきているのは自然にも
思えます。　3月引き渡し物件では、1/3程度の割合で、変動がメインのローンの
組み方をしていたというレポートを見た記憶がありますので。

バブル期にもデベロッパーの倒産はたくさんありましたが、上に書かれている
通り、10年とかたってしまえば、どこが建てたかは殆ど価格にはよらなく
なりますので、値落ちだけ見れば、財閥系物件とかを買ったほうが不利なことも
多いですね。　安真料金の有無のようなものでしょう。

バブル末期の足立区の物件は、状態のいいものは、30万/㎡程度でとりひき
されています。　南向き高層など好条件の部屋を除けば、シテヌーブの取引価格
(売り出し価格ではなく、レインズ情報などで、個別成約価格をチェックしないと、
かつて軒並み億ションだったことから、高く売り出す人が多いので、錯覚されやすい
ですが）この範囲を大きく外れたものではなく、”別格”という言葉が妥当かどうか。
マンションの管理状態は、共用の廊下を見ればわかると思いますが、シテヌーブは
あまり褒められた状態とは思いません。
売られた値段が値段なので、高額所得者の入居数が多いという意味では別格かも
しれませんが、それがマンション相場に反映されているかといえば錯覚だと
いうわけです。

[93: 匿名さん]

シテヌーブは

分譲会社. 西洋環境開発株式会社（新築分譲時における売主）
施工会社. 株式会社竹中工務店・株式会社青木建設

ですね。　西武の子会社で飛んでしまった会社です。
(帝国データバンクの分類では既に　コスモスイニシアも倒産扱いになるようですが）
バブルの最末期に、南千住のアクロシティなどと同時期に売られたものです。

中心価格帯が南川で1億超とかで、ずいぶん販売には苦戦していて、竣工時の入居者割合は
非常に低くて、あんまり灯りがついていなかった　（今のヴィークステージの比じゃありません）
記憶があって、だんだんに値引きしながら売られたので、人によって購入した値段が
違っているって経緯も、ここイニシアと同じ。

お隣同士でそれほど差がでるもんではありません。
駐車場代が3万とかとられるので、車2台とかまで考えていたうちには中古でいくら値段が
下がってきていても無理でしたけどね。

[94: 匿名さん]

周辺のマンションを数件見学したら、このマンションの事をボロボロ言ってました。イニシア見学するなら掲示板見て下さいって言われましたけど、誰でも参加出来るんですね…

[95: 匿名さん]

ネガレス工作員の存在を証拠だてる書き込みですね(笑)
そのマンションの掲示板はもっと荒れてたりするかも

[96: 匿名さん]

この辺の競合物件なら、どこも大差ないと思うけどね。
所詮は…

[97: 匿名さん]

＞　周辺のマンションを数件見学したら、・・・イニシア見学するなら掲示板見て下さいって言われました

やはり、近隣の物件の営業などがネガレスするのは、本当みたいですね！
きっと、掲示板を見るように進めた営業も、書き込んでいるのでしょうね。

[98: 入居済みさん]

マンション限らずビジネス全般がそうだと思いますが、他者の悪口を言う営業は信用されません。
自社の商品に自信があるならなおさらです。

少なくとも自分についた営業さんは、他物件の悪口は言いませんでしたけどね。

[99: 匿名さん]

ジョイント逝ってしまいましたね。
この突然さは、ぎりぎりまで債権者やその他融資候補と交渉していたのが、最終的に決裂に至ったということでしょう。
イニシアは大丈夫でしょうか？

[100: 匿名さん]

イニシアも負債額は半端ないし、数年前に前例のある会社、債権者側もそんなに余裕があるわけではない。
正直、可能性は十分にあるような気がする…
ここ以外にもイニシアの物件を検討しているものとしては気掛かりだ。

[101: 匿名さん]

オリックスが見切っただけの事、金融屋らしいクールな姿勢だね。
イニシアは９９％大丈夫だと思ってるけど、実際どうなるかは・・・わからんね