パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[651: 匿名さん]

それに比べて、元麻布ヒルズは完璧だよなぁ、スパ（四季の丘の下に位置）も、日本食・イタリアンレストランStyle MOTOAZABUも完備していて
ここを購入するような忙しい経営者層には必要な設備がそろっているね。

最低スーパーは無いと生活しずらそう・・・。利便性で三田のマンションに負けるね。

[652: 匿名さん]

スーパーが入らないとちょっと買い物に困りますね。

早く決まると良いですネ！！

[653: 匿名さん]

駐車場が少ない上に駅から遠いので、車で来るお客さんは見込めませんよね。
出店側から言えばこのマンションくらいしかアテに出来ません。

それにもかかわらず、ここは未だ完売には程遠い状況。
その上、三井は貸すのではなく、あくまでも買い取らせる意向ですから、ここにスーパーを出すチャレンジャーはいないでしょう。

だからこの時期になってもテナントが埋まらないわけで、路線価が高いと言って浮かれている方は、それで何が良いのか、きちんと勉強されては如何かと思いますが。

税金を払うテナントの側になって考えた事あります？

[654: 契約済みさん]

最近ここは怨嗟の溜まり場だな・・・
憧れのマンションに住むと妬まれて面倒だな・・・
１億あればなんとか買える部屋だってあるんだからうだうだ言ってないで頑張ればいいのに・・・

[655: 匿名さん]

>>650

僕は立ち食い蕎麦屋とコンビニ、スーパーに入ってほしいです。

[656: 匿名さん]

テナントも決まらない下駄履きマンションには
憬れないなぁ。

[657: 匿名さん]

↑貴方の家の隣のお城では、みんなテント張ってますもんね。

[658: 匿名はん]

よくも悪くも目立つ物件なので、もりあがってますな？？？
買えない人、買った人、ほかの物件買った人、ひまな人
人生いろいろ

[659: ご近所さん]

薬研坂も電柱や電線が地下に埋まってすごくきれいになりましたね。
再開発の効果かもしれませんが、こういった環境整備が地価向上に利くとのことです。

一般的には、商業地区に属するTRの方が地価が高いはずですが、環境整備効果でPC前のほうが他価高いのでしょうね。（TRの前は先から道が一方通行になるし、あんまり整備されていないですね・・・）

[660: 匿名さん]

港区・渋谷区は全域が電柱を地中化する事になっていますので、時間の問題ですが。

TRの場所は路線価が低いと知ってホッとしたオーナーは多いと思います。構造や設備が格段に良いにもかかわらず、良心的な価格のマンションが出来た理由はそこだったのですね。

ちょうど同じ時期に販売されていたマンションの営業さん達から随分な事を言われましたからね。あんなに安いのはおかしいとか。

出来て見れば車寄せの有無や占有部の天井高、梁の出方をはじめ、どこをとってもTRはそのマンションより高級な建物だったわけですが。

目黒の駅前もよほど路線価が高いのでしょうか？Ｍ井さんの口車に乗せられないようにするのは大変です。

[661: 匿名さん]

路線価って、相続時に資産額はじき出す計算式でつかうだけじゃないの。

[662: 匿名さん]

↑そういう細かい点は気にしない、気にしない。単なる自家自賛の話だから。

[663: 匿名さん]

必死にネガレス書き込んでいる人、わかりやす過ぎ。

[664: 契約済みさん]

＞薬研坂も電柱や電線が地下に

素晴らしい！
内覧で行った時、歩道が随分と広く感じたが、そういう工夫もあったんだ。
一流エリアは国も最優先なんだねえ。それとも御所さん近所だからかな。

路線価、そんなに高かったのか、、、だからあんなに高額なローン組めたんだ。
銀行の担保評価は　路線価×～　だからね。
物件の相対評価は最終的には路線価だけど、あんまり高く評価されても税金面では、、、
持てるものはつらいよ。

[665: 購入検討中さん]

電柱の地下化は優先度の高い場所から実施しています。
裏通りまで全ての道が地下化するには、あと３００年はかかるんじゃないかな

いづれにしろ、PCの周りは、電線がなくて、入り口から周りの見た目のすっきりした感じは、良いですね。

路線価の違いはこの辺にあるんでしょうね。

[666: 購入検討中さん]

将来売却を考えるのなら、路線価の高い場所の方が圧倒的に価値が有る。
建物は、買った瞬間から価値が下がりますが、地代は場所次第ですから

これ不動産の常識（建物は１０年経ったら価値ゼロですね）

路線価が低くて、建物が良くてよかったという人の気が知れない。（建物なんていずれはゼロです土地は永遠ですがね。。だから不動産というのでしょう）

[667: 匿名さん]

まーここなら、最悪貸せば元金返済と金利支払いはなんとかなりそーだもんね

[668: 購入検討中さん]

ここは、東京都の都市再開発法第１１条第１項の規定に基づく、赤坂四丁目薬研坂南地区市街地再開発地区なので、最優先で環境整備が行われています。

TRの周辺地域の環境整備度合いと大きく違うのは、これによるものだと思います。

[669: 匿名さん]

＞路線価が低くて、建物が良くてよかったという人の気が知れない。

一軒家だったら当てはまると思いますが・・・
タワーマンションの場合、土地の個人持分なんてわずかでは？

[670: 匿名さん]

そうですね。
ご承知の通り再開発の高層マンションの場合、土地の持ち分はとても少ないので
路線価が高い安いで騒ぐ事はないと思います。
固定資産税も高くないのでご安心を。

[671: 匿名さん]

しかし、PC赤坂は路線価が高い（他のタワーより)話題が出ると、TRとかPrTの人が沢山釣れて、釣り針を頬張りながらネガレスつけてくるんでしょう。ここはPC赤坂の検討版なのに

株で言うとストップ高の株に提燈付くかのように、デベの演出に乗せられて過熱状態の割高なマンションを買っちまったからですかね。提燈なのに完売とかに拘ってるし。

路線価もそうですが、青山一丁目にも近いPC赤坂は価値高いのですよ。

[672: 匿名さん]

皆さん路線価を気にしていますが、こちらより路線価がかなり高い赤坂８丁目の「乃木坂パークハウス」が
一番価値があるのでしょうか？
路線価が安い「アトラスタワー六本木 」が一番価値が無いのでしょうか？

[673: 匿名さん]

長くいますが、青山１丁目付近はビル街で何もないですよ。
ミッドタウンができたので六本木方面に向うか、表参道方面に向かうと賑やかになります。
歩くとちょっと・・・良い運動になります。

[674: 契約済みさん]

私は何度も言っておりますが、乃木坂パークハウスは価値高いですよ。
ただ、大規模タワーではないので、好き好みの問題でタワー好きは赤坂を選んだりしているのだと思います

[675: 匿名さん]

取引価格が高くて、路線価が低いタワマンは相続対策には持って来いです(笑)

[676: 匿名さん]

路線価安くても「乃木坂パークハウス」より「アトラスタワー六本木」の方が美術館が近く、
大通りで無いので場所は良いかな～と個人的には思います。
好みですね。

[677: 入居予定さん]

「アトラスタワー」はいいですね。検討しましたが、気に入った南東側は「パシフィックタワー」とお見合いになってしまいます。また、マンション立替で地権者が多かったのでやめました。

[678: 契約済みさん]

＞乃木坂パークハウス

人のマンションにケチつけるつもりはないが、、、
初めに乃木坂パークハウス見に行って地所さんのモデルルームからＰＣＯ赤坂が見えて決めた。
地所さんの担当者にその旨伝えたら「ＰＣＯ赤坂に比較されたら・・・」と言っていた。
まあ、良いマンションが建てばそれだけ環境が良くなるからいいけどね。
三井、地所にはより良いマンション作りで競って欲しいね。

[679: 契約済みさん]

共用施設がどうのって言う人って、共有施設があれば自慢できると思って買っているんですね。

占有部ダサいと、共有部とギャップありすぎて、

お客さん呼んでも

なに・・この清掃員待機室が、貴方のお部屋なの！？　って見られている

[680: 匿名さん]

結局最後はその時、その時、自分の好みのマンションが一番ですね。
共用部は私はあった方が良いです。
共用部が無くて良いのなら高層マンションを買わず低層マンションで良いと思いますから。
（低層は低層の良さがありますが、今まで低層タイプでしたので今は共用部の充実している高層タイプに興味があります。）
いつもしてますが、専有部は好きにリフォームすれば良いのでは？

[681: 匿名さん]

電柱、赤坂ＴＲの前は最初から地中化していますが、ちょうど今赤坂駅に向かって、ケーブル工場か進んでいる所です。
反対側の中高生ぷらざ前がいまだに電柱というのが不思議ですね。公共の建物なのに。

ＴＲも二巡目の完売が間近で、一部の物件では明らかに底打ち感が見えて来ました。

今日たまたま乃木坂パークハウスの前をタクシーで通って、ミッドタウンの所で降りたら、アトラス六本木のチラシを渡されました。
中目黒よりも、こちらのプレーンな間取りの方が私は好きです。

ただ80や60のように、執拗にキッチンをベランダ側に作っているのは何故なのでしょう。
西日の当たる台所とは、主婦に対する配慮が足りないような気が…

プレッセに近いのは羨ましい限りです。

[682: 匿名さん]

ミッドタウンに近いのは良いですネ。
「パークマンション六本木」は良いのですが高い！！
今思うと、秀和は一番の場所ですね。
以前公園の工事中に意味もなく購入しようと思いましたが、建て替えでは今以上の大きさを建てるのは
無理なようなのであきらめました。
あの利便性と眺めを考えると買っとけば良かったと後悔しました。（笑）
今度、近くに「フォレセーヌ六本木」が出来ますが、こちらも高そうです。

[683: 681]

失礼、60Aに80Aでした。
ＰＣ赤坂の80Cと比べるとアトラスの方が高いけれど、カウンターを除く畳数で考えると、アトラスの方が安いんでしょうか？

[684: 入居予定さん]

アトラスと比べるのは止めてほしい。
また、心苦しいが、６７９、と同じ意見だ。
本来は投資（賃貸）セカンド仕様の部屋の方々が共用施設を乱用するのは
ご勘弁いただきたい。
この時期にもうゲストルームを予約した、ような書き込みがあったが、
入居する前からそれはないでしょう。
自分の部屋に誇りを持ってよ。
１０億～５０００万まで幅のあるマンションだから仕方ないが、
節度ある行動をお願いしたい。

[685: 匿名さん]

ここは検討板ですから、いたずらな中傷でなければ、他の物件と比べられるのは仕方がないでしょう。
それがイヤなら住民板に行けば宜しいのでは？
そんな事を言い出したら、乃木坂パークハウスさんだってこちらと比較されるのはイヤだと思いますよ。

[686: 匿名さん]

パークマンション六本木　人があまり住んでいないような・・・

[687: 契約済みさん]

フォレセーヌ六本木って、檜坂コンパウンドの跡地ですよね。
コンパウンドは煉瓦の塀で囲われていてナゾ感がありましたが、中に入るとかわいい輸入住宅が並んでいて
とってもかわいい小さな街、という感じで、本気で住みたくて問い合わせしたことがありました。
あの辺りはミッドタウンはじめ、すっかりいい場所になりましたね。
今はパークコート赤坂で満足していますが、いつかは便利かつ落ち着いたあの辺の低層マンションに住みたい。

[688: 匿名さん]

うちは低層マンションから高層マンションに引っ越して、固定資産税も住民税も、前のマンションのちょうど10分の１になりました。
広さも半分ですから実質５分の１ですが。
低層マンションはどうしてもサービスの面では劣りますので、入居されるなら、むしろ若くて元気なうちが宜しいかもしれません。
同じステイタスの人たちが揃いますので、出身校も似たり寄ったりになります。
前のマンションでは、たまたま１つの国立大と３つの私立(下からの持ち上がり)の同窓生だけで成り立っていて、子供の学校の成績までツーツーでした。
それで良い事もあるのでしょうが…価値観次第ですね。

[689: 入居予定さん]

>>No.684 この時期にもうゲストルームを予約した、ような書き込みがあったが、
入居する前からそれはないでしょう。
自分の部屋に誇りを持ってよ。
１０億～５０００万まで幅のあるマンションだから仕方ないが、
節度ある行動をお願いしたい。

ご意見は自由だけど、共有施設を利用するのを非難するのは筋違いなのでは。もし、あなたの意見に従えば誰もスイートルームを使わないことなります。非現実的だと思います。一戸建てに住んだ方が精神衛生上よろしいかと。個人にはいろいろな事情もあるはずですから。

[690: 匿名さん]

フォレセーヌ六本木って住所は赤坂ですよね。
赤坂の住所でも六本木を名乗ったほうが売れるということですか？
地名ブランドが赤坂よりも六本木のほうが上であるということですか？

詳しい方教えてください。

[691: 匿名さん]

賃貸だと、気に入らなければ引っ越せば。
分譲マンションだと、気に入らなければ戸建てに住めば。

が、よく使われるセリフ…

[692: 契約済み]

>684
入居前にっていうか、今月末から入居が始まるから引っ越し時にゲストルームを使いたい人が殺到するだろうから抽選にしたんですよ。この事情を知らないのって本当に契約者？って気もしないでもないですが・・・。

私も来週末にとうとう引っ越し。楽しみです。

最近この掲示板が以前よりにぎわうのも引き渡し直前だからなのかな。
ちなみに内覧会に友達夫婦を連れて行ったので今の価格表みせてもらいましたが、空室は高額物件ばかりで後10件未満になってました。

[693: 匿名さん]

今出ている空室は、殆どキャンセル住戸だと思います。
未販売含めると１００を超えるのでは？

[694: 匿名さん]

最寄駅が六本木ですので六本木を名乗った方が分かり易いと考えたと思います。
さらに、既にフォレセーヌ赤坂は確かありますよね？
ミッドタウンも赤坂ですが、六本木ヒルズと一緒に六本木地域と一般的には言われています。
今、日本で注目のエリアですからそのイメージを大切にしたのでは？

[695: 匿名さん]

>>692
いや、だから･･･今日入ってきたチラシには、一億以下の70平米の部屋から載っていますよ。
それを見てアトラスと比較していたわけなんですが。
それともこのマンションでは一億は高額物件なんですか!?

冗談はさておき、アトラスは共用施設の方はどうなんでしょうね。
ゲストルームもないとしたら、ちょっとつまらないかな。
分譲分の駐車場台数はかなり多いですが。

[696: 匿名さん]

六本木に買ってもヒルズじゃないじゃんって言われるんですよね。

実際、「六本木に住んでいるんだ」　と言うと必ず　「ヒルズ」って聞かれるのですが
六本木1丁目の泉ガーデンだよって答えると　相手の反応が悪くなります。

夜の街って聞かれたことまで有るくらいです（涙）

六本木はヒルズ以外なら赤坂のほうが良いと思います。

[697: 契約済み]

未販売はさすがにもう無いですよ。
よくもまあ知らないのにいい加減なこと書けますね。

億超えは世間一般的に高額物件でしょう。

[698: 匿名さん]

＞未販売はさすがにもう無いですよ。
＞よくもまあ知らないのにいい加減なこと書けますね。

ご都合の良い解釈も結構ですが
一期からウオッチしているので私には分かりますが、未販売８０はありますよ。
契約者なら、営業担当さんに部屋番号と名前言えば電話でも本当の事教えてもらえますよ。

[699: 契約済みさん]

ここのゲストルームもラブホみたいでTRを笑えない心境。
紫色のアクセントは流石にちょっと違和感ありますよ

３Fのほうがいいとおもったぐらい・・・。

[700: 匿名さん]

未販売だけではなく、
キャンセル住戸だって幾つあるか・・・。