ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[744: 物件比較中さん]

この価格なら賃貸のほうが安全でしょう。2期終わって半分くらいしか売れていないのは納得だが、問題なのは上層階の中住戸がごっそり売れ残っていること。この価格では竣工前完売は難しいだろうね。

[745: 物件比較中さん]

あと地下住戸もほぼ全て残ってますね。地下住戸と二階の価格差が小さすぎ。地下住戸も価値が価値が低くないように見せたいかもしれんが、消費者もバカではない。野村が代理で入っているわりにはミスしてる感じがするね。

[746: 匿名さん]

いろんな人が集まる掲示板だからこそ客観性は大事。
それを否定するのはおかしい。

買うこと自体は否定しないので、ここに書かないでほしいです。

[747: 賃貸住まいさん]

ジオ桜新町クラッシィ　やっと完売しと思ったら、地下住戸が中古で売りに出てる！

[748: 匿名さん]

ここは確かに高い。10年後に｢桜新町でもこんな高い時期があったんだ｣と語られるでしょう。

[749: 匿名さん]

748さんに同意します。

桜新町にこだわるなら戸建か中古マンションを探したほうがいいと思いました。

[750: サラリーマンさん]

その中古を選択しようにも、ブランド中古がないのが桜新町のネックですね。

[751: 匿名]

庶民の町ですしね
サザエさんですよ

[752: 匿名さん]

地下住戸は売れ行きが芳しくありませんか…
2階との価格差が小さくお得感が得られないとすれば、
敢えて日照や湿気・カビに悩まされる（恐れのある）
地下は選択しませんよね。
今後の売れ行き次第で、大幅な価格改定の可能性は
ありますでしょうか。

[753: 匿名さん]

地下住戸って対策がされているというほど悪くないみたいですし、
日も比較的入るみたいですけれども、
そうはいっても、という感じなのかな。
立地が気に入って、お値段もすごくお得な感じがするのなら
需要はありそうだけど、

[754: 匿名さん]

ビンテージマンションといえば、ラコルダ弦巻がある。　　

[755: 匿名さん]

ここ、やはりあまり売れてないみたいですね。

[756: 匿名さん]

いまのとこ半分くらいみたいですね。
竣工後も間違いなく残りそうな売れ行きですから、値引き狙いでもいいかも。

[757: 匿名さん]

ヴィークはどこも売れ残るけど値下げはしてないようですね。
千歳船橋なんて竣工して1年以上経つのに家具付けてるだけっぽいし。
強気ですねえ。

ここも相当売れ残りそうですが、値下げはどうなんでしょうかね。

[758: 匿名さん]

この辺りは比較的静かな環境になっているので、老後の事を考えても生活しやすそうな地域ですよね。
あまり売れていないという事みたいですが、思っているより綺麗で、間取りも整っている様に見えますがどうしてでしょう。

[759: 匿名さん]

スミフの三茶グラヒルと同じ方針で行くと思います。

[760: 匿名さん]

グラヒル三茶と同じ方針って、3割引きするってこと？
しかもそれでも七年売れ残るという。
ダメでしょ（笑）

[761: 匿名さん]

>>760
虚偽風説流布業務妨害に該当する可能性があります。

[762: 匿名さん]

>>761

三茶グラヒルなら、ほぼ4割引の見積もり書を持っているから大丈夫です。
ここの方針は知らんが、割引の見積書を出すのはやめてほしいです。

[763: 匿名さん]

購入者の平均年齢が50歳近いと聞きました。そりゃ、この価格なら納得ですよね。。せっかく大規模なのに、若い世代には厳しい。

[764: 匿名さん]

価格？好みとかの問題じゃないの、拘りとか。
ここより500万安いから若い人多いです！なんて話有るのか？そんなマンションも嫌ですね。

[765: 匿名さん]

>763さん
一般的なマンションと比べれば年齢層が高いみたいですね。
建物のデザインはホテルのようで落ち着いた雰囲気を好まれる方向けですし
売主のマンションが好きというこだわりを持つ方が契約されるのでしょうね。

[766: 匿名さん]

若い世代はお金持ってないんだから必然的に年齢層が高くなるんでしょうね。
あまりにも高すぎる。
清水施工でもないのになんなんだろう。

[767: 匿名さん]

純粋に最近のマンション相場の高騰のあおりじゃないですか。
本当に全体的に価格が上がってきています。
安いな、と思っても専有面積が極端に狭かったりして。

あと最近は高齢者が戸建ての維持が手がかかって大変だから
戸建てを手放してマンションに移るという傾向もあるらしいので
それもあるのかなと感じております。

[768: 匿名さん]

高すぎます、
ですが、この先もっと高くなると聞いて悩みます。
ここの前に候補だった物件も、高すぎる！と思って躊躇し、ここの価格発表を待ってる間に良い部屋が売れてしまいました。
今考えると、価格もここよりずっとマシでした。
とても後悔したので、また後悔することになるのは避けたいです。
遅くても子供の入学までには引越したいので、3年以内に竣工する物件でなければなりません。
非常に悩みます。

[769: 匿名さん]

>>768

あなたに高すぎるかもしれませんが、
世間では高くないから売れてしまうのです。
結果 適正価格と評価されます。
妥協して中古物件にするとか、新築にこだわるなら駅から１キロ以上離れた物件にするとか、手立てはありますよ。

[770: 匿名さん [女性 30代]]

駅から６分ということより、スーパーがすごく近いというのが魅力的だと思いました。
宗教施設は、駅からの道のりで通るわけではないので、関係ないのでは。

[771: 契約済みさん]

住民スレを作ったので契約者の皆様、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569048/

[772: 匿名さん]

桜新町駅から遠くなっても、弦巻５丁目のプラウドという選択もある。
ただ、まだ販売が先なので、分譲価格や金利がどうなっている不確定要素も。

[773: 匿名さん]

弦巻五丁目のプラウドはハセコーですよね。築20年にもかかわらず、同じ並びのラコルダに位負けしそう。

[774: 匿名さん]

現実的には駅距離が同じのグランドメゾンでしょうね
ハウスメーカーですから仕様は高いんじゃないですかね

[775: 匿名さん]

弦巻5丁目は遠いかなぁ。
毎日駅までハイヒールで往復することを考えると、駅徒歩は10分以内が理想です。
しかもここよりもっと高くなりそう。
グランメゾンはさらに高そう。
価格発表のたびに驚いてる気がする。

[776: サラリーマンさん]

同感です。
駅からの距離に関係なく、大手デべは強気で価格を設定してくれると思います。
桜新町は、用賀に比べて海抜が高いせいもあって、マンション相場は高めという感じですね。
このヴィークシリーズも、三井や野村に劣らず、なかなかの価格です。
それだけに弦巻のプラウドが、どんなプライスゾーンになるか、大いに注目しています。
田園都市線沿線では、いま宮崎台のプラウドシティが騒がれていますが、
二子玉川から駒沢大学までの各駅から近い物件なら、８０００万前後の予算をみておくべきかも。

[777: 匿名さん]

高すぎると思う方は、５年以上待つしかないのでは。
我が家の場合、値下がりするのを待って買っても、
それまでの５年間でかかる家賃を考えると
出費としては変わらないので、今買うという選択をしました。

[778: 匿名さん]

仕様の高いグランドメゾンがまもなく販売開始ですね。ますますここは苦戦しそうですね。

[779: 匿名さん]

グランドメゾンの方が高いだろうから、価格を見てこちらに流れる層はいそう。

[780: 匿名さん]

グランドメゾンは創価学会に近すぎだし、目の前はボロいビルだし、無理。

[781: 周辺住民さん]

デべがどこであろうと、現地を見れば、二の足を踏むのでは。
でも、桜新町というだけで、ポーンと分譲価格は跳ね上がるでしょう。
プラウドの情報待ちかなあ・・・

[782: 匿名さん]

ヴィークより駅近（徒歩3分くらい）に「積水ハウス管理地」という看板が掲げてある用地が気になります。どなたか情報ないですか？ちなみにグランドメゾンとは別の場所です。

[783: 匿名さん]

特建支店なら賃貸でシャーメゾン
そうじゃなければ分譲でグランドメゾンかな。

[784: 匿名さん]

２つ目のグランドメゾンかな？グランドメゾン桜新町ザ・レジデンスみたいな。

[785: 匿名さん]

>>782

わたし知ってまーす(^O^)／

[786: 匿名さん]

>>785
良かったですね

[787: 匿名さん]

>>786

そうかぁ、、、良かったのかぁ(^^)

[788: 匿名さん]

>>782
植木屋さんのお屋敷の跡地ですね。その裏手にあるRaw Cafeが今月一杯で閉店だそうです。ウレシパシモリとあわせて一帯が更地になって、大きなマンションになってしまうのでしょうか。

[789: 周辺住民さん [女性]]

私も知らずにこの辺りに越してきたけど、この辺りはあの宗教だけではなく、他にも二つ＊＊＊＊があるし、互いに相容れていなそうな教会も多い。
加えて大学と二子玉川までの旧246やサザエさん美術館など、住宅街なのに、昼間の外からの人の出入りが激しいのが気になる。
また、幼稚園が用賀から無くなり、独特な教育方針の
ところ二つか少し遠くの園バス利用のところに集中して、幼稚園浪人までいる。私立の良い学校も通うのが不便なところかも。
保育園は多いので預けたいなら良いが、平日昼間に公園に人があまりいない。
子どもお断りの飲食店も3、4軒ある。用賀の方が安いスーパーや役所手続き飲食チェーンなど揃っているが、急な坂がある。
玉川地域なので、用賀出張所とかで賄えない幼児の健診などは、バスや２つ電車に乗らないと行けない。電車が地下なので、線路から100メートルくらい離れていても時おり振動がするという住民もいる。
風向きにより、首都高速道路の騒音や、普通の日に２階くらいでもかなりの強風、夏の夜は暴走族も通る。
グランメゾンのところはS字カーブと、すぐ先が信号なので、場所によっては車の発進やブレーキが気になるかも。
小田急線沿線に比べて、バスや自転車利用が増え（徒歩や電車で用事がすまなくなった）それだけ不便なのかも。
桜新町はよく考えた方がよいです。

[791: 匿名さん]

>>789
こんなに長文でいろんなことへの不満を書き連ねるような人なら、事前にしっかりリサーチしてそうなものだけど不思議ですね。

[793: 周辺住民さん]

>>788

それは違います！

[794: 匿名さん]

スレ違いで申し訳ありません。

新町３丁目の通り沿い（スギ薬局近く）で、マンション建築中ですが
分譲ではないのでしょうか？情報あればお願いしたいのですが。。

[795: 匿名さん]

>>794
こちらでしょうか？三菱地所の分譲ですかね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26858

[796: 匿名さん]

サザエさん美術館とは長谷川町子美術館ですか？
住宅街なのに昼間から人の出入りが多いとのことですが、
営業時間も常識的ですし展示内容を考えても来館者は
皆さんマナーを守られる方ばかりなのではありませんか？

[798: 匿名さん]

モデルルームが建っている土地って、かなり広いですが、廃工場みたいな建物があったり、消防の訓練櫓があったり、独特の雰囲気ですが、この土地ってなんなんでしょう？数年後に巨大マンションが建ったりしないでしょうか？

[799: 匿名さん]

>798
数年後に何が建つかは分かりませんよ。
ただ、ヴィークステージの北側だし、メインエントランスの逆側なので、
何が建ってもあまり影響はないですよね。

[800: 匿名さん]

マンションの構造体を確認しますと基礎は杭基礎構造を採用している事から地盤はあまり堅固ではないようです。
地下約15m付近のN値60以上の強固な地盤を支持層としていると書かれておりますが、杭が何本である等詳細なデータを求めるならモデルルームが最適ですか？

[801: 匿名さん]

>>800

この規模のマンションで直接基礎ってあるんですか？

[802: 匿名さん]

>801
例えばKTT

[803: 購入検討中さん]

半地下は少しは安くていいけど，契約は進んでるのかな？
東側や南側って，意外にすぐ日が陰る。
特に半地下なら西側が良いでしょうね。
夕方遅くまで日が入る。それが嫌ならブラインドすれば良いし。
南向きじゃ，朝１１時過ぎたら電気つけて，まさしく穴倉生活。
これで６０００万とかありえないよね。

[804: 匿名さん]

そんなに安いんだ…

[805: 匿名さん]

３分の２は売れてるみたいよ。
穴倉生活が好きな人もいるってこと。

[806: 匿名さん]

まさか，ミーアキャットですか・・・

[807: 物件比較中さん]

物件概要を見る限り販売が進んでいるようには見えないのですが、実際はどうなんでしょうか。

[808: 匿名さん]

欲しいけど，
とにかく「高い，狭い」が二の足を踏むわ。

[809: 794]

795様
レスが遅くなり申し訳ございません。
ご教示いただいた物件で、間違いございません。
分譲マンションか賃貸か分からないのですが、近くに似たような規模の賃貸マンションが建っています？
ここは地主さんの大きなお屋敷だったのですが、相続等発生してマンションに？
なんて想像していました。
駅からも近くこの辺りでは高級邸宅地として名高い、新町3丁目は希少物件と思いました。

[810: 匿名さん [男性]]

桜新町ら住宅地としてはせいぜい中の上でしょ。
高級とは広尾や麻布あたりのことを言う。

値段だけは一昔前の麻布クラスだけど。

[811: 匿名さん]

で、
あなたは川向うにお住まいなんですね、通勤お疲れ様です

[812: 匿名さん [男性]]

品位のないコメントは控えましょう。

[813: 匿名さん]

セレクトプランが掲載されているけれど、まだこれって間に合うのですか？
けっこう大胆に変更ができるみたいだから
期限はかなり早めになってくるんじゃないかなーと思うのだけれど。
水回りはさすがに変更することが出来ないみたいですが。

[814: 匿名さん]

マンション周辺のロケーションがオシャレ感あり良いと思っています。
駅前の並木通りも好きですね。
商業施設も近くにあるので生活には不便さは感じないでしょう。
しかし、値段が…。
高いですね。
広さもそれほど広くないのに。

[815: 匿名さん]

野村のプラウドと、野村が販売しているだけのここ。ますますここは厳しくなりそうですね。

[816: 匿名さん]

プラウドは駅から遠すぎ。
しかもあの道のりは嫌だ。

[817: 匿名さん]

はたして、プラウドがぽんぽん売れるかというと、疑問符つき。
たしかに、町工場みたいな桜新町駅前あたりから現地まで、
落ち着いた住宅街に連なる雰囲気でもなく、遠いとはいえば遠いし。。。
弦巻って、買い物とか日常生活のイメージがわきにくいエリアですね。
でも、不動産相場は断然高い。
桜新町は新築マンションの供給は多い割に、これだ！というブランド物件が、
なかなか出てこない不思議な街だと思います。

[818: 匿名さん]

ヴィークの場所にプラウドを建てたら良かったのに

[819: 匿名さん]

清水総合開発のマンションなのに、なぜ清水建設が建てないのですかね？

[820: 匿名さん]

ヴィークの場所にプラウド？
施工長谷工かぁーそれはそれで嫌ですね。

[821: 匿名さん]

ジオ桜新町クラッシィも、ハセコーだった。

[822: 匿名さん [男性]]

まあそのくらいの位置付けのマンションってことです。都心ならこの規模でも清水建設が建てるのにね。

[823: 匿名さん]

淺沼組で十分すぎでしょ。少なくともハセコーと比べる余地ないよ。

[824: 匿名さん]

値段と日当たりを考えると二の足踏む物件ですね。
夜だけマンションで生活するのであれば、問題ないのかもしれませんけど。
取り敢えず、好きにコーデできるのが魅力なのかな。
レイアウト的には、特に突出した部分はないですね。

[825: 近隣住民]

>>824
現地を見ると、南西の角の辺りは前のマンションがかかるかもしれませんが、それ以外は日当たりの問題はないのでは？

[826: 購入検討中さん]

先着7戸、、、しかも価格一番安いとこ入ってるよね。
倍以上の隠れ供給残ありそうな雰囲気。
坪330くらいなら買うんだけど、竣工してから値引き待った方が良さそうだな。

[827: 匿名さん]

4期以降も普通にあるからまだまだ残ってますよ。
竣工前完売は無理でしょうね。

[828: 匿名さん]

そうですか。

一番価格が安いところも入っているという事ですが、そこが残っているという事は、他に価格は高くてもバリューを感じる部屋があったという事なんでしょうか。
もっと価格を下げればわからないけれども…。
でも竣工前には安易にディスカウントはしないのかな？

[829: 匿名さん]

みなさん
おいくらくらい割引していただいたのでしょうか？
やはり気になります。

[830: 匿名さん]

>>829
他言禁止の契約を交わすので、普通は言わないでしょう。

[831: 匿名さん]

スレが閑散としてきましたね

[832: ご近所さん [男性 30代]]

今はどのぐらい残ってるんですか？

[833: 物件比較中さん]

ホームページを見る限り全く動きがないですね。
先着順が7件のまま半年ぐらい変わらない気がする。

なんだか値下げされてるっぽいですが、
あの清水が値下げしているとなると相当売れてないんでしょうね。

[834: 匿名さん]

結局は値段じゃないのかなと思います。
値下げ、これはされている後の価格なのですか。
全然大っぴらに「下げましたよ～」的な事をしていなかったので良く判らなかったです。
お値段次第では、駅にも近いし、結構欲しい人良そうな感じなんですけれどね。

[835: 匿名さん]

日当たりの心配をされるという事は、残っているのは南西側の下の方の階だけって事になるのでしょうか？
現地レポートの写真ではそれ程高い建物と言う印象はないのですけど、載せていないだけなのでしょうか？

[836: 近隣住民]

>>835
Googleマップの写真で確認できるとおり高い建物はありません。唯一南側のマンションは10階くらいありますが、建物間はかなり離れているので問題ありません。

[837: 匿名さん]

販売がピタリと止まってますね。実需しか客がいないこのエリアでこの価格はやはり厳しいですね。その代わり裏の値下げはかなりやってそう。

[838: 匿名さん]

10月になりましたが、相変わらず先着順は7戸残ったまま、
10月下旬には第4期4次販売がスタートしますが、販売数は
未定となっています。
トータルの残戸数はどれくらいあるのでしょう？

[839: 匿名さん]

ここ、けっこう残ってるよ

[840: 匿名さん]

以前に施工ミスが有った積水より良いかなと思います。

[841: 匿名さん]

清水建設はさらにひどいミスしてるけど。

[842: 匿名さん]

あーそれタワーのやつかな、川崎と千葉だよね。

[843: 匿名さん]

ここは清水建設自身が施工してないので関係ないですよ