ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[201: 匿名さん]

マンションを探していて、いくつかの掲示板を見ておりましたが、ここは一体どうしたのでしょう・・・
もう少しきちんとした情報交換はできないのでしょうか？

[202: 匿名さん]

まともな思考なら他所の物件絡みの妬み中傷って分かるんじゃないのかね
その程度で検討辞めるとか勿体無いし、それを書き込んでしまう思考が残念ですね。

[204: 匿名さん]

別に立地に致命的な弱点があるわけじゃないしなぁ。
仕様も価格も発表されてないのに判断材料少ないよね。

掲示板の感じが良くないというのは認めるとこですが、それで検討を止める人って何だかなぁって思います。
大量の削除も含め駒沢との件で悪意がある盛り上げ方してる第三者の気配も感じますしね。
現状そういうこと気にするのは無駄な気がします。いい加減施工くらい決めて工事始めろよとは思いますけどね。

[205: 匿名さん]

利害関係者じゃないですよ。１９７さんが滑稽だったんでついレスしただけです

[207: 匿名さん]

水害の心配されてる方いますが周囲も含め浸水履歴もないですし、機械式駐車場が水没したって話もこの辺では聞かないですね。

[208: 匿名さん]

書いてあった内容は知らないけど相変わらずの削除祭りですね。
おそらくネガさんなんだろうけど本当に学習能力がないね。
いい加減嫌がらせもやめたらいいのに...

[209: 匿名さん]

物件概要の施工欄が未定になっていますが、未定のまま計画されることってよくあることなのですか？
特に気にするようなことではないのでしょうか。
また、清水建設グループのマンションと書かれてあるので、清水建設が建てるのだと思っていたのですが、そうではないのでしょうか？

[210: 一級建築士さん]

施工者未定はよくあることです。ましてや昨今の建築物価高騰の時勢では尚更のこと。デベと施工会社で金額の折り合いがつかないのでしょう。清水建設グループのデベだからといって清水建設が施工するほうがむしろ少ないですね。大手ゼネは金額が高いのでそれが販売価格に直結しますから。まぁその分いい仕事をするわけですが。よほどの高級物件でないとペイできないということです。

[211: 匿名さん]

大して規模がでかくない物件で清水みたいなスーパゼネコン使っても人件費の抑制から経験の浅い若手が
担当になるだけだと思うよ。中堅以下のベテランに監督してもらった方がソツなくできるのではないでしょうか。

あとはスーパーゼネコン技術力の高さがウリですが、ここみたいな中規模耐震マンションはそういった技術を発揮する
部分もあまりないので設計図通りに作る能力があればどこが作っても大差はないでしょうね。
仕上がりの程度に影響するので、いい下請けさんをたくさん抱えてるゼネコンだといいですね。

[212: 匿名さん]

最近、スーゼネでも、タワマン等が問題になった例は記憶に新しいところでいくつかあったし

売主と施工がメジャーでも、トラブルは皆無ではないから

[213: 物件比較中さん]

このぐらいの普通のマンションとタワマンでは技術面では全く違いますので比較のしようがありません。
ゼネコンに任せたところで丸投げに近い状況になるだけですしどこが請け負っても実際の孫請けはご近所の工務店さんです。
施工者は気にしても仕方ないと思います。

[214: 匿名さん]

桜新町のいなげやの品ぞろえはどうですか？
ピーコックはいいなあと思ったのですが、いなげやはどんな感じですか？
また、いなげやの駐車場は使いやすいですか？

[215: 匿名さん]

いなげやは、閑散とした印象
桜新町、用賀界隈は、いなげやより、断然オーケーでしょ
消費税が１０％時代になれば、なおさら
ただ、生鮮品は、ピーコックか用賀のフジスーパーかな

[216: 匿名さん]

＞215さん
ありがとうございます！
車のときは用賀のオーケー＆フジ、歩きのときはピーコックにしようと思います。

[217: 匿名さん]

こことっても買いたいんですが、3LDKで5000万前半は出ないかなあ。。

[218: 匿名さん]

>>194
施工会社まだ決まってないんですか？

[219: 匿名さん]

217さん、残念ですけどこの物件に地下１Ｆ北向きでも5000万前半はないでしょうね。

[220: 匿名さん]

予算8千万ですが、南向き・上層階で3LDKは無理ですかね。。。
早く情報が欲しいです。

[221: 匿名さん]

八千万前半はないかも中盤なら最上階でなければOK。
ところでここは外廊下？それなら前半もありか。

[222: 匿名さん]

南向き3ＬＤＫ希望です。
地下はパスしたいです。
1～2階なら、7000万前後はアリでしょうか？
広さより向き重視なので、60㎡台で全然ＯＫです。

[223: 匿名さん]

この辺は暮らしやすそうで、いいですよね。
南向きだと日当りもよさそうな感じで、いいですね。
もすっきり感のある間取りが多くて、良さそうな感じがしました。

[224: 匿名さん]

いまだに、テラス階をもうける新築マンションがあるんですね

ジオの“ラスト１戸”は地下住戸

結局、そうなるか

[225: 匿名さん]

6000万超えで地下買う人もいるんだね。

[226: 匿名さん]

リビングの先が壁ではね　どんなに駅近でも、テラス住戸は５０００万前半がいいところでは

[227: 匿名さん]

これからの時期、このあたりならテラスでも3LDK6000以下は無いでしょうね。
それでも1階以上とは価格差があるから、予算で選択される方もいらっしゃるかと。
世田谷区で新築3LDK5000台で探されるなら、小田急線とか…少なくとも田都以外の路線ですかね。

[228: 匿名さん]

小田急沿線だって、そんな安くないですよ

[229: 匿名さん]

世田谷区のアドレスランキングはどんな感じでしょうか？トップは成城として

[230: 匿名さん]

成城がトップ！？

単なる知名度ランキングですか。。。

[231: 周辺住民さん]

ここよりも駅に近い駅2、3分の場所に、オープンハウスのオープンレジデンシア桜新町二丁目が建設中です。まだ発表になってないようですが、建設地は悪くないと感じました。

[232: 匿名さん]

>>231
確かにヴィークステージはちょっと遠いですよね、桜新町と用賀の境界で外れ感があります。

[233: 匿名さん]

売主の信頼・実績が大事

[234: 匿名さん]

>>186
雨の日にこんなに水が貯まっちゃうんですね。貴重な情報をありがとうございました

[235: 匿名さん]

オープンは全く別次元の物件ですから住める人が
ある意味あちらは限られてます。

桜新町は全てが中の上、異論はないでしょう。
邸宅街として成城、深沢、代沢、他大井町が続く。
単なる人気ランキングなら三茶、太子堂、玉川、
そこに北沢、代沢あたりが続く。

[236: 匿名さん]

オープンはリセールが厳しいのは周知の事実

[237: 匿名さん]

>>234
なんか、あからさまなんですけど？
写真撮った人への「周囲の雨被害状況」の回答も無いし
234=186＝別マンション営業マンですかねｗ

周辺がこれだけ水が溜まりっぱなしなら、ニュースにもなってますよ普通は
地面掘って周りを柵で囲んだら、普通はあの大雨なら溜まるでしょうに

[239: 匿名さん]

削除されるのは誹謗中傷や自演、連投など規約の範囲で問題があったからだと思いますよ。
他のスレ含め悪い意見が全て削除されてるわけではないので、投稿の内容、やり方に問題があるのだと思います。
ようやくまともな意見交換できるようになってきたので荒れないようして欲しいですね。
変な決めつけは荒れる元ですね。

[240: 匿名さん]

オープンハウスの肩を持つ気は全くないですが、オープンレジデンスシリーズとレジデンシアシリーズは異なるようです。レジデンスは所謂長屋タイプで、共用部無し、地下住戸満載で価格を極限まで落としたタイプ。レジデンシアは、普通の低グレードマンションタイプ。レジデンシアは価格は言うほど安くないです。
スレ違い失礼しました。

[241: 匿名さん]

付近の環境は整っているので、のどかな住環境が期待できます。
余計な不安材料もない地域なので、安心して暮らすことができると思います。
利便性のよい地域なので、人気が出そうですね。

[242: マンコミュファンさん]

公式ホームページにある、作品集というのは、全てCGなんでしょうか、みんな本物に見えてしまいますが。
実際にはまだ出来てはいないのですよね。
それにしても本当に、もうあるかの様ですがCGって凄いですね。
流石にプロの技なんでしょうね。完成するとこんな風に出来上がるんですね。

[243: 匿名さん]

ここは立地的にはまあまあいいほうなんじゃないでしょうか。いなげやが近いし、駅までも割と近く。

ここは馬事公苑もいきやすいのですね。お散歩には最適。

たまに馬術の大会が行われていますが、見ているとすごく面白いんですよ。

なかなかに奥が深いというか。

[244: 匿名さん]

迂余曲折あって結局施工は淺沼組に戻ってるし・・何がしたいんだか...

[245: 匿名さん]

確かにここ、最初は期待していたけど、施工会社がころころ変わったりして、清水としてもあまり重要な物件ではないのだなと感じてしまいました。

[246: 匿名さん]

>>242さん
公式サイトを確認してみましたが、ご指摘の作品集は清水総合開発が手がけたマンションを紹介するもので、ヴィークステージ桜新町の完成予想CGではないようです。
つまりは売主の施工実績のようなものなのでしょうね。ちなみに写真の左上にマンション名が出ておりますので参考にされて下さい。

[247: 匿名さん]

度々施工会社が変更になっているそうですが、その経緯をご存知の方はいらっしゃいます？
現在は浅沼組ですが、売主ができる限り建築コストを抑えようとして変更に変更を重ねていたとか？
建築業界に疎くどのような理由で施工会社が変更となるのか検討もつきません。どなたか解りやすく解説していただければ幸いです。

[248: 匿名さん]

施工が違う会社にコロコロ変わってるわけではないですね
浅沼組→未定→浅沼組→未定→浅沼組という経緯なので..

[249: 匿名さん]

マンション周辺にいなげややまいばすけっと、コンビニがあって良いですね。
ウレシパモシリ市民緑地というのは何ですか？どこか海外と姉妹都市になっていたりするのでしょうか。

>248さん
何とも不思議な行動ですね。
売主は施工会社を変えようと検討し、何らかの理由で断念する事を繰り返していたとか？

[250: 匿名さん]

施工会社がなかなかきまらなかったのは価格面の問題でしょう。少なくても浅沼組もやる気を持ってこの案件に取り組むとは思えない(´▽`)ノ

[252: 匿名さん]

淺沼組ってなんですか？ヤ○ザさん系の施工会社とかですか？

たしかに清水さんにとっては重要ではない物件なのかもしれませんね。

[253: 匿名さん]

浅沼組とは予算とかの面で折り合いがつかなかったか
もしくは浅沼組側が人員を確保できなかったから交渉が難航してたのかもね
首都圏だけでもかなりの数受注してますからね。
清水総合の中ではそれなりの規模ですし決して軽視するような物件ではないと思いたいですが...

適切な予算と工期、良い人材が集まらなければ、いいマンションはできないですよね
そう考えるとここはちょっと不安の残る過程をすでに辿ってますね

[254: 匿名さん]

＞＞２４９さん
お買い物する場所が近くに豊富だと主婦にとってはうれしいですよね。
競合店があるとそれだけ価格も安くなったりしますからね。
まいばすけっとだと品ぞろえはいまいちだし、やはり普段利用するのはいなげや
ですかね。いなげやは9時から営業している様なので朝早くから買い物を
すます事ができるからいいな。結構10時オープンのお店が多かったりしますからね。

[255: 匿名さん]

東急建設よりはマシでしょう。

[256: 匿名さん]

東急建設は、大手デべの施工も手掛けてるし、
これから販売開始のザ・パークハウス二子玉川ガーデンも……。
なんか、問題あるんですかね？？

[257: 匿名さん]

何か牽制が多過ぎる。
単純にバランスの良さでここ、駅近の三井駒沢、
高級立地、環境重視の住友用賀一丁目。
田都ではこの3つがトップ3。予算に余裕があるのに
他の選択肢ってあるかい。
ここは高級感は皆無もいい物件、施工も清水期待
された方は気の毒も全く問題ないですね。

[258: 匿名さん]

用賀１丁目は、生産緑地があって、世田谷らしい田舎ふうです

[259: 匿名さん]

>ここは高級感は皆無もいい物件、施工も清水期待
された方は気の毒も全く問題ないですね

上げてるのか、下げてるのか、どっちの意味なんでしょう？

[260: 匿名さん]

>ここは高級感は皆無もいい物件、施工も清水期待
された方は気の毒も全く問題ないですね

上げてるのか、下げてるのか、どっちの意味なんでしょう？

[261: 匿名さん]

トップ3？
三井駒沢と同等ではないと思いますが。
その分値段が三井駒沢ほどじゃないでしょうから、庶民の我が家にとっては楽しみな物件です。

[263: 匿名さん]

今、スーゼネがこの規模のマンションを手掛けますかね
浅沼組が微妙と言うなら、タワマンなどが良いのでは？

[264: 匿名さん]

勘違いされてる方がいるようですが、この物件の立地は世田谷の中では高級ではないですよ。
ごく普通です。また、駅から5分以内の素敵なマンションが多い中、ここは厳しそうですね。

[265: 匿名さん]

世田谷で徒歩5分以内の素敵なマンションて、どこですか？
一軒も思い当たらないのですが。

[266: 物件比較中さん]

たしかにここは普通ですよね。

かなりの格安だったら検討対象にも入れるかも。

[267: 匿名さん]

すべてにおいてふつうな印象に期待が持てます。
立地も施工も残念な点が多いですが、そこをぜひ価格に反映してもらいたいです。
規模も大きめだし、そのわりに共同施設もないし、見た目も高級感無いし、価格的にかなり期待してます。
最近の田都世田谷は高くて手が出なかったので、手が届くといいな…

[268: 匿名さん]

ここは平均で坪380万だそうです。他のヴィークのモデルルームで聞きました。
駒沢が坪350～だったので、駒沢より明らかに高いです。
70m2で8000万越えですね。高杉。

[269: 匿名さん]

住友の用賀１丁目、モリモトの用賀４丁目など、近隣でも新築の供給あり

人件費、資材の高騰などの要因も重なって、ますます高掴みのリスクがありそう

[270: 匿名さん]

もし施行が清水建設だったとしても、売主が大手でないだけに、購入後が気がかりです

ヴィークシリーズにお住まいの方がいらしたら、コメントお願いします

[271: 匿名さん]

駒沢より桜新町が高いのは当然ですが、坪380と聞くと購入できる方が限られてくるでしょうね。
うちは無理。

[272: 匿名さん]

三井、野村ならまだしも、そこまで高いんですか・・・

[273: 匿名さん]

380ですか？！
いくらなんでも、ここで380は高すぎでしょう。
2分の三井より高いなんてありえないと思ってしまいますが、ヴィークの方が言ってたなら本当なのでしょうね…びっくりです。
2016年モノだから、資材や人件費がさらに高くなっているのでしょうね。

[274: 匿名さん]

再来年の引き渡し時に、ローン金利がどうなっているのか。“先物買い”だけに、覚悟が必要ですね。

[275: 匿名さん]

駒沢より桜新町の方が高いのはしょうがない。

[276: 匿名さん]

桜新町界隈はフツーの街。サザエさん同様、庶民の街であって、高級住宅街でもない。
ただ、田都沿線ゆえに、価格帯は否応なく高くなる。
あとは、売主や施工会社、管理会社がメジャーでなくても、納得して買うかどうか。

[277: 匿名さん]

サザエさんは庶民であっても庭付きの戸建に住んでますよね。時代的にそれが自然だったんでしょうけれど。
マンション版サザエさんというのも面白そう。
高級住宅街にも憧れはあるけれど、けっきょくはフツーの街が暮らしやすいのではと思います。
高級で雰囲気が良くても不便な場所だと何かとお金もかかりますしね。買い物も毎日車で行くとか。
エプロンかけたまま、ちょちょいとスーパーや商店街に買い物に行ける環境もいいなと思います。極端ですけどね。

[278: 匿名さん]

桜新町徒歩6分で坪380は、仕方ないでしょうね

[279: 匿名さん]

３８０万に値するデべ、施工会社かどうか、しっかり見極めてから

[280: 匿名さん]

>>278
高杉さんやね。

[281: 匿名さん]

桜新町ってそんな対したことないですよ。
駒沢の方が上なのは明らかです。

[282: 匿名さん]

桜新町は世田谷区で電都の中では最下位です。

渋谷から離れればらそれだけ価値も落ちる。

朝のラッシュ通勤するには、渋谷まで4駅はかなりキツイです。我慢できても駒沢あたりからかな。

[283: 匿名さん]

用賀～桜新町　ゆったり広い空に並木道　　　
駒沢大学～池尻大橋　首都高と猥雑な街

[284: ご近所さん]

どうしていきなり駒沢が出てくるのでしょう・・
桜新町は世田谷区の田都の中で最下位なのですか？？

[285: 匿名さん]

駒沢といえば、販売中のパークホームズは、８月末でMRをクローズするという告知が出ました。

あれだけ高くても、完売のメドが立ったんですね。駅徒歩２分は、やはり集客力があったという証拠？

[286: 匿名さん]

住宅街の質としては田都としては深沢、断トツ、用賀一丁目、瀬田があるので桜新町、用賀、二子が間違いなくトップ。
ただマンションとしては急行停車、町力から三茶、二子が断トツ。
池尻、駒沢がそれに続き桜新町、用賀はやはり少し不便は否めないかな。
ここに加え用賀一丁目、四丁目と突然良さそうな物件が増えてきて楽しみ。

[287: 匿名さん]

280さん
文章の意味が分かりませんが、当方は購入予定の者ですよ
関西の方のようですが、東京で人気の住宅街では驚かない金額ですよ

[288: 匿名さん]

>関西の方のようですが、東京で人気の住宅街では驚かない金額ですよ


営業の方のようですが、東京で平凡な街では間尺に合わない金額ですよ

[289: 匿名さん]

駅から近めで、100㎡超えは魅力。
金額的には幾ら位になるんでしょう。
ここの間取りは、部屋が横長なんですね。
縦に長いタイプではないんですね。
100㎡超えは、3LDKなのか。
リビングダイニングが広いので、パーティーができますね。

[290: 匿名さん]

三茶のモデルルームで聞いたのは、今、三茶よりも桜新町の方が高いのが普通なんですって
確かに住むなら、三茶よりも桜新町だな
無名なリ○トですら、だいぶ強気な価格ですしね
地方の方には三茶の方が人気のようです

[291: 匿名さん]

高すぎると思うなら買わなきゃ良いだけ
何を言っても安くなる事はないのだから
うちも予算を大きく超えるなら諦めます

[292: 匿名さん]

そうそう、身の丈に合った物件で

[293: 匿名さん]

確かに昨今、70～80㎡が中心のマンションが多い中、100㎡超えがあるのは魅力ですね。
ファミリーには90㎡程は欲しいです。
モデルルームが待ち遠しいです。

[294: 匿名さん]

ファミリーで９０㎡必要ですか。すごいなあ。

[295: 匿名さん]

桜新町って田舎ですよね。土地が余ってるから大規模なマンション作れていいですね。でも、なんの魅力も感じられない退屈な街です。だから都心寄りの街を混雑とか言うんでしょうね。駅から少し歩けば駒沢〜池尻も閑静な住宅街ですよ。
何も知らない田舎者ですね。

そもそも、都心から遠いけど、二子玉の方が断然ブランド力も街としての価値も高い。
駒沢も人気高いですからね。同じ各駅なら断然駒沢。

[296: 匿名さん]

田舎者呼ばわりする書き込みほど、あやしいものはないですね
まったく参考になりませんね

[297: 匿名さん]

サンウッドは割りと都内のいい街にしか建てないデベだから
あまり知りませんが桜新町はいい住宅地なのでしょうね。

[298: 匿名さん]

雰囲気のいい地域は多少割高でも確実なニーズがあります。
これは、どんな地域にもいえると思います。
もちろん、金額的に相場や限界はあると思いますが、そのあたりは難しいと思います。

[299: 匿名さん]

桜新町はちょっと供給過剰気味かなぁ・・・。
ジオも最近まで長いこと売れ残ってたし、リストも大苦戦でしょ。
田都の中でもそんなに需要のある街だとは思えないし。

[300: 匿名さん]

>>295
何も知らない人ですね。桜新町と駒沢大学、2択で選んで駒沢大学を選ぶ人はなかなか居ないでしょ。